岡山県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス本町グランドシティ本町プラザの概要

岡山市北区本町に位置する「フローレンス本町グランドシティ本町プラザ」は、2008年築の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの広さを備え、2400万円から3850万円の価格帯で取引されていることが多い;西川緑道公園駅や岡山駅前駅からのアクセス良好な立地と、全67戸の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データを基に分析した結果、フローレンス本町グランドシティ本町プラザは、平均価格と比較して適正価格の偏差値が76と高く、5年間で市場平均価格が17%上昇する中、本物件は9%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格2534万円と比較して売出し中の平均価格3000万円はやや高めであるが、駅近の利便性を反映した価格と言えます。

将来性

築16年を経た「フローレンス本町グランドシティ本町プラザ」は、岡山市北区の平均的な物件年数に相当し、徒歩圏内の交通アクセスも優れており、AIによる将来性の評価では平均値を上回る偏差値67を獲得;周辺のインフラが充実していることもあり、将来的な資産価値の維持が期待される。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さで知られる地域に位置し交番が徒歩圏内にあり、また164件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが近隣に揃い生活利便性が高く、岡山市立岡山中央中学校などの教育施設も充実;国のハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者に安心を提供しています。

グレースタワー2の概要

岡山県岡山市北区野田屋町に位置する「グレースタワー2」は、柳川駅から僅か徒歩2分の利便性を誇る29階建てのタワーマンションで、2006年の竣工以降、地域のランドマーク的存在として注目を集めています。75㎡の3LDKが3499万円から、88㎡の4LDKが5280万円までの価格帯で、特に3600万円〜3990万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

「グレースタワー2」は、岡山市北区の地価動向を基に分析した結果、平均的な市場価格よりも売却偏差値が76と高く設定されており、近年17%の価格上昇を見せる周辺エリアにおいて、若干の3%価格下落が見られますが、AIが適正価格とする3536万円との比較で現在の平均売出価格は4071万円となっており、適切な売却タイミングであることが推測されます。

将来性

築18年の「グレースタワー2」は、岡山市北区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性の評価は平均より7ポイント高い58を記録しており、駅近の利点を活かした魅力が将来的な価値を保持していると見込まれます。

環境満足度

グレースタワー2周辺は、安全性に富んだ環境であることが警察の交番が103m圏内にあることからも伺え、155の医療施設、7つのスーパー、30のコンビニに囲まれた生活至便な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低く、教育環境としても岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住地です。

サーパス倉敷鶴形の概要

「サーパス倉敷鶴形」は、岡山県倉敷市鶴形1丁目に位置する、2008年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸、69㎡〜87㎡の広さを持つ2LDKの間取りが特徴です。倉敷駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、中古価格は2,580万円から4,500万円の間で推移しており、都市の中心にありながら静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス倉敷鶴形の売却偏差値は76で、岡山県倉敷市のマンション市場における平均と比べて価格的に優位性が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2,685万円で、現行の平均売り出し価格3,139万円が示す通り、売却タイミングとしては適切な価値が見込めます。

将来性

築年数が16年となるサーパス倉敷鶴形は、岡山県倉敷市にある類似物件の中でも平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57をマークしています。倉敷駅への徒歩9分の距離という駅近立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

サーパス倉敷鶴形は、交番が394m以内にあり安全性が高く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校といった教育施設が存在するほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活での利便性が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境と言えます。

ロイヤルガーデン桃太郎通りの概要

岡山市北区天神町に位置するロイヤルガーデン桃太郎通りは、利便性に富んだ城下駅からわずか徒歩2分、柳川駅と県庁通り駅も近く、14階建てで総戸数56戸から成る2005年築のマンションであり、提供される居住空間は広さ86㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで様々です。

適正価格（売却）

3480万円から4780万円の間で取引されるこのマンションの価格は、岡山市北区の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値76を獲得しており、現行の平均価格4147万円は推定適正価格3754万円よりも高く、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

