山口県宇部市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ポレスターブロードシティ若松町
山口県/宇部市
アーバンパレス医大前シヴィリオン
山口県/宇部市
サーパス松山町
山口県/宇部市
クエストコート神原
山口県/宇部市
アルファライフ宇部中央町
山口県/宇部市
山口県宇部市にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆様に、築15年の中古マンション市場に関する最新の情報をお届けします。宇部市では、現在築15年の中古マンションが8棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は7件、そのうち売買が成立したのは1件でした。直近1ヶ月では3件の物件が売り出されており、活況を呈しています。さて、今注目の平均価格ですが、築15年の中古マンションの平均価格は1793万円で、最も取引されることが多い価格帯は1600万円から1830万円となっています。個々の物件に目を向けると、最も高価なのはポレスターブロードシティ若松町で、価格は2580万円(100.29平米)です。一方で、最もリーズナブルな物件はサーパス松山町で、1580万円(67.93平米)となっております。過去10年間(2014年から2024年)を振り返ると、中古マンション価格はほぼ横ばいを保っており、坪単価は変動なく0万円から始まって最終的に80万円まで上昇しています。より短期的な動向を見ると、2019年から2024年の5年間で11%の価格上昇が見られ、坪単価は72万円から80万円へと高騰しました。ここで取り上げるべきは、弊社が独自に開発した機械学習データを活用した市場分析です。この分析によると、「山口県宇部市 築15年」の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ではランキング10位に位置づけられています。買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は4件存在し、ポレスターブロードシティ若松町やアーバンパレス医大前シヴィリオンなどが売り時とみなされています。山口県宇部市における築15年の中古マンションの売却について、より有益な情報をお探しの方は、ぜひ当社が独自に行った市場調査を参考にしてください。本記事で紹介したデータを基に、売却を検討中のマンション選びに有効活用していただければと思います。
山口県宇部市にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆様に、築15年の中古マンション市場に関する最新の情報をお届けします。宇部市では、現在築15年の中古マンションが8棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は7件、そのうち売買が成立したのは1件でした。直近1ヶ月では3件の物件が売り出されており、活況を呈しています。さて、今注目の平均価格ですが、築15年の中古マンションの平均価格は1793万円で、最も取引されることが多い価格帯は1600万円から1830万円となっています。個々の物件に目を向けると、最も高価なのはポレスターブロードシティ若松町で、価格は2580万円(100.29平米)です。一方で、最もリーズナブルな物件はサーパス松山町で、1580万円(67.93平米)となっております。過去10年間(2014年から2024年)を振り返ると、中古マンション価格はほぼ横ばいを保っており、坪単価は変動なく0万円から始まって最終的に80万円まで上昇しています。より短期的な動向を見ると、2019年から2024年の5年間で11%の価格上昇が見られ、坪単価は72万円から80万円へと高騰しました。ここで取り上げるべきは、弊社が独自に開発した機械学習データを活用した市場分析です。この分析によると、「山口県宇部市 築15年」の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ではランキング10位に位置づけられています。買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は4件存在し、ポレスターブロードシティ若松町やアーバンパレス医大前シヴィリオンなどが売り時とみなされています。山口県宇部市における築15年の中古マンションの売却について、より有益な情報をお探しの方は、ぜひ当社が独自に行った市場調査を参考にしてください。本記事で紹介したデータを基に、売却を検討中のマンション選びに有効活用していただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスターブロードシティ若松町
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ポレスターブロードシティ若松町
築年月
2006年6月
平米数
95平米〜100平米
住所
山口県宇部市若松町2-11 ポレスターブロードシティ若松町
階建
14階
最寄駅
宇部新川駅徒歩4分, 琴芝駅徒歩16分, 東新川(山口県)駅徒歩23分
総合
58
8 物件中
適正価格
56
8 物件中
将来性
59
8 物件中
環境
満足度
60
8 物件中
ポレスターブロードシティ若松町の概要
ポレスターブロードシティ若松町は、山口県宇部市に位置し、宇部新川駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年6月竣工の14階建マンションで、総戸数78戸となっており、価格は1980万円(3LDK、95㎡)から2580万円(3SLDK、100㎡)の範囲に設定されており、立地と広さを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格(売却)
ポレスターブロードシティ若松町は、周辺地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して売却偏差値56を記録しており、近年の山口県宇部市の中古マンション5年間での価格下落率5%に対抗して価値を維持しているため、市場価格2278万円に比べ実売価格2361万円で取引されることの多い魅力の高い物件です。
