茨城県古河市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルシティ古河4番館の概要

ヴェルシティ古河4番館は、築25年を迎える茨城県古河市本町に位置する14階建てのマンションで、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ240室があり、価格範囲は1260万円から2680万円で、古河駅からの徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルシティ古河4番館の売出価格は平均1678万円であり、地域の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値53を記録しており、過去5年で3％の価格上昇を見せ、適正と推測される1640万円を若干上回る水準にあります。

将来性

築年数が27年と一定の期間が経過しているヴェルシティ古河4番館は、将来性の偏差値が58と平均を大きく上回り、駅近の利便性や、市の開発計画が価値維持に寄与していることが伺えます。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近接、豊富な医療施設やショッピング施設の充実、自然災害リスクの低い地盤と、教育施設として古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校が近隣に位置しており、環境満足度として偏差値46を得ています。

ヴェルシティ古河1番館の概要

ヴェルシティ古河1番館は、茨城県古河市本町に位置し、古河駅から徒歩わずか6分のアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は240戸、1995年3月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,090万円から2,290万円の範囲にて取引され、特に1,590万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェルシティ古河1番館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮し、売却偏差値が平均を上回る69を示しており、これはマーケット平均よりも価値が評価されていることを意味します。AIによる分析では、適正推測価格が1,251万円であるのに対し、現行の平均売出価格が1,626万円となっていることから、市価よりも高めに設定されている可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルシティ古河1番館の築年数は29年となっており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という利点は高く評価されています。しかし、将来価値についてのAI分析では偏差値32という結果が出ており、他エリアと比較して将来性はやや劣る可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境面ではヴェルシティ古河1番館は、生活に便利な施設が充実しており、454m圏内に交番があり治安の面で安心感があります。医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、日常生活には不自由がないといえます。また、自然災害リスクが低く、近隣の古河市立古河第一小学校、古河市立古河第二小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴェルシティ古河2番館の概要

ヴェルシティ古河2番館は、1995年に竣工した茨城県古河市本町の13階建のマンションで、古河駅から徒歩7分の利便性の高い立地が魅力です。全240室を誇り、部屋の広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、中古価格帯は1,180万円から2,080万円と幅広い。特に1,380万円から1,390万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ヴェルシティ古河2番館の適正価格は、茨城県古河市の不動産市場の動向やAIによる価格分析を踏まえると、平均的な偏差値から10ポイント高い評価を得ています。現在の推定適正価格は、市場平均の1,304万円に対して、売出し平均価格が約1,490万円と見ると、価値が認識されている物件と言えるでしょう。

将来性

将来性を見込んだ投資家にとって、ヴェルシティ古河2番館は29年の築年数を抱えるものの、駅近の利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント低い40を記録しており、他の新しい物件に比べるとやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクにおける環境満足度が高いヴェルシティ古河2番館は、近隣に古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校などの教育施設が充実している点も注目されており、家族層にも適した環境です。また、医療施設や商業施設が周囲に豊富にあり、生活に必要なインフラが整っているのも大きな魅力です。

ヴェルシティ古河3番館の概要

「ヴェルシティ古河3番館」は、茨城県古河市本町に位置し、最寄りの古河駅から徒歩わずか6分という利便性の高い14階建てのマンションで、240の住戸を擁し、立地としては魅力的なエリアにあります。築25年の中古物件で54㎡の2LDKが1080万円から、88㎡の4LDKが2000万円の価格帯で取引されており、この地域の住宅市場において中堅クラスの価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ヴェルシティ古河3番館」の現行価格は、地域市場の動向と比較して若干低めで、過去5年間の価格上昇傾向に反して11％の価値低下が見られます。平均的な適正価格とされる1717万円に対し、売出し中の物件の平均価格は1629万円となっており、市場価値との乖離がありますが、総じて購入者にとって魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築年数が27年と少し経過しているものの、駅近の立地は変わらず価値があり、機械学習に基づいて算出された将来性の偏差値は52となっており、地域平均を上回る数値を示しています。このことから、投資としての魅力は衰えず、今後も価値を保つと予想されています。

環境満足度

「ヴェルシティ古河3番館」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な利便性は高いです。また、自然災害からのリスクが比較的低い地域に位置しており、近隣には優良な教育機関があり、住環境としての満足度は高く評価されています。