香川県高松市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ番町イーストテラスの概要

サーパスシティ番町イーストテラスは、2010年に竣工した香川県高松市番町5丁目に位置する13階建てのマンションであり、72㎡から101㎡までの広さを持つ住戸があります。価格帯は2450万円から4380万円で、3LDKや3SLDKといった間取りの選択肢があり、最寄り駅である栗林公園北口駅から徒歩11分という好立地に鎮座しており、その他にも昭和町（香川県）駅、瓦町駅も徒歩圏内にあり、駅近で生活に便利な地域です。

適正価格（売却）

サーパスシティ番町イーストテラスの販売価格は、近隣のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51よりも高い74を記録しており、香川県高松市において中古マンション価格が過去5年間で約20％高騰している中、当該物件は約6％の価格上昇が見受けられます。さらに、独自のAIに基づく適正価格推定では3056万円と算出されているのに対し、市場での売り出し平均価格は3485万円となっており、売却タイミングとして適していると結論付けられるでしょう。

将来性

栗林公園北口駅に近接しており、築14年で平均築年数において地域の他の物件と変わらないサーパスシティ番町イーストテラスですが、AIによる将来性の評価では偏差値65を記録しており、エリア内の平均より14ポイントも高い評価を獲得しています。これは、立地の利便性、建物の品質、周辺環境などが長期的にも価値を維持しやすいことを示唆しているでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している周辺環境に加えて、サーパスシティ番町イーストテラスは、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校など優れた教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、自然災害リスクの面でも安心して暮らせる地域であることから、環境満足度の偏差値は44となっており、住み心地の良さを感じることができるポテンシャルを持っています。

ロイヤルガーデン中央町の概要

「ロイヤルガーデン中央町」は、香川県高松市中央町に位置し、緑豊かな栗林公園北口駅からわずか徒歩6分という抜群の立地にあります。この12階建てのマンションは2011年の完成で、室内空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2290万円から3700万円で、中央町内での居住や投資に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン中央町の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みて高松市の標準を上回る位置にあり、適正価格の指標となる偏差値は59を記録しています。同地区の中古マンション価格が過去5年間に20%の伸びを見せる一方で、本マンションは5%の価格低下を示しており、適正価格どころか投資のチャンスとして目を光らせるべき物件です。

将来性

築13年と若い「ロイヤルガーデン中央町」は、周辺地域のマンションと比較しても新しく、将来的な価値を見込めるポテンシャルを秘めています。駅近の便利な立地や、緑豊かな環境などを考慮すると、将来性の偏差値は55と評価され、今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた住環境として「ロイヤルガーデン中央町」は評価され、周辺には治安維持に寄与する交番をはじめ、総計108件もの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、環境満足度の偏差値60と高評価を獲得しています。教育面でも国立香川大学教育学部附属高松小学校や市立栗林小学校、亀阜小学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

アルファパーク栗林駅南の概要

アルファパーク栗林駅南は、香川県高松市楠上町に位置し、栗林公園駅まで徒歩7分のアクセスの良さを誇る、2010年5月築の14階建てマンションです。総戸数183室で、61㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から4380万円と、様々なニーズに対応するバリエーションを持っています。近隣には買い物施設や教育機関が充実し、快適な生活を支える環境にあります。

適正価格（売却）

アルファパーク栗林駅南の中古物件価格は、香川県高松市のマーケット動向と照らし合わせると偏差値60で、エリア平均に比べて高評価を受けています。香川県の不動産価格は過去5年で平均20％の増加を見せている一方で、このマンションは約9％の価格減少を示しており、適正推測価格3098万円に対して現行平均価格は3269万円ですから、買い手にとって交渉余地を見出せる可能性があります。

将来性

築14年のアルファパーク栗林駅南は、香川県高松市での駅近物件として将来性偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても競争力があると評価されています。駅へのアクセスが良好で、香川県の中心地に位置することは、将来的な価値の維持や増加に寄与する要因と見なせます。

環境満足度

アルファパーク栗林駅南周辺の治安の良さは、最寄りの交番が681m以内にあることからも推察されます。このほかにも、地域内には47件の医療施設や、日常必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在し、安全で利便性の高い生活が可能です。ハザードマップに基づくリスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことが確認できるため、安心して居住できる環境が整っています。さらに、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレミスト番町の概要

