長野県長野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマルタンコーポ
長野県/長野市
グランドハイツ聖徳
長野県/長野市
日精権堂ビル
長野県/長野市
桜新町ハイツ
長野県/長野市
グランドハイツ西後町
長野県/長野市
長野県長野市における中古マンション市場は、築40年となる物件に特化した独自の動向を示しています。この地域の中古マンションの平均価格は838万円となっており、昨年においては年間22件の売り出しが見られ、そのうち成約に至ったのは3件です。一方で、直近1か月の売り出し物件数は2件に留まっています。価格帯としては、690万円から980万円の範囲内で物件が最も集中していることが確認できます。一例として、最も高額な中古マンションは、居町90-1にある「パークタウン90」であり、1980万円（85.38平米）の価格が付けられています。最も手頃な価格帯の物件は、大字鶴賀権堂町2334に位置する「サンセットプラザ」で、150万円（19.65平米）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）では、築40年の中古マンションは平均して約65%の価格上昇を記録しており、坪単価は32万円から53万円へ高騰しています。さらに、後半5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、坪単価は51万円から53万円へと3%上昇していることが分かります。マンションマーケットが展開する機械学習データ分析によると、「長野県長野市 築40年」の中古マンションの将来性は偏差値50を示しており、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。この分析からは買い時とされる物件が14件、売り時とされる物件が7件と特定でき、具体的な売り時の物件として「サンマルタンコーポ」、「グランドハイツ聖徳」、「日精権堂ビル」などが名を連ねています。そうした分析結果を踏まえ、長野県長野市における築40年の中古マンションに関心を持つ方々に向けて、売却して得する可能性が高いと考えられるおすすめの物件を紹介してまいります。立地や広さ、価格など、購入を検討される上での重要な要素を総合的に考慮して、最適な選択ができるよう情報を整理してご提供いたします。
長野県長野市における中古マンション市場は、築40年となる物件に特化した独自の動向を示しています。この地域の中古マンションの平均価格は838万円となっており、昨年においては年間22件の売り出しが見られ、そのうち成約に至ったのは3件です。一方で、直近1か月の売り出し物件数は2件に留まっています。価格帯としては、690万円から980万円の範囲内で物件が最も集中していることが確認できます。一例として、最も高額な中古マンションは、居町90-1にある「パークタウン90」であり、1980万円（85.38平米）の価格が付けられています。最も手頃な価格帯の物件は、大字鶴賀権堂町2334に位置する「サンセットプラザ」で、150万円（19.65平米）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）では、築40年の中古マンションは平均して約65%の価格上昇を記録しており、坪単価は32万円から53万円へ高騰しています。さらに、後半5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、坪単価は51万円から53万円へと3%上昇していることが分かります。マンションマーケットが展開する機械学習データ分析によると、「長野県長野市 築40年」の中古マンションの将来性は偏差値50を示しており、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。この分析からは買い時とされる物件が14件、売り時とされる物件が7件と特定でき、具体的な売り時の物件として「サンマルタンコーポ」、「グランドハイツ聖徳」、「日精権堂ビル」などが名を連ねています。そうした分析結果を踏まえ、長野県長野市における築40年の中古マンションに関心を持つ方々に向けて、売却して得する可能性が高いと考えられるおすすめの物件を紹介してまいります。立地や広さ、価格など、購入を検討される上での重要な要素を総合的に考慮して、最適な選択ができるよう情報を整理してご提供いたします。
目次
1
サンマルタンコーポ
サンマルタンコーポ
2
グランドハイツ聖徳
グランドハイツ聖徳
3
日精権堂ビル
日精権堂ビル
4
桜新町ハイツ
桜新町ハイツ
5
グランドハイツ西後町
グランドハイツ西後町
6
ネオカーサ田町
ネオカーサ田町
7
パレスハイツ県町
パレスハイツ県町
8
ビラ大門
ビラ大門
9
パークタウン90
パークタウン90
10
シンハイツ中村
シンハイツ中村
11
コーポ柏
コーポ柏
12
本郷南マンション
本郷南マンション
13
サンハイツ平林
サンハイツ平林
14
サンセットプラザ
サンセットプラザ
15
シンハイツ権堂
シンハイツ権堂
16
パレスハイツ県町2
パレスハイツ県町2
17
ラトール新田
ラトール新田
18
サンハイツ荒木
サンハイツ荒木
19
ソーラーマンション裾花
ソーラーマンション裾花
20
差出ハイツ
差出ハイツ
21
シンハイツ嶺雲
シンハイツ嶺雲
おすすめの長野県長野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマルタンコーポ
偏差値
63
価格
215万円〜350万円
物件名
サンマルタンコーポ
築年月
1980年9月
平米数
22平米〜22平米
住所
長野県長野市大字鶴賀上千歳町1374 サンマルタンコーポ
階建
5階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩5分, 権堂駅徒歩7分, 長野駅徒歩10分
総合
63
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
79
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
サンマルタンコーポの概要
サンマルタンコーポは、長野県長野市大字鶴賀上千歳町に位置する築43年のコンパクトなマンションで、全16室の1Rタイプが22㎡の広さを提供し、市役所前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近年の不動産市場の動向においても、その価値が見直されつつある物件です。
