愛媛県西条市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス御殿前通り弐番館の概要

サーパス御殿前通り弐番館は、愛媛県西条市神拝乙に位置し、2007年に竣工した共有43戸の12階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1280万円から1798万円で設定されており、近隣の中古マンション市場と比較しても、特に多い取引価格帯は1480万円から1500万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス御殿前通り弐番館の適正価格に関しては、愛媛県西条市における中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値53と評価されるなど、平均的な市場価格よりもやや高めの価格帯で取引されており、適正推測価格1440万円に対し、平均売出価格が1482万円であるため売り時と見られます。

将来性

築年数が17年でエリア内の中古マンションと比較して新しい部類に入るサーパス御殿前通り弐番館は、将来性の観点からAIによる評価で偏差値48を得ており、エリアの他の物件と比較して平均的な将来性が期待できますが、最寄駅から徒歩25分という点は留意が必要です。

環境満足度

環境面では、サーパス御殿前通り弐番館は治安の面で交番が856mとやや遠いものの、周辺には日常生活に必要な医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ2件が点在しており、生活便利性は高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波の危険性が低いとされており、西条市立西条小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にも適しています。

サーパス御殿前通りの概要

愛媛県西条市神拝乙に所在し、2006年築の「サーパス御殿前通り」は、9階建ての総戸数54戸からなり、68㎡から78㎡の広々とした3LDKの間取りが特徴です。伊予西条駅からは徒歩26分と少々距離がありますが、1250万円から1700万円という価格帯で、特に1400万円台の物件が市場に多く見られる点は、ファミリー層にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス御殿前通り」は、周辺地域の中古マンション市場データを基にした適正価格予測では、偏差値51と平均価格に対して僅かに高い数値を示しています。この偏差値は、近年の愛媛県西条市の5年間での12％の価格上昇を考慮に入れると、当物件の9％の価格下落を考慮すると非常に合理的な価格設定であり、現在1424万円という売出し価格はマーケットと一致していると評価できます。

将来性

築18年の「サーパス御殿前通り」は、エリアの平均築年数より若く、将来的な価値維持の可能性が見込まれます。AI分析による将来性評価では偏差値51を記録しており、平均的な将来性を持つ物件として位置づけられていますが、駅からの距離がやや長いため、将来の交通アクセス改善に期待が持てる状況です。

環境満足度

「サーパス御殿前通り」の環境満足度は偏差値37と若干低く評価されていますが、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が点在し、利便性は比較的高いです。また、周辺地域のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性は高いと言えるでしょう。教育施設として西条市立西条小学校も近接しており、ファミリー層には好条件の立地環境です。

サーパス御殿前通り参番館の概要

サーパス御殿前通り参番館は、愛媛県西条市に位置し、67㎡の2SLDKが1590万円から、89㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供される中古マンションで、伊予西条駅から徒歩26分の距離にある10階建ての物件です。2009年11月に建設されたこのマンションは、57の室内が充実した設備と開放感ある空間で構成され、生活に必要な施設が周辺にも充実しています。

適正価格（売却）

売却の際の相場を示す偏差値51は、サーパス御殿前通り参番館が地域の市場価格と比較して妥当な価格帯に位置していることを意味し、実際のデータに基づいたAI推測価格1926万円に対して売り出し価格が1933万円であることから、価格的に見ても満足度が高いと分析されます。

将来性

市場内での競争力を考慮すると、築年数15年のサーパス御殿前通り参番館は、エリア内で平均的なマンションより若干新しく、中長期の資産価値保持に良い位置を占めていますが、駅からの距離がややある点は潜在的な将来価値に影響を与えていると考えられ、将来性の偏差値は平均を下回る46を記録しています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、サーパス御殿前通り参番館は、周辺に9件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあるなど生活利便性は高い一方で、最寄りの交番が831m離れていることから安全面においては一定の注意が必要な地域と言えますが、西条市立西条小学校へのアクセスの良さや、自然災害に対する安全性の高さが環境満足度を高めています。

ポレスター神拝アクアステージの概要

ポレスター神拝アクアステージは、愛媛県西条市に位置し、2007年01月に建設された15階建ての質の高さを備えたマンションで、全42室の広々とした住空間を提供しており、価格は71㎡の3LDKが約1300万円から、95㎡の4LDKでは最大約1980万円までとなっており、交通アクセスも良好で伊予西条駅から徒歩13分の立地にあるため、日々の通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

愛媛県西条市での中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、ポレスター神拝アクアステージの現在の価格は適正価格の偏差値49を示し、市場価格1677万円に対し売出し平均1640万円と、わずかに買い得感があるものの、今後の価格変動も考慮すると現段階では売却を見送る方が賢明かもしれません。

将来性

将来性の偏差値58を持つポレスター神拝アクアステージは、築17年ながらも周辺のマンションより新しく、駅から近い利便性と共に、西条市の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

ポレスター神拝アクアステージの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、豊富な医療施設・ショッピング施設の充実度、自然災害リスクの低さ、そして良質な教育機関の存在が示す44の偏差値によって、居住者の高い生活の質が保証されています。

サントノーレ大町の概要

愛媛県西条市大町に位置する「サントノーレ大町」は、伊予西条駅から徒歩15分という立地にある7階建てマンションで、2005年10月の竣工後、住宅としての機能を保持しています。総戸数51戸、3LDKから4LDKまでの広さは72㎡〜93㎡で、市場に出回る価格は1000万円台前半から中後半です。

適正価格（売却）

サントノーレ大町は、愛媛県西条市の不動産市場における他物件と比較して、売却偏差値が37と評価され、適正売却価格は平均的な物件よりも低めです。これは過去5年間の地域内での価格上昇率と比較して、本物件が市場平均より若干下落傾向にあるためで、独自AIによる推定適正価格は1546万円でありながら、売り出し平均価格は1203万円となっており、投資家にとっては買い時の可能性も示唆されています。

将来性

築19年の「サントノーレ大町」は、愛媛県西条市内で同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、偏差値が51と、地域平均に比べてわずかに上回る結果が示されており、一定の将来性は見込まれますが、駅からの距離が多少あることも考慮する必要があります。

環境満足度

サントノーレ大町の環境は、治安面では交番が713m圏内に位置し、周辺には11件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値も43と高い評価を受けています。さらに、西条市立大町小学校や西条市立西条南中学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。

アルファステイツ神拝の概要

愛媛県西条市に位置するアルファステイツ神拝は、2008年竣工の10階建てで、68㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまでの幅広い住まいを提供しており、現状の販売価格は1100万円から1990万円で、平均価格帯は1480万円から1600万円となっています。この物件は伊予西条駅から徒歩11分という魅力的な立地に本拠を構え、緑豊かな西条市の住宅環境で快適な暮らしを実現します。

適正価格（売却）

アルファステイツ神拝の価格は、近隣市場データに基づいて評価すると平均より若干劣るものの、機械学習による評価では現在の売出し平均価格1557万円に対して推定される適正価格は1744万円となっており、物件価値と市場価格のギャップが指摘されます。

将来性

築16年のアルファステイツ神拝は、愛媛県西条市内の同等物件よりも新しく、将来性の偏差値は42ポイントと、地域平均から僅かに低いものの、その立地の利便性と継続的なメンテナンスにより長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ神拝は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、総数30件に昇る医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に点在し、さらに西条市立神拝小学校が近くにあり、子育てファミリーにとっても理想的な住環境を誇ります。国公開のハザードマップでは地盤の強固さや津波・高潮リスクの低さも確認でき、快適かつ安心して生活を営むことができるでしょう。