北海道 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ中島公園の概要

「パークホームズ中島公園」は、北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12に位置し、平成22年2月1日に竣工した11階建のマンションで、総戸数32戸のうちの82㎡から99㎡までの広さを持つ2LDKの部屋が2,480万円から4,380万円で取引されており、このエリアでは豊かな都市生活を享受するための理想的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、パークホームズ中島公園は平均偏差値51に比べて偏差値61と高く評価され、札幌市中央区の他物件と比べても、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中で19%という高騰率を誇り、現在の平均売出し価格が3,586万円と適正推測価格3,214万円を超えているため、価値が認められている時期であることを示しています。

将来性

パークホームズ中島公園は、築年数が北海道札幌市中央区内の類似物件と比較しても新しく、駅近の立地や周辺施設の充実が評価され、AI予測による将来性偏差値は驚異の85を記録しており、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、パークホームズ中島公園周辺が交番、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤や自然災害リスクが低いというハザードマップのデータに裏付けられており、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立柏中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は52とエリア内で良好な水準を示しています。

ブランズ円山裏参道の概要

「ブランズ円山裏参道」は北海道札幌市中央区南二条西23丁目に位置する、2014年2月に竣工した地上14階建てのレジデンスで、豊かな緑に囲まれた円山公園駅からわずか徒歩4分の立地にあります。81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は4100万円から6020万円の範囲に集中していますが、最も取引が活発な価格帯は5300万円から5480万円となっており、このエリアにおけるコンパクトながら上質な住まいを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ブランズ円山裏参道」は札幌市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値51に対して非常に高い80の適正価格偏差値を示しており、過去5年間でこの地域の類似物件が平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％程度の価格下落を見せています。機械学習による分析から得られた推測適正価格は3984万円であり、現在の売出し価格平均5362万円は相場を大きく上回っていることから、売却に際しては高い収益が期待できると評価されています。

将来性

築10年を迎える「ブランズ円山裏参道」は、北海道札幌市中央区における同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持しているものの、将来性の評価では平均以上の59の偏差値を有しています。円山公園駅至近の利便性や将来の発展が見込まれる地域性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズ円山裏参道」は、治安の良さを示す交番が525m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ20件と生活に便利な施設が周辺に豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低く、地元札幌市立円山小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの概要

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15に位置し、築年月2011年11月の15階建て、総戸数38戸の施設です。平米数は72㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円（2LDK）から1億3800万円（3LDK）までと幅広い選択肢があり、さっぽろ駅、札幌駅、西11丁目駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの価格推移を見ると、適正価格の偏差値は78と、北海道札幌市中央区の中古マンション市場平均より27ポイント高く、過去5年で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格5994万円に対し、現行の平均売出価格が7847万円で、売り時と判断されています。

将来性

築13年のクリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、同地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しています。これは、札幌市中央区での同様の物件の平均より8ポイント高く、将来性のある不動産と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する購入者にとって、クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは環境満足度が高い物件です。交番が661メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。

パークコート円山公園の概要

北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-8に立地するパークコート円山公園は、2013年3月に竣工した11階建てで総戸数22室のマンションであり、69㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,500万円から9,800万円です。最寄りの円山公園駅までは徒歩1分という好立地に位置しており、売買市場においても人気のエリアです。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、パークコート円山公園は適正価格の偏差値83をマークしており、同市内の他の物件と比べて価格上昇が顕著です。5年間で18％の価格上昇を遂げている地域の平均に対して、本物件は価格保持が良好で、現在の推定価格5099万円に対して実際の平均売出し価格は8201万円になっているため、出資者にとって魅力的な資産価値を持っています。

将来性

建築から11年が経過しているパークコート円山公園は、築年数に関して近隣同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値も48と周辺の平均よりやや劣るものの、駅近という素晴らしいロケーションによって将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

パークコート円山公園は治安の良さ、生活便利施設の充実、地盤の安定性などから環境満足度の偏差値63を獲得しており、周辺には札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した居住環境が整えられています。