適正価格（売却）
サンマルタンコーポの適正価格は、215万円から350万円の範囲で設定されており、長野市の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯であることが機械学習に基づく分析から示されています。
将来性
44年という築年数を考慮すると、サンマルタンコーポは将来性の面では長野市における他の物件より優れており、特に交通の利便性が高い点が評価され、地域内での競争力を維持していることがAIによる偏差値79の高評価に反映されています。
環境満足度
サンマルタンコーポ周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置づけられているなど、住民の満足度を高める要素が多数存在することから、偏差値60という高い評価を獲得しています。
2位
グランドハイツ聖徳
偏差値
58
価格
780万円〜1,580万円
物件名
グランドハイツ聖徳
築年月
1983年3月
平米数
36平米〜99平米
住所
長野県長野市大字南長野県町601-6 グランドハイツ聖徳
階建
9階
最寄駅
権堂駅徒歩10分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分, 長野駅徒歩14分
総合
58
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
63
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
グランドハイツ聖徳の概要
「グランドハイツ聖徳」は、長野市の緑豊かなエリアに位置し、1983年3月に竣工した9階建ての居住空間です。全28室からなるこのマンションは、権堂駅から徒歩10分という好立地にあり、36㎡の1DKから99㎡の3LDKまで多様な住戸サイズが7,800万円から1億5,800万円の価格範囲で売り出されており、この地域においては比較的手頃な価格帯となっています。
適正価格（売却）
長野県の中古マンション市場を鑑みた「グランドハイツ聖徳」の売却偏差値は52と評価されており、同じ条件の物件が過去5年で平均14％の価格上昇を見せたにもかかわらず、このマンションはわずか1％の上昇にとどまっています。市場分析に基づくAI推定価格は約928万円であるのに対し、実際の平均販売価格は約973万円となっており、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。
将来性
築41年という経年を経てもなお、将来性の偏差値が63と高評価を受けている「グランドハイツ聖徳」は、駅へのアクセスの良さや、継続的な人気に裏打ちされた安定した投資価値を持つ物件です。長野市内の平均と比較しても、その将来性は明らかに際立っており、継続的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「グランドハイツ聖徳」周辺は医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実し、治安の良さも注目されています。長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。また、洪水や津波の心配が少ない地盤となっており、災害時のリスクも低いため、住環境における満足度は非常に高いと言えるでしょう。
3位
日精権堂ビル
偏差値
56
価格
180万円〜280万円
物件名
日精権堂ビル
築年月
1980年9月
平米数
12平米〜12平米
住所
長野県長野市大字鶴賀田町2185-6 日精権堂ビル
階建
5階
最寄駅
権堂駅徒歩3分, 市役所前（長野県）駅徒歩8分, 善光寺下駅徒歩8分
総合
56
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
日精権堂ビルの概要
長野県長野市大字鶴賀田町に所在する「日精権堂ビル」は、権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る5階建てのマンションで、総戸数28室全てが12㎡の1Rで構成されており、1980年9月の竣工以来、多くの人々に愛され続けています。中古市場における価格帯は180万円から280万円であり、中でも200万円台が市場動向としては主流です。
適正価格（売却）
このエリアの中古住宅市場を分析した結果、日精権堂ビルの売り出し価格は平均と比較してやや高めであり、過去5年間の長野市内の類似物件の価格上昇率14%と対照的に、1%のプライスダウンが見られますが、AIによる適正価格は179万円と評価されており、現行価格213万円での売却は市場に対して適切なタイミングであると推測されます。
将来性
「日精権堂ビル」の築年数は地域平均を上回る44年となっておりますが、その立地の良さは将来性に対してもポジティブな影響を与えています。駅近であり、周辺環境からも多くの注目を集めるこの物件は、AIによる将来性評価では56ポイントをマークし、エリア内の他マンションと比較してもわずかに高い将来価値が期待されます。
環境満足度
「日精権堂ビル」周辺は交番が徒歩圏内にあり、安全面においても優れる地域性を示しています。さらに医療施設68件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。災害リスクに関しても、津波や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設も豊富で、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの優秀な学校が近隣に位置しています。
4位
桜新町ハイツ
偏差値
56
価格
600万円〜1,430万円
物件名
桜新町ハイツ
築年月
1981年6月
平米数
62平米〜72平米
住所
長野県長野市桜新町652-5 桜新町ハイツ
階建
6階
最寄駅
北長野駅徒歩26分, 信濃吉田駅徒歩27分, 朝陽駅徒歩27分
総合
56
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
64
23 物件中
環境
満足度
50
23 物件中
桜新町ハイツの概要
「桜新町ハイツ」は、長野県長野市桜新町に位置し、北長野駅から徒歩26分の距離にある、1981年6月竣工の6階建てマンションです。62平米から72平米までの3LDKがメインで、現在の市場価格は600万円から1430万円の範囲にて取引されており、中心価格帯は920万円から1000万円となっています。全24室から成り、その歴史と落ち着いた住環境が多くの居住者に選ばれる理由です。