香川県高松市番町4丁目に位置する「プレミスト番町」は、栗林公園北口駅より徒歩12分という魅力的な立地にあり、2010年9月に竣工された7階建てのマンションで、全54室から成り立っております。平米数は74㎡の3LDKが2,830万円からあり、最大92㎡の4LDKでは最高4,180万円となっており、この地域における中古マンション市場においても注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

プレミスト番町は、香川県高松市の中古マンション市場を分析すると、平均価格と比較して約35ポイント高い売却偏差値86を持ちます。これは、近隣の似た条件のマンションの価格が過去5年で約20%上昇しているのに対し、本物件は22%下落していることを示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定は2,655万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が3,451万円となっており、売り時と評価されています。

将来性

プレミスト番町の将来性の評価は偏差値41となっており、現在14年の築年数で、地域の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数を誇ります。駅から徒歩圏内という利便性は未来にわたって価値ある特徴として考慮されるべきですが、AIによる予測ではこのエリアの平均よりも9ポイント低い将来性と評されています。

環境満足度

「プレミスト番町」周辺は、交番が徒歩8分以内にあるなど治安面での心配も少なく、医療施設が87件、スーパー4件、コンビニ9件が揃うなど生活利便性が高く、地盤環境や洪水、津波に関するリスクも低いエリアです。子育て家庭にとっても国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校などの教育施設が近く、環境面での満足度は高いと言えます。

ロイヤルガーデン中央公園の概要

ロイヤルガーデン中央公園は、2014年に香川県高松市天神前5-10に誕生した、15階建ての総戸数56室を誇るマンションで、最寄りの栗林公園北口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、広さ68㎡の2LDKが2780万円から、102㎡の3LDKが3590万円という価格帯が設定されており、その築年数と立地を考慮すれば市場価値としては理にかなった範囲内です。

適正価格（売却）

香川県高松市の他の中古マンション市場データと比較した場合、ロイヤルガーデン中央公園の適正価格は平均より高評価を受けており、偏差値72を記録していますが、過去5年間で同エリアの物件価格が21％上昇する中、この物件は36％の価格下落を経験しているため、現在の平均売り出し価格3126万円に対して、マーケットアナリシスAIが割り出した適正推測価格2732万円を下回る可能性があり、売却に際しては市場価格の動向に注意が必要です。

将来性

築10年のロイヤルガーデン中央公園は、高松市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価格の動向に左右されることなく、比較的安定した将来価値が見込めますが、AIが算出した将来性の偏差値は30と低めで、これはエリア内の他物件の偏差値平均51に比べ21ポイントも低く、この点は慎重な検討が求められます。

環境満足度

ロイヤルガーデン中央公園の周辺環境は、治安の良さを示す交番が355m圏内に位置し、また病院が139件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地域条件を踏まえると、環境満足度は高いと評価され、近隣の国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設の存在も家族にとって安心な要素です。

ザレジデンス丸亀町グリーンの概要

「ザレジデンス丸亀町グリーン」は香川県高松市丸亀町に位置する、瓦町駅まで徒歩8分という良好な立地にある2012年3月竣工の13階建てマンションで、61㎡の2DKから88㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から4980万円の幅で設定されていますが、市場での一般価格帯は3580万円から3900万円となっており、都市部にありがちな過度な価格高騰を抑えた理性的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場におけるザレジデンス丸亀町グリーンの売却価格は、近年の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値よりも11ポイント高く、販売価格の下落幅も市場平均の上昇率に比べて控えめです。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3414万円と現在の平均販売価格3636万円を踏まえた評価であり、その差が売却における適正なタイミングを示唆しています。

将来性

築12年のザレジデンス丸亀町グリーンは、駅からの近さと比較的新しい築年数が魅力の一つです。AIによる将来性評価は平均から少し下回るものの、駅へのアクセスや築年数を考えると、近隣の他の物件と比較しても遜色のない将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

