山口県防府市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン防府駅南の概要

「オーヴィジョン防府駅南」は、山口県防府市駅南町19-8に位置し、2008年6月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは68㎡から94㎡の間で、価格は2198万円（3LDK）から2980万円（4LDK）となっており、防府駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南の平均販売価格は2380万円台と市場相場に見合った価格設定がされており、近隣の中古マンションと比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。

将来性

築年数が16年のオーヴィジョン防府駅南は、駅近で生活の利便性が高いため、中古マンション市場においても将来的な価値の減少が見込まれにくく、投資としての魅力がある物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン防府駅南は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富にある点、周辺の自然災害リスクが低いこと、さらに防府市立桑山中学校が近くにあり学区としても安心できる環境が整っており、居住者の満足度が高いと評価されています。

サーパス防府駅天神口の概要

サーパス防府駅天神口は、山口県防府市八王子1丁目に位置し、防府駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2009年8月に竣工した58室の住まいです。中古マンション市場において、2LDKの68㎡が最低1680万円から、より広い4LDKの95㎡でも最高2180万円という価格設定で、このエリアでの平均的な売出し価格帯は1860万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス防府駅天神口の中古マンション価格は、周辺地域と比較し、平均的な市場価格推移からみると適正価格の偏差値が37と若干低めですが、これは近隣の同様の物件の5年間での価格変動率2％減に対して、本物件は12％減となっており、そのため適正とされる推定価格2116万円に比べて売出し価格が平均1922万円であることが理由です。

将来性

築年数は15年と若幅で、特に交通アクセスの良さから将来性の偏差値49と、エリア平均と大きな差はありませんが、駅近でありながら築年数も若いため、中長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

サーパス防府駅天神口は環境満足度に関して偏差値61と高く評価されており、治安面では244m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、防府市立佐波小学校へのアクセスも良好であり、自然災害リスクの低い地域で安心して生活を送ることができるでしょう。

クエストコート緑町の概要

山口県防府市緑町2丁目に位置する「クエストコート緑町」は、2007年6月竣工の7階建てで、総戸数67戸の中古マンションであり、広さは55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄りの防府駅から徒歩16分の立地にあります。

適正価格（売却）

850万円から2390万円の価格範囲を持つ「クエストコート緑町」は、平均的な売却偏差値49を示しており、山口県防府市内の市場価格と比較してやや高い評価を受けているものの、近年の5年間における同エリアの中古マンション市場の2%の価格下落率に対し、本物件は25%の価格下落を経験しているため、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築17年でありながら、周辺マンションと比較して新しい部類に入る「クエストコート緑町」ですが、AIによる将来性分析では、偏差値41と平均より低く評価されており、駅からの距離が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

「クエストコート緑町」周辺は、交番が1100m以内に存在しないことから治安の面での懸念が指摘されるものの、周辺施設としては病院37件、スーパー1件、コンビニ5件が利用可能であり、日常生活に便利な環境が整っています。また、防府市立勝間小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地であると言えます。