適正価格（売却）
「桜新町ハイツ」の適正価格は、マンションマーケットAIの評価によると売却偏差値52で、長野市の中古マンション価格の中で平均的な価格を示しています。近年の長野市のマンション価格は5年間で平均14％上昇しているものの、「桜新町ハイツ」は7％上昇と穏やかながらも価値を維持しており、AI推測価格に対して実際の売出価格がやや高いため売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
建築から43年を数える「桜新町ハイツ」は、周辺地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は64と平均より高く、長野市内においては魅力的な物件とされています。築年数によるデメリットはあるものの、しっかりとメンテナンスされていれば、これからも価値が下がることなく、安定した需要が保たれるでしょう。
環境満足度
「桜新町ハイツ」周辺は、治安の良さや生活利便性が抜群で、環境満足度の偏差値は50とされ、交番が近いことや、医療施設、スーパー、コンビニが揃っていることから高く評価されています。さらに、近隣に長野小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、天災リスクも低いという安全性が保障された環境と言えるでしょう。
5位
グランドハイツ西後町
偏差値
55
価格
880万円〜1,598万円
物件名
グランドハイツ西後町
築年月
1980年12月
平米数
42平米〜79平米
住所
長野県長野市大字南長野西後町625-20 グランドハイツ西後町
階建
8階
最寄駅
権堂駅徒歩10分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 長野駅徒歩13分
総合
55
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
グランドハイツ西後町の概要
グランドハイツ西後町は、長野市の生活便利な立地に位置し、総戸数27戸、築年月1980年12月の歴史を持つ8階建てのマンションで、42㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1598万円と、長野市内の中古マンション市場における一般的な範囲内での取引が見られます。
適正価格（売却）
現在、グランドハイツ西後町の売り出し価格は、中古マンション市場の価格推移を考えた場合、近隣物件の平均価格と比較して高く設定されていることが分かり、売却偏差値は平均より高い56をマークしていますが、適正とされる推測価格に比べ売り出し価格が高いため、価格交渉の余地がある可能性を示しています。
将来性
築年数44年という経過を経ているものの、グランドハイツ西後町は権堂駅、市役所前（長野県）駅、長野駅と3つの駅が徒歩圏内という魅力的なロケーションにあり、利便性の高さは将来性偏差値52にも反映され、一定の需要が見込める立地条件と言えるでしょう。
環境満足度
グランドハイツ西後町は、治安の良さを示す交番の近さ、総合病院を含む69件の医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニの豊富な数、さらにハザードマップにも載っていないうえ、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近接性も考慮すれば、環境に対する満足度は非常に高く、偏差値59という数値がその充実度を物語っています。
6位
ネオカーサ田町
偏差値
53
価格
500万円〜1,100万円
物件名
ネオカーサ田町
築年月
1982年9月
平米数
34平米〜43平米
住所
長野県長野市大字三輪1341-6 ネオカーサ田町
階建
5階
最寄駅
善光寺下駅徒歩6分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分
総合
53
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
ネオカーサ田町の概要
ネオカーサ田町は、長野県長野市大字三輪1341-6に位置し、善光寺下駅から徒歩6分にある1982年築の中古マンションで、総戸数は15戸、5階建てで平米数は34㎡から43㎡、価格帯は500万円から1100万円となっており、その設備と立地のバランスから住まい探しの選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
ネオカーサ田町の売出し価格範囲は500万円から1100万円で、34㎡の2DKが500万円、43㎡の2LDKが1100万円で提供されており、近隣の同規模物件と比較して適正価格と評価されていることから、投資や自己居住を考える際の適切な選択が可能です。
将来性
ネオカーサ田町は築年数が42年経過していますが、駅近の立地と今後の街の発展を考慮すると、将来価値が期待できる物件として、特に若年層や単身者に適しており、長期的な資産価値の維持も見込める環境にあります。
環境満足度
この物件は周辺環境として交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、家族連れにも適した生活便利な地域にあります。また、長野市立鍋屋田小学校、城東小学校、城山小学校、柳町中学校が近く、子育て世代にも優しい立地である点が評価されています。
7位
パレスハイツ県町
偏差値
53
価格
800万円〜1,580万円
物件名
パレスハイツ県町
築年月
1982年11月
平米数
52平米〜73平米
住所
長野県長野市大字南長野南県町1075-3 パレスハイツ県町
階建
11階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩14分
総合
53
23 物件中
適正価格
55
23 物件中
将来性
43
23 物件中
環境
満足度
61
23 物件中
パレスハイツ県町の概要
「パレスハイツ県町」は、長野県長野市の利便性の高いエリアに位置し、長野駅から徒歩9分、市役所前駅から徒歩10分にアクセスできる11階建ての中古マンションで、総戸数は35室、築年月は1982年11月であり、広さは52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は800万円から1580万円と幅広く、平均価格は1190万円です。