2005年の竣工から数え、約19年の歴史を持つロイヤルガーデン桃太郎通りは、岡山市北区内の類似のマンションと比較して築年数では多少古いものの、将来性偏差値54を記録し、駅からの絶好のアクセスと周辺の発展により、投資としても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

ロイヤルガーデン桃太郎通りの周辺環境は非常に恵まれており、203m以内にある交番が安全な日常生活を支え、121件の医療施設や5件のスーパー、20件のコンビニが居住者の便利をサポートし、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が教育の面での安心を提供しており、さらに地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いとされる地域でもあります。

リベール出石町の概要

リベール出石町は、2005年10月竣工の6階建て、総戸数19戸のマンションで、岡山県岡山市北区出石町1丁目11-20に位置し、城下駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。92㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は4700万円から6980万円の範囲で、その価格帯はこのエリアの同等物件の相場と比較して高めです。

適正価格（売却）

適正価格の判断では、中古マンションの市場動向を考えると、リベール出石町の偏差値は86と平均より高く設定されていますが、周辺の同条件物件の価格が過去5年で平均17%上昇している中、この物件は12%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3776万円に対して、現在の平均売り出し価格が5234万円とされていることから、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

リベール出石町の将来性は、築年数が19年であり、このエリアの同価格帯の中古マンションと比較して若干の老朽化が見られるものの、偏差値49と平均に近く、交通アクセスの良さが将来価値を支えている可能性があります。また、岡山市が進めるまちづくり政策や交通インフラの整備は、この物件の将来性を見る上で重要な要素です。

環境満足度

環境満足度では、リベール出石町の周辺には交番が215m以内にあり、治安の良好さが保たれているほか、58の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件と、生活必需施設が充実しており、居住者の日常生活に便利な環境が整っています。岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

ロイヤルガーデン岡山運動公園第2の概要

「ロイヤルガーデン岡山運動公園第2」は、岡山県岡山市北区いずみ町の閑静な住宅地に位置し、115㎡のゆったりとした4LDKが5300万円で取引される、15階建て44戸総数のマンションです。2009年築で、岡山駅まで徒歩19分と利便性が高く、備前三門駅や岡山駅前駅も徒歩圏内にあります。教育環境も整っており、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は適正価格の偏差値が76と高く、他の物件と比べ約17％の価格上昇を見せるこのエリアにおいて、2％の下落を遂げたことから、市場平均価格5020万円に対して推定適正価格は4698万円とされています。このデータは市場の動向に対する敏感なAI分析に基づいており、売買タイミングを見極めるための参考指標となるでしょう。

将来性

築15年のロイヤルガーデン岡山運動公園第2は、岡山市北区内での偏差値56とAIによって予測される将来性が比較的高いですが、駅からの距離が多少あることから、立地の利便性は平均的です。しかし、継続して需要の高まりを見せる岡山市北区にあって、この物件が価値を保ち続ける可能性は依然として考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる住環境において、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は交番が157m以内にあり、安心して暮らせる地域であると評価されています。また、病院43件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが少ない立地であることも、このマンションの環境満足度の高さを裏付けています。

リビンコートプライム伊福町の概要

「リビンコートプライム伊福町」は、岡山駅から徒歩圏内の便利な立地に位置する、全94室の14階建てマンションで、2007年11月の竣工以来、多数の居住者に選ばれ続けている物件です。この物件は2LDKから3LDKまでの間取りを備え、72㎡から104㎡の広さがあり、価格帯は2,250万円から4,490万円で推移しており、その中でも3,480万円から3,490万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場を分析した結果、リビンコートプライム伊福町は偏差値76という高評価を獲得しており、市場平均価格と比較し高いコストパフォーマンスを示しています。このエリアの中古マンション市場価格が過去5年間で17%の価格上昇を見せる中、リビンコートプライム伊福町は5%の価格下落を記録しているため、購入のチャンスと見ることができ、マーケット分析では、適正推測価格は3,270万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3,572万円となっており、売主にとっては好機であると言えます。

