群馬県吾妻郡草津町 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソネット草津の概要

ソネット草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、緑豊かな住環境の中の14階建てマンションで、333室が1989年に竣工しております。39㎡の1DKから76㎡の2LDKまでの広さを提供しており、価格は298万円から1100万円の範囲で最も一般的な価格帯は450万円から550万円です。立地は群馬大津駅から徒歩約2時間半と距離がありますが、自然環境を重視する層には適した住まいでしょう。

適正価格（売却）

ソネット草津の中古マンション市場での現在価格は、周辺地域と比較して偏差値50と平均的な水準ですが、マンションマーケットのAI推測価格493万円に対して平均販売価格が507万円と若干高いため、売却を検討する場合には市場価格動向に注意しながら最適なタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

ソネット草津の将来性は、AIによる分析で偏差値62を記録し、このエリアでの他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。築35年の物件でありながら、潜在的な価値が見込まれることを示しており、今後のリノベーションや地域開発の進展によってはさらに魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、ソネット草津は環境満足度の高いマンションと言えます。周辺には交番が701メートル以内にあり、病院が2件、コンビニが3件設置されており、基本的な生活ニーズは容易に満たせます。さらに、ハザードマップによる安全性評価も高く、安心して生活できる立地条件となっています。

スパックス草津の概要

スパックス草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、1987年11月に建設された12階建てのマンションで、総戸数は372戸に及びます。この物件は21㎡の1Rから79㎡の2LDKまで様々な住戸を提供し、価格帯は200万円から920万円と幅広く、中でも450万円から500万円に集中していますが、その価格は地域市場のデータと照らし合わせ適正であると評価されています。

適正価格（売却）

スパックス草津は幅広い層にアピールする価格設定がされており、独自のAI鑑定によれば、554万円が適正価格とされています。現在の平均売り出し価格が565万円という点を鑑みると、この物件は売り時と捉えられ、市場における適正価格をやや上回っていると判断されています。

将来性

構造的には37年を経過しており、群馬大津駅から徒歩139分という立地条件から、スパックス草津の将来性を示す偏差値は36と、周辺エリアの平均を下回っているとAI分析では示されています。長期投資としての見返りが期待できるかは、将来の都市開発などの動向に注目する必要があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性の面で、スパックス草津は高い環境満足度を誇ります。近隣に警察施設、複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、洪水リスクが低い地域に位置しています。また、草津町立草津小学校や草津町立草津中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クアリゾート草津の概要

クアリゾート草津は群馬県吾妻郡草津町に位置する、1988年7月竣工の10階建てのマンションで、総戸数は186戸、27㎡の1DKから85㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は90万円から780万円で、エリア内の中でも手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

クアリゾート草津の価格帯は、エリア内の市場データや過去5年間の価格動向を基にしたAI分析によると、適正推測価格217万円に対して現売出し価格が201万円であることから、市場平均価格下落率5%に対し15%の下落率を見せ、現時点では適切な売却タイミングではないとされています。

将来性

クアリゾート草津の将来性偏差値は41で、群馬大津駅から徒歩141分という立地条件や築36年の建物であることを考慮すると、同エリア内の他物件に比べて将来価値が低いと推測されますが、修繕状況や今後の地域開発によって評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地にあるクアリゾート草津は、交番が近く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、洪水や地盤のリスクが低いことから環境満足度は高く、草津町立草津小学校や草津町立草津中学校など教育施設にも恵まれ、家族向けの居住条件を備えています。

バーデンメモリアル草津の概要

バーデンメモリアル草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、群馬大津駅からは少々距離がありますが、その分自然豊かな環境が魅力の14階建てマンションです。1986年の築で、戸数は214戸に及び、24㎡の1DKから48㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は80万円から280万円の範囲に設定されており、中古マンション市場での成約価格の最も多い帯域は160万円から198万円です。

適正価格（売却）

バーデンメモリアル草津は、その物件特性から現地の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値49をマークしており、群馬県吾妻郡草津町の平均的な中古価格と比較しても、平均的な価格帯に位置しています。AIによる市場分析では179万円の現行価格に対して、201万円という適正推測価格が導かれているものの、過去5年間の21％価格下落を考慮すると売却にはあまり適していないと見られています。

将来性

群馬大津駅から遠く、築38年のバーデンメモリアル草津は、将来性の面ではエリア内の新しい物件に比べて劣る部分があり、AIによる将来性の偏差値は平均よりも7ポイント低い40を記録しています。築年数の経過やアクセスの不便さが、将来価値の見通しに影響を及ぼしている要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度50という評価は、バーデンメモリアル草津の強みであり、交番の近さや周辺の医療施設の充実度、スーパーやコンビニの存在は日常生活を支える重要なポイントです。加えて近隣には草津町立草津小学校や草津町立草津中学校があり、家族層には教育施設の利便性も見逃せません。ハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害リスクの観点からも適正な住環境と言えるでしょう。