適正価格（売却）
「パレスハイツ県町」の価格帯は長野市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し、偏差値55を記録しており、適正価格に若干のプレミアムが見られます。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せている一方で、「パレスハイツ県町」の価値は安定し、現行価格での売却を検討するのに適していると評価されています。
将来性
築年数は約42年となる「パレスハイツ県町」ですが、立地の良さを考慮すると将来性についてはMixedな展望があります。AIによる分析では偏差値43を示しており、平均を11ポイント下回っているものの、長野市の発展や駅周辺の再開発などが進むと価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「パレスハイツ県町」周辺は、治安の良さと生活利便性の高さで知られ、交番まで627mと近く、医療施設は67件、スーパーは4件、コンビニは21件という豊富な周辺施設が魅力です。さらに長野市立鍋屋田小学校と長野市立山王小学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。
8位
ビラ大門
偏差値
51
価格
370万円〜480万円
物件名
ビラ大門
築年月
1981年3月
平米数
28平米〜28平米
住所
長野県長野市大字長野大門町46-1 ビラ大門
階建
5階
最寄駅
権堂駅徒歩8分, 善光寺下駅徒歩10分, 市役所前（長野県）駅徒歩13分
総合
51
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
ビラ大門の概要
長野県長野市大字長野大門町に位置する「ビラ大門」は、権堂駅から徒歩わずか8分の距離にあり、全10室の5階建てマンションとして1981年3月に竣工しました。各住戸は28㎡の1DKで構成されており、市場に出回る価格帯は370万円から480万円となっています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケット独自のAI分析により偏差値51と評価されています。同地域で中古マンション価格が近年11％の上昇を見せている中、ビラ大門の価格は15％の下落を経験し、AI推定価格365万円に比べ現在の平均売り出し価格は370万円となり、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。
将来性
建築から43年が経過しているビラ大門は、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてもやや築年数が古いですが、その分駅からのアクセスが良好で生活利便性に優れた立地です。将来性についてのAI分析からは偏差値47を記録しており、この地域の平均と比べて若干低いものの、投資目的の購入者にとってはリノベーションなどを通じて価値を高める機会があると考えられます。
環境満足度
安全面では、ビラ大門は周辺に交番があり332m以内の距離に位置しており、病院55件、スーパー2件、コンビニ9件と周辺施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションです。
9位
パークタウン90
偏差値
51
価格
780万円〜1,980万円
物件名
パークタウン90
築年月
1981年9月
平米数
57平米〜85平米
住所
長野県長野市居町90-1 パークタウン90
階建
9階
最寄駅
権堂駅徒歩11分, 市役所前（長野県）駅徒歩13分, 善光寺下駅徒歩17分
総合
51
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
53
23 物件中
パークタウン90の概要
長野市権堂駅より徒歩11分に位置する「パークタウン90」は、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを備え、1981年9月に建築された9階建てのマンションです。その価格は780万円から1980万円の範囲で、最も多くの取引が見られる価格帯は1200万円台となります。築年数の経過にも関わらず、利便性の高い立地と豊富な室数が特徴です。
適正価格（売却）
中古市場における「パークタウン90」の売却価格は、長野県内の同規模マンションと比較して、適正価格の偏差値は51と平均的です。AIによる価格分析に基づいて、1261万円の価格が適正であるとされており、現行の平均売り出し価格1273万円は買い手にとって適正な投資となる可能性が高いです。
将来性
構造の老朽化にも関わらず、駅からの近さや長野市内の都市開発の影響を受けやすい立地は、将来性の偏差値を50まで押し上げています。AI分析によれば、同価格帯の平均築年数より10年古いものの、継続的な需要が見込めるポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
犯罪防止の観点からも優れた環境を提供する「パークタウン90」は、最寄りに交番をはじめとする42件の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、近隣には長野市立城東小学校と櫻ヶ岡中学校があるなど、家族層にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクが低く、教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。
10位
シンハイツ中村
偏差値
47
価格
900万円〜1,099万円
物件名
シンハイツ中村
築年月
1980年4月
平米数
46平米〜52平米
住所
長野県長野市大字高田444-1-17 シンハイツ中村
階建
4階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩24分, 権堂駅徒歩27分, 本郷（長野県）駅徒歩30分
総合
47
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
38
23 物件中
環境
満足度
49
23 物件中
シンハイツ中村の概要
