山口県岩国市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムブランド岩国の概要

エムブランド岩国は、2008年竣工の山口県岩国市今津町に位置する10階建てマンションで、総戸数27戸と規模の充実した物件です。岩国駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、81㎡の4LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあります。中古マンション価格は2,480万円から2,690万円の範囲に設定されており、この価格帯は岩国市内での同等物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

エムブランド岩国の中古価格は、岩国市内の中古マンション市場との比較において偏差値67を記録しており、市場平均価格からはやや高いものの、その質の高さを反映していると考えられます。AIによる分析では適正推測価格が2,322万円とされている一方で、実際の売り出し平均価格が2,564万円であり、市場価格に見合った価値があることが伺えます。

将来性

エムブランド岩国の将来性は、偏差値58と評価され、岩国市内の他物件に比べて将来性が期待されるレベルです。築16年という比較的新しい築年数と駅近の立地は将来の資産価値を維持しやすい条件と考えられ、潜在的な価値は高いと推察されます。

環境満足度

エムブランド岩国の環境満足度は、周辺施設の豊富さやアクセスの良さから偏差値39と評価されています。徒歩圏内に交番、医療施設、買い物施設が充実し、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、教育施設も豊富であり、家族層にとっても安心の居住環境が提供されています。

ヴェルディ岩国駅前ライトコートの概要

山口県岩国市の麻里布町に位置する「ヴェルディ岩国駅前ライトコート」は、岩国駅からわずか徒歩3分の距離にある便利な立地で、2006年6月に竣工した10階建てのマンションです。広さは95㎡から100㎡の間で、部屋のタイプは広々とした4LDKが主で、価格帯は2,080万円から3,080万円と、岩国市の中古マンション市場で競争力のある範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは総合で50ポイント、適正価格で55ポイント、これは市場価格が一般的な価格帯よりもわずかに高いことを意味し、同じ築年数のマンションと比較しても価格の上昇率は1％で、適正推測価格2,228万円に対して売り出し平均価格が2,300万円となっており、売却タイミングとしては好調と言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が18年で近隣のマンションよりも新しく、偏差値57ポイントと評価されているため、長期的な投資価値は期待できるでしょう。岩国駅へのアクセスが良く、将来的な価値の向上も見込まれるエリア内にあり、投資や自己居住用どちらの目的にも適した物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは治安の良さを物語る近隣の交番や、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が充実していることから38ポイントを獲得しています。また、地域のハザードマップによると災害リスクも低く、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が周辺にあることから子育て世帯にも適しており、住環境としては安心できるレベルです。

ポレスター麻里布タワージュエルの概要

ポレスター麻里布タワージュエルは、山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は2009年5月、広さは79㎡の3LDKから84㎡の2SLDKまでのバリエーションを提供しており、市場価格は2200万円から2400万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ポレスター麻里布タワージュエルの売出し価格は2200万円から2400万円で設定されており、この価格帯は岩国市内の同等物件と比べても適正であり、売却偏差値は55と評価されており、平均的な市場価値を持つことを示していますが、AIによる適正価格推測では少々高めであるため、購入検討者にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築15年のポレスター麻里布タワージュエルは、岩国市内の同価格帯の物件平均より新しく、将来性の偏差値54を獲得しており、近隣の開発状況や交通アクセスの良さを鑑みると、価値が安定し、または向上する可能性が高い物件として鑑定されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ポレスター麻里布タワージュエルの周辺には交番,病院,スーパー,コンビニといった必要な施設が充実しており、生活環境として非常に便利な立地です。特に安全性に寄与する交番が135m以内にあり、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布中学校などの教育施設も近く、家族にとっても理想的な住環境が整備されています。

サーパス今津(岩国市)の概要

「サーパス今津」は、山口県岩国市の閑静な街並みに位置し、岩国駅から徒歩10分という便利な立地にある、総戸数45戸、10階建てのマンションです。築年月は2009年2月で、平米数は82㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2150万円から2980万円となっており、周辺環境とのバランスを考えれば理想的な価格設定です。

適正価格（売却）

山口県岩国市の中古マンション市場において「サーパス今津」の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2176万円に対し、平均価格2254万円と若干上回っていますが、地域の相場上昇率28％と比較して、物件価格の下落率が14％と低いことから、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が15年で、山口県岩国市の同価格帯のマンションと比較して若干新しい「サーパス今津」は、立地的にも将来性が期待できるエリアにありますが、AIによる将来性分析では偏差値46と平均より若干低いことから、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「サーパス今津」周辺は、治安の良さを示す警察の交番が358m以内にあり、54件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件にあります。教育施設も充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校などが近隣に位置しています。