将来性

築17年という経過時間を考慮しても、リビンコートプライム伊福町は将来性の見込まれるマンションであることが明らかです。岡山駅まで徒歩13分という立地条件の良さや、周辺の発展の可能性を加味したAI分析によれば、同じエリア内の他マンションの平均と比較しても2ポイント高い将来性の偏差値を得ており、投資や居住の適地として検討する価値があります。

環境満足度

リビンコートプライム伊福町の環境は、治安、教育、生活利便性に優れた地域であると評価されています。交番が徒歩数分の範囲内に位置し、周辺には66件もの医療施設と5件のスーパー、さらに11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校などの教育機関も近隣にあります。

ルミノ平和町の概要

ルミノ平和町は岡山市北区平和町1-1に所在し、西川緑道公園駅から僅か徒歩1分の距離に位置する2009年築の20階建タワーマンションであり、全77室から成る総合評価偏差値58の物件です。マンションの規格は57㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで多岐に渡り、価格帯も、3300万円から1億438万円までとなっており、市場の動向に応じてフレキシブルな価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

岡山市北区における中古マンション市場の分析によると、ルミノ平和町の現行価格は、機械学習による適正価格4014万円と比較して、市場価格が4473万円と高く、総合的な適正価格偏差値は76と評価されており、このエリアにおける他物件と比較しても価値が高いと見られています。

将来性

将来性においては、ルミノ平和町は築15年を経過しており、同区域の平均築年数と比較してやや古いながらも、偏差値50の将来性として評価されおり、3駅が徒歩圏内にある駅近の利便性と、現状の価格推移を鑑みると、将来的な価値の変化にも期待ができる物件です。

環境満足度

ルミノ平和町は治安の面で交番が40m以内にあり、周辺には167件もの医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが充実しており、生活環境の充実度では偏差値48の高評価を得ています。また、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。

アルファステイツ倉敷駅前2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前2」は岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、築年月2006年4月の15階建てマンションで、倉敷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数57室のこのマンションは、2SLDKの72㎡が約2580万円から、4LDKの98㎡が約3400万円で取引され、市場では2790万円〜3200万円の範囲での需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前2は、適正価格の偏差値76を持つ物件であり、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価値が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格2612万円に対し、実際の平均販売価格が2918万円であるため、売却のタイミングとしては有利とみられます。

将来性

築18年のアルファステイツ倉敷駅前2は、将来性の偏差値が54であり、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件の平均より僅かに古いものの、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前2は、交番が285m圏内にあり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校が近くにあり、家族にも適した環境であると言えます。

ライオンズタワー岡山表町の概要

ライオンズタワー岡山表町は、47㎡の1LDKが1800万円から、105㎡の3LDKが最高4980万円で販売されている岡山市北区表町に位置する23階建ての高級タワーマンションです。この地区の築年月は2007年8月で、総戸数は123戸にも及びます。立地は城下駅から徒歩1分という非常に便利な場所にあり、忙しいビジネスパーソンから家族層まで幅広いニーズに応える居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区内にあるライオンズタワー岡山表町の中古価格は、近隣の類似物件と比較して、売却偏差値76と評価されており、市場平均値よりも高評価を得ています。近隣物件は5年間で平均17％の値上がりを示している中、このマンションは9％の価格下落が見られるものの、適正価格とされる推定値より売出し平均価格が高めであり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築年数が17年のライオンズタワー岡山表町は、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古さがありながらも、駅からの近さとエリア内での将来性偏差値50を保持することで、長期的な投資としての魅力を保持しています。この偏差値はエリアの平均とほぼ等しく、安定した将来価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズタワー岡山表町周辺には192m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが存在し、生活環境としては非常に優れています。さらに、国が公表するハザードマップによると地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育環境も良好で、近隣には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。