クリーンリバーフィネス大通公園西の概要

「クリーンリバーフィネス大通公園西」は、北海道札幌市中央区大通西15丁目に位置し、西１８丁目駅徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年9月に竣工した14階建てのマンションです。全25室からなるこの物件の面積は85㎡の3LDKで、現在の市場価格は3780万円から5980万円の範囲です。近隣の公共施設や商業施設への近さを考慮すると、このエリアにおいては非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス大通公園西の売却価格は市場データを基にしたAI推測価格4071万円と比べて、現在の平均価格4611万円が適正価格の偏差値65を反映し、近隣の物件と比較しても過去5年間での価格変動が少ない1%の下落を見せているため、お買い得感があるといえ、資産価値を考慮した売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値64は、築11年という比較的新しい建物の割に地価の堅調な北海道札幌市中央区で、同価格帯の物件に匹敵するまたはそれ以上の数値です。駅近の立地や維持された建物コンディション、そしテ地域の成長性を見込んだ場合、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の評価としては、周辺に治安を守る交番が近接しており、豊富な医療施設や買い物施設が整っていること、さらに洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことが挙げられます。また、札幌市立二条小学校が近いため、子育て家庭にも優しい住環境と言えるでしょう。

ザライオンズ大通公園タワーの概要

ザライオンズ大通公園タワーは、札幌市中央区大通西に位置し、西１１丁目駅から徒歩3分の距離にある高級タワーマンションです。2012年3月の竣工以来、54㎡の1LDKから149㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3180万円から最高3億円と幅広い選択肢を提供しており、主要価格帯は4780万円から7350万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ザライオンズ大通公園タワーの適正価格は、周辺エリアの価格動向から見ると高い評価を受けており、AIによる適正価格推定では6571万円ですが、実際の売り出し価格は平均7641万円となっており、市場価格がAI推定価格を上回っている点が確認されます。

将来性

築12年と比較的新しく、札幌市中央区の他のマンションよりも若い建物であるザライオンズ大通公園タワーは、駅チカという立地の良さを持ち、AIによる将来性偏差値は51と、エリア平均とほぼ同等ですが、立地の利便性を考慮すると将来性は高いと見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近く（621m以内）、病院（134件）、スーパー（5件）、コンビニ（44件）などが充実しているため、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境としては、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも適しています。

ブランズ大通公園の概要

「ブランズ大通公園」は北海道札幌市中央区大通西9丁目に所在し、西１１丁目駅から徒歩3分という好立地にある、平米54㎡から77㎡の間の広さを持つ2012年6月竣工の15階建てマンションです。価格帯は2590万円から5650万円とされており、中央区役所前駅や西８丁目駅へもアクセスしやすく、市内中心部への移動に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みたマンションマーティングの分析によれば、ブランズ大通公園の価格は、札幌市中央区内の他の中古マンション価格と比較してやや高めであることが示されており、平均偏差値51に対し62と高価値を記録しています。これは、過去5年間での地域内の中古マンション価格の約18％増に対して、本物件は価格が安定していることを意味しますが、適正推測価格との差異があり、現在の平均販売価格3918万円は潜在的な売却チャンスを示唆しています。

将来性

ブランズ大通公園の将来性は、AIによる分析で偏差値60と評価されており、築12年の建物年齢を考慮すると、エリア内の平均より3年程度新しいため、札幌市中央区内での再販売や賃貸市場にも適しており、駅近の立地により利便性も高く、今後も資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

ブランズ大通公園は、治安の面で警察署まで徒歩7分圏内、医療機関147件、スーパー4件、コンビニエンスストア48件と充実した周辺施設を持ち、また、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校へのアクセスも良好で、子育て環境として高い評価を得ています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤調査では、津波や高潮の危険性が低く、洪水のリスクも少ないと評価されているため、自然災害からの安全性も高い住環境を提供しています。

ブランズ宮の森の概要

ブランズ宮の森は北海道札幌市中央区宮の森一条に位置し、平均的な3LDKが76㎡で3500万円から、広々とした100㎡の4LDKが最大7500万円の価格帯を形成しており、最寄りの西２８丁目駅から徒歩7分という魅力的な立地の2014年築の11階建てマンションで、33戸を擁する落ち着いた住環境の中で都心の生活を満喫できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からブランズ宮の森を見ると、平均価格帯の4290万円〜4680万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した3990万円の適正推測価格から、北海道札幌市中央区における中古マンション市場の動向と比較すると17ポイント高い偏差値68を記録しており、価格競争力と投資価値の両面で有益な選択肢となります。

将来性

ブランズ宮の森は平均築年数より3年若く、将来性を見据えたマンション投資として偏差値59ポイントと、札幌市中央区内の同等物件と比べても5ポイント高い評価を受けており、交通利便性、建物の質、そして周囲の発展性を反映したポテンシャルを持つマンションであると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が周辺に充実し、ハザードマップに基づく評価でも安全性が高いブランズ宮の森は、環境満足度の偏差値60を達成しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティタワーズ円山(SIDE-A〜B)の概要

シティタワーズ円山(SIDE-A〜B)は北海道札幌市中央区大通西24丁目2に位置し、円山公園駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る19階建てのレジデンスで、63㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さで構成され、2013年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

