岩手県盛岡市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クランズスクエア仁王ガーデンコートの概要

上盛岡駅からすぐの距離に位置する「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は、2010年に建てられた5階建てのマンションで、全54戸の2LDKから4LDKまでの広さが62㎡から93㎡の範囲で提供されており、中古マンション市場において1830万円から3480万円で取引されていることから、盛岡市内での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は平均的な中古マンション価格から見ても性能が高いことが伺える物件で、売却偏差値59を記録しており、これは地域の平均を8ポイント上回るものですから、もしあなたがこのマンションの所有者なら、現在の市場価格は適正であり、売却を検討するのに良いタイミングかもしれません。

将来性

「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は築14年と新しさがあり、岩手県盛岡市における同クラスの物件に比べて4年ほど築年数が若い上に、将来性偏差値は54と、地区平均よりもやや高い評価を受けており、駅近であることも含め、資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い立地に優れ、「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は交番が近く、治安の良さが保証され、医療施設や買い物施設が充実しています。また、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校・盛岡市立上田中学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は56となっています。

サーパスシティ志家町の概要

「サーパスシティ志家町」は、岩手県盛岡市に位置し、2010年竣工の10階建てマンションで、69㎡の3LDKが約2100万円から、87㎡の3LDKは最高3180万円で取引されており、岩手県内の中古マンション市場における一定の需要層を捉えています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、近年の岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正な範囲にあることが示されており、売却偏差値54という数値がこれを裏付けています。

将来性

築14年と比較的新しい「サーパスシティ志家町」は、岩手県盛岡市の平均より若干若い物件であり、将来性のあるエリアにあることから、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

サーパスシティ志家町の周辺環境は、生活施設が充実しており、特に医療施設が74件あり、日常生活には不自由のない地域である上、岩手大学教育学部附属小学校などの教育機関にも恵まれ、ファミリー層にも適した環境となっています。

ルサンク明治橋の概要

ルサンク明治橋は岩手県盛岡市仙北1丁目に位置し、2011年竣工の14階建て計63室のマンションで、3LDKとして約72㎡から90㎡の間の広さの部屋が2380万円から3080万円で販売されており、最寄駅である仙北町駅から徒歩6分、市の中心駅である盛岡駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

ルサンク明治橋の相場価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場と比較して偏差値51で適正とされ、5年間の価格推移を見ると同地域の中古マンションが平均4％の価格上昇を見せる中で本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格に近い2771万円の売り出し価格は現在の市場状況を反映しています。

将来性

築年数が平均より5年若いルサンク明治橋は、将来性を示す偏差値が51で、岩手県盛岡市の平均と同等ですが、優れた立地条件や維持状態から長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルサンク明治橋周辺は交番が近く治安が良いことに加え、病院31件、スーパー5件、コンビニ5件が立地し、盛岡市立仙北小学校や盛岡市立仙北中学校などの教育施設の近接性も高いため、ファミリー層にとって住環境の満足度が高いエリアであるといえます。

Mシティ杜の大橋の概要

「Mシティ杜の大橋」は岩手県盛岡市の閑静な住宅街に位置し、盛岡駅から徒歩10分という便利な立地で、2011年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数78戸で、多様なライフスタイルに対応する56㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2250万円から3500万円で、特に2400万円〜2480万円の間は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

Mシティ杜の大橋の売却価格は、平均的な偏差値が52と岩手県盛岡市のマンション市場の平均（偏差値51）と比べてやや高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均4%の上昇をみせるなか、この物件は11%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2660万円に対し、売出し価格が平均2673万円と近接しているため、今が売却時と判断されます。

将来性

竣工から13年を迎えたMシティ杜の大橋は、盛岡市内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、交通の利便性も高いですが、マンションマーケットのAI予測による将来性の偏差値は43と、エリアの平均より7ポイント低く、市場全体としての将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

安心な住環境が期待できるMシティ杜の大橋は、最寄りの交番が632m以内にあり治安面での安心感があります。さらに医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活必需施設も周囲に豊富で、地盤が安定し洪水リスクも低い地域に立地しております。また、盛岡市立城西中学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。

クランズスクエア肴町表参道の概要

クランズスクエア肴町表参道は、岩手県盛岡市肴町に位置する、14階建ての総戸数65室のマンションで、築年月は2013年2月であり、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2,230万円から3,370万円となっています。交通アクセス面では、仙北町駅、盛岡駅、上盛岡駅がそれぞれ徒歩22分から24分の距離にあり、岩手県の中心地に程近い利便性の高さを特長としています。