生活の安心と利便性を考慮した環境満足度は、ザレジデンス丸亀町グリーンが高い評価を受けています。交番がすぐ近くにあり、病院や商業施設が充実している点、さらには国立香川大学教育学部附属高松小学校が周辺に存在することで教育環境も良質であることなどが、快適な住環境を支えており、災害リスクにも強い地域であると評価されています。

アルファスマート栗林駅東の概要

「アルファスマート栗林駅東」は、香川県高松市楠上町に位置し、花園駅から徒歩4分、栗林駅からは徒歩10分という好立地にある2012年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数は36戸です。平米数は62㎡〜79㎡で、価格は1980万円（2LDK）から2580万円（3LDK）の範囲にあり、中古市場においては2280万円〜2300万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

高松市内の他の中古マンション市場と比較した場合、アルファスマート栗林駅東は総合の売却偏差値が54、適正価格の偏差値が50となっており、香川県高松市内の中古マンション価格の上昇率が過去5年で20%であるのに対し、本物件は22%のプレミアムが見込まれます。AI推定による適正価格は2297万円であり、市場価格2306万円での流通が見られるため、現在の価格でも比較的適正な価格帯と言えそうです。

将来性

アルファスマート栗林駅東は、築12年と若干新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値は78と高く、これはエリア内の平均的なマンションの偏差値よりも27ポイント高い数値です。そのため、投資としてのポテンシャルも含め今後さらなる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣351m以内に交番があり、また地区内には病院49件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する利便性の高い環境です。自然災害の観点では、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に分類されます。教育機関としては、高松市立花園小学校や高松市立玉藻中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

サーパスシティ栗林公園ウエストテラスの概要

サーパスシティ栗林公園ウエストテラスは、香川県高松市室新町に所在し、平米数67㎡から93㎡の住戸を提供する14階建てのマンションで、周辺には栗林公園などの自然豊かな公園がある一方で三条駅や栗林公園駅から徒歩圏内にありアクセスもよ好条件が揃っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を分析すると、サーパスシティ栗林公園ウエストテラスの販売価格は2,300万円から3,170万円と算出され、中でも3,000万円前後が市場の主流であり、購入希望者にとって手頃な価格で提供されていることが分かります。

将来性

築年数の若さからも将来性が見込まれるサーパスシティ栗林公園ウエストテラスは、周辺の開発動向や都市計画にも注目し、今後の価値上昇が期待される一方で、現状の市場データと照らし合わせた場合、平均的な将来性を示しています。

環境満足度

サーパスシティ栗林公園ウエストテラスは生活施設が周辺に充実しており、また自然が豊かでありながら、災害リスクが低い立地という評価がなされており、居住者の満足度は高い水準を保っていると言えるでしょう。

ロイヤルガーデン桜町2丁目の概要

ロイヤルガーデン桜町2丁目は、香川県高松市桜町2丁目に位置し、栗林公園駅から徒歩8分の好立地にある13階建てのマンションで、2013年竣工の88室からなり、68㎡の2SLDKが2200万円から、103㎡の4LDKが4280万円と、高松市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯の物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン桜町2丁目の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、偏差値56であり、マーケットの中でも適正であると評価されており、平均価格3110万円での売出しは他物件と比べ価値が高いと見られています。

将来性

築11年のロイヤルガーデン桜町2丁目は、近隣エリアの物件と比較しても駅近で新しい部類に入り、将来性を示す偏差値52を獲得しており、地域内での投資価値も見込まれる物件です。

環境満足度

交番まで674m、周辺に病院38件、スーパー2件、コンビニ5件を有し、洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威が少ない地盤のしっかりした地域に位置するロイヤルガーデン桜町2丁目は、環境満足度偏差値52を得ており、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が近隣にあるため、家族居住にも適した環境が整っています。

サーパスシティ栗林公園イーストテラスの概要

サーパスシティ栗林公園イーストテラスは、2011年竣工の総戸数161戸、14階建てのマンションで、70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1990万円から3750万円となっています。香川県高松市室新町に位置し、三条駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が魅力で、栗林公園や栗林駅へのアクセスも良好な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサーパスシティ栗林公園イーストテラスの売却価格は適正であり、5年間の市場動向において20％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が10％下落しているため、売却には絶好のタイミングであると評価されています。適性価格は2589万円とされており、現在の売り出し平均価格が2615万円であるため、買い手にとっても魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築13年と比較的新しいサーパスシティ栗林公園イーストテラスは、香川県高松市内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅至近の便利な立地が特徴です。AI予測による将来性偏差値は52をマークし、エリア平均を上回っており、投資としての潜在価値も考えられます。