現在3330万円から7800万円の価格帯で取引されているシティタワーズ円山(SIDE-A〜B)は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が66と高く、販売価格の平均が4697万円に対してマンションマーケットのAIが推定する適正価格が4106万円となっているため、売却を考えている所有者にとって朗報です。

将来性

築年数が11年であるシティタワーズ円山は、札幌市中央区内で同条件の物件よりも新しいにも関わらず、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さがその背景にあることがうかがえます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点で見ると、シティタワーズ円山は306m以内に交番があり治安が良好で、86件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実している点、地盤がしっかりし洪水や高潮といったハザードリスクが低い環境である点から環境満足度の偏差値は59となっており、札幌市立円山小学校や向陵中学校といった教育施設の近さも加わり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

ブランズ琴似の概要

「ブランズ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、2014年8月竣工の15階建て、総戸数94戸のマンションです。58㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩4分という便利な立地に恵まれており、価格帯は2580万円から4880万円に設定されていますが、市場の動向や物件の特性を鑑みれば、3630万円から3980万円の間が最も多く取引される価格帯であると推察されます。

適正価格（売却）

ブランズ琴似の適正価格評価においては、札幌市西区の中古マンション市場価格推移を考慮に入れると、偏差値69と高く評価されており、近隣物件と比較しても価格的に魅力的な水準を保持しています。エリア内での物件価値の上昇傾向を見ると、ここ5年で約14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％程度の下落に留まっており、現行の売り出し価格とマーケットの分析結果から、売買の適正時だと考えられます。

将来性

築後わずか10年という新しさが魅力の「ブランズ琴似」は、将来性を見据えた投資価値が期待される物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと平均点をわずかに上回っており、周辺の再開発動向や利便性の向上、建物の質の高さが評価されています。駅からのアクセスの良さが日常生活の利便性だけでなく、長期的な資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

ブランズ琴似周辺の環境については、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントと算定されています。交番までの距離が504メートル以内、地元札幌市立琴似小学校が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。

プレミスト南平岸の概要

北海道札幌市豊平区にある「プレミスト南平岸」は、2014年9月竣工の14階建マンションで、総戸数65室、南平岸駅から僅か徒歩4分の場所に立地しており、73㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間取りで構成されています。中古価格は2800万円から4240万円で、このエリアの実需に基づく価格帯としてはたいへん魅力的で、主な取引価格帯は3480万円台となっており、豊かな住環境に恵まれた住まいの候補と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プレミスト南平岸」の価格は、札幌市豊平区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対し58と評価されています。近隣マンション価格の5年間での17％高騰に比べ、こちらの物件は1％の価格上昇に留まっているため、独自AIによる適正価格3230万円と現在の平均売出し価格3483万円とのギャップは、売主にとって有利な条件と言えます。

将来性

築10年のフレッシュな物件である「プレミスト南平岸」は、豊平区における同価格帯物件の平均築年数よりも若く、その将来性は、AI分析による61ポイントの高評価を受けています。特に立地の良さは魅力の一つで、公共交通へのアクセス利便性も将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

「プレミスト南平岸」の環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか105mという立地に恵まれています。また、近隣に40の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで充実しています。教育機関も周辺に複数あり、さらに、国のハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性が高く、自然災害の心配も少ないことが確認されており、住環境としての満足度は高いと言えます。

ブランズ円山鳥居前の概要

札幌市中央区にある「ブランズ円山鳥居前」は、建築面積85㎡から104㎡の間で多機能なライフスタイルを提供する最大104㎡の広々とした空間を誇る10階建てのマンションで、住所は北一条西26丁目2-20に位置し、円山公園駅から徒歩5分という高い利便性を備えた立地条件を誇ります。2012年2月に竣工されたこの物件は、41,000,000円から62,000,000円の範囲という豊富な価格帯で提供され、市場で最も取引されている価格帯は4,980万円から5,260万円です。

適正価格（売却）

ブランズ円山鳥居前の中古価格は、北海道札幌市中央区の他の中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値73を示し、競合物件の価格帯と比較すると、その価値は特筆すべきものです。このエリアにおける同条件物件の価格は過去5年間で18%の高騰を見せていますが、この物件は6%の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4,198万円に対し、現在の平均売出価格が5,120万円となっており、売却を考えている所有者にとっては好機と言えます。

