長野県長野市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルスト鶴賀の概要

「エルスト鶴賀」は、長野県長野市大字鶴賀七瀬中町に立地し、市役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、2001年5月に築かれ、広さは75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から3,280万円となっております。

適正価格（売却）

エルスト鶴賀の適正価格は、長野市の同規模中古マンション市場と比較して、その立地や築年数を考慮したうえで、AI分析により算出された推測価格は約2,318万円であり、市場価格がそれよりも高い約2,888万円となっているため、売却を検討するにあたり、より有利な条件で取引が見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、主要駅までの近さや市の発展を考慮すると、機械学習に基づくAI分析では将来性に偏差値63を与えており、同一エリアの平均よりも優れた将来価値が予測されます。

環境満足度

エルスト鶴賀周辺の環境は、591m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設は42件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境のもと、環境満足度の高さが伺えます。

サーパス栗田の概要

「サーパス栗田」は長野県長野市大字栗田に位置し、2004年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸に及びます。居住空間は70平米の3LDKから92平米の4LDKまで多様で、価格帯は2,380万円から4,250万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定です。最寄り駅は長野駅で徒歩約21分と若干距離がありますが、その他に市役所前（長野県）駅や権堂駅も利用可能で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス栗田」の価格は長野市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値73を記録しています。近隣の市場動向を分析すると、過去5年間で14%価格上昇が見られる一方で、本物件は微減に留まっており、現在の平均売出価格が3,282万円となっています。これは市場の適正推測価格2,907万円を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては優位なタイミングであると評価されています。

将来性

築20年の「サーパス栗田」ですが、地域内の同価格帯物件と比べてやや年数が経っているものの、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。長野駅に徒歩21分の立地は通勤・通学に不便がなく、周辺環境の発展と共に中長期的にも価値が維持されることが期待されます。ただし、交通アクセス面での改善が将来の価値向上に対して重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「サーパス栗田」の環境満足度は比較的高く、治安面では最寄りの交番まで約1.4kmとやや距離がありますが、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活基盤を持っています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、災害に強い住環境と言えます。また、長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適していると言えます。

ローヤルシティ長野の概要

「ローヤルシティ長野」は、長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3に位置し、権堂駅から徒歩2分の好立地にある、2008年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数は50室、提供されている住空間は3LDKの75㎡から4LDKの90㎡までの間で、市場価格は2700万円から3580万円の範囲に収まっており、中古市場では2880万円から2980万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると「ローヤルシティ長野」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比べ約5％程度のプレミアムが見られますが、比較的良好な状態を保っており、平均偏差値51に対し、57を記録しています。長野市の不動産市場では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が2%上昇しており、マンションマーケットAIによる予想では現在が適正売却時期と推測されています。

将来性

築16年の「ローヤルシティ長野」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、2年程度若い建物であり、将来性に関する偏差値は61という結果が出ており、地区平均と比較しても8ポイント高い評価を得ています。特に公共交通の利便性が非常に高い点が魅力的で、将来の資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ローヤルシティ長野」は、治安や日常の利便性に優れた地区に位置しており、周辺には警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活環境が整っています。国が発表しているハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害リスクが低減されているエリアです。教育の面では、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、子育て世代にも適していることから、環境に対する満足度は62と評価されています。

グランシティ青木島エステージの概要

グランシティ青木島エステージは長野県長野市青木島町青木島乙603-1に所在し、川中島駅から徒歩42分の距離にある2001年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2,200万円から2,380万円となっており、この辺りの物件としては一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

グランシティ青木島エステージの販売価格2200万円〜2380万円は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55で、AIによる適正価格推計を考慮すると、2071万円が妥当な範囲と見られ、若干の高騰傾向が見られるため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が23年でありながら将来性の偏差値が63と評価されるグランシティ青木島エステージは、AIによる分析に基づくと周辺市場においても長期的な価値の維持が見込める物件であることが示唆されています。

環境満足度

グランシティ青木島エステージは周囲の生活インフラが整っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、長野市立青木島小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

サーパス鶴賀の概要

長野市鶴賀1706-3に所在し、2002年10月に竣工した「サーパス鶴賀」は、14階建てで総戸数68戸の中古マンションであり、75㎡の3LDKが2,280万円、88㎡の4LDKが3,290万円という価格帯が特徴、最寄駅である市役所前駅までは徒歩12分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値52と平均を僅かに上回るものの、過去5年間で10%の価格上昇が見られる市場内で、本物件は24%価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,926万円であるため、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,857万円に比べてやや高いものの売り時と捉えられます。

将来性

築22年の「サーパス鶴賀」は、長野市内の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が経過していますが、最寄りの市役所前駅までのアクセスが徒歩12分と良好でありながら、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46を記録しており、今後の価格動向に注意が必要です。