環境満足度

サーパスシティ栗林公園イーストテラスは、緑豊かな栗林公園が近い一方で、治安面では最寄りの交番から1km以上離れており注意が必要とされています。地域の医療機関は36件、生活を支えるスーパー5件、コンビニ2件など充実しており、日々の生活には不便がありません。国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも心強いポイントであり、高松市立桜町中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の生活環境が整っています。

ロイヤルガーデン番町の概要

「ロイヤルガーデン番町」は、香川県高松市番町3丁目に立地し、58㎡の2LDKから118㎡の4LDKまで多様な間取りが1780万円から4770万円で売り出されている14階建てのマンションです。2010年に建てられたこの物件は、昭和町駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴で、総戸数は64戸となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン番町の売却にあたっては、市場データを基にAIが算出した適正価格が3080万円である一方、現在の平均売出価格は3253万円と、過去5年の高松市内の中古マンション価格上昇率20%と比較して、この物件は9%価格が下落しており、適正価格を上回る価格設定がされていることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいロイヤルガーデン番町は、将来性の偏差値が46と平均よりも若干低めですが、駅近で利便性が高く、今後のエリア開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境面では、ロイヤルガーデン番町は治安良好とされる地域に位置し、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、洪水や津波のリスクが低いことから、安全性が高いと評価できます。また、教育環境も優れており、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ロイヤルガーデン錦町1丁目の概要

ロイヤルガーデン錦町1丁目は、香川県高松市錦町1丁目に位置し、2014年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数42室からなり、広さは68㎡から95㎡となっています。価格帯は2350万円から3980万円と幅広く、中古市場においても高松（香川県）駅まで徒歩8分という利便性高い立地が魅力です。周辺にはショッピング施設や教育機関が充実しており、利便性と居住環境のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却価格偏差値56という点から、ロイヤルガーデン錦町1丁目の物件価格は地域の市場価格を上回る適性を保っており、香川県高松市内の中古マンション市場の動向を加味すると、適正推測価格3254万円と現在の平均売り出し価格3368万円が近いことから、将来の価値変動を見据えても現時点での売買は合理的な判断と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルガーデン錦町1丁目は築10年の若さを保ちながら、駅近の立地という持続的なメリットを有しています。香川県高松市での将来的な開発予定やインフラ整備などを鑑みると、現在の偏差値45は投資としてのポテンシャルを秘めているがゆえに、長期的な視点での資産価値の評価が重要になります。

環境満足度

ロイヤルガーデン錦町1丁目は、周辺に交番や病院、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らすことができる社会基盤が整っています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低い地域に位置すると共に、高松市立新番丁小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ロイヤルガーデン栗林駅前の概要

ロイヤルガーデン栗林駅前は、香川県高松市桜町1丁目5-24に位置し、栗林駅から徒歩2分という好立地にある15階建てのマンションで、2010年11月に竣工された44室の居住空間を提供しています。住居のバリエーションは広さ76㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から3730万円となっており、フットワークの良い立地と実用的な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場を見ると、ロイヤルガーデン栗林駅前は平均的な価格帯と比べ価格偏差値47となっており、推定適正価格3138万円に対して現在の売り出し価格平均が3095万円と若干安価ですが、近年の地域の価格上昇傾向とは異なり、こちらの物件は価格が下落しているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築14年のロイヤルガーデン栗林駅前は、駅近の利便性を生かし、将来性の偏差値49を保持しており、これは周辺の同類物件に比べて若干劣るものの、適度な価格設定と地域の発展により、将来的に価値の向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルガーデン栗林駅前の環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の豊富さが目立つ点で高評価を受けており、環境満足度の偏差値は59となっています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域性を持ち、また高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えます。

アルファライフ中央通りの概要

「アルファライフ中央通り」は、香川県高松市中野町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩5分という利便性の高い10階建てマンションです。2014年に竣工したこの物件は、65㎡の3LDKから69㎡の2SLDKまでの間取りを提供し、中古マンション価格は1750万円から2100万円の範囲に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は1830万円から1950万円です。