将来性

築12年を数える「ブランズ円山鳥居前」は、北海道札幌市中央区における同類の物件と比べて平均的な築年数を有していながら、将来性の偏差値51という評価を受けています。駅からの近さは利便性を高め、周辺の開発動向や市場のトレンドによってはさらなる価値増加が期待できる事を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ブランズ円山鳥居前」は59ポイントと評価され、その周辺には治安の良さを物語る交番が275m以内にあり、91件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが充実している点、ハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に立地していることから、家族での居住にも適していることが窺えます。

グランファーレ学園前ステーションサイドの概要

「グランファーレ学園前ステーションサイド」は北海道札幌市豊平区に位置し、2014年に築かれた13階建てのマンションで、全36戸からなります。73㎡の3LDKが2980万円から、90㎡の3LDKが3780万円という幅広いニーズに対応した価格帯で提供されており、学園前駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。豊平公園駅や平岸駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

「グランファーレ学園前ステーションサイド」は適正価格の偏差値65と評価されており、平均値51に対して14ポイント上回り、市場価格の平均よりも高く評価されています。札幌市豊平区の同条件マンションと比較して、過去5年で17%の価格上昇が見られる一方、本物件はAIによる推定価格2947万円と現実の平均売出し価格3504万円が大きく乖離していることから、売却検討には最適のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「グランファーレ学園前ステーションサイド」は、同エリアの中古マンションに対して約7年程度若く、これにより今後も価値が保持しやすいと考えられます。将来性の偏差値は56と、周辺エリアのマンション平均を上回り、駅近で生活利便性も高く、長期的な居住に向いているだけでなく、資産価値の維持や向上も期待できます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は61と良好で、「グランファーレ学園前ステーションサイド」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。このエリアは洪水や高潮のリスクが低く、治安も良好な状況です。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校、札幌市立八条中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても魅力的な地域と言えるでしょう。

パークホームズ知事公館フォレストレジデンスの概要

北海道札幌市中央区のパークホームズ知事公館フォレストレジデンスは、西１５丁目駅から徒歩わずか7分の利便性の高い立地に位置し、2010年に完成した14階建ての質の高い住宅環境を提供するマンションで、63室のユニットが70㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は2,480万円から7,850万円で、3600万円から4050万円が最も頻繁に取引される価格帯です。

適正価格（売却）

パークホームズ知事公館フォレストレジデンスは、中古マンションの平均価格と比較して適正価格の評価が高く、売却価格の偏差値は66となっており、札幌市中央区の中古マンション価格が過去5年で18%の上昇を見せたのに対し、当物件は2%上昇に止まっていることから、現在の平均売り出し価格が3,704万円と、AIによる推定適正価格3,141万円と比べて売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築14年のパークホームズ知事公館フォレストレジデンスは、札幌市中央区の平均築年数と比べて比較的新しく、駅近くの便利な立地であるため、将来性偏差値は58ポイントと平均よりも優れており、エリアにおける他のマンションと比べると5ポイント高く評価されています。

環境満足度

パークホームズ知事公館フォレストレジデンスは治安の良さが際立ち、交番が95m以内にあり、周辺には104件の医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮リスクが低い安全な地盤に立地しています。さらに、小学校の札幌市立二条小学校が近くにあるなど、小さなお子様がいる家庭にも安心の環境が整っています。

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの概要

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスは、2010年築の中央区南二条東に位置し、バスセンター前駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションであり、54㎡の1LDKが1,980万円から、104㎡の3LDKが最大5,980万円までの価格帯で提供されており、その居住スペースは都市生活に優れた利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスは、中央区の中古マンション市場において、AIによる価格推定では3,233万円に対し、現実の平均売り出し価格が3,553万円というデータから見て、一定のプレミアが付いているものの、市場の偏差値59を大きく上回る価格設定は、その立地と品質を考慮すれば適正と捉えられます。

将来性

築14年と若々しいパークホームズ札幌大通イーストレジデンスは、AI偏差値65ポイントの将来性評価を受けており、周辺の同価格帯物件の平均よりも鮮度が高く、都心へのアクセスの良さが持続する中で長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活基盤が充実しているパークホームズ札幌大通イーストレジデンスは、周囲に交番や病院、スーパー、コンビニが密集し、また札幌市立中央小学校が至近にあり、津波や高潮のリスクが低い地域で、生活の満足度を高める環境にあります。

ライオンズ大通グランゼの概要

ライオンズ大通グランゼは、2011年に建築された15階建てのマンションで、所在地は北海道札幌市中央区大通西15丁目2-2、多彩な交通アクセスを誇り、西１８丁目駅からは徒歩3分、西１５丁目駅から徒歩5分、西１１丁目駅から徒歩9分という便利な立地条件を備えています。全50室のこのマンションは、41㎡の1LDKから105㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、中古市場での販売価格は1850万円から4760万円となっており、札幌の中央区において求めやすい価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズ大通グランゼは総合的な売却偏差値を60としており、そのうち適正価格に関しては62の評価を得ています。北海道札幌市中央区における中古マンション市場のデータを鑑みると、この物件は適正価格帯に位置しており、今後の売却検討に際して有益なデータを提供できることが予測されます。

