長野県松本市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大東プラザニュー伊勢町の概要

長野県松本市中央1丁目2-7に位置する「大東プラザニュー伊勢町」は、松本駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いており、7階建ての建物は総戸数34室となっています。提供されている住居は、広さ25㎡の1Rから50㎡の1Sまでバラエティに富んでおり、価格帯は350万円から1890万円と、手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大東プラザニュー伊勢町」の適正価格の売却偏差値は58で、松本市中央の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、市場価値が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が5年で14％の高騰を遂げる中、当該マンションは穏やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格576万円はAI算出の適正推測価格345万円に対して高めで、売却にあたってはより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数43年を数える「大東プラザニュー伊勢町」は、将来性の評価が偏差値58を獲得しており、松本市の同エリア平均を上回る評価を得ています。築年数が平均よりも古いものの、三大駅（松本駅、西松本駅、北松本駅）へのアクセスの良さや市街地の中心部に位置するため、将来的にも地域内の移動や通勤に便利な立地が魅力的と評価されています。

環境満足度

「大東プラザニュー伊勢町」の周辺環境は、治安面で優れた交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域特性と、松本市立田川小学校の近接性がファミリー層にとって安心感をもたらしています。

大東レジデンス深志の概要

長野県松本市深志2丁目に位置する「大東レジデンス深志」は、築年月1980年5月の歴史を持ち、8階建てのマンションで総戸数45室となっており、松本駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡から98㎡までのバリエーションを持つこのマンションの価格帯は、850万円から1600万円と幅広く、特に950万円から1080万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

大東レジデンス深志の適正価格を松本市周辺の中古マンション市場と比較すると、長野県の平均市場価格の傾向と比較して偏差値54を記録しており、これは市場平均よりも若干高い水準です。売出し価格が1044万円の平均を示しておりながら、適正推測価格は938万円とAI評価では割安感が見受けられ、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

築44年を迎える「大東レジデンス深志」は、将来性の評価でも偏差値52と、エリア内の平均よりわずかに高いスコアを獲得しています。その主要因は、駅に近い立地の利便性が高まることが予想され、再開発やインフラ整備の動きが将来価値の上昇に繋がることが期待されます。

環境満足度

環境に対する満足度偏差値は62を記録しており、「大東レジデンス深志」は交番が近く治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。さらにハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の高い評価に繋がっていることがわかります。

横田団地(A棟･B棟)の概要

長野県松本市横田2丁目に位置する「横田団地(A棟・B棟)」は、築40年を超える4階建てのマンションであり、北松本駅から徒歩約35分の距離にあります。71㎡の3LDKが580万円から、83㎡の3LDKが690万円までの価格帯で提供されており、全52室の規模を誇っています。周辺の中古マンション市場と比較しても、立地や広さを鑑みた時の価格帯が競争力のある水準に設定されていることが窺えます。

適正価格（売却）

現行市場の動向を分析した結果、横田団地(A棟・B棟)は長野県松本市内の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格の偏差値は41と判定されており、平均値との比較で低価格傾向にあることが分かります。マンションマーケットの独自AI評価によると、同条件の物件の推測市場価格は約1011万円となる中、横田団地(A棟・B棟)はその約半額程度で取引されており、購入時には価値の見合った適正価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、築年数が44年である横田団地(A棟・B棟)は、近隣物件の平均築年数よりも高く、偏差値としては34点と低めに設定されています。駅からの距離があることや、建物自体の老朽化も考慮すると、将来的な価値の上昇には限界があると分析されていますが、地域のインフラ整備やリノベーションなどによる価値向上の可能性も考慮できます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、環境満足度の偏差値は44となっており、比較的安全な地域であると言えます。生活面では近隣に19件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、松本市立清水小学校や松本市立旭町小学校、松本市立清水中学校が周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。災害リスクにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が確認されており、自然災害に強い住環境と言えるでしょう。