適正価格（売却）

「アルファライフ中央通り」の現行価格は、近隣の物件と比べて適正価格の偏差値43を記録し、平均的な市場価値よりもやや低いことが示されています。近年の高松市中古マンション市場では5年で20％の価格上昇が見られる中、この物件は2％価格が下落しており、売却には不利な状況です。マンションマーケットによるAI推測価格は2023万円に対して、現在の相場は1912万円であり、売り時とは言えない状況が続いています。

将来性

築10年と新しい「アルファライフ中央通り」は、将来性が評価され、偏差値58を獲得しています。駅からの距離と物件の新しさが、将来的な価値維持や上昇に対する期待感を高めており、高松市内での再開発計画など将来の地域情勢が、さらにこの物件の価値を高める要素となりそうです。

環境満足度

「アルファライフ中央通り」は、利便性だけでなく、住環境の良さも魅力です。周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、病院や生活施設が豊富で、教育環境も充実しています。地盤が安定し、自然災害リスクが低く、国立香川大学教育学部附属高松小学校などの良質な学校が近隣に存在するため、家族層にも安心を提供する住環境です。

アルファスマート木太の概要

「アルファスマート木太」は香川県高松市木太町に位置し、沖松島駅から徒歩10分の利便性を誇る9階建てのマンションで、築年数は2010年3月と比較的新しく、総戸数は49戸です。広さは61㎡から71㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供され、1550万円から2180万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

平均価格が1746万円となる「アルファスマート木太」は、周辺地域と比べて価格競争力において優位性を持っていますが、適正価格として推定される1899万円にはまだ達していません。近隣の中古マンション市場と比較しても、価格上昇率は穏やかであるため、長期的な投資や自己居住の観点から見ると魅力的な買い時の物件と言えるでしょう。

将来性

築14年ながらもよく維持されている「アルファスマート木太」は、将来性における偏差値が68と周辺環境の発展性を示唆しており、交通の便が良く、都市機能との距離も適切であるため、価値が長期にわたり安定する可能性が高いマンションです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の懸念が少なく、病院や学校が近隣に複数存在し、毎日の買い物にも便利な立地であることから、家族向けの居住空間として理想的です。また、災害リスクの低い地盤状況や海抜にも恵まれており、安心して暮らせる環境と言えます。

ロイヤルガーデン三条第2の概要

「ロイヤルガーデン三条第2」は、香川県高松市三条町に位置し、三条駅から徒歩19分にある15階建てのマンションで、築年月は2011年2月と比較的新しいです。平米数は65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から2680万円で、市場の動向に適した価格設定となっています。施設の充実度として、太田小学校や太田中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境も考慮された立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン三条第2の価格帯は、地域市場価格と比較して偏差値46と評価され、近年の香川県高松市での不動産価値の平均的な上昇傾向に比べると、若干低めの価格帯に設定されています。中古マンション市場での価格推移を考慮に入れると、現在の平均価格は2062万円と、AIによる推定適正価格2135万円にはやや達しておらず、将来の市場価格変動を見据えた投資としては更なる価値の向上が期待できます。

将来性

築後13年を迎える「ロイヤルガーデン三条第2」は、将来性の偏差値が52と、地域内での平均よりも若干高い評価を受けています。この地域の不動産市場は堅調な傾向にあり、特に新しい物件への需要が見込まれているため、若干駅から距離があるにも関わらず、中長期的な資産価値の増大が期待される状況です。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルガーデン三条第2は豊かな生活環境を提供します。地域内で29の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが利用可能であり、日常生活の便利さが確保されています。また、治安面での懸念はありますが、ハザードマップでは地盤が安定し、自然災害の影響を受けにくい地域であることが示されており、安心して居住できる環境が整っています。

アルファスマート桜井高校前の概要

香川県高松市多肥下町に位置する「アルファスマート桜井高校前」は、2010年11月に竣工した10階建てのマンションで、74㎡〜77㎡の広さを持つ3LDKが中心です;落ち着いた住宅街に位置し、太田駅からのアクセスも徒歩13分と便利で、価格帯は1900万円から2170万円と、高松市内の市場価格に見合った設定になっています。