将来性

築13年のライオンズ大通グランゼは、将来性において偏差値58を記録しています。この数字は、北海道札幌市中央区における同規模・同価格帯のマンション平均築年数に対して若いことを示し、現代的な設備と維持管理の良さが期待できるため、投資としての将来性も期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズ大通グランゼは交番が158m圏内にある安全な立地です。また、周辺環境も充実しており、102件の医療施設、2件のスーパー、33件のコンビニがあるなど日々の生活に便利です。さらに、札幌市立二条小学校が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な環境を持つ物件であり、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

グランファーレ東札幌ロワイヤルの概要

「グランファーレ東札幌ロワイヤル」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅地にあり、東札幌駅から徒歩12分という利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置します。2010年2月の完成から13年を迎えるこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さ75㎡〜96㎡で、価格帯は2300万円から3599万円と、家族向けに適した間取りとコストパフォーマンスで幅広い層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンションの市場を分析したデータに基づき、グランファーレ東札幌ロワイヤルは適正価格52の偏差値を示し、この物件の平均売り出し価格が2781万円であることは、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格で取引が行われると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、東札幌エリアの発展やアクセスのよさから、グランファーレ東札幌ロワイヤルは将来性の高い投資対象となり得ます。偏差値74という数値は、長期的な視点での価値増加を予測させ、この地域のマンションと比較しても高評価を受けていることが窺えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に充実した医療施設や教育機関があり、生活の利便性が高いことが評価でき、安全面でも警察署が近いことや自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップで確認できます。また、地元の札幌市立上白石小学校、東橋小学校、幌東小学校、幌東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心できる環境です。

ラクラッセ札幌ステーションスクエアの概要

「ラクラッセ札幌ステーションスクエア」は、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-12に位置し、さっぽろ駅から徒歩10分という便利な立地にある2010年築の10階建てマンションです。全27室を有し、部屋の広さは58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1850万円から4280万円の間で、特に2380万円から2850万円の範囲で取引されている物件が多いとされています。

適正価格（売却）

価格の適正さを示す売却偏差値は59ポイントで、札幌市中央区内の同条件の中古マンション市場と比較して、5年間の価格推移で平均18％の上昇に対し、本物件は8％下落していることから、マンションマーケットがAI分析により導き出した適正価格2715万円と現在の平均売り出し価格3024万円を見ると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築14年という本物件は、周囲に多くの新しいマンションが立ち並ぶ札幌市中央区においても比較的新しい築年数を誇り、将来性の偏差値60は同エリアの平均値を6ポイント上回ります。立地の良さや物件の維持状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できるため、投資用としても居住用としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が「ラクラッセ札幌ステーションスクエア」の環境の特徴です。交番まで640mと近く、周辺には医療施設91件、スーパー4件、コンビニ38件が点在し、日々の生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

ブランズ円山公園の概要

「ブランズ円山公園」は、北海道札幌市中央区に位置し、地下鉄東西線「西２８丁目駅」から徒歩3分という優れたアクセスを誇る11階建て総戸数49戸のマンションで、築年月は2013年3月となっております。広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでが揃い、価格は3770万円から5380万円の範囲で、このエリアの不動産市場においては、特に3990万円〜4290万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場と比較して、ブランズ円山公園の売出し価格は、過去5年間の同区域の推移から見ると、18%の価格上昇に対し、わずかに2%の価格下落が見られるものの、適正価格推定では3703万円とされており、売出し平均価格4356万円と比較すると、現状の市場価格がかなり健全な水準であることが伺えます。

将来性

築11年という相対的に新しいブランズ円山公園は、中央区内の他の物件と比べても駅近であり、将来性を示すAI偏差値では55ポイントと評価されており、これはエリア平均を上回る数値であります。加えて、札幌市中央区の不動産価値は堅調で、中長期的な資産価値の維持・向上が予想されます。

環境満足度

周辺環境として、ブランズ円山公園は、治安の面では近隣に交番があり、また85件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが優れています。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低い地域です。教育環境においても札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