将来性
築18年のポレスターブロードシティ若松町は、将来性の偏差値が59と平均以上の評価を受け、宇部新川駅からのアクセスの良さと今後の地域開発が期待できる立地条件を持っており、地価の安定や上昇が見込まれるため投資としても望ましい選択肢となり得ます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れるポレスターブロードシティ若松町は、近くに交番があり、病院が39件、スーパーが2件、コンビニが10件も点在しているほか、宇部市立新川小学校や宇部市立鵜ノ島小学校が近隣にあるなど、家族にも適した環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い安心の立地です。
2位
アーバンパレス医大前シヴィリオン
偏差値
57
価格
1,730万円〜2,090万円
物件名
アーバンパレス医大前シヴィリオン
築年月
2006年2月
平米数
62平米〜87平米
住所
山口県宇部市朝日町2-11 アーバンパレス医大前シヴィリオン
階建
14階
最寄駅
宇部新川駅徒歩9分, 琴芝駅徒歩10分, 東新川(山口県)駅徒歩19分
総合
57
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
59
8 物件中
環境
満足度
60
8 物件中
アーバンパレス医大前シヴィリオンの概要
「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、2006年2月に竣工した山口県宇部市朝日町に立地する14階建てのマンションで、総戸数39室からなり、エレガントな外観が特徴的です。広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1730万円から2090万円の範囲で、宇部新川駅から徒歩9分の利便性の良い立地条件を備えています。
適正価格(売却)
「アーバンパレス医大前シヴィリオン」の適正価格は、山口県宇部市内の他の中古マンションとの比較において、適正価格偏差値52を記録しており、周辺市場の中古マンションの平均下落率44%に対して約10%の下落率を示しています。マーケット独自の分析によると、推定される適正売出価格は1934万円であり、現行の平均売出価格1964万円と比較しても、価値が適正であると評価されており、売却時の適性も高いと言えます。
将来性
築18年の「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、駅近でありながらも良心的な価格帯を保っており、将来性偏差値は59ポイントと市場平均より高く評価されています。交通の利便性や建物の維持状態が良好であることが、将来的な資産価値の安定に寄与している要因と考えられます。
環境満足度
宇部新川駅からわずかな距離にある「アーバンパレス医大前シヴィリオン」周辺は、交番が559m以内にあり治安の面で安心感があり、宇部市立新川小学校など教育施設も充実しています。また、43件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に密集しており、生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低く、環境満足度偏差値60と評価されているのには納得がいきます。
3位
サーパス松山町
偏差値
52
価格
1,300万円〜1,898万円
物件名
サーパス松山町
築年月
2008年1月
平米数
67平米〜92平米
住所
山口県宇部市松山町1丁目9-7 サーパス松山町
階建
13階
最寄駅
東新川(山口県)駅徒歩5分, 琴芝駅徒歩13分, 宇部岬駅徒歩22分
総合
52
8 物件中
適正価格
40
8 物件中
将来性
57
8 物件中
環境
満足度
60
8 物件中
サーパス松山町の概要
「サーパス松山町」は、山口県宇部市松山町1丁目に位置する、東新川駅徒歩5分の好立地にある13階建てのマンションで、全48室の規模を誇ります。2008年の竣工以来、質の高い居住環境を提供しており、現在の市場価格は3LDK、67㎡のものが約1300万円から、4LDK、92㎡で約1898万円となっています。比較的新しい築年数と充実した周辺環境が魅力的な物件です。
適正価格(売却)
サーパス松山町の適正価格は、地域の価格動向と比較して総合的に分析され、現在の平均売出し価格はおおよそ1675万円です。この価格はマンションマーケットのAIが推定する適正価格1825万円と比較すると、150万円ほど安いことがわかります。しかし、適正価格の偏差値は40で、地域平均からは低い水準にありますが、価値は安定していると言えるでしょう。
将来性
築16年の「サーパス松山町」は、将来性のある物件として評価されています。AIによる偏差値は57であり、地域平均の51と比較しても高く、今後も価値を維持しやすい立地にあります。駅近という利便性の高い立地条件や、新たな開発プロジェクトの進行が予想される地域環境が、その将来性を後押ししています。
環境満足度
「サーパス松山町」の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。特に医療機関は45件、スーパーやコンビニも複数存在し、日常生活に便利な環境を提供しています。さらに、地域の災害リスクが低いことも評価され、ハザードマップに基づく安全な地盤と、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。周辺には宇部市立神原小学校や宇部市立見初小学校もあり、子育て世代にも優しい住環境です。
4位
クエストコート神原
偏差値
50
価格
1,450万円〜1,690万円
物件名
クエストコート神原
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜64平米
住所
山口県宇部市神原町1丁目6-37 クエストコート神原
階建
14階
最寄駅
東新川(山口県)駅徒歩5分, 琴芝駅徒歩11分, 宇部新川駅徒歩26分
総合
50
8 物件中
適正価格
46
8 物件中
将来性
48
8 物件中
環境
満足度
55
8 物件中
クエストコート神原の概要