「シンハイツ中村」は長野市の閑静な住宅街、高田に位置し、1980年築の4階建てマンションが、築年数に相応しい価格帯900万円から1099万円で売り出されており、その平米数は46㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向け52㎡までの間取りが提供されています; 最寄りの市役所前駅まで徒歩24分とやや距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を尊ぶ方には適した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンショントレンドを考慮すると、シンハイツ中村は平均価格1021万円であり、AIによる適正価格分析では約835万円とされ、市場平均よりやや高めの設定であることから、購買者にとって交渉余地のある物件である可能性が指摘されています。
将来性
シンハイツ中村は築44年が経過しており、この他の同年代物件に比較してやや陳腐化が見受けられますが、リノベーションを含めた将来投資を検討する余地をもつ魅力的な物件であり、地域の再開発やアクセス改善の動向に注目したいところです。
環境満足度
住環境としては、シンハイツ中村は治安の面で若干の懸念があるものの、生活施設の充実ぶりは高く評価されており、周辺には病院や学校も完備され、自然災害からのリスクも比較的低いエリアですので、長期的な居住地としては十分な魅力を備えています。
11位
コーポ柏
偏差値
54
価格
490万円〜690万円
物件名
コーポ柏
築年月
1981年6月
平米数
53平米〜65平米
住所
長野県長野市大字三輪1297-6 コーポ柏
階建
5階
最寄駅
善光寺下駅徒歩5分, 権堂駅徒歩6分, 市役所前（長野県）駅徒歩11分
総合
54
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
59
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
コーポ柏の概要
「コーポ柏」は長野県長野市大字三輪に位置し、善光寺下駅より徒歩5分の利便性を誇る1981年6月築のマンションで、全13戸の5階建てです。53㎡の3DKが490万円からと手頃な価格で提供され、65㎡までの広さを有する物件も690万円までの範囲で売り出されており、この地域の物件としては平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
長野市内の中古マンション市場を分析した結果、コーポ柏は平均的な偏差値51に対して47とやや低めですが、その一方で過去5年間に地域の中古マンション価格が平均9%上昇している状況を鑑みれば、現在の平均売出価格604万円は潜在的な市場価値706万円と比較してお買い得で、将来的な価格上昇が期待できる可能性を秘めています。
将来性
コーポ柏は、築43年という経年を考慮しても、駅近立地という大きな利点があり、AIによる分析では将来性の指数が59と周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。この駅近物件は、長期的に見てもアクセスの利便性により価値が保たれることが予想され、投資としても魅力の一つです。
環境満足度
生活インフラが整った「コーポ柏」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院50件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日常の買い物に困らない利便性があります。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの教育施設の近接により、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
12位
本郷南マンション
偏差値
54
価格
230万円〜1,030万円
物件名
本郷南マンション
築年月
1980年11月
平米数
37平米〜44平米
住所
長野県長野市三輪3丁目2-1 本郷南マンション
階建
4階
最寄駅
本郷（長野県）駅徒歩7分, 善光寺下駅徒歩14分, 桐原（長野県）駅徒歩18分
総合
54
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
62
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
本郷南マンションの概要
本郷南マンションは、長野県長野市に位置し、本郷駅より徒歩7分という利便性の高い立地にある1980年11月竣工の4階建てマンションで、全28戸からなる住居空間を提供しています。広さは37㎡の1LDKから44㎡の2DKまであり、価格は230万円から1,030万円の範囲内で、中古市場における最も代表的な価格帯は400万円前後となっています。
適正価格（売却）
現在の本郷南マンションの売り出し価格平均は541万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格635万円と比較すると、94万円の価格差があります。近隣の中古マンション価格が過去5年で11％高騰している中、本物件は5％の上昇に留まり、市場の平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は48と低めですから、購入者にとってはメリットのある価格で販売されている可能性があります。
将来性
築年数が44年とやや古いながらも、本郷南マンションは最寄り駅から徒歩7分というアクセスの良さを持ち、将来性の偏差値が62と平均より高い評価を受けています。近年の都市開発や交通インフラの整備の影響で、このエリアのマンション市場における魅力が増しており、価値の向上が見込まれる地域です。
環境満足度
本郷南マンションは、治安の良さを示す交番まで358メートルという距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水リスクや地盤の不安が少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、また長野市立城東小学校、長野市立三輪小学校、長野市立柳町中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、家族にとっても安心の居住環境です。
13位
サンハイツ平林
偏差値
53
価格
198万円〜1,099万円
物件名
サンハイツ平林
築年月
1982年3月
平米数
13平米〜53平米
住所
長野県長野市平林2丁目19-12 サンハイツ平林
階建
