長野県長野市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマルタンコーポの概要

サンマルタンコーポは、長野県長野市大字鶴賀上千歳町に位置する築43年のコンパクトなマンションで、全16室の1Rタイプが22㎡の広さを提供し、市役所前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近年の不動産市場の動向においても、その価値が見直されつつある物件です。

適正価格（売却）

サンマルタンコーポの適正価格は、215万円から350万円の範囲で設定されており、長野市の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯であることが機械学習に基づく分析から示されています。

将来性

44年という築年数を考慮すると、サンマルタンコーポは将来性の面では長野市における他の物件より優れており、特に交通の利便性が高い点が評価され、地域内での競争力を維持していることがAIによる偏差値79の高評価に反映されています。

環境満足度

サンマルタンコーポ周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置づけられているなど、住民の満足度を高める要素が多数存在することから、偏差値60という高い評価を獲得しています。

日精権堂ビルの概要

長野県長野市大字鶴賀田町に所在する「日精権堂ビル」は、権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る5階建てのマンションで、総戸数28室全てが12㎡の1Rで構成されており、1980年9月の竣工以来、多くの人々に愛され続けています。中古市場における価格帯は180万円から280万円であり、中でも200万円台が市場動向としては主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古住宅市場を分析した結果、日精権堂ビルの売り出し価格は平均と比較してやや高めであり、過去5年間の長野市内の類似物件の価格上昇率14%と対照的に、1%のプライスダウンが見られますが、AIによる適正価格は179万円と評価されており、現行価格213万円での売却は市場に対して適切なタイミングであると推測されます。

将来性

「日精権堂ビル」の築年数は地域平均を上回る44年となっておりますが、その立地の良さは将来性に対してもポジティブな影響を与えています。駅近であり、周辺環境からも多くの注目を集めるこの物件は、AIによる将来性評価では56ポイントをマークし、エリア内の他マンションと比較してもわずかに高い将来価値が期待されます。

環境満足度

「日精権堂ビル」周辺は交番が徒歩圏内にあり、安全面においても優れる地域性を示しています。さらに医療施設68件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。災害リスクに関しても、津波や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設も豊富で、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの優秀な学校が近隣に位置しています。

ネオカーサ田町の概要

ネオカーサ田町は、長野県長野市大字三輪1341-6に位置し、善光寺下駅から徒歩6分にある1982年築の中古マンションで、総戸数は15戸、5階建てで平米数は34㎡から43㎡、価格帯は500万円から1100万円となっており、その設備と立地のバランスから住まい探しの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ネオカーサ田町の売出し価格範囲は500万円から1100万円で、34㎡の2DKが500万円、43㎡の2LDKが1100万円で提供されており、近隣の同規模物件と比較して適正価格と評価されていることから、投資や自己居住を考える際の適切な選択が可能です。

将来性

ネオカーサ田町は築年数が42年経過していますが、駅近の立地と今後の街の発展を考慮すると、将来価値が期待できる物件として、特に若年層や単身者に適しており、長期的な資産価値の維持も見込める環境にあります。

環境満足度

この物件は周辺環境として交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、家族連れにも適した生活便利な地域にあります。また、長野市立鍋屋田小学校、城東小学校、城山小学校、柳町中学校が近く、子育て世代にも優しい立地である点が評価されています。

ハイライズインチトセの概要

「ハイライズインチトセ」は、長野県長野市南千歳に位置し、利便性の高い市役所前駅から徒歩6分にある1991年築の9階建てマンションです。このマンションは、コンパクトな1K（17㎡）からゆとりのある2DK（52㎡）まで幅広い居室サイズを提供しており、物件価格は250万円から1500万円のレンジで設定されていますが、市場における主流の価格帯は430万円から1500万円となっており、購入層のニーズに合致した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイライズインチトセの適正価格を分析すると、周辺市場のデータを照らし合わせると偏差値52を示し、この地域の平均と比較しても適正とされる価格帯で取引されています。実際に、長野市の不動産市場では過去5年で平均11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は相場に対して適度な価格調整が行われており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格925万円に対して、現在の平均売出価格が973万円であることから、マーケットタイミングとして販売に適した時期であることが伺えます。

将来性

築33年という年数を考慮しても、将来性のある物件と評価できる「ハイライズインチトセ」は、近隣に比べて1年程度新しい築年数を誇り、駅からの近さも将来性を高める要因の一つです。AIによる偏差値51は、周辺エリアの平均と比較してわずかに低めではありますが、交通の便利さや継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な視点では安定した需要が見込めます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から高い環境満足度を誇る「ハイライズインチトセ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に周辺には70件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが点在し、長野市立鍋屋田小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。国から提供されるハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の良さを示しています。

ビラ大門の概要

長野県長野市大字長野大門町に位置する「ビラ大門」は、権堂駅から徒歩わずか8分の距離にあり、全10室の5階建てマンションとして1981年3月に竣工しました。各住戸は28㎡の1DKで構成されており、市場に出回る価格帯は370万円から480万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケット独自のAI分析により偏差値51と評価されています。同地域で中古マンション価格が近年11％の上昇を見せている中、ビラ大門の価格は15％の下落を経験し、AI推定価格365万円に比べ現在の平均売り出し価格は370万円となり、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

