長野県松本市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サーパス高宮
長野県/松本市
グランシティ南松本2番館
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サーパス沢村
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サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン
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ラフィーネ松本南1番館
長野県/松本市
長野県松本市における4LDKの中古マンション市場は、住まいを検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢です。松本市は自然に恵まれ、文化的な背景も豊かで、住環境としての評判が高いエリアとして知られています。そんな中でも4LDKという広さは、家族向けの居住空間として理想的であり、価格帯も比較的に広範囲にわたっています。昨年のデータによると、松本市内での4LDK中古マンションの売り出し件数は6件であり、その中から成約に至った物件は1件でした。これは、購入者が慎重な判断を行なっていることを物語っており、市場において適正な価格で売り出されることが重要となります。現在の売出し物件数は3件で、平均価格は2607万円となっており、最も需要が高い価格帯は2380万円〜2650万円で推移しています。この価格帯が、松本市における4LDKマンションの市場価格として最も一般的であることを示唆しています。注目すべきは、サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンといった物件で、これは86.94平米と広さもありつつ、3750万円という市場における高価格帯に位置しています。一方で、価格帯がやや低めのサーパス沢村は73.55平米で1730万円となっており、予算や必要な広さに応じて選択肢があることが分かります。価格動向を見ると、過去10年間で4LDKの坪単価は約32%高騰し、84万円から111万円へと上昇しています。さらに、過去5年間での高騰率は11%となっており、松本市の不動産市場が安定した成長を遂げていることが窺えます。これは投資家にとっても、自己利用を考える購入者にとっても、非常に有益な情報と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「長野県松本市 4LDK」の中古マンションの将来性偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで1位を誇ります。これは購入の最適なタイミングや、売却時の市場価値を見極める上で非常に参考になる指標です。売り時として挙げられているサーパス高宮などの物件については、現在の市場需要と将来の見込みを考慮したうえで、売却の検討を行なうと良いでしょう。本記事では、そうしたデータに基づいて、松本市で売却して得をする可能性のあるおすすめの中古マンションについて紹介しています。市場の動向や、自身のライフスタイルに合った選択をする際の一助になれば幸いです。
長野県松本市における4LDKの中古マンション市場は、住まいを検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢です。松本市は自然に恵まれ、文化的な背景も豊かで、住環境としての評判が高いエリアとして知られています。そんな中でも4LDKという広さは、家族向けの居住空間として理想的であり、価格帯も比較的に広範囲にわたっています。昨年のデータによると、松本市内での4LDK中古マンションの売り出し件数は6件であり、その中から成約に至った物件は1件でした。これは、購入者が慎重な判断を行なっていることを物語っており、市場において適正な価格で売り出されることが重要となります。現在の売出し物件数は3件で、平均価格は2607万円となっており、最も需要が高い価格帯は2380万円〜2650万円で推移しています。この価格帯が、松本市における4LDKマンションの市場価格として最も一般的であることを示唆しています。注目すべきは、サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンといった物件で、これは86.94平米と広さもありつつ、3750万円という市場における高価格帯に位置しています。一方で、価格帯がやや低めのサーパス沢村は73.55平米で1730万円となっており、予算や必要な広さに応じて選択肢があることが分かります。価格動向を見ると、過去10年間で4LDKの坪単価は約32%高騰し、84万円から111万円へと上昇しています。さらに、過去5年間での高騰率は11%となっており、松本市の不動産市場が安定した成長を遂げていることが窺えます。これは投資家にとっても、自己利用を考える購入者にとっても、非常に有益な情報と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「長野県松本市 4LDK」の中古マンションの将来性偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで1位を誇ります。これは購入の最適なタイミングや、売却時の市場価値を見極める上で非常に参考になる指標です。売り時として挙げられているサーパス高宮などの物件については、現在の市場需要と将来の見込みを考慮したうえで、売却の検討を行なうと良いでしょう。本記事では、そうしたデータに基づいて、松本市で売却して得をする可能性のあるおすすめの中古マンションについて紹介しています。市場の動向や、自身のライフスタイルに合った選択をする際の一助になれば幸いです。
おすすめの長野県松本市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス高宮
偏差値
52
価格
2,000万円〜2,980万円
物件名
サーパス高宮
築年月
2007年10月