9階
最寄駅
桐原（長野県）駅徒歩16分, 北長野駅徒歩19分, 信濃吉田駅徒歩21分
総合
53
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
59
23 物件中
環境
満足度
49
23 物件中
サンハイツ平林の概要
サンハイツ平林は長野県長野市平林2丁目に位置する、1982年3月に竣工された9階建てのマンションで、最寄り駅である桐原（長野県）駅から徒歩16分にあることからアクセス面での利便性が期待できます。全35戸のうち、13㎡の1Rから53㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は198万円から1099万円と、幅広いニーズに応える物件として市場に出回っています。
適正価格（売却）
長野市の不動産市場データに基づくと、サンハイツ平林は平均より低い価格設定となっていることが見受けられ、特に550万円〜580万円の価格帯での取引が活発です。この物件の売却偏差値は50となっており、市場価値を考慮すると現段階での売却は若干低いと推定されていますが、長野市周辺の不動産価格のトレンドを見ると今後の価値変動に期待が持てます。
将来性
築年数が42年と長野市内の同様物件の平均よりも古いサンハイツ平林ですが、将来性の偏差値が59と評価されており、今後の価値上昇が期待される点で投資対象としての魅力があります。この築年数を考慮しても、整備された生活環境やアクセスの良さは将来的に価値が上がる要因になり得るでしょう。
環境満足度
サンハイツ平林の周辺は、交番が近く治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心感があります。長野小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが環境満足度の偏差値49に反映されています。
14位
サンセットプラザ
偏差値
53
価格
150万円〜320万円
物件名
サンセットプラザ
築年月
1980年3月
平米数
19平米〜26平米
住所
長野県長野市大字鶴賀権堂町2334 サンセットプラザ
階建
5階
最寄駅
権堂駅徒歩6分, 善光寺下駅徒歩10分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分
総合
53
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
サンセットプラザの概要
サンセットプラザは長野県長野市大字鶴賀権堂町に位置し、権堂駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。総戸数26戸の5階建てマンションで、1980年3月に建てられた歴史ある物件です。各ユニットは19㎡〜26㎡の範囲で広がり、価格帯は150万円〜320万円と、長野市内の物価を考えれば手の届きやすい範囲に設定されています。
適正価格（売却）
サンセットプラザは長野市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が50となっており、地域平均の偏差値51と比較しても買い手にとって理想的な価格帯にあると言えます。現在の平均販売価格は251万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格259万円と比較すると若干低めに設定されており、価格的にも魅力的な物件です。
将来性
築年数が44年と比較的長いながらも、サンセットプラザは交通の利便性が高く、将来性の偏差値は52と平均以上をキープしています。継続的に需要が見込まれる立地であるため、長期的な視点で見ると、投資としても価値のある選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
サンセットプラザは、治安の良さ、周辺の生活施設の豊富さ、災害リスクの低さなどを見て環境満足度の高さが際立っています。特に治安は、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、また医療機関や小売店も徒歩圏内に多数点在し、日常の利便性が高く安心して生活できる環境が整っています。さらに、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
シンハイツ権堂
偏差値
52
価格
150万円〜390万円
物件名
シンハイツ権堂
築年月
1983年9月
平米数
20平米〜29平米
住所
長野県長野市大字鶴賀田町2463 シンハイツ権堂
階建
5階
最寄駅
権堂駅徒歩5分, 善光寺下駅徒歩7分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分
総合
52
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
55
23 物件中
シンハイツ権堂の概要
「シンハイツ権堂」は長野県長野市に位置し、権堂駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る1983年築の5階建てマンションで、総戸数は13室、専有面積は20㎡から29㎡の間となっており、現在市場に出ている売買価格は150万円から390万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
長野市内の不動産市場の動向を分析した結果、シンハイツ権堂の売出し価格は適正と判断されており、その価格は長野市内の類似物件と比較しても競争力があることが明らかになっている一方で、近年の価格の変動を見ると若干の価値減少が見られるため、現在売却を急ぐ必要はないと言えます。
将来性
築40年を超えた「シンハイツ権堂」は駅近という利点を持ち、長野市内での需要も考えられるものの、その将来性は平均的であるとAIによる分析で評価されており、大規模なリノベーションや今後の地域開発計画などの付加価値が特にない限り、市場価値の大幅な上昇は見込めない状況です。
環境満足度
治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、ショッピング施設、コンビニエンスストアが点在する「シンハイツ権堂」は、生活利便性に優れた環境にあります。また、国によるハザードマップの評価においても地盤の安定性が高く、災害リスクが低いことが確認されており、さらに近隣には名立たる教育施設が存在しているため家族層には理想的な住環境と言えるでしょう。