建築から43年が経過しているビラ大門は、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてもやや築年数が古いですが、その分駅からのアクセスが良好で生活利便性に優れた立地です。将来性についてのAI分析からは偏差値47を記録しており、この地域の平均と比べて若干低いものの、投資目的の購入者にとってはリノベーションなどを通じて価値を高める機会があると考えられます。

環境満足度

安全面では、ビラ大門は周辺に交番があり332m以内の距離に位置しており、病院55件、スーパー2件、コンビニ9件と周辺施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションです。

シティパル岡田の概要

「シティパル岡田」は、長野県長野市大字中御所岡田町に位置する、1994年12月竣工の5階建てマンションで、22㎡の1Kから45㎡の2DKまでの間取りがあり、最寄りの長野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は540万円から650万円の間で取引されており、長野市の中古マンション市場データに基づく推測では、適正価格としては598万円が最も多い価格帯であり、市場の平均価格に比べてやや低めですが、ここ数年で約4％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数は既に30年近いですが、その若さと駅近の立地を活かし、AIによる分析では将来性の偏差値は66と高く、周辺地域の平均よりも有望な評価を得ています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、教育施設として長野市立山王小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世帯にも適しています。また、生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクも低いことから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。

メゾン西鶴賀の概要

メゾン西鶴賀は長野県長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、権堂駅から徒歩5分とアクセスが良好な3階建てのマンションで、平米数は16㎡から35㎡の間で展開され、価格は180万円から380万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は250万円前後となっており、築1985年の歴史を持ちながら、39室という規模感で、市街地への利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

メゾン西鶴賀の売り出し価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較して、5年間で約11%の価格上昇が見られる中、2%と控えめながらも上昇しており、マーケットデータに基づいたAI適正価格分析による248万円という推測価格に対し、現行の平均販売価格は245万円とわずかに低い水準ですが、価格に見合った利便性と住環境を持ち合わせています。

将来性

築39年というメゾン西鶴賀の歴史にもかかわらず、機械学習によるAI分析では将来性の偏差値を63と高く評価しており、地域平均を大きく上回る将来価値が期待でき、駅近という立地や周辺環境の良さから、長野市の不動産市場においても魅力的な投資対象となり得る物件です。

環境満足度

メゾン西鶴賀の立地は、交番が近く治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、洪水や津波のリスクが低いという自然環境の恩恵も受けています、さらに長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校など教育施設も周辺に多く点在しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

善光寺下ビルの概要

「善光寺下ビル」は長野県長野市三輪6丁目25-13に位置し、1978年竣工の4階建てマンションで、全戸38㎡の2Kで構成されています。最寄駅は善光寺下駅から徒歩3分、権堂駅からは徒歩10分とアクセスが良く、価格帯は350万円から450万円で、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格設定で販売されており、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

善光寺下ビルの適正価格は、周辺不動産市場の動向と比較して、やや低めの偏差値50をマークしており、現在の売り出し平均価格が426万円ということは、長野市では過去5年間で11％の価格上昇が見られた中、本ビルはわずか2％の上昇に留まっており、売却を急ぐ必要性は低いと考えられます。

将来性

築46年を経ている本物件ですが、立地の良さ（善光寺下駅から徒歩3分）と、持続可能なコミュニティを持つ長野市の都市計画により、将来性の偏差値は63と平均を上回る評価を受けています。このデータは、AI技術に基づいた予測を含んでおり、老朽化にもかかわらず投資価値ある物件と見なされています。

環境満足度

この地域の治安は、交番が645m以内にあるなど良好です。また、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、長野市立城東小学校、城山小学校、三輪小学校、柳町中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えます。

本郷南マンションの概要

本郷南マンションは、長野県長野市に位置し、本郷駅より徒歩7分という利便性の高い立地にある1980年11月竣工の4階建てマンションで、全28戸からなる住居空間を提供しています。広さは37㎡の1LDKから44㎡の2DKまであり、価格は230万円から1,030万円の範囲内で、中古市場における最も代表的な価格帯は400万円前後となっています。

適正価格（売却）

現在の本郷南マンションの売り出し価格平均は541万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格635万円と比較すると、94万円の価格差があります。近隣の中古マンション価格が過去5年で11％高騰している中、本物件は5％の上昇に留まり、市場の平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は48と低めですから、購入者にとってはメリットのある価格で販売されている可能性があります。

将来性

築年数が44年とやや古いながらも、本郷南マンションは最寄り駅から徒歩7分というアクセスの良さを持ち、将来性の偏差値が62と平均より高い評価を受けています。近年の都市開発や交通インフラの整備の影響で、このエリアのマンション市場における魅力が増しており、価値の向上が見込まれる地域です。