クリオ宮の沢の概要

札幌市西区に位置する「クリオ宮の沢」は、宮の沢駅からほど近い徒歩6分の立地にある11階建てのマンションで、平米数は83㎡から101㎡までの範囲で広さが選べ、価格は3050万円から3580万円の間であるため、幅広いニーズに応える物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場と比較した場合、クリオ宮の沢は独自のAI評価で適正価格を2880万円と設定しつつ、現在の市場価値は3263万円と見積もられ、北海道札幌市の中古マンション市場における平均的な価格動向とは異なる特異な資産価値を持つ物件といえます。

将来性

2010年12月の竣工から14年が経過している物件でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、築年数に比例せず、北海道札幌市西区内の他の同じ価格帯マンションと比較して予想外の将来性の高さを示しています。

環境満足度

治安面では交番が1.3km圏内になく、若干の不安があるものの、病院57件、スーパー5件、コンビニ10件など、周辺施設が充実しており、洪水や津波、高潮に対してもリスクが低い地域であると公的なハザードマップが示している一方、札幌市立西小学校などの教育施設の近接は家族層にとって大きなメリットです。

クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエストの概要

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、北海道札幌市白石区の東札幌駅から僅か徒歩4分という好立地に位置する2014年竣工の11階建てマンションで、全85室を擁しています。床面積は65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2640万円から4080万円で、市内における中古マンション市場に照らし合わせても、コストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は62の偏差値を示しており、札幌市白石区内の他の中古マンションの平均と比べるとやや価値が高いと評価されています。近年、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを鑑み、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる予測適正価格2973万円を上回る3404万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、築10年という比較的新しい建物であり、同エリア内の類似物件より7年程度若いことが魅力の一つです。駅からのアクセシビリティの高さも評価が高く、将来性の偏差値は54を獲得しています。駅近で新しい物件であることから、将来的な資産価値と住環境の両面で注目されています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には病院や生活必需施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクが低い地域性を有しています。環境満足度の偏差値は58で、札幌市立東園小学校や札幌市立日章中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとって非常に居住しやすい環境と言えるでしょう。

シティハウス琴似3条レジデンスの概要

シティハウス琴似3条レジデンスは、北海道札幌市西区に位置し、65㎡の2LDKが約2,320万円から、88㎡の3SLDKが最高約3,700万円で販売されています。2010年築のこの15階建てマンションは、琴似駅（札幌市営地下鉄東西線）からわずか徒歩3分という利便性の高いロケーションを誇り、総戸数57戸の規模を持っています。住所は北海道札幌市西区琴似三条4丁目1-12で、さらなる生活利便性をもたらす発寒南駅（JR函館本線）も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

シティハウス琴似3条レジデンスは、同地域の中古マンション価格の平均偏差値が53であるのに対し、60と評価されており、価格面での魅力を保持しています。札幌市西区の不動産市場では過去5年間で14％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは価格安定を維持。AIによる価格分析では売り時と捉えられており、実際の売出し価格が推定適正価格を上回る傾向にあります。

将来性

築14年と比較的新しいシティハウス琴似3条レジデンスは、将来性においても58の偏差値を獲得しており、札幌市西区の同等物件と比較しても1ポイント高い数値です。駅近であること、地域の不動産市場動向を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件であることがうかがえます。

環境満足度

シティハウス琴似3条レジデンスの環境満足度を見ると、周辺には治安を支える交番が近くにあり、医療施設100件、スーパー5件、コンビニエンスストア16件が点在し、快適な日常生活が送れるでしょう。自然災害リスクも低いエリアに位置し、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブランズタワー札幌の概要

ブランズタワー札幌は、北海道札幌市北区に位置し、56㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのユニットを備えた、札幌駅から徒歩5分の便利な立地にある2013年築の28階建てタワーマンションで、総戸数は104戸です。

適正価格（売却）

2,910万円から1億3,000万円の価格帯で売り出されているブランズタワー札幌の物件は、北海道札幌市の中古マンション市場において、平均価格偏差値より高い評価を受けており、特に5年間で18％の価格上昇を見せた市場において、10％の価格下落という逆の動きを示していることから、現在が売り時と見られています。

将来性

築11年という北海道札幌市北区でスタンダードな築年数でありながら、駅からのアクセスが优れるブランズタワー札幌は、都市の成長と共に価値が再評価される可能性をもつ物件であり、現在偏差値49の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良い地区に位置するブランズタワー札幌は、交番が242m以内にあり、156件の医療施設、5件のスーパー、48件のコンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高いことに加え、ハザードマップを見ても地盤が固く自然災害リスクが低いエリアです。札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

パークホームズ円山アーバンレジデンスの概要

パークホームズ円山アーバンレジデンスは、北海道札幌市中央区南三条西の閑静な住宅街に位置し、西１８丁目駅から徒歩5分の好立地にある2012年1月竣工の14階建てのマンションで、78㎡から85㎡の3LDKを中心に38室が配置され、価格帯は3280万円から4480万円で市場に供給されております。

