愛媛県新居浜市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター庄内町の概要

ポレスター庄内町は愛媛県新居浜市庄内町1丁目3-17に位置する、2007年5月に竣工された15階建てのマンションで、58室の居住スペースを有し、82㎡の3LDKが1800万円から、95㎡の4LDKが2860万円で売り出されており、新居浜駅から徒歩14分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ポレスター庄内町の売り出し価格範囲は1800万円から2860万円で、愛媛県新居浜市の中古マンション市場と比較して偏差値53を示し、他物件と比べて適正価格帯にあることが分かります。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は約2425万円であり、現在の平均価格2464万円に対して販売価格が適正であることを示しています。

将来性

築17年のポレスター庄内町は駅近で将来性の偏差値が56ポイントと評価され、その点から見るとエリア内でも投資価値が見込まれる物件です。愛媛県新居浜市の中古マンション市場の平均と比較して築年数がやや古いものの、これが価格に反映される余地を残しており、将来の価値上がりも期待できます。

環境満足度

ポレスター庄内町の周辺環境は、治安面で309m以内に交番が存在するほか、病院など医療施設が32件、スーパーが1件、コンビニが5件と日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や津波発生時のリスクが低いエリアです。また、子育て世代にも安心の新居浜市立金子小学校や新居浜市立金栄小学校も近隣にあります。

ラフィーネ西の土居の概要

ラフィーネ西の土居は愛媛県新居浜市西の土居町に位置し、2007年5月に竣工した7階建てのマンションで、全26室からなり、新居浜駅から徒歩26分の距離にあります。価格帯は1850万円（77㎡、3LDK）から3150万円（139㎡、3LDK）と幅広く、市場における一般的な取引価格範囲は2480万円〜2880万円とされています。

適正価格（売却）

愛媛県新居浜市の中古マンション市場における偏差値は平均で49ですが、ラフィーネ西の土居は51と平均以上の価格を示しており、過去5年間で5%の価格上昇を見せる市場において、この物件は1%上昇しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は2508万円であり、売り出し価格2509万円とほぼ適正価格であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築17年のラフィーネ西の土居は、新居浜市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して1年古いものの、将来性の偏差値は59と、市場平均の53より高く評価されています。立地的に新居浜駅からの距離が徒歩26分とやや離れていますが、駅近物件とのバランスを考慮すると将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

ラフィーネ西の土居周辺は、治安については交番が近くにないため平均以下と評価される可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため日常生活に不自由はありません。また、新居浜市立金子小学校や新居浜市立西中学校など教育施設が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いなど、自然災害のリスクからも安全と言える環境です。

サーパス久保田南の概要

愛媛県新居浜市の落ち着いた住宅地、久保田町に位置する「サーパス久保田南」は、新居浜駅から徒歩16分とアクセスが良好で、2007年12月に築された10階建てのマンションです。広さは75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格は1,620万円から2,400万円の間で、このエリアでは充実した室内スペースを手頃な価格で所有できることが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス久保田南」は、愛媛県新居浜市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値46とやや低めに評価されています。現在の売り出し平均価格は2,045万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,125万円と比べると、市場価格は下落傾向にあるため、売却には慎重なタイミングが求められる状況と言えるでしょう。

将来性

築17年を迎える「サーパス久保田南」は、将来性の偏差値が52と予測されています。これは愛媛県新居浜市における同エリアのマンション平均と比較しても遜色なく、駅からの距離、周辺の生活環境、築年数を総合的に評価しても期待できる将来性があることを示しています。

環境満足度

「サーパス久保田南」の環境満足度は偏差値53となり、治安の良さが際立つ要因で、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物にも困りません。また、洪水リスクも低く、近隣には新居浜市立金子小学校と新居浜市立金栄小学校があり、子育て環境も整っているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

サントノーレ新居浜中央の概要

サントノーレ新居浜中央は、愛媛県新居浜市政枝町に所在し、新居浜駅から徒歩12分の距離にある2005年竣工の8階建てマンションで、50戸の居住空間を提供しています。広さは70㎡の2LDKから100㎡のファミリータイプまであり、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1300万円から1500万円で、このエリアで求められる機能性と居住性を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

サントノーレ新居浜中央は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、適正価格偏差値が38となっており、マンションマーケット独自のAIによる推測では、適正推測価格は1568万円とされているものの、実際の売出し平均価格は1326万円となっており、現市場における価格優位性が見受けられます。

将来性

築年数19年のサントノーレ新居浜中央は、愛媛県新居浜市内での他の同等物件に比べて築年数が若干新しく、将来性のAI偏差値が68と高く評価されている点から、長期的な視点に立った投資としてもポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているサントノーレ新居浜中央は、ハザードマップによる自然災害リスクの低さや、新居浜市立金栄小学校の近接性も含め、住環境としての満足度は高いと言え、家族層にも適した住まいです。

ラフィーネ中萩の概要

愛媛県新居浜市中萩町に所在するラフィーネ中萩は、2005年12月に築造された10階建のマンションで、総戸数は46室、広さは53㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は980万円から1980万円と、新居浜市内での中古マンション市場を考慮すると、比較的リーズナブルな範囲内です。最寄駅である中萩駅からは徒歩約34分とやや距離がありますが、このエリアの静かな住環境を求める層にはぴったりの立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラフィーネ中萩の現価格は、地域市場の動向に基づき適正と評価されており、機械学習による分析では、販売価格の偏差値が48で、愛媛県新居浜市の平均と比較してやや低めです。しかし、過去5年間での価格変動を見ると、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は若干の価格下落を見せています。この点は、購入希望者にとっては交渉余地があり、また将来的な価格回復を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築19年というラフィーネ中萩は、平均築年数が近い他の中古マンションに比べて比較的新しく、施設の老朽化に関する心配が少ないでしょう。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値が44と評価されており、市内の他物件に比べると将来的な資産価値の増加がやや見込みにくい状況です。交通アクセスの便にやや難があるものの、今後の地域開発や交通網の充実に期待を寄せることができます。

環境満足度

新居浜市立中萩小学校や新居浜市立中萩中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯には嬉しい立地です。治安については、交番が1km以上離れているため、他のマンションと比べて不利な点がありますが、医療施設や商業施設が充実していることは、毎日の生活に便利さをもたらします。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害に強い生活環境と言えるでしょう。