アルファステイツ桃太郎大通りの概要

アルファステイツ桃太郎大通りは、岡山市北区蕃山町に位置し、築年数18年の14階建てマンションで55㎡の1LDKから95㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、アクセスも城下駅、柳川駅が徒歩3分、西川緑道公園駅が徒歩6分と優れ、価格帯は2,050万円から4,980万円で、周辺の市場価格と比較しても適正と捉えられることから、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アルファステイツ桃太郎大通りの適正価格は、売却偏差値76を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、岡山市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率17％を上回る3646万円とみなされる一方で、現行の平均売り出し価格が3974万円であるため、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築年数がやや経過したアルファステイツ桃太郎大通りですが、将来性の指標となる偏差値は49と平均をわずかに下回り、古さによる価値の減衰が見られるものの、3つの駅へのアクセスの良さや市の発展計画の恩恵を受け、将来的にも価値を維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ桃太郎大通り周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域であり、医療施設や商業施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアは、さらに岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるなど、教育環境にも優れ、ファミリー層には特に高い満足度が期待できるでしょう。

アーバンビュー城下の概要

アーバンビュー城下は、岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3に位置し、城下駅から僅か徒歩2分の好立地にある18階建てのマンションで、2006年2月の竣工から現在に至るまで、地域における魅力的な住空間を提供し続けています。全93室の当マンションでは、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から5300万円の範囲で推移しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、アーバンビュー城下の適正価格は76ポイントと評価されており、岡山市北区の中古マンション市場平均の54ポイントよりも22ポイント高く、価格の高騰が見られるエリア内で12%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3278万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3809万円であるため、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。

将来性

将来性の観点から見ると、アーバンビュー城下は築18年となっており、地域の平均築年数と比べて若干古いものの、駅から徒歩2分という利便性の高さが、将来的な価値を維持する要因となっています。さらに、AIによる将来性の偏差値は46ポイントであり、実績やエリア内の他のマンションと比較してやや劣るものの、次々と行われる地域開発によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

アーバンビュー城下の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院139件、スーパー8件、コンビニ22件という豊富な施設が点在し、生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃う利便性の高さが評価され、偏差値49ポイントを獲得しています。周辺の国公立学校としては、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っております。

ビウェル問屋町の概要

岡山県岡山市北区問屋町に位置するビウェル問屋町は、北長瀬駅から徒歩17分、築15年の12階建てマンションで、その住戸は80㎡の3LDKから始まり最大103㎡の4LDKまでございます。価格帯としては、3980万円から4200万円となっており、周辺の同様の物件と比較しても適正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ビウェル問屋町の売り出し価格は、適正価格推定システムによると3128万円で、現在の中古マーケットと比較すると少々高めな設定ですが、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあるため、将来的な価格上昇を見込むことができ、長期的な投資としての魅力があります。

将来性

岡山市北区という立地条件の中でビウェル問屋町の築年数は16年とやや古く、周辺の駅からは徒歩17分という距離ですが、地域の発展と連携した将来性をもち、幾つかの再開発計画が進行中のポテンシャルを秘めた地域であることが期待されており、偏差値48となっておりますが、今後の変動に注目が集まっています。

環境満足度

ビウェル問屋町の環境は治安が良く、交番が近隣に位置し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と評価されている点、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、岡山市立西小学校など教育施設も近接しているため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるエリアです。

アルファステイツ中庄駅前3の概要

「アルファステイツ中庄駅前3」は岡山県倉敷市鳥羽41-3に位置し、中庄駅から徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、築年月2006年11月の10階建て総戸数78戸のマンションです。広さは47㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は1,580万円から3,300万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中庄駅前3では、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、適正価格の偏差値76を獲得しており、この地域の平均（偏差値51）を大きく上回っています。現在の平均販売価格が2,365万円であり、AIによる適正価格推定では2,077万円となっているため、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツ中庄駅前3の将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る数値を示しています。この数値は、駅近の立地や、これからの都市開発による周辺環境の変化などを考慮したAIの分析結果に基づいており、これからの値上がりが期待されるポテンシャルを持つマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ中庄駅前3の環境満足度は、治安の良さを示す近くの交番の存在や、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど、生活関連施設の充実した状況により偏差値37を記録しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。