適正価格（売却）

クランズスクエア肴町表参道の売却偏差値は51と、岩手県盛岡市における中古マンション市場の平均と比較して標準的な価格帯に位置しており、最近5年間の市場価格の4％の高騰率に対して、この物件は価格の大きな変動がない状況です。AIに基づく適正推測価格が2,966万円であることを踏まえると、売出し平均価格の2,960万円はなんとか適正範囲内と言えるでしょう。

将来性

築11年のクランズスクエア肴町表参道は、エリア内同価格帯の物件と比較して平均より若く、AIが算出した将来性偏差値は60となっています。この数値はエリア平均より8ポイント高く、盛岡市の発展を考慮に入れれば、中長期的に価値が維持されやすい、ポテンシャルのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性の面でクランズスクエア肴町表参道は優れた評価を得ており、周辺302m以内に交番が存在し、安心度は高いです。加えて、医療施設105件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が手厚くそろっています。自然災害に関しても安全な地盤と洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しており、盛岡市立城南小学校など複数の教育機関の近接も魅力の一つです。

ステータスタウン北飯岡の概要

ステータスタウン北飯岡は、岩手県盛岡市北飯岡2丁目に位置する2013年築のマンションで、4階建ての建物内に12室を擁します。住所は仙北町駅から徒歩38分の距離にあり、広さは76㎡の2LDKから86㎡の2LDKまでの間で、販売価格は2400万円から2750万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ステータスタウン北飯岡の価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場と比較して低い傾向にあり、売却偏差値30と評価されていますが、市場価格推移を見ると近年6％の価格上昇が見られ、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2819万円に対して売出し平均価格が2528万円となっています。

将来性

築年数が比較的新しいステータスタウン北飯岡は、岩手県盛岡市の他のマンションと比べても若干若く、将来性の偏差値は71と高く評価されており、今後の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

ステータスタウン北飯岡周辺の環境は、治安の面で優れており、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点が高く評価されており、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として位置づけられています。

サーパス盛南の概要

サーパス盛南は岩手県盛岡市本宮7丁目に位置し、仙北町駅から徒歩31分という立地にある14階建てのマンションで、2010年5月に竣工された65室の住居が特徴です。広さは70㎡から90㎡の間で、家族向けの3LDKから構成されており、販売価格は2100万円から3180万円の範囲にあり、中心価格帯は2620万円から2750万円に集中しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場における価格動向と比較した際、サーパス盛南の価格は標準的な水準よりも劣る傾向にあり、実際の売り出し価格が市場分析に基づいた適正推測価格2729万円に対して約55万円低い2674万円で推移していることから、市場価値が高まるまで保有するのが適切と評価されています。

将来性

築13年のサーパス盛南は、岩手県盛岡市では比較的新しい部類に入りますが、立地の関係で最寄駅までの距離はやや長く、マンション市場における将来性の評価は平均的です。

環境満足度

住環境面では、サーパス盛南周辺は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

デュオヒルズ盛岡加賀野の概要

デュオヒルズ盛岡加賀野は、岩手県盛岡市加賀野に位置する2014年竣工の15階建のマンションで、総戸数74室を誇ります。広さ72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、提供価格帯は2680万円〜3600万円で、中心となる価格帯は2790万円〜2880万円です。住所は岩手県盛岡市加賀野1丁目9-40で、立地としては上盛岡駅から徒歩20分、山岸駅からは徒歩22分の距離にあり、アクセスにはある程度の余裕が必要でしょう。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、デュオヒルズ盛岡加賀野の売り出し価格は過去5年間で4％の価格上昇傾向にあるエリアの中では、28％の価値低下を示しています。AIによる適正価格の推定では2959万円であり、現在の平均売り出し価格との差異が小さく、売却には最適でないタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が10年と新しい部類に入るデュオヒルズ盛岡加賀野は、岩手県盛岡市の同価格帯と比べ若干の優位性がありますが、将来性の評価は平均よりも14ポイント低い36と評価されています。駅からの距離が影響していることから、今後の価値向上には交通アクセスの改善などが必要になるでしょう。

環境満足度

環境面ではデュオヒルズ盛岡加賀野は優れた条件を提供しており、最寄りの交番まで526mと治安面で安心です。生活必需施設も充実しており、医療施設74件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、さらに岩手大学教育学部附属小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとって魅力的な住環境です。