環境満足度

治安面で優れた立地を誇る「サーパス鶴賀」は、交番が徒歩圏内にあり、また地域内には58の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ16件が存在し、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価され、長野市立鍋屋田小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校への通学にも便利な位置にあります。

メゾンデュオーラ信濃の概要

「メゾンデュオーラ信濃」は長野市吉田に位置し、魅力ある立地と利便性を併せ持つ11階建てのマンションで、総戸数162室、平米数は72㎡から89㎡の4LDKを中心とした構成で、価格帯は1000万円から2090万円と幅広いニーズに応えます。築年月は1990年9月で、北長野駅からは徒歩12分、信濃吉田駅まで徒歩15分、朝陽駅までは徒歩21分という、3つの駅へ容易にアクセス可能なロケーションです。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場データを収集分析した結果、メゾンデュオーラ信濃は市場の平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と評価されており、長野市吉田地区の同条件物件と比較しても妥当な価格設定です。この地域は過去5年で平均10%の価格上昇が見られるなか、この物件は18%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格1276万円はAIによる推定適正価格1241万円に近接しており、投資や自己居住の検討に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾンデュオーラ信濃は築34年を経てもなお、北長野駅近という利便性の高さが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は47で、近隣物件の平均と比較して若干見劣りします。これは築年数の影響もあり、近年の耐震基準に関する厳しさが増す中での評価であることが推察されます。ただし、改修やリノベーションにより、将来的な価値向上の可能性は依然存在します。

環境満足度

長野市立吉田小学校が近隣にあり、交番まで755mと治安の良いエリアにあるメゾンデュオーラ信濃は、28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃い、生活の利便性は高く評価される。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクが少ない安心の住環境を提供しています。

レーベン長野南千歳の概要

「レーベン長野南千歳」は、長野市南千歳2丁目に位置し、市役所前駅、長野駅、権堂駅へのアクセスが容易な環境にある15階建てのマンションで、平米数は69㎡から91㎡の範囲で、価格帯は約3898万円から5040万円となっており、機能的な間取りと駅近の立地で、2016年の竣工以来、市場での評価が高い物件です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場動向を分析した結果、レーベン長野南千歳の販売価格は平均偏差値51のもと、公正な価格設定とされていますが、このエリアにおける他の同条件物件に対する価格変動傾向と比較して、現在の市場価値は若干低めと推定され、投資や購入の判断には市場動向を鑑みた慎重なアプローチが求められるでしょう。

将来性

レーベン長野南千歳は比較的新しい築年数を誇り、公共交通の利便性に優れた立地にあるものの、AIによる将来性評価では偏差値42と同エリアの平均よりも若干低い評価を受けていますが、投資家や居住者にとっては、駅近の利点や周辺開発が将来的な価値向上に寄与する可能性を見逃してはいけません。

環境満足度

「レーベン長野南千歳」周辺の治安は良好で、交番が301m以内にあるのをはじめ、病院や医療施設が充実し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが多数存在します。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置するこのマンションは、子育てを考える家族にとって長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、安心して生活できる環境が整っています。

グランドハイツ加茂の概要

長野市大字西長野に位置する「グランドハイツ加茂」は、9階建てのマンションで総戸数32戸、79㎡の4LDKが主な間取りで、築年月は1999年1月です。権堂駅まで徒歩21分とやや距離がありますが、1998万円の適正価格で市場に提供されており、周辺の同等物件と比較して価格面での競争力を持っています。

適正価格（売却）

長野県内の中古マンション相場を踏まえると、「グランドハイツ加茂」は1980万円の価格で市場に出されており、近隣の平均価格と比べてやや低めです。築年数が24年であることを加味すると、これからの価値維持にはメンテナンスなどの維持管理が重要になってくるでしょう。

将来性

将来性に関しては、「グランドハイツ加茂」は偏差値67点を獲得し、エリア内の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。築24年ということを考慮しても、しっかりとした管理が行われていれば、需給バランスや立地条件を活かした価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「グランドハイツ加茂」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩約9分の距離にあり、また長野市立加茂小学校や長野市立西部中学校といった教育施設が近いため、子育て環境としても適していると言えます。さらに、ハザードマップによる評価も良く、災害リスクの低い安全な住環境です。

グランドハイツ稲里中央の概要

グランドハイツ稲里中央は、長野市稲里町中央3丁目の閑静な住宅街に位置し、32戸の居住スペースを提供する9階建てのマンションで、各居室の広さは70㎡から85㎡に及び、築年次2005年4月という確かな品質を備えた施設です。価格帯は2000万円台から始まり、長野市内の低層マンション市場において競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