ロイヤルガーデン中山下の概要

ロイヤルガーデン中山下は豊かな生活環境を提供する岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25に位置するマンションで、郵便局前駅から徒歩4分の駅近立地にあり、平米数は55㎡から120㎡の間に広がるバリエーションが豊かな間取りを有し、価格範囲は2200万円から4990万円で、築年は2008年8月で総階数は14階となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ロイヤルガーデン中山下は岡山市北区の中古マンション市場データに基づき、周辺相場と比べて高値で取引される傾向があり、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格偏差値は76で、AIアナリシスによる合理的推定価格2842万円に比べて、市場価格の平均が3278万円となっており、売却には適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

将来性を考慮すると、ロイヤルガーデン中山下は築15年を超える物件でありながら、主要駅からのアクセスが良好であり、岡山市北区の平均と比較してやや築年数が古いものの、中古マンション市場においては将来性の偏差値が38と平均より低いことから、価値の維持という観点では注意が必要です。

環境満足度

環境の満足度に関しては、ロイヤルガーデン中山下は治安の良い地域にあることが交番が近いことから裏付けられ、155件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が便利で快適であることを示しており、ハザードマップ上での地盤の強さや水害リスクの低さが把握でき、さらに岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

グランディオス椿高下の概要

グランディオス椿高下は、岡山県津山市椿高下に位置し、2006年11月に竣工された８階建ての中古マンションで、各住居の広さは56㎡から62㎡までの間で、価格帯は1,480万円から1,680万円となっており、津山駅から徒歩17分の好立地にあります。

適正価格（売却）

グランディオス椿高下の平均売出価格は1,507万円で、岡山県津山市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値は51となっており、エリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格での売り出しとされています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいグランディオス椿高下は、将来性を示す偏差値が59となっており、周辺エリアの物件と比較して将来価値が高いと評価されています。さらに、近隣に子育てに適した教育施設も充実している点が魅力となっています。

環境満足度

グランディオス椿高下周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であることから生活環境の満足度は高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低いと評価されている上、津山市立北小学校や津山市立東小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

フローレンス原尾島グランドアークの概要

岡山県岡山市中区原尾島に所在するフローレンス原尾島グランドアークは、2007年2月に竣工した11階建てのマンションで、87㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2680万円から3400万円で、西川原駅まで徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した際、フローレンス原尾島グランドアークの売却価格は平均偏差値52に対して60を記録しており、その適正価格は独自のAI評価により2743万円と推定されていますが、現在の市場価格は2965万円で推移しており、売却タイミングとして良好な状況が見受けられます。

将来性

フローレンス原尾島グランドアークは築17年経過しており、同じ岡山市中区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値58を獲得しており、同区域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良好、周辺に病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活インフラを誇る一方で、地盤の強度や洪水リスクの低さも確認されており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校も近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

フローレンス柳川筋グランドアークの概要

岡山市北区に位置するフローレンス柳川筋グランドアークは、田町駅からわずか徒歩2分の好立地に2007年1月に建てられた14階建てのマンションで、広さは79㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでのユニットがあり、現在の市場価格は2500万円から6300万円の範囲で推移しています。設備や施設は、51室の居住空間として、利便性と快適さを兼ね備えた住まいを提供しており、中でも3380万円から3650万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

フローレンス柳川筋グランドアークは、適正価格の偏差値59を獲得しており、岡山市北区の平均偏差値54よりも高く、マーケットの相場から見て価値の高い物件とされています。過去5年間で岡山市北区の中古マンション価格が平均15％の上昇率を見せる中、この物件は4％の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3459万円に対して、実際の売出し平均価格3663万円というデータから、売主にとっては有利な売り時と判断されています。

将来性

築17年が経過しているフローレンス柳川筋グランドアークは、岡山市北区の中古マンション市場においても比較的新しいほうであり、将来性の偏差値は51を記録しています。この数値はエリアの平均よりも高く、駅近という利点を考慮に入れれば、今後の価値向上も期待できる理由となります。

環境満足度

治安が良好であることが強みの一つであるフローレンス柳川筋グランドアークは、最寄りの交番まで315mと近距離にあります。環境満足度の面で注目すべきは、付近に医療施設が170件、スーパー12件、コンビニ28件という生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクも低いと評価されています。

