富山県富山市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス富山駅前の概要

サーパス富山駅前は、富山市牛島新町に位置し、インテック本社前駅から徒歩2分という利便性の高い場所に立地しています。2011年3月竣工の14階建てで、全52戸の中古マンションは、73㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の3LDKが3300万円まで幅広いニーズに応えており、販売価格帯は主に2640万円から2700万円となっています。立地の良さと維持状態が評価されていることから、富山市のマンション市場において注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

サーパス富山駅前の適正価格は、周辺市場データと比較すると平均的な価格から9ポイント高い偏差値65を記録しています。近年の富山市の不動産市場は5年で1％の上昇に対し、本物件は8％の価値上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格は2712万円ですが、現在の平均売出価格は若干上回る2727万円となっており、需要と供給のバランスを考慮すると売却を検討するのに適したタイミングです。

将来性

サーパス富山駅前は、築13年であるにも関わらず、将来性は高い評価を受けており、その偏差値は72にも上ります。駅近の利点を生かし、継続的な街の発展とリノベーションニーズの増加により、この地域の物件はより価値が高まると見られています。13年という築年数は、地域平均の築年数に比べて若く、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス富山駅前の環境は、生活便利施設が豊富であり、警察署が255m以内にあり治安の面でも安心です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ15件と生活必需品の入手が容易で、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校といった教育施設も近隣に存在しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。

プレミスト西町の概要

「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。

将来性

12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。

プレミア富山駅前の概要

プレミア富山駅前は、最新の情報に基づき、富山県富山市桜町1丁目5-15に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩3分、地鉄ビル前駅徒歩3分、新富町駅徒歩4分という利便性の高い立地にございます。築年は2014年10月、総戸数は122戸で構成される15階建てのマンションで、広さは47㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は2320万円から4230万円となっており、富山市内の中で非常に人気の高い物件です。

適正価格（売却）

プレミア富山駅前の中古マンション価格は、地域の平均と比較しても適正と評価されており、売却偏差値65を記録しています。現在の市場における売出し平均価格は3300万円付近であり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、富山県富山市では過去5年で平均1%の価格上昇が見られる中で、本物件は価値をしっかりと保っていることが分かります。

将来性

プレミア富山駅前は、建築から10年を迎える現代的なデザインと機能性を持ち、平均築年数より約3年若いことから、長期的な居住を見据えた投資としての将来性においても非常に期待が持たれます。立地の良さや物件の品質が、安定した需要を見込める理由として挙げられ、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という点で高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

プレミア富山駅前周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やクリニックが31件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア16件という充実した周辺施設で日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされているため、安全性を重視する方にも理想的な住環境を提供しています。

レーベン富山ザプラチナムの概要

レーベン富山ザプラチナムは富山県富山市白銀町に位置し、快適な都市生活を享受できる14階建ての駅近マンションで、2014年6月の竣工以来、富山市内での注目度が高い物件です。総戸数66室で構成され、広さは75㎡から100㎡の間で変動し、現在の市場では3LDKの75㎡が2480万円から、3SLDKの100㎡が4100万円までの価格帯に設定されており、特に3080万円～3420万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺地域との比較を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、レーベン富山ザプラチナムは総合の偏差値56と高い位置にありながら、適正価格の偏差値が65と評価されており、現在の売出し価格と市場価格が良く対応していることが伺えます。過去5年間で富山県内の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる中、本物件価格は9%減少しており、AI推定適正価格と比較しても若干高いものの、これからの価格交渉や市場動向を見据えると買い手に有利な条件であると言えます。

将来性

レーベン富山ザプラチナムは築年数10年と比較的新しく、周辺の中町〔西町北〕駅、荒町駅、西町駅へのアクセスが徒歩5分から7分と非常に便利な立地にあるため、日常的な移動や通勤、通学に利点があります。しかし将来性の偏差値は45と周辺地域平均と比べ若干劣るものの、今後の土地価値の変動や地域開発政策次第では改善が見込まれる部分でもあります。

