山口県周南市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アプローズ弥生の概要

アプローズ弥生は平成17年（2005年）に竣工された山口県周南市弥生町に位置する10階建てのマンションであり、全34室の居住空間を提供しており、広さは70㎡から74㎡の3LDKが主流で、徳山駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

売出中の1998万円という価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干のプレミアムが見込まれますが、その立地や維持状態を考慮すれば、過度な価格設定ではないと言えます。

将来性

アプローズ弥生は築年数が相対的に若く、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の下落が限定的であり長期的な投資としても魅力を保持しており、市場価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの立地は治安や生活利便性において高い評価が与えられ、周辺には教育施設が充実しており、安心して家族との生活を営むことができる環境が整っています。

アルファステイツ慶万の概要

「アルファステイツ慶万」は、山口県周南市に位置する徳山駅から徒歩15分の立地にある、2009年12月に竣工した8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、64の居住スペースを提供しており、価格帯は1890万円から2400万円となっています。

適正価格（売却）

2009年築の「アルファステイツ慶万」の価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めで、市場の価格動向を分析した結果、この物件の価格は過去5年間で6%落ちたものの、適正とされる推測価格2095万円からの乖離は小さく、現状での売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築15年の「アルファステイツ慶万」は、周南市内で比較的新しいマンション群に入るものの、将来性の予測においては平均的な築年数の物件と同水準であるため、特別の価値上昇は見込まれず、偏差値51で平均的な将来性を示しています。

環境満足度

「アルファステイツ慶万」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設として周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置していることから、家庭に安心の環境を提供しながら環境満足度は偏差値60と高めの評価を受けています。

アプローズ慶万の概要

「アプローズ慶万」は山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩16分の好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで44室が存在し、価格帯は1680万円から2787万円となっており、その中でも1980万円から2398万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアプローズ慶万の現在価格は、山口県周南市の他物件と比較して総合偏差値54、適正価格偏差値57と評価され、近隣の相場と比較して若干高めであり、過去5年間の価格推移を見ると市場平均より緩やかな下落率を示しており、現在の相場が適正推測価格2138万円に対し2236万円となっているので、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、築年数の点で同地域内の同価格帯物件と比較して平均より若干新しく、将来性偏差値53をマークしており、このエリアの平均と同等の評価ですが、徒歩16分と駅から若干遠い立地が影響しています。

環境満足度

アプローズ慶万周辺の生活環境は、治安面で955m圏内に交番がないことを除けば、周辺に病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件があるなど利便性が高く、教育機関として周南市立遠石小学校が近いことから家族層にも安心の立地です。更にハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も少ない安全なエリアといえます。

サーパス周陽東の概要

サーパス周陽東は、山口県周南市周陽2丁目に位置し、2007年1月に築年月を迎えた8階建てで総戸数21室の中古マンションで、最寄りの櫛ヶ浜駅から徒歩26分という立地にあり、提供されている住居は広さ65㎡から69㎡の3LDKで、価格帯は1680万円から1890万円の範囲内で、近頃の市場においては1790万円から1880万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

総合売却偏差値50の中で適正価格の偏差値が53を記録しているサーパス周陽東は、山口県周南市における他の中古マンションと比較しても価格的に見合った水準を保っており、AIに基づく予想価格1792万円と比べて現行の平均売り出し価格1835万円は妥当な範囲内であり、これを売り時と捉えることも可能です。

将来性

サーパス周陽東の将来性は偏差値49と算出されており、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りがあるものの、築17年という比較的新しい建物である点、及び将来的に価値が上がるポテンシャルを秘めていると指摘できるでしょうが、最寄駅からの距離は購入を考える上で考慮すべきデメリットとなり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス周陽東は交番が徒歩距離内に存在し治安の面で安心感があり、17件の医療施設や3件のコンビニが周囲に点在するなど生活の利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップで確認できるように地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるため、安全性に対する満足度も高く、教育施設として周南市立桜木小学校や周南市立周陽中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

サーパス新南陽駅前2番館の概要

「サーパス新南陽駅前2番館」は、山口県周南市清水1丁目に立地し、新南陽駅まで徒歩4分の好立地にある2006年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数39室の充実した住環境を提供しており、価格帯は1860万円（80㎡、3LDK）から2600万円（94㎡、3SLDK）で、周南市の中古マンション市場における主要な価格層である2180万円〜2280万円に位置します。

適正価格（売却）

「サーパス新南陽駅前2番館」の平米数80㎡の3LDKから、94㎡の3SLDKまでの単位面積あたり価格は、山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値53に対して47とやや低めに設定されていますが、適正推測価格に近い2200万円の売り出し価格からは、今後の市場動向を見極めることが賢明とされ、過去5年間で2%の価格下落率は他物件と比較しても穏やかです。

将来性

築18年を数える「サーパス新南陽駅前2番館」は、エリア内の中古マンション平均築年数と比較して3年程度新しく、駅徒歩4分の利便性高く、未来へのポテンシャルを示す将来性偏差値は58とエリア平均を上回り、安定した価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで326mという近さや、医療施設24件、スーパー5件、コンビニ4件の周辺施設が充実しており、さらに国が示すハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理条件を有しており、市立富田東小学校や周南市立富田中学校へのアクセスも良好な「サーパス新南陽駅前2番館」は環境満足度偏差値57の安心できる居住環境を実現しています。

クエストコート桜馬場通の概要

山口県周南市に位置する「クエストコート桜馬場通」は、徳山駅から徒歩12分の魅力的な立地にあり、2006年10月に建設された14階建てのマンションです。96㎡の広々とした4LDKの物件が2180万円と、周辺市場に適した価格帯で提供されており、このエリアでは稀有な物件であることが見て取れます。

適正価格（売却）

「クエストコート桜馬場通」は、売却偏差値45ということで、山口県周南市内の他の中古マンションと比べて若干の価格下落を示していますが、2180万円の価格設定は市場の平均から見ても適正範囲内です。地域の中古マンション価格動向と比較して、価格の妥当性がうかがえます。

将来性

築18年の「クエストコート桜馬場通」は、将来性の偏差値45と評価されていますが、その立地と周辺環境を考えれば、長期的に見ても魅力ある投資先と言えます。駅の利便性は不動産価値の維持に寄与し、この地域での需要は今後も継続すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度が高い59の「クエストコート桜馬場通」は、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあり安心の教育環境を誇ります。また、治安や日常の買い物に便利な施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低さも安心材料となっています。