ロイヤルガーデン白楽町の概要

ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。

サーパス鶴形公園の概要

「サーパス鶴形公園」は岡山県倉敷市鶴形2丁目に位置する2007年築の10階建てマンションであり、46室の住空間を提供し、住所は鶴形2丁目8-8、最寄駅は倉敷市駅と倉敷駅でどちらも徒歩12分の好立地にあります。広さは69㎡の3LDKから91㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は2400万円から3180万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンションマーケットの中で適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、「サーパス鶴形公園」の売り出し価格は、倉敷市における中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値51に対して9ポイント高い60ポイントを記録しています。これは、過去5年で近隣物件価格が12％上昇している一方で、本物件は10％価格下落を示しており、AIが適正と推測する2557万円に対して現行平均2785万円と高めの設定であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を数える「サーパス鶴形公園」は、岡山県倉敷市内で同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価においてAI分析では55ポイントと、周辺エリアの平均よりも1ポイント高い将来性を見込まれています。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性を考慮した環境満足度において、サーパス鶴形公園周辺は交番が575m以内、病院56件、スーパー3件、コンビニ10件などと生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。加えて、倉敷市立倉敷東小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力が高いことが44ポイントの環境満足度に反映されています。

アルファステイツ中庄駅前2の概要

岡山県倉敷市鳥羽1-1に位置するアルファステイツ中庄駅前2は、中庄駅から徒歩2分という絶好の立地に建つ10階建てのマンションであり、2005年の築で、1LDK（44㎡）が1600万円から、2LDK（54㎡）が2000万円の価格帯で提供されており、市場では1750万円から1850万円が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における平均偏差値51に対して59と高い評価を受けているアルファステイツ中庄駅前2は、倉敷市の同条件マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は4％価値が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格1582万円と比べて現在の平均売り出し価格1796万円となっているため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築19年のアルファステイツ中庄駅前2は、岡山県倉敷市内の中古マンション平均築年数と比べて若く、購入後の価値保持が期待されます。駅徒歩2分という便利な立地は将来性の高さを示すAI偏差値54を反映し、周辺物件と比べて魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

安全面での利便性は、433m以内に交番があることからも窺え、23件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に充実しており、アルファステイツ中庄駅前2は生活環境面でも優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも住環境の質を高めています。

フローレンス倉敷昭和グランドアークの概要

フローレンス倉敷昭和グランドアークは岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩12分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数115戸、築年月は2006年8月となります。広さは87㎡の1SLDKから121㎡の4LDKまであり、市場価格は2200万円から4480万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2900万円から3200万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の中古マンション市場において、フローレンス倉敷昭和グランドアークは偏差値52で、その価格はこの地域の平均偏差値51と比較して妥当な範囲です。マンション市場の動向を分析した結果、同じエリアの物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測では、平均が3166万円とされ、現在の売出し価格平均3210万円と比較すると、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

フローレンス倉敷昭和グランドアークの将来性偏差値は55と、エリア内の他のマンションの平均をわずかに上回ります。築18年ということを考慮すると、倉敷市における同価格帯のマンションよりもやや古いですが、その立地の良さが将来性評価を支えている要因の一つです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、フローレンス倉敷昭和グランドアークは高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が52件、スーパー1件、コンビニ10件が便利です。防災面では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近くにあります。

アルファウィズ芳泉の概要

アルファウィズ芳泉は、岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置する2006年竣工の中古マンションで、77㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ住居が1850万円から3380万円の範囲で取引されており、その立地は備前西市駅から徒歩32分の距離にあり、多様な居住ニーズに応える全9階建の建築です。

適正価格（売却）

アルファウィズ芳泉の売却価格は、岡山市南区内の同等物件と比べて高評価を受けており、近年の市場動向に照らして適正価格76の偏差値を記録していますが、平均を上回る価格設定には注意が必要で、緻密な価格戦略が求められます。

将来性

築年数が18年のアルファウィズ芳泉は、同地域内の類似マンションに比べ若干の新しさを保持していながら、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が長いため将来的な価値向上には限定的な見込みしかなく、長期的な投資においては慎重な判断が要されます。