環境満足度

立地する富山市白銀町は、治安の良さや防災面で高い評価を受けており、レーベン富山ザプラチナム周辺にも交番が近接しています。生活利便性も優れており、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している上、洪水や高潮のリスクが低い地域としてハザードマップで安全が確認されています。加えて、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校のような教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境として注目されています。

ルシーダタワーの概要

ルシーダタワーは富山県富山市中央通りに位置し、2012年築の18階建マンションで、61㎡の2LDKが約1,980万円から、94㎡の2LDKが約4,480万円で販売されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯となっています。最寄り駅は中町〔西町北〕駅で徒歩5分、西町駅と荒町駅も徒歩範囲内にありアクセス面で非常に便利です。

適正価格（売却）

ルシーダタワーの適正価格は、富山市の中古マンション市況と比較してやや低めの傾向にあり、これは近隣の物件との価格競争や物件の特性を反映していると考えられます。現在の平均売出価格が約3,025万円とマンションマーケットAIが推測した適正価格3,053万円に近いため、価格面での大きな不平等感は感じられません。

将来性

ルシーダタワーは築12年と新しいマンションではありませんが、維持管理がしっかり行われており、富山市のマンション市場においても駅近で便利な立地が評価され、将来性の偏差値58という数値が、そのポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、確かな地盤などの環境面での利点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。特に、富山市立柳町小学校、富山市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の立地条件を満たしています。

レーベン富山ザタワーの概要

レーベン富山ザタワーは、2014年築のモダンなデザインの15階建てマンションで、広さは61㎡（2LDK）から90㎡（2LDK）までのバリエーションを持ち、富山市千歳町に位置し、電気ビル前駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。東証一部上場の住友不動産株式会社が手掛けるこの物件は、市内中心部の活気あふれる立地にありながら、緑豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

レーベン富山ザタワーは、24,800,000円から39,800,000円の範囲で価格が設定されており、一般的な富山市内の中古マンション市場価格と比較しても適正であることが指摘されています。この価格帯は同地域のマンションと比較しても競争力があるとされ、購入者にとっては魅力的な投資先となり得ます。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数が将来性を高める要因となっており、レーベン富山ザタワーは市内の平均築年数を下回りながら、駅近立地であることから、人口の流動性や都市計画における開発動向を見ても価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に欠かせない施設の充実度が評価され、近くには柳町小学校や奥田中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っている他、自然災害へのリスクが低い地盤と洪水ハザードレベルも住民に安心を与えています。

サンライズカルティエパークの概要

サンライズカルティエパークは、立地に優れた富山県富山市五福1922-4に位置し、富山大学前駅からわずか徒歩1分という駅近でアクセスが良好な3階建ての中古マンションで、全13室から成り、築年数は2010年2月であることから約13年の歴史を有しております。一部屋あたりの広さは28㎡から30㎡とコンパクトで、価格帯は698万円からとなっており、その価格帯は市場データと比較しても合理的であると捉えられます。

適正価格（売却）

サンライズカルティエパークの適正価格は、富山市内の同築年数・広さの中古マンション市場データと比較すると、約698万円という価格設定は市場平均価格と相応しく、売り出し価格は一定の合理性があると判断されますが、市場動向によってはさらなる価格調整の余地ありと評価されています。

将来性

駅徒歩1分という優れた立地条件を持つサンライズカルティエパークの将来性は、地域の発展や公共交通のアクセシビリティを鑑みれば、中・長期的に見ても価値が維持しやすいと想定され、今後の市場環境の変化が価格にどう影響するか注目されています。

環境満足度

サンライズカルティエパークは、周辺に治安を保つ交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、環境面でのリスクが低いことから、住環境としての満足度は高い評価を得ています。教育施設が近隣にある点も、家族層にとっては魅力的なポイントです。