「クエストコート神原」は2008年3月に竣工し、山口県宇部市神原町に位置する駅近で生活利便性が高い14階建ての中古マンションで、60㎡の2LDKが1450万円から、64㎡が1690万円までの幅広い価格帯で提供されており、最寄りの東新川駅までは徒歩わずか5分とアクセスも抜群です。
適正価格(売却)
「クエストコート神原」の平均販売価格は1538万円で、市場データとAI予測価格1597万円と比較すると売却に際しての適正価格評価は平均的、偏差値46であることから、同地域のマンション市場において妥当な価格設定と評価されています。
将来性
築16年で現代の住宅基準に適合している「クエストコート神原」は、将来性の偏差値が48と僅かに平均を下回るものの、駅近で維持管理がしっかりしているため、宇部市における持続可能な住宅選びの選択肢となり得ます。
環境満足度
「クエストコート神原」周辺は、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、470m以内に交番があり治安も良好、また35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、日常生活に便利で快適な環境が整っており、環境満足度の偏差値は55と高評価です。
5位
アルファライフ宇部中央町
偏差値
49
価格
1,250万円〜1,830万円
物件名
アルファライフ宇部中央町
築年月
2009年5月
平米数
56平米〜69平米
住所
山口県宇部市中央町1丁目2-8 アルファライフ宇部中央町
階建
10階
最寄駅
宇部新川駅徒歩6分, 琴芝駅徒歩12分, 東新川(山口県)駅徒歩20分
総合
49
8 物件中
適正価格
40
8 物件中
将来性
49
8 物件中
環境
満足度
58
8 物件中
アルファライフ宇部中央町の概要
アルファライフ宇部中央町は、山口県宇部市中央町に所在し、56㎡の2LDKが1,250万円から、69㎡の3LDKが1,830万円の価格帯で提供されており、宇部新川駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある2009年竣工の10階建て、総戸数37戸のマンションです。
適正価格(売却)
本物件は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値46に対し、40と評価され、近隣相場と比較して若干下落しておりますが、AI推測価格が1,659万円であることを踏まえると、現在の売り出し平均価格1,505万円は買い手にとって魅力的な価格であると言えます。
将来性
築年数が15年のアルファライフ宇部中央町は、近隣の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値49を記録しており、交通の便利さや市街地へのアクセスが良好なことから、中長期的に見ても安定した需要が見込める可能性があります。
環境満足度
アルファライフ宇部中央町周辺は環境満足度58を獲得しており、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件があるなど生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であるため、住環境としては非常に魅力的です。
6位
サントノーレ昭和町海岸通り
偏差値
47
価格
1,280万円〜1,790万円
物件名
サントノーレ昭和町海岸通り
築年月
2005年10月
平米数
66平米〜100平米
住所
山口県宇部市昭和町4丁目11-45 サントノーレ昭和町海岸通り
階建
11階
最寄駅
宇部岬駅徒歩6分, 東新川(山口県)駅徒歩26分, 草江駅徒歩26分
総合
47
8 物件中
適正価格
36
8 物件中
将来性
55
8 物件中
環境
満足度
51
8 物件中
サントノーレ昭和町海岸通りの概要
サントノーレ昭和町海岸通りは、2005年竣工の山口県宇部市昭和町4丁目11-45に位置し、宇部岬駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建ての中古マンションで、64室からなり、広さは66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は約1280万円から1790万円となっており、近隣のマンションと競合する中で、特に価格帯1280万円から1580万円の物件が売買市場に出回りやすい状況です。
適正価格(売却)
サントノーレ昭和町海岸通りの適正価格は、山口県宇部市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値46に対して36と低めに見積もられており、実際に近年の価格推移を見ると、5年間で他の中古マンションが平均44%の価格下落を見せている中、この物件は21%の下落率に抑えられていますが、市場推定価格は1706万円に対して実売価格が1502万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格帯であるにもかかわらず、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。
将来性
19年の築年数を持つサントノーレ昭和町海岸通りは、宇部市の平均築年数と比較して若干若く、将来性評価では、AI分析による偏差値が55点とエリア内の他マンションの平均よりも高いことが見られます、11階建てで上層階からの眺望や通風、日当たりを評価される可能性があるほか、交通の利便性も含めた総合的な魅力が将来的な価値の維持、または上昇に寄与しうる要素と言えます。
環境満足度
サントノーレ昭和町海岸通り周辺は、交番が1197m圏内になく治安の懸念は若干ありますが、生活利便施設として病院が15件、スーパー1件、コンビニ3件の充実など、日常生活を支える施設は十分に揃っており、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮など天災のリスクが比較的低いことも確認されています、さらに宇部市立岬小学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境と言えるでしょう。
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