環境満足度

治安の面では交番が1.15kmと若干距離がありますが、生活の利便性は高く、アルファウィズ芳泉の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い評価が与えられており、近隣には岡山市立芳泉中学校が存在するなど、家族層にも適した環境が整っています。

アルファステイツ西川原の概要

岡山市中区西川原に位置する「アルファステイツ西川原」は、2007年の築で、全69戸の9階建てマンションであり、規模は64㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1,730万円から2,930万円となっています。立地は西川原駅から僅か徒歩3分という魅力的な条件で、通勤・通学にも適しており、利便性の高さが目立つ物件です。

適正価格（売却）

現在の「アルファステイツ西川原」の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格との比較で偏差値55を記録し、平均値を上回っており、AIが推定する適正価格2,222万円に比べ、平均売出価格2,319万円というデータに基づき、販売価格が高めに設定されている可能性が考えられます。

将来性

「アルファステイツ西川原」は築年数17年にしてエリア内の平均よりも若く、偏差値55を記録する将来性の高さをAIが予測しています。駅からの至近距離は将来的にも価値が高まる要因であり、周辺環境の変化や都市計画の進展にも注目が集まるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念はありつつも、「アルファステイツ西川原」の環境は医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いなど、居住環境としての満足度は高いです。また、教育機関へのアクセスが良好で、岡山市立御野小学校や私立就実小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アルファステイツ今パークアベニューの概要

岡山県岡山市北区今8丁目に位置する「アルファステイツ今パークアベニュー」は、2005年4月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は41戸、広さは65㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格は1880万円から2880万円の範囲で推移しており、市内の施設へのアクセスも良好で、備前西市駅までは徒歩17分と公共交通機関へのアクセスも利便性が高いです。

適正価格（売却）

アルファステイツ今パークアベニューの売出し価格は現在、平均で2237万円程度で推移しており、周辺の中古マンション市場と比較して相場価格はやや高めでありますが、この地域では過去5年で不動産価格が約15%増加している中、本物件は価値を維持しており、適正価格の偏差値54を示しています。

将来性

築19年のアルファステイツ今パークアベニューは、地域平均の築年数と比較して若干新しい部類に入り、AI分析による将来性偏差値も52と平均以上で、開発動向や公共施設へのアクセスなどを考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できる地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、アルファステイツ今パークアベニューには51の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが存在し、日常生活に不便のない立地である一方で、最寄りの交番が約1kmとやや遠く、治安面での不安要素は一考の余地がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境満足度の高いエリアです。

リベール清心町の概要

「リベール清心町」は2006年築の岡山市北区清心町に位置する13階建てのマンションで、45室から成り立ち、3LDKの広さは77㎡から92㎡となっております。岡山駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、市場価格は2750万円から4480万円となっており、平均的な売出価格は3680万円から3800万円です。

適正価格（売却）

リベール清心町は、岡山市北区の中古マンション市場において、近年の価格動向を考慮した際、平均偏差値よりも上回る59ポイントの適正価格を示し、現行の平均売出価格は、判定された適正価格3623万円に比べて少し高めの3821万円で推移していることが伺えます。

将来性

築18年のリベール清心町は、岡山市北区で比較すると若干古さが目立つものの、岡山駅周辺という発展が見込まれる地域に位置しているため、将来性偏差値は平均に近い49ポイントとなっています。都市計画や地域開発の行方に注目が集まる立地です。

環境満足度

近隣に交番があり、治安が良いこと、加えて豊富な医療施設やショッピング施設の存在が環境満足度を高めており、ハザードマップを見ても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近くには私立ノートルダム清心女子大学附属小学校、岡山市立伊島小学校がある等の点から、環境満足度は39ポイントと評価されています。

パークヒルズ門田屋敷の概要

パークヒルズ門田屋敷は、岡山市中区門田屋敷1丁目に位置し、門田屋敷駅からわずか徒歩1分の距離にある2005年竣工の15階建てマンションで、総戸数57室からなります。販売価格は、2LDKの63㎡が約1800万円から始まり、広さ94㎡の3LDKで約2750万円までの範囲にあり、価格帯は多くが2300万円代で推移しています。