平米数
67平米〜96平米
住所
長野県松本市高宮東1-33 サーパス高宮
階建
15階
最寄駅
西松本駅徒歩16分, 南松本駅徒歩17分, 渚(長野県)駅徒歩20分
総合
52
5 物件中
適正価格
53
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
45
5 物件中
サーパス高宮の概要
「サーパス高宮」は長野県松本市高宮東に位置し、2007年建造の15階建て総戸数64戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は2000万円から2980万円となっており、近隣のライフラインが整っている一方で、西松本駅、南松本駅、渚駅といったアクセスポイントとも徒歩圏内にある利便性の高い立地を特徴としています。
適正価格(売却)
サーパス高宮の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、独自のAI推定価格2363万円に対し、売り出し平均価格が2438万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較しても、僅かながら高評価を得ており、販売価格においても適正な水準を保っていることが推察されます。
将来性
近年の松本市の不動産市場は堅調で、サーパス高宮も築年数が17年と若干の経年はありますが、設備の維持管理が行き届いており、駅からの距離はありながらも59ポイントというAIによる高い将来性評価を獲得しています。この地域が持つポテンシャルは今後の価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
サーパス高宮は、治安の観点から交番が徒歩圏内にない点は留意が必要ですが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に揃い、松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップで示された自然災害リスクの低さも住環境の安全性を裏付けています。
2位
グランシティ南松本2番館
偏差値
55
価格
2,480万円〜2,680万円
物件名
グランシティ南松本2番館
築年月
2002年4月
平米数
68平米〜91平米
住所
長野県松本市出川町18-3 グランシティ南松本2番館
階建
9階
最寄駅
南松本駅徒歩8分, 平田(長野県)駅徒歩28分
総合
55
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
60
5 物件中
環境
満足度
55
5 物件中
グランシティ南松本2番館の概要
グランシティ南松本2番館は、2002年竣工の9階建てで、長野県松本市出川町に位置し、全54戸の規模を持つ。個別の住戸面積は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、最寄り駅である南松本駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る。価格帯は2480万円から2680万円で、地域のマーケット状況を考慮すると、適正価格の範疇にあります。
適正価格(売却)
中古のグランシティ南松本2番館は、長野県松本市の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しており、具体的には68㎡の3LDKが2480万円という設定で、地域の価格推移とAI推測価格とほぼ一致しております。この価格は、市場の中央値に近く、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯です。
将来性
将来性としては、グランシティ南松本2番館は築21年と時の経過を感じさせるものの、交通のアクセスの良さが将来に渡って価値を保持する要因とみられます。継続的な地域開発が予測される中で、この物件の位置するエリアは、都市計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、長期投資の観点からも注目されます。
環境満足度
環境面における満足度は高く、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニといった利便施設が手の届く範囲にあります。治安の面では交番が1km圏内に位置していない点はマイナスですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害に強い住環境といえるでしょう。
3位
サーパス沢村
偏差値
50
価格
1,730万円〜2,350万円
物件名
サーパス沢村
築年月
1999年7月
平米数
69平米〜93平米
住所
長野県松本市沢村2丁目3-40 サーパス沢村
階建
7階
最寄駅
北松本駅徒歩27分
総合
50
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
サーパス沢村の概要
「サーパス沢村」は長野県松本市沢村2丁目に立地し、北松本駅から徒歩27分に位置する1999年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。中古市場での流通も活発で、広さは69㎡の3LDKから93㎡の4LDKをカバーし、価格帯は1,730万円から2,350万円で推移しており、この地域の物件としては標準的な価格帯に位置しています。
適正価格(売却)
売却時の「サーパス沢村」の適正価格は、長野県松本市内の中古マンション市場データと比較してやや低めの評価となっており、近年の中古マーケットでは周辺エリアの平均価格が上昇傾向にあるものの、本物件の価格は若干の下落を見せており、現在の市場推定価格は平均で約1,875万円とされています。
将来性
築25年を迎える「サーパス沢村」は、長野県松本市内の同価格帯マンション平均築年数に匹敵しており、駅距離は徒歩27分と多少離れているが、AIによる将来性評価で52ポイントを獲得しており、地域内での競争力は保っていると言えるでしょう。
環境満足度