適正価格（売却）

「アルファスマート桜井高校前」は、市場データとAI分析による予測価格2271万円と比較して、売出し価格が1900万円〜2170万円と割安な設定になっており、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格推移よりも買い得であると言え、購入のチャンスと評価されています。

将来性

築14年と新しさは保っていながら、周辺地域と比較しても高い将来性を持つ「アルファスマート桜井高校前」は、鉄筋コンクリート造の耐震性に優れた構造と、再開発などの地域計画により、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れた「アルファスマート桜井高校前」は、周辺に多数の生活便利施設があり、高松市立多肥小学校など教育施設への近さも家族層には魅力的な要素です;国のハザードマップにも示される地盤の頑健さや自然災害リスクの低さから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ロイヤルガーデンサンポートマリーナの概要

ロイヤルガーデンサンポートマリーナは、2012年の竣工以降、香川県高松市の利便性の高い住宅地として注目されている15階建て、総戸数45戸のマンションで、72㎡の3LDKが2330万円から、97㎡の4LDKで皆が憧れる3380万円までの価格帯で販売され、特に2700万円〜2880万円帯が市場でよく見られます;高松（香川県）駅へは徒歩9分という通勤・通学にも便利な立地で、最寄りの高松築港駅や片原町（香川県）駅へもアクセスしやすいです。

適正価格（売却）

香川県高松市内の中古マンション市場と比較した際、ロイヤルガーデンサンポートマリーナの現行価格は平均偏差値50に対して差異はなく、5年間での地域の物件価格上昇率が約20％にもかかわらず、本物件は3％程度の価格下落を見せていますが、マーケット独自のAIが算出する適正価格は2853万円であり、実際の売り出し価格とほぼ同額であるため、過度な割高感も割安感もないと言えるでしょう。

将来性

ロイヤルガーデンサンポートマリーナは築12年と、高松市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近という立地利点のためにAIによる将来性評価は偏差値57を記録し、平均値と比べて高めであり、今後の価格上昇が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

ロイヤルガーデンサンポートマリーナの環境は、交番が677m圏内にあり治安が良好、医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップの指標からも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低いため、環境に対する満足度は偏差値32となりますが、日常生活における利便性や安心感は確保されています。

アルファスマートレインボー通りの概要

アルファスマートレインボー通りは香川県高松市林町に位置し、広さ80㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,080万円で、築年月は2011年7月と比較的新しい5階建てのマンションです。緑豊かな住宅地に建つこのマンションは、総戸数39戸と落ち着いた住環境を提供し、ファミリー層に適した造りとなっています。

適正価格（売却）

アルファスマートレインボー通りの価格帯は市場平均を基に考えると、適正価格偏差値38とし、香川県高松市の中古マンション市場の動向を鑑みると現時点では売り時には少し早い状況です。高松市の中古マンション市場では近年価格上昇の傾向が見られますが、このマンションは適度な価格設定で提供されているため、長期的な視点での投資対象として魅力があります。

将来性

築13年を迎えたアルファスマートレインボー通りは、同エリアの物件と比べると若干新しく、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、その理由の一つに最寄りの林道駅から徒歩30分というアクセスの不便さが影響しています。ただし、高松市の持続的な街づくりや公共交通の改善が予想されることから、長期的な視野で見るとポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

交番まで662mという安心の距離にあり、医療施設や商業施設の充実した生活環境の中で、アルファスマートレインボー通りは環境満足度偏差値52を獲得しています。地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低い地域とされている点、また教育施設へのアクセスも良好であり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されています。

ロイヤルガーデン松縄レインボー通りの概要

「ロイヤルガーデン松縄レインボー通り」は香川県高松市松縄町43-3に位置する2013年築の15階建て中古マンションで、林道駅から徒歩15分というアクセスの良さを持ち、戸数は56室となります。販売中の物件は66㎡の2LDK+S（納戸）から96㎡の4LDKまでで、価格帯は1920万円から3450万円となっており、市場で最も多く取引される価格帯は2580万円から2650万円です。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場において、ロイヤルガーデン松縄レインボー通りの価格偏差値は49と、エリア平均の51にやや劣るものの、近年の20％の価格上昇傾向に対し34％の価格下落を記録しているため、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2607万円に対して現売り出し平均価格2588万円とあり、適正価格で取引されていることがうかがえます。