適正価格（売却）

パークホームズ円山アーバンレジデンスは、札幌市中央区の中古マンションと比較して適正価格の偏差値66を記録し、市場価格の動向と見合った価格設定がされており、過去5年間の地域の価格上昇率18%に対して、わずか8%の価格下落を示していますが、この状況は買い手にとっては有利な交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数12年と比較的新しいこのマンションは、北海道札幌市中央区の駅近くにあり、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回る数値を示しており、継続的な価値の維持や将来にわたる資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良好さ、周辺施設の充実さを考慮すると、パークホームズ円山アーバンレジデンスは環境満足度の偏差値54を獲得しており、地盤の信頼性、洪水や津波のリスクの低さなどを含めた安全性の高さが魅力的です。また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった優れた教育施設へのアクセスも良好です。

グランファーレ札幌ステーションプラザの概要

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は、北海道札幌市北区に存在し、ゆとりの1LDKからファミリー向け3LDKまで、51㎡から90㎡の多様な住戸が14階建ての建物にまとまっています。2014年に完成した比較的新しいマンションで、北１２条駅からは徒歩5分、札幌の中心部である札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格範囲は2,480万円から4,700万円と幅広く、多くの家庭が検討可能な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関する総合偏差値が66と、エリア内で売り出される同様の物件に比べて高めであり、これはおそらくマンションの立地や質、築年数を考慮した結果です。市場データを基にAIが算出した推定適正価格は2,880万円であり、現在の平均売出価格はこの価格を超えているため、売却には好条件といえるでしょう。

将来性

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」の将来性の評価は平均より若干低いですが、築年数が比較的若く、札幌駅という主要駅に近いという利点は将来的な価値保持に寄与するでしょう。加えて、近年の札幌市北区の再開発動向や公共交通網の拡充は、この物件の長期にわたる魅力を支える要素と考えられます。

環境満足度

住環境の点で「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は高い評価を受けており、328m以内に交番がある安全なエリアに位置しています。周辺には119件の医療施設、5件のスーパー、47件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。学校の面では札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

クリーンリバーフィネス平岸駅前の概要

クリーンリバーフィネス平岸駅前は、北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅徒歩1分という抜群の立地にある2013年築の15階建マンションで、80㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は約3,180万円から約3,850万円となっており、中心価格帯は約3,280万円から約3,550万円で、これらは周辺市場の相場と比較しても適正でありながら、機能性や快適性を備えた理想的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでの過去5年間の価格上昇率が17%にも関わらず、クリーンリバーフィネス平岸駅前はわずか1%の上昇に留まっており、平均販売価格が3,480万円とAIによる推定適正価格3,377万円を上回っているため、市況を考慮した売却タイミングとしては、買い手にとって魅力的な価格帯である一方、売り手にとっては価値を適切に反映した適切な売り出し価格が設定されています。

将来性

築11年と比較的新しいクリーンリバーフィネス平岸駅前は、同エリア内の類似物件に比べて平均6年若く、将来性の偏差値も58と高めで、立地の良さや建物の新しさを含め、投資としても自己居住としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、安心の治安環境の中、近隣には医療施設が73件、スーパー7件、コンビニ17件と充実している他、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校などの教育施設も近く、家族にとっても優れた住環境が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、生活の質を高めるさまざまな要素が揃っているため、高い環境満足度を誇っています。

クリオ平岸イーストの概要

クリオ平岸イーストは北海道札幌市豊平区に位置し、2013年2月に完成した10階建てのマンションで、全28室の3LDKの住戸が76㎡の同一広さで構成されており、各住戸は2380万円から3180万円の価格帯に類され、そのうち最も多い価格帯は約2980万円です。平岸駅（札幌市営地下鉄）へは徒歩6分という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、適正価格の偏差値は52となっており、クリオ平岸イーストは周辺の中古マンション市場においてやや高価格帯に位置していますが、5年間で17％の価格上昇が見られるこの地域のトレンドと比較して18％の価格下落を記録しており、適正価格推定AIによる2814万円の推定値よりも売出し価格が高い2856万円の現在価格は、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

クリオ平岸イーストは築11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は58と平均よりも高く評価されており、駅からの6分というアクセスの良さや、札幌市の主要エリアへの容易なコミュートが可能であるため、都市の成長と伴に価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、札幌市立東山小学校や札幌市立八条中学校といった教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は62と高評価です。また、洪水リスクや地盤の問題が少ない地域であることも住むにあたり安心材料の一つです。