グランドハイツ稲里中央の価格設定は、長野市の不動産市況を鑑みても割安感があり、2000万円から2500万円の範囲で提供されていますが、市場の中央値である2180万円から2380万円のセグメントでは特に魅力的であり、品質と価格のバランスを重視する購入者にとっては見逃せない選択肢となっています。

将来性

築年数が19年と比較的新しいグランドハイツ稲里中央は、川中島駅から徒歩26分という立地にも関わらず、長野市内の類似物件と比べて将来価値の見込みが高いことを示す将来性偏差値62を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、病院、スーパー、公共施設が整っている一方で、コンビニが不在の点は改善の余地があるものの、グランドハイツ稲里中央は地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、住環境の質の高さを示しています。

ポレスターブロードシティ北長野の概要

ポレスターブロードシティ北長野は、北長野駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置し、2007年築の15階建てで、広さは95㎡から105㎡の間で展開される4LDKのゆとりある間取りが特徴です。売出し価格帯は1980万円から3250万円と、地域相場を考慮すると妥当な範囲内にあることが明らかで、特に人気の価格帯は2850万円台に集中しており、家族層に適した住まいとしてのニーズが伺えます。

適正価格（売却）

現在の市場価格とポレスターブロードシティ北長野との比較から、売却偏差値は49と長野市内の中古マンション市場の平均よりやや低めであり、過去5年間の10％の価格上昇率に対して、当物件は18％の価格低下を見せています。しかし、AI推定の適正価格平均が2894万円に対し、現実の平均売出し価格が2831万円となっており、過小評価されている可能性も考えられ、将来的な価格回復が期待できる状況です。

将来性

ポレスターブロードシティ北長野は築年数17年と、同市同価格帯の物件と比較して若干新しいため、まだまだ長く快適に使用できるポテンシャルを持っています。しかしながら、AIに基づく将来性の評価では偏差値44と平均より低い結果となっていますが、駅の近接性や市内へのアクセスの良さを鑑みれば、交通利便性の高さを活かした再生計画など将来のポジティブな変化が予測されます。

環境満足度

ポレスターブロードシティ北長野周辺は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の便利さが窺えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、長野市立吉田小学校が近くにあることから、子育て家庭にとっても好条件な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。

ドリームコートフォルテの概要

長野県長野市大字徳間に位置する「ドリームコートフォルテ」は、三才駅から徒歩17分のアクセスに優れ、1999年3月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数は11室で、広さは86㎡から90㎡の間に配置された3LDKの部屋が8800万円から11700万円の価格帯で販売されており、中古マンション市場においても1090万円〜1130万円という最も一般的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ドリームコートフォルテ」の適正価格は、長野市の中古マンション市場データを考慮して、平均価格よりも低めに設定されており、売却偏差値は全国平均の51に対して42となっています。近年5年間で地域内のマンション価格が10%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1467万円に対して、現在の売出し平均価格1074万円で売り時ではない状況と分析されています。

将来性

築年数が25年で若干古い「ドリームコートフォルテ」ですが、長野市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年ほど新しいことが魅力です。一方で、最寄り駅からの距離が17分とやや離れているため、交通アクセスにおいては若干のネガティブな要素もあります。ただし、AIによる長期的な将来性評価では偏差値54と平均以上であり、地域内の他マンションと比較しても一定の競争力を持っています。

環境満足度

「ドリームコートフォルテ」の周辺環境は、治安の面において交番が1195m以内になく若干の不安が指摘されていますが、10件の医療施設や1件のスーパー、4件のコンビニ等があり生活利便性は比較的高いと言えます。地盤もしっかりしており、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されています。また、教育環境においては長野市立徳間小学校や長野市立長野中学校が近隣に存在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

グランドハイツ篠ノ井の概要

グランドハイツ篠ノ井は、2009年に竣工した長野市篠ノ井布施高田に位置する10階建てのマンションで、篠ノ井駅からわずか徒歩4分の利便性の高さが魅力です。展開される住戸は80㎡の4LDKから120㎡の5LDKまでであり、価格は2580万円から2980万円という幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場を鑑みた適正価格評価では、グランドハイツ篠ノ井の売出し価格は平均の市場価格よりもやや低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による予測では3016万円が妥当な価格であると見られていますが、現行の売り出し価格はそれと比較して割安感があることから、購入に際しては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えるグランドハイツ篠ノ井は、同地域のマンションと比較して平均より若く、駅からのアクセスも優れていますが、AIが予測する将来性の偏差値は42と平均以下であり、投資としての期待値は限定的かもしれません；長野市のマンション市場全体の動向を見守りつつ、慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育施設に恵まれ、自然災害リスクも低いグランドハイツ篠ノ井周辺の生活環境は、環境満足度59と評価され、快適な毎日を送ることができるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、周辺に25件の医療施設や買い物施設が充実しており、長野市立通明小学校や篠ノ井西中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。