適正価格（売却）

パークヒルズ門田屋敷の売却相場は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適性価格とみなされ、平均偏差値52に対して現在の価格水準は適切であり、市場価格2206万円をわずかに超える2234万円の平均売出価格で取引されており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

このマンションは、築19年を迎えたものの、岡山市中区内の同クラスの物件と比較して3年ほど新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値は平均的な52を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が653m以内にあり、周辺に病院を含む36の医療施設や、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤が堅固で安全な地域です。また、教育環境も良好で、岡大教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校など複数の優良校が近隣に存在します。

ビウエル中納言の概要

「ビウエル中納言」は、岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩2分、小橋駅から徒歩3分、門田屋敷駅から徒歩5分という三つの駅にアクセス可能な好立地に存在するマンションで、築年数は2008年8月で、総階数は9階建てです。規模は66㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、中納言町エリアの物件としては広さと価格のバランスが取れたものとなっており、1930万円から4600万円の範囲で取引され、市場の平均価格と比較しても適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ビウエル中納言」の適正価格は、総合的な市場データ分析により、岡山県岡山市中区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地区の物件が平均12%の価格上昇を見せる中で、当物件は14%下落しており、現在の平均売出価格は3599万円に対して、AIによる予測価格が3507万円であることから、今が適切な売却時であると解釈できます。

将来性

築年数が16年と市中心部の平均的なマンションより若干古い「ビウエル中納言」ではありますが、三駅への素晴らしいアクセス性は将来にわたって価値を保持する要素となります。AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は47と、周辺エリアの平均に比べて若干低めではあるものの、立地の利便性が長期的に見ても価値の維持、または向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全面と利便性を重視する居住者にとって、「ビウエル中納言」は、交番が485m以内にあり、治安が良好な地域に位置しています。さらに病院・スーパー・コンビニなど生活必需施設が周辺に充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育環境も優れており、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立東山中学校など優良校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

フローレンス中山下グランドアークの概要

フローレンス中山下グランドアークは、岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55に位置し、築15年の15階建てで112室からなるマンションであり、広さは86㎡から120㎡の間で2SLDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格範囲は2,680万円から5,900万円で、中古マンション市場における同地区の平均価格帯としては3,180万円から3,380万円となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場の平均価格推移と比較したとき、フローレンス中山下グランドアークは5年間で約16％価格が下落しているものの、機械学習による適正推測価格は3,303万円であり、現在の平均売り出し価格が3,339万円とほぼ一致しており、市場価格に適した売り出しが行われています。

将来性

築16年のフローレンス中山下グランドアークは、岡山市北区の同価格帯のマンションに比べ平均築年数はやや古いものの、徒歩2分の距離に複数の駅が位置する駅近物件であり、AIによる将来性評価では偏差値42と平均を下回るものの、交通利便性を考慮すれば将来的な価値は見込めます。

環境満足度

グランドアークは、周辺に警察署や194m以内に交番が、137件の医療施設、6件のスーパー、26件のコンビニなどが点在し、日常生活に必要なアメニティが充実している上に、治安も良好で、国のハザードマップでは地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあることが示されています。

パークホームズ大元ブライトコートの概要

パークホームズ大元ブライトコートは、岡山県岡山市北区大元1丁目11-8に位置し、2007年築の14階建てのマンションで、63㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,850万円から2,620万円で、大元駅から徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づき、パークホームズ大元ブライトコートは適正価格の売却偏差値51を示し、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で推移しており、中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると総じて適正な投資とされる可能性が高いです。

将来性

パークホームズ大元ブライトコートは築年数17年で周辺マンションの平均築年数より新しく、将来性の点では少し劣るものの49の偏差値を持ち、駅近という立地の利点を活かした再開発やエリアの人気上昇により、将来価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

パークホームズ大元ブライトコート周辺は、交番が近く治安が良好で、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、岡山市立大元小学校が徒歩圏内にあるなど、環境満足度偏差値43を反映した住みやすいエリアと評価できます。