泉北郡忠岡町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステージ忠岡の概要

アステージ忠岡は、大阪府泉北郡忠岡町馬瀬2丁目に位置する、1992年竣工の10階建てマンションで、総戸数71戸の規模を誇り、居住空間は62㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い選択肢を提供しており、価格帯は900万円から1980万円と多様なニーズに応える価格設定で、忠岡駅から徒歩12分と都心までのアクセスが良好な立地にある点が特徴です。

適正価格（売却）

アステージ忠岡の販売価格は、周辺地域の不動産市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1695万円に比べて平均1530万円となっており、現在は市場価格が推測値を下回っているものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3％上昇しているのに対し、本物件は4％下落しており、売却には不利なタイミングであるとの見解が示されています。

将来性

築31年と歴史を持ちながらも、アステージ忠岡は忠岡駅から徒歩12分という好立地に加えて、AIによる将来性の偏差値54ポイントを獲得しており、これは周辺エリアの平均偏差値52ポイントを上回る数値であり、駅近立地や地域の発展の可能性を反映した評価となっています。

環境満足度

アステージ忠岡の環境は、周辺に交番が近接しており、治安の良さが際立ちます。また、生活利便施設の充実度が高く、地元の教育機関へのアクセスも良好で、忠岡町立東忠岡小学校や忠岡中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境であるほか、国のハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされる地盤にあり、自然災害のリスクが低いエリアと言えます。

ライオンズマンション泉北忠岡の概要

ライオンズマンション泉北忠岡は、大阪府泉北郡忠岡町高月北1丁目に位置し、和泉府中駅から徒歩約21分の地点にある1992年築の8階建てマンションで、広さは63平米から81平米に及びます。価格帯は520万円の2SLDKから1280万円の3LDKまで幅広く、立地や間取りによってバラエティに富んだセレクションが提供されています。

適正価格（売却）

平均市場価格や地域特性を勘案した上で、ライオンズマンション泉北忠岡の520万円〜1280万円という価格は、近隣のマンションと比較して競争力があり、特に63平米の2SLDKは購入者にとっての魅力的なエントリーポイントとなるでしょう。築年数を考慮しても、大阪府内の同条件物件としては適正と評価できます。

将来性

和泉府中駅周辺の開発動向やアクセスの便といった要素から判断すると、32年の築年数を持つライオンズマンション泉北忠岡は、将来的に価値が増す可能性を秘めています。特に、公共交通のアップグレードや周辺地域の活性化が見込まれれば、もっと注目されるエリアとなる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション泉北忠岡は交番が徒歩圏内にあり、20件の医療施設や複数の公園が近く、生活に必要なインフラが整っていますが、スーパーマーケットの数はやや少なめです。この地域は自然災害にも強いと評価されており、快適な住環境を提供していると言えるでしょう。

忠岡アーバンコートの概要

大阪府泉北郡忠岡町に位置する「忠岡アーバンコート」は、築33年を迎える10階建てのマンションで、59㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りが7,200,000円から13,900,000円の価格帯で提供されており、最寄りの忠岡駅からは徒歩わずか7分という立地の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

忠岡アーバンコートの適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、マーケットの平均価格1694万円と比較して、現在の平均売出価格1122万円と低めに設定されており、これは近年の大阪府泉北郡忠岡町内の不動産価格の上昇傾向に逆行する12%の価格下落を反映しているため、売却時には市場の動向を見定めることが推奨されます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が33年とやや長めですが、忠岡駅から近接する立地という強みを持ち、さらにAIによる将来性予測ではエリア平均を下回るものの合理的な偏差値48を記録しており、長期的な市場価値を持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

忠岡アーバンコートは、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が徒歩圏内に集中しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置している点、周辺に良質な教育機関が点在することなどから、環境満足度においても非常に高い評価がなされています。