シティハウス円山裏参道レジデンスの概要

シティハウス円山裏参道レジデンスは、便利な立地にある北海道札幌市中央区南二条西21丁目１−３４に位置し、竣工から約10年が経過した15階建てのマンションです。82戸から成り、56平米の2LDKから114平米の3LDKまでの広さのバリエーションを誇り、西１８丁目駅からは徒歩5分の好アクセスを有しています。市内有数の閑静な住宅地としても知られ、円山公園駅や西１５丁目駅が徒歩圏内にあることから、通勤や通学にも至便な環境を享受できます。

適正価格（売却）

シティハウス円山裏参道レジデンスの販売価格範囲は2,930万円から6,850万円で、中古マンション市場と比較して高い適正価格を示しています。売却偏差値で63を記録し、市場平均の51に対して12ポイント上回るこのレジデンスは、価格の下落率がエリア内で18％の高騰が見られる中、9％とわずかな落ち込みに留まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は3,537万円とされており、十分な価値を保持していることが見て取れます。

将来性

シティハウス円山裏参道レジデンスは、札幌市中央区における同価格帯の物件に比べて新しい築年数を誇り、将来性の偏差値は52点となっており、この地区の平均と比較しても決して劣らないポテンシャルを持っています。駅からの近さと、新規性を踏まえれば、利便性と快適性が求められる若年層やダブルインカム世帯などに魅力的な投資対象であることが期待されます。

環境満足度

交番が616メートル圏内という治安のよい環境にあるシティハウス円山裏参道レジデンス周辺には、111件もの医療施設が点在し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しています。国のハザードマップにおいても、地盤が固く洪水リスクが低いことや、高潮の影響を受けにくい立地であることから安心感が高まります。さらに、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、家族層にも評価される住環境となっています。

アルファレジデンス円山パークフロントの概要

北海道札幌市中央区に位置し、円山公園駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るアルファレジデンス円山パークフロントは、2014年に建設された11階建てのマンションで、広さは86㎡の3LDKがメインです。中古価格は3,400万円から4,480万円の範囲で、市場における取引額の中で比較的安定しており、特に3,780万円から3,980万円が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場を見ると、アルファレジデンス円山パークフロントの価格偏差値は55で、地域の平均と比較しても価格が適正であることが示されており、竣工からの価格変動は平均的です。現在の売出し平均価格は3,964万円となっており、AIによる推定適正価格3,801万円と照らし合わせると、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

アルファレジデンス円山パークフロントは築年数が10年と、地域の他物件に比べて新しく、マンションの将来性を示す偏差値が61ポイントと平均より高い評価を受けています。札幌市中央区では、再開発計画などの地域の活性化が進んでおり、このエリアの不動産価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

周辺地域の治安や生活利便性が高いことが特徴で、アルファレジデンス円山パークフロントから722m圏内に交番があり、病院や医療施設が76件、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。さらに、札幌市立円山小学校も近く、家族にとっても安心の環境が整っているため、環境満足度としては高い評価が与えられています。

じょうてつアイム琴似の概要

「じょうてつアイム琴似」は、北海道札幌市西区琴似一条7丁目3-28に立地しており、2013年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数44室です。平米数は57㎡（2LDK）のものから98㎡（4LDK）までのバリエーションがあり、価格は1980万円から4680万円で、多くの物件が3250万円から3280万円の間で取引されています。最寄り駅は、琴似（札幌市営）駅まで徒歩6分、琴似（函館本線）駅まで徒歩15分、二十四軒駅まで徒歩16分と、交通の便が良く、生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

じょうてつアイム琴似は、近隣の中古マンション市場における価格の推移と比較して、偏差値51と評価されています。北海道札幌市西区における同条件の物件が過去5年で18％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が3140万円であるのに対し、現在の平均販売価格は3145万円とほぼ等しく、市場価格とのバランスが取れた適正な価格での取引が期待できます。

将来性

じょうてつアイム琴似は築11年で、同じ札幌市西区の同価格帯の他のマンションよりも新しい部類に入ります。偏差値55の将来性評価を受けており、これは地域平均の偏差値54と比較しても1ポイント高い数値となっています。駅からの距離が近く、今後の価値上昇が期待される条件を備えているため、資産価値の維持や投資としての魅力があります。

環境満足度

じょうてつアイム琴似の周辺環境は、環境満足度の偏差値62と高く評価されており、治安の面では近隣に交番が114m以内に位置していることから安心です。また、生活施設として病院が87件、スーパーが6件、コンビニが14件と、日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地形です。加えて、教育環境も充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。