将来性

築11年でありながら、ロイヤルガーデン松縄レインボー通りはエリア内の同価格帯の平均築年数より6年新しく、中古マンション市場にとっては比較的新しい部類に入りますが、駅からの徒歩距離や地域の発展の速度を考慮すると、将来性の偏差値は30と算出され、他の物件に比べ将来価値の増加が見込みにくいとされています。

環境満足度

ロイヤルガーデン松縄レインボー通りは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり安全性が高い上、近隣には33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は50で、このエリア内で住みやすい環境にあると言えます。地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいと国のハザードマップで示されています。

アルファステイツ高松木太2の概要

香川県高松市木太町に位置するアルファステイツ高松木太2は、沖松島駅から徒歩8分の立地にある2013年竣工の12階建てマンションで、広さは90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、居住者のニーズに応じた選択肢が可能です。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は1,980万円から2,660万円とされており、近隣物件との比較からこの価格設定は市場との乖離が少なく、適正と判断されるほか、こうした価格帯での物件は投資用としても居住用としても需要が見込まれます。

将来性

アルファステイツ高松木太2は駅近という抜群のアクセスを誇り、近年の香川県高松市の都市開発の動向を考えると、周辺のインフラ整備の充実が期待されることから、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、生活便利性という面でバランスの取れた環境を持つアルファステイツ高松木太2は、日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる住環境が実現されています。

アルファステイツ西町(高松市)の概要

アルファステイツ西町は、平成22年5月に竣工した香川県高松市西町6-4に位置する全69戸の7階建てマンションで、広さは62㎡から83㎡の間に設定されており、立地は昭和町駅から徒歩9分、高松駅から徒歩26分という利便性の高い場所にあるため、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

アルファステイツ西町の販売価格帯は1,480万円から2,260万円で、香川県高松市内の中古マンション市場と照らし合わせたときに、平均偏差値51に対して43とやや低いものの、周辺の中古マンション価格が竣工からの5年間で平均20％上昇しているのに比べて、この物件は63％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによれば、現在の適正推測価格は2,008万円とされており、実際の売出し平均価格1,889万円より119万円安いため、購入のチャンスである可能性があります。

将来性

築14年のアルファステイツ西町は高松市内で比較的新しい部類に属し、地域内同価格帯のマンション平均築年数より8年若く、将来性の偏差値は30と平均より低い値ですが、駅近の利便性や今後の地域開発次第では価値が見直される余地は十分に残されています。

環境満足度

アルファステイツ西町周辺の治安は、交番が1.2キロメートル圏内と若干遠いものの、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に点在し、生活利便性は高いです。さらにハザードマップによると洪水リスクが低く、紫雲中学校みねやま分校が近隣に存在するなど、安全かつ教育環境にも恵まれています。

アルファステイツ高松木太の概要

アルファステイツ高松木太は香川県高松市木太町に位置する、築年月2012年8月の10階建てマンションで、全50室からなり、最寄り駅は林道駅徒歩9分、木太町駅徒歩17分、沖松島駅徒歩18分とアクセス良好な立地にあり、90㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの居住スペースを提供しており、価格は2000万円から2650万円の範囲で、このエリアの物件としては非常に魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ高松木太の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場と比較して偏差値36と算出されており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2577万円と現在の平均販売価格2329万円を比較して、市場価格に対して約10%低く設定されているため、購入するには適正な時期である可能性が高いです。

将来性

アルファステイツ高松木太は、築12年で平均より若い物件でありながら、将来性の偏差値は43と平均よりも劣るものの、駅チカであり、今後のエリア開発や市場動向によっては価値の上昇が見込まれるため、長期的視点では投資価値があります。

環境満足度

アルファステイツ高松木太周辺の環境は、交番が近く治安面で安心でき、病院や商業施設が充実している点に加え、高松市立木太小学校や高松市立玉藻中学校が近くファミリー層にも適しており、ハザードマップ上でも安全な土地であることから、環境満足度の偏差値は30と評価されています。