16位
パレスハイツ県町2
偏差値
51
価格
950万円〜1,280万円
物件名
パレスハイツ県町2
築年月
1984年11月
平米数
71平米〜78平米
住所
長野県長野市大字南長野南県町1068-1 パレスハイツ県町2
階建
9階
最寄駅
長野駅徒歩9分, 市役所前（長野県）駅徒歩10分, 権堂駅徒歩14分
総合
51
23 物件中
適正価格
44
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
61
23 物件中
パレスハイツ県町2の概要
パレスハイツ県町2は、長野市の主要駅である長野駅から徒歩9分という駅近で利便性が高い立地にあり、総戸数18戸の9階建てマンションです。築年月は1984年11月で、71㎡の3LDKから78㎡の4DKまでの広さがあり、価格帯は950万円から1280万円となっており、特に1100万円台が市場での多い価格帯であることが見受けられます。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮すると、パレスハイツ県町2の物件価格は、長野市内の同条件の中古マンションの市場価格と比較して、5年間で平均9%の値上がりに対し、7%の値下がりを経験しており、売却偏差値は44と平均を下回っています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格1437万円との差異を加味すると、現在は投資としての売却には適さない時期であると見られます。
将来性
パレスハイツ県町2の将来性を評価すると、築40年を超える物件でありながら、駅からの距離や周辺施設の整備度を踏まえると、比較的便利な立地にあると言えます。しかし、AIによる将来性評価では平均偏差値が48と、地域内の他のマンションと比べやや低めの評価を受けており、改修やリノベーションなどの投資を検討する余地があるでしょう。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、パレスハイツ県町2は交番が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に充実しています。また、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低いとされているため、安全面でも高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は61と高めです。
17位
ラトール新田
偏差値
51
価格
720万円〜720万円
物件名
ラトール新田
築年月
1983年2月
平米数
60平米〜62平米
住所
長野県長野市大字南長野新田町1144-4 ラトール新田
階建
9階
最寄駅
市役所前（長野県）駅徒歩8分, 長野駅徒歩9分, 権堂駅徒歩12分
総合
51
23 物件中
適正価格
44
23 物件中
将来性
45
23 物件中
環境
満足度
65
23 物件中
ラトール新田の概要
ラトール新田は長野県長野市大字南長野新田町1144-4に位置し、価格範囲が720万円で60㎡から62㎡の間の広さを提供する1983年築の9階建てマンションで、市役所前駅から徒歩8分、長野駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあり、住みやすさを求める市役所前エリアの住宅選びには適した選択肢です。
適正価格（売却）
ラトール新田の適正価格は、長野市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットの分析では、平均推測価格989万円に対して、現在の価格720万円となっており、市場価格よりも低いことから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資といえるでしょう。
将来性
ラトール新田は、築41年の建物で市場平均より若干古いものの、AIによる将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、駅近で都市機能の利便性を考えれば、再開発や街の成長が将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、ラトール新田は交番や医療施設、スーパーやコンビニが近隣に豊富に存在し、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育機関も身近にあり、家族での生活にも配慮された住環境が整っているため、環境満足度は高く、特に子育て世代におすすめできる物件です。
18位
サンハイツ荒木
偏差値
50
価格
350万円〜1,300万円
物件名
サンハイツ荒木
築年月
1980年5月
平米数
47平米〜49平米
住所
長野県長野市若里1丁目8-8 サンハイツ荒木
階建
3階
最寄駅
長野駅徒歩15分, 市役所前（長野県）駅徒歩25分, 権堂駅徒歩30分
総合
50
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
サンハイツ荒木の概要
サンハイツ荒木は、長野県長野市若里に位置し、長野駅から徒歩15分という立地の中古マンションで、広さ47㎡から49㎡の間で3DKまたは1LDKの構成があります。1980年5月に建てられたこの3階建マンションは、現在350万円から1,300万円の間で売り出されており、その価格帯は地域の相場に見合っています。
適正価格（売却）
長野市の市況を基にした分析によれば、サンハイツ荒木の各戸の平均価格は現在650万円から680万円の範囲に落ち着いており、このエリアの中古マンション市場における適正価格と考えられます。ただし、同地区における物件の価値推移が上昇傾向にある中で、サンハイツ荒木の価値は僅かに下がっている可能性があるため、売却にあたっては慎重な価格設定が求められるでしょう。
将来性
築年数が40年以上経過しているサンハイツ荒木は、現代の建築基準に比べるとやや古さが目立つものの、構造上の大きな問題はないと評価されています。そのため、立地の良さや今後の長野市における都市計画の発展次第では、将来的な資産価値の向上が見込まれます。ただし、周辺地域と比較してやや低い将来性偏差値をもつため、投資対象としては慎重な評価が必要です。
環境満足度
