山口県下松市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ツインスター下松駅南グリッツァの概要

ツインスター下松駅南グリッツァは、山口県下松市に位置する2006年竣工の11階建マンションで、総戸数56戸、広さは51㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1160万円から2490万円の幅で提供されています。下松駅から徒歩わずか3分という便利な立地にあるにも関わらず、中古マンション市場の平均価格から見ても、この物件は魅力的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

ツインスター下松駅南グリッツァは、中古マンション市場データに照らし合わせた当該エリアの売却偏差値が平均の52となっており、5年間で周辺の物件価格が5%下落傾向にある中で、23%の価値上昇を遂げています。市場の分析から導き出されたAI推定の適正価格1939万円と現行価格1973万円の間では、現在が最適な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のツインスター下松駅南グリッツァは、エリア内でも比較的新しい部類に属しつつ、駅近の便利さを有しています。人工知能の分析に基づく将来性の評価では、売却偏差値が76ポイントと、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っており、資産価値の長期的な向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えたツインスター下松駅南グリッツァは、最寄りの交番が91mと至近距離にあり、周辺には35件の医療施設や複数の小売店が点在しています。また地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるほか、地元の下松市立下松小学校や下松市立下松中学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高評価に寄与しています。

セレニティ南花岡の概要

セレニティ南花岡は、山口県下松市南花岡6丁目に位置し、平成17年3月に建設された6階建てのマンションで、3LDKの78㎡の居住空間を提供しており、価格は1798万円となっています。最寄駅である周防花岡駅から徒歩14分の距離にあり、生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地条件が整っています。

適正価格（売却）

セレニティ南花岡の売却価格は山口県下松市の中古マンション市場の適性価格を示す偏差値52を1ポイント上回り、近年の価格高騰を考慮すると、マンションマーケットのAI推定価格1775万円に比べ現在価格1798万円での売出しは、市場価格を適切に反映しており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築19年のセレニティ南花岡は、可動性と将来価値を踏まえたAI分析に基づく偏差値77を獲得しており、同エリアのマンション市場の平均偏差値と比較して25ポイントも高いことから、将来性において非常に有望な物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠く、安心感に僅かな懸念があるものの、セレニティ南花岡周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、便利で快適な日常生活を支える設備が整っています。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境として好条件であり、下松市立末武中学校への近さも家族層には魅力的なポイントです。

アルファステイツ下松瑞穂町の概要

アルファステイツ下松瑞穂町は、山口県下松市瑞穂町2丁目に位置し、築15年の10階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,790万円から2,280万円と、中心市街地にも程近く生活に必要な施設が揃う立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ下松瑞穂町は、適正価格の偏差値54を持ち、山口県下松市のマーケットデータを基にしたAI分析によれば、現在の平均売出価格は1,957万円であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べやや低い割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高い物件といえます。

将来性

この物件は築15年で、周辺地域の中古マンションの平均築年数を下回る新しさを持ちつつ、将来性の偏差値は50と平均的であるものの、市街地へのアクセスの良さや、充実した周辺施設が将来の価値を保つ要因になり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりは環境満足度の偏差値48となっており、治安の良い地域であること、生活利便性を高める多くの施設が至近距離に存在し、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さが、日常生活の安心感に寄与しています。

サーパス美里町の概要

サーパス美里町は山口県下松市美里町に所在し、2006年2月に竣工した5階建てのマンションで、全53室の居住空間を提供しています。広さは79㎡から90㎡の間で4LDKの間取りが主流であり、立地は周防花岡駅から徒歩約23分、下松駅からは徒歩25分と、駅から若干距離があるものの、自然豊かな住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サーパス美里町の売出し価格帯は1,780万円から2,130万円となっており、このエリアの中古マンション市場動向を反映した価格です。2006年築の物件が市場に出回ることは珍しくなく、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は1,899万円で、現在の平均売り出し価格が1,944万円であることから、この物件に投資する際はある程度の価格交渉が見込まれます。

将来性

将来性評価では、築年数18年に達するこのマンションは、周辺市場の中古物件と比較しても標準的ですが、AI分析の将来性偏差値は41とされ、エリア平均よりも11ポイント低く、長期的な価値の上昇が期待しにくい状況と言えます。立地や設備更新の必要性により価値評価が異なるため、個々のニーズに合わせた購入判断が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス美里町のロケーションは交番が徒歩圏内にあり、周辺には24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の買い物に困ることはありません。加えて、下松市立末武中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な教育環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

ツインスター下松駅南グランツの概要

「ツインスター下松駅南グランツ」は、山口県下松市の閑静な住宅地に位置し、下松駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は70戸、2006年の竣工以来、その質の高さとアクセスの良さから人気を集めています。広さは69㎡の1LDKから101㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は1380万円から2290万円で、その居住空間と周辺の生活利便性を考慮すると、幅広い世帯に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ツインスター下松駅南グランツの適正価格は、周辺地域と比較してやや低めの設定になっており、現行の中古価格は5年間の市場動向に照らし合わせると、平均価格1983万円に対して、実際の売出し価格が1838万円と割安です。これは山口県下松市の同規模物件と比較しても14％の値下がりという結果であり、買主にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売り手には不利な条件であることがうかがえます。

将来性

築18年の「ツインスター下松駅南グランツ」は、山口県下松市における他の同類物件と比較して平均的な築年数を持ち、今後のメンテナンス状況にも左右されますが、駅近という利点と地域の発展により、将来的な価値の向上が期待できる可能性もあります。AIによる将来性の評価は45と平均よりやや低いものの、積極的な投資や環境改善が行われれば、その評価は向上するでしょう。

環境満足度

環境においては、ツインスター下松駅南グランツは高い評価を受けており、その理由の一つとして、治安の良さがあります。交番が徒歩圏内にあるほか、病院や学校、買い物施設が充実しており、家族層に特に優れた住環境を提供しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。