安心の治安環境と生活利便性が高い「サーパス沢村」は、最寄の交番が435mと近く、病院や医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、洪水リスクが低い立地となっています。さらに、教育施設である松本市立開智小学校や松本市旭町小学校、国立信州大学教育学部附属松本中学校などが近隣にあるため、家族連れには魅力的な住環境と言えるでしょう。
4位
サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン
偏差値
45
価格
3,190万円〜3,750万円
物件名
サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン
築年月
2018年10月
平米数
76平米〜86平米
住所
長野県松本市双葉3-6 サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン
階建
6階
最寄駅
西松本駅徒歩30分
総合
45
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
30
5 物件中
環境
満足度
57
5 物件中
サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンの概要
「サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン」は、2018年10月に竣工された6階建ての現代的なマンションで、長野県松本市双葉3-6に位置し、西松本駅から徒歩30分の距離にあります。総戸数52室のこの物件は、76㎡の3LDKが3190万円から、広さが86㎡の4LDKが3750万円という価格範囲で取引されており、平米数と価格のバランスが良好な範囲にあることが特徴です。
適正価格(売却)
2018年の竣工以降価格動向を見ると、サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンの中古住戸は、周辺の市場価格と比較して若干の下落を示し、推定される適正価格3611万円に対して売り出し中の平均価格は3554万円となっています。この微差は市場価格の平均偏差値51に対して、本物件の適正価格偏差値が49であることを反映しており、価格的には購入者に有利な条件といえますが、売り時としては若干の不利があります。
将来性
築年数で見ると、6年と比較的新しい本マンションは、松本市における同価格帯の物件と比べても若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることから、将来性の評価は低めの偏差値30となっています。この立地条件だけが、将来の価値向上に向けた課題となる可能性があると考えられます。
環境満足度
生活環境としては、サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンの周辺には必要な施設が充実しており、治安面では最寄りの交番まで870mと若干距離がありますが、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日々の買い物や医療アクセスに困ることはありません。また、ハザードマップによると地盤が solid で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度に関しては偏差値57と、比較的高い評価を得ています。
5位
ラフィーネ松本南1番館
偏差値
44
価格
1,700万円〜2,498万円
物件名
ラフィーネ松本南1番館
築年月
2004年2月
平米数
73平米〜100平米
住所
長野県松本市野溝木工1丁目9-27 ラフィーネ松本南1番館
階建
10階
最寄駅
平田(長野県)駅徒歩21分, 南松本駅徒歩23分
総合
44
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
41
5 物件中
環境
満足度
48
5 物件中
ラフィーネ松本南1番館の概要
ラフィーネ松本南1番館は、長野県松本市の閑静な住宅街にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数49戸と規模に限りがありますが、その分コミュニティ形成がしやすい環境です。3LDKのゆったりとした間取りで73㎡から100㎡の広さがあり、現在市場に出ている物件は1700万円から2498万円の範囲で取引されており、松本市立開明小学校や松本市立信明中学校へのアクセスも良好でファミリー層に適した立地条件を有しています。
適正価格(売却)
ラフィーネ松本南1番館の平均価格は2101万円となっており、長野県松本市内の中古マンション平均価格に比べて手頃な価格帯です。しかしながら、過去5年間の価格統計データに基づくと、平均的な物件価格の上昇率10%に対して本物件は下落傾向にあるため、売却偏差値は42とされ、他物件と比較して価値が下がっていると言えますが、購入希望者にとってはお手頃な価格での購入チャンスかもしれません。
将来性
築20年を迎えるラフィーネ松本南1番館は、将来性の面では偏差値41と評価されており、このエリアの他物件に比べると若干見劣りする結果です。築年数のわりには維持状態が良好であることや、中心地へのアクセスが便利であることを考慮すると、長期的な視点では土地の価値が徐々に上昇する可能性があり、適切な管理とリノベーションにより、将来の資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
このマンションは、環境満足度に関して、他の物件よりも評価が高い48の偏差値を獲得しています。治安の面で交番が近くにない点はマイナスですが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤面での安心感や自然災害へのリスク低減も確認できるため、居住環境としては優れていると言えるでしょう。
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