香川県丸亀市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ中府2の概要

アルファステイツ中府2は、香川県丸亀市中府町に位置し、丸亀駅から徒歩19分の距離にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数39戸のこの物件は、71㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主で、中古価格帯は1830万円から2180万円と市場相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

香川県丸亀市の中古マンション市場を分析すると、アルファステイツ中府2は平均偏差値50に比べて偏差値52と適正価格帯にあると評価されています。過去5年の市場動向を考慮すると、市場全体の価格上昇率9％に対し、本物件は1％の価格下落を見せており、現状の平均売出価格2060万円が、AIが推測する2028万円の適正価格よりわずかに高いため、買い手にとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

築13年のアルファステイツ中府2は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の評価は偏差値57と高めです。駅からの距離が徒歩19分とやや歩く必要があるものの、その点を補って余りある価値ある物件と言えます。

環境満足度

アルファステイツ中府2は、周辺に治安が良いことを示す交番が近く、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件などが充実しており、生活しやすい環境です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性も魅力的で、さらに丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

ロイヤルガーデン丸亀駅前の概要

ロイヤルガーデン丸亀駅前は、香川県丸亀市塩飽町23-1に位置し、丸亀駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の2010年8月竣工の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが1,980万円から、97㎡の4LDKが3,100万円という価格設定で、市場に出ている同エリアの物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン丸亀駅前の売却価格については、香川県丸亀市内の他の中古マンションと比較すると、総合売却偏差値53と平均よりやや高い評価を受けており、近年の地域の不動産価格上昇率が9%である中で、この物件は価格の下落を見せているため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が14年となるロイヤルガーデン丸亀駅前は、同エリアの平均と一致しており、未来性の評価は偏差値43で平均より少し低いものの、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すれば長期的な価値は保持しやすいと予想されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また36件の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、地盤も安定しておりハザードマップによるリスクも低く、さらに丸亀市立の複数の小学校や中学校が近くにあるため、ファミリー層の環境満足度は非常に高いと言えます。

アルファライフ丸亀駅前の概要

「アルファライフ丸亀駅前」は、香川県丸亀市富屋町に位置し、2012年築の10階建てで70㎡から71㎡の広さをもつ居住空間を提供するマンションです。最寄駅であるJR丸亀駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、設備の整った中古マンションの市場価格は、3LDKが1680万円から、2LDKが2180万円の範囲で、最も人気のある価格帯は1800万円台前半です。

適正価格（売却）

現行の市場動向を分析した結果、アルファライフ丸亀駅前の売却価格は、周辺地域の平均価格と比較して偏差値46であり、同条件の物件に比べやや下落傾向にありますが、当物件の適正推測価格は1912万円であり、現在の平均的な売り出し価格1838万円は買い手にとっては魅力的であると言えます。

将来性

築年数12年のアルファライフ丸亀駅前は、地域平均の築年数より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。この高偏差値は、駅近の便利な立地や今後の市場価格の予測を反映しており、投資としても住宅としても有望な物件です。

環境満足度

周辺には丸亀市立城西小学校、丸亀市立城乾小学校、丸亀市立城北小学校などの教育施設が充実し、治安の面では、交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。環境満足度の偏差値は31と低めですが、医療施設が36件、スーパーやコンビニなどの買い物施設が周辺にあり、生活の利便性は高く、自然災害リスクも低いため、快適な居住環境を望む人にとっては適しています。