山梨県南都留郡富士河口湖町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス河口湖の概要

ダイアパレス河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町船津1457-1に位置し、河口湖駅から徒歩12分とアクセスに優れた7階建てのマンションです。総戸数149戸のこのマンションは、1991年7月に竣工し、霊峰富士を望む自然豊かなロケーションが魅力で、51㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古価格は630万円から2700万円の範囲にて取引されており、地域の価格相場と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河口湖の中古価格においては、同地域の他物件に比べてマンション価格が適正であることを示す偏差値55を獲得しています。これにより、平均価格が5年間で20%減少した市場の中、本物件はわずか2%の価格下落率を示しており、市場の平均よりも価値が安定していると評価されています。現在の平均売出価格が1220万円と、AIが予測する適正価格1185万円に近く、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス河口湖は、築年数が約33年となりますが、AIによる偏差値58の高評価を受けており、このエリアにおける同価格帯の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。立地の良さや自然環境、そして周辺施設の利便性を見据えた投資価値も考慮されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が663m圏内にあり治安の良さが保証されており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に存在することから生活の利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントであり、富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

シェスタ河口湖の概要

シェスタ河口湖は、築年数にして32年の歴史を有する山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するマンションであり、全120室から成り立っています。一室の広さは32㎡から92㎡で、価格は1Rの最低価格が170万円、最高価格で2LDKの1230万円となっており、富士山を望む観光地としても知られるエリアに佇みます。その立地により、リゾート利用を考える購入者や長期滞在を目指す居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

シェスタ河口湖の適正価格分析において、山梨県南都留郡富士河口湖町の平均市場価格と比較して、偏差値49となり中程度の評価を受けています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均して変わらず、シェスタ河口湖も同様に価値を保っていることが見受けられ、現在の平均売り出し価格は468万円と、市場相場に見合った価格設定が行われています。

将来性

築33年のシェスタ河口湖ですが、将来性の評価は偏差値57と、エリア平均を上回るポジティブな評価を受けています。これは、築年数にしては若く、富士河口湖町ならではの豊かな自然環境や、観光地としての魅力が将来価値を支える要因となっていることが予想されます。駅から徒歩65分という立地は、交通の便においてやや不利ですが、自然を愛する居住者や観光客にとってはそれを補う十分な価値があると判断されています。

環境満足度

環境満足度については、偏差値30と低めの評価を受けており、交番が2.2km圏内になく、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活インフラの点数が低いことが影響しています。しかしながら、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住者にとって安心感を提供する要素となっており、自然に囲まれた閑静な住環境を求める人には高い満足度をもたらすでしょう。

リセス河口湖(A棟･B棟)の概要

リセス河口湖(A棟･B棟)は、山梨県南都留郡富士河口湖町大石に位置し、河口湖駅からは徒歩約96分の距離にある6階建てマンションで、築年数は約34年の歴史を持つ125戸からなる物件です；45㎡の1DKが290万円から、86㎡の2LDKが1150万円までの価格帯で、近隣物件と比較しても市場相場に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖(A棟･B棟)の売り出し価格は290万円から1150万円の範囲で、地域の平均価格から考えるとやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推計では510万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が486万円であることから、買い手にとっては価値のある投資になる可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性については、築年数が34年で周辺の同類物件に比べ若干新しく、またAIによる将来性評価では55ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、引き続き安定した需要が見込める可能性を示唆していますが、立地的に駅から遠く、アクセスにおいては不便さがあることを注意点として認識する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、リセス河口湖(A棟･B棟)が地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低いエリアに立地していますが、最寄りの交番まで約3.7キロメートルといった治安面での懸念や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が近隣に少ないことから、日常的な利便性は低いと言えます。

リセス河口湖2番館(A棟･B棟)の概要

「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」は山梨県南都留郡富士河口湖町に位置し、45㎡から88㎡の間で設計された1DKから2LDKまで多様な住戸を提供する総戸数126室のマンションで、旧耐震基準の下、1990年7月に竣工した6階建ての物件です、価格は280万円から1080万円で、中古マンション市場においては490万円～550万円が主流とされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖2番館(A棟・B棟)は適正価格の売却偏差値が平均54に対して49と算出されており、近隣地域の市場価格の動向に照らすと、この物件の価格は適正範囲内で引き続き市場競争力があることを示唆しています、現在の平均的な売出し価格が598万円で、マンションの需給バランスと相場の変動を分析した結果、売り時というより購入時としての魅力を持っていることが推察されます。

将来性

築34年の「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」は、将来性において偏差値47を記録しており、築年数や立地状況を勘案すると同価格帯の同エリア物件に比べて若干劣るものの、長く安心して住むことができるポテンシャルは十分に備えていると考えられ、特に自然に囲まれた地域特有のリゾートマンションとしての価値は注目されます。

環境満足度

環境満足度の評価に際して、「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」周辺は治安の観点からも優れており、最寄りの交番まで622mとアクセス良好です、しかしながら、地域内の病院や商業施設の数にはやや不足を感じるものの、洪水や高潮に強い地盤という自然災害リスクが低いのが大きな利点となります、津波の危険性が低いことも地域の安全性を支えています。