サンハイツ荒木周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に便利なエリアです。治安については地元交番までの距離が若干あるものの、基本的には安心して暮らせる環境と言えます。また、洪水や自然災害リスクが低い地盤に位置しており、学区内には信頼できる裾花小学校と裾花中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
19位
ソーラーマンション裾花
偏差値
49
価格
320万円〜680万円
物件名
ソーラーマンション裾花
築年月
1980年6月
平米数
53平米〜53平米
住所
長野県長野市新諏訪1丁目26-28 ソーラーマンション裾花
階建
4階
最寄駅
善光寺下駅徒歩27分
総合
49
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
69
23 物件中
環境
満足度
31
23 物件中
ソーラーマンション裾花の概要
ソーラーマンション裾花は、長野県長野市新諏訪1丁目26-28に位置し、善光寺下駅から徒歩27分の距離にある1980年6月竣工の4階建てマンションです。全36室の3DKタイプの住戸は53㎡で、市場価格は320万円から680万円の範囲で、一般的に500万円以上590万円以下の価格帯が多いです。
適正価格（売却）
ソーラーマンション裾花の現在の価格帯は、長野市の同等物件の平均価格推移と比較し、偏差値48をマークしています。過去5年で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対し、このマンションは少し価値が下がっており、AIによる適正価格推計では628万円に対して、現在の平均売出価格が540万円であるため、今売却するには不適当と分析されています。
将来性
築年数が44年を数え、同地域の平均より高齢のソーラーマンション裾花ですが、将来性の偏差値は69と、エリア平均より16ポイント高く、長期的に見て価値が上昇する可能性が示唆されています。駅からの距離は徒歩27分とやや遠い位置にありますが、将来的には投資としての価値が見込めるかもしれません。
環境満足度
治安面で考慮すると、ソーラーマンション裾花の最寄りの交番までの距離が1199mとやや遠く、他の物件と比較すると改善の余地があります。しかし、周辺には4つの医療施設が存在し、コンビニも1件ありますが、スーパーは不在です。自然災害に強い点は評価でき、長野市立加茂小学校や長野市立西部中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
20位
差出ハイツ
偏差値
47
価格
100万円〜220万円
物件名
差出ハイツ
築年月
1980年2月
平米数
41平米〜46平米
住所
長野県長野市大字安茂里1822-24 差出ハイツ
階建
4階
最寄駅
安茂里駅徒歩18分, 長野駅徒歩22分, 市役所前（長野県）駅徒歩30分
総合
47
23 物件中
適正価格
44
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
46
23 物件中
差出ハイツの概要
「差出ハイツ」は、長野市大字安茂里に位置し、安茂里駅から徒歩18分、長野駅から徒歩22分と利便性の高いエリアにある1980年築の4階建て総戸数14部屋の物件で、価格帯は41㎡の2DKが100万円から、46㎡の2LDKが220万円となっており、中心価格帯は190万円台で安価な市場を形成しています。
適正価格（売却）
長野県長野市における中古マンションの平均価格と比較して、「差出ハイツ」の現在の価格帯は適正価格の偏差値が44と平均より低く、マンションマーケットのAIが推定する適正価格402万円に対して売出し中の物件は平均177万円であり、現段階では売却に適した時期ではないと評価されています。
将来性
築年数44年の「差出ハイツ」は長野市内の同価格帯マンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値が53を記録しており、一定の価値が見込まれるながらも、立地や経年の面で一部の投資家には懐疑的な見方も存在する物件です。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、病院や医療施設が充実しているほか、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している「差出ハイツ」は環境満足度の偏差値46を獲得しています。また、教育施設へのアクセスも良く、長野市立安茂里小学校や長野市立裾花中学校が近くにあり、ファミリーオリエンテッドな居住者にとって魅力的な地域です。
21位
シンハイツ嶺雲
偏差値
46
価格
249万円〜350万円
物件名
シンハイツ嶺雲
築年月
1984年9月
平米数
23平米〜34平米
住所
長野県長野市大字長野横沢町1329-8 シンハイツ嶺雲
階建
3階
最寄駅
善光寺下駅徒歩15分, 権堂駅徒歩20分, 市役所前（長野県）駅徒歩25分
総合
46
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
38
23 物件中
シンハイツ嶺雲の概要
「シンハイツ嶺雲」は長野市大字長野横沢町に所在し、善光寺下駅より徒歩15分の立地にある1984年築の3階建てマンションで、平米数は23㎡の2Kから34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は249万円から350万円となっており、このエリアで求められる適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
長野県長野市内の中古マンション市場と比較した際、シンハイツ嶺雲の価格偏差値は50と平均値に近く、現在出されている売り出し価格は平均289万円であるにも関わらず平均274万円と買い手にとって割安な価格設定がなされており、購入のチャンスといえるでしょう。
将来性
築約40年経過しているシンハイツ嶺雲の将来性は、エリア平均と比較しても偏差値52と平均的であり、築年数からの価値下落リスクを考慮しつつも、交通アクセスや周辺の発展が見込まれれば価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周囲には必要十分な医療施設や小売店が点在し、子育て世代にも配慮した教育機関が近隣にあることから、地盤の強さや災害リスクの低さも含め環境満足度は高く、快適な住環境が期待できる物件です。
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