環境満足度

本郷南マンションは、治安の良さを示す交番まで358メートルという距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水リスクや地盤の不安が少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、また長野市立城東小学校、長野市立三輪小学校、長野市立柳町中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、家族にとっても安心の居住環境です。

ユニティ石堂の概要

「ユニティ石堂」は長野市内で利便性が高く、1985年に完成した8階建てのマンションで、住所は長野県長野市大字南長野南石堂町1252-9に位置し、最寄りの長野駅からは徒歩わずか6分の距離にあります。総戸数20戸のうち、16㎡の1Rから始まるこの物件は、築年数の経過を考慮しても、市内中心部へのアクセスの良さから生活利便性は高く評価されています。

適正価格（売却）

長野市中古マンション市場におけるユニティ石堂の価格帯は180万円から480万円となっており、地域の平均価格と比較して適正価格での取引が見込まれます。この価格帯は、同市内の類似物件と比較すると競争力があり、特に250万円台の物件が多く取引される傾向にあることを示しており、購入を考える際の重要な判断基準となります。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニティ石堂は長野市の他のマンションと比較しても、その立地と将来の資産価値を考えれば、魅力的な選択となり得ます。築年数は長いものの、都市開発や交通インフラの進展が見込まれるエリアに位置するため、長期的な視点での投資ポテンシャルは侮れません。

環境満足度

ユニティ石堂周辺は生活の便が良く、治安の面でも安心できる地域となっています。近隣には必要な施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要なものが身近で揃うため、住民の満足度は高いと言えます。自然災害への安全性も高く、教育施設へのアクセスも良好なため、子育て世帯にも適した環境です。

ダイアパレス長野中央の概要

ダイアパレス長野中央は、長野市大字長野長門町1066-1に所在し、権堂駅から徒歩9分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は49室、1989年2月竣工の歴史を持ちます。販売価格は20㎡の1Kが200万円からスタートし、最も広い48㎡の2DKが830万円までで、平均的な取引価格帯は356万円〜450万円に設定されており、幅広いニーズに対応可能な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス長野中央の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データによると、周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、平均偏差値51に対して実際の売り出し平均価格が450万円となり、市場の推測適正価格471万円に比べてやや割安であることが示されています。ただし、過去5年間の価格動向においては、周辺マンションが平均11％上昇する中、本物件は23％下落しており、売却偏差値は50と不動産投資としてのタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築約35年となるダイアパレス長野中央は、長野市内の同価格帯のマンションと比べて築年数が若めであり、アクセスの良い権堂駅まで徒歩9分の立地です。将来性の偏差値52はエリア内の平均と比べてやや低いものの、駅近という利点があり、今後の周辺地域の発展や利便性の向上によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を得ているダイアパレス長野中央は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ10件が存在しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、地元の長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値56はこの地域での居住に適していると評価されています。

サンセットプラザの概要

サンセットプラザは長野県長野市大字鶴賀権堂町に位置し、権堂駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。総戸数26戸の5階建てマンションで、1980年3月に建てられた歴史ある物件です。各ユニットは19㎡〜26㎡の範囲で広がり、価格帯は150万円〜320万円と、長野市内の物価を考えれば手の届きやすい範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンセットプラザは長野市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が50となっており、地域平均の偏差値51と比較しても買い手にとって理想的な価格帯にあると言えます。現在の平均販売価格は251万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格259万円と比較すると若干低めに設定されており、価格的にも魅力的な物件です。

将来性

築年数が44年と比較的長いながらも、サンセットプラザは交通の利便性が高く、将来性の偏差値は52と平均以上をキープしています。継続的に需要が見込まれる立地であるため、長期的な視点で見ると、投資としても価値のある選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

サンセットプラザは、治安の良さ、周辺の生活施設の豊富さ、災害リスクの低さなどを見て環境満足度の高さが際立っています。特に治安は、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、また医療機関や小売店も徒歩圏内に多数点在し、日常の利便性が高く安心して生活できる環境が整っています。さらに、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シンハイツ権堂の概要

「シンハイツ権堂」は長野県長野市に位置し、権堂駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る1983年築の5階建てマンションで、総戸数は13室、専有面積は20㎡から29㎡の間となっており、現在市場に出ている売買価格は150万円から390万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

長野市内の不動産市場の動向を分析した結果、シンハイツ権堂の売出し価格は適正と判断されており、その価格は長野市内の類似物件と比較しても競争力があることが明らかになっている一方で、近年の価格の変動を見ると若干の価値減少が見られるため、現在売却を急ぐ必要はないと言えます。

将来性

築40年を超えた「シンハイツ権堂」は駅近という利点を持ち、長野市内での需要も考えられるものの、その将来性は平均的であるとAIによる分析で評価されており、大規模なリノベーションや今後の地域開発計画などの付加価値が特にない限り、市場価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、ショッピング施設、コンビニエンスストアが点在する「シンハイツ権堂」は、生活利便性に優れた環境にあります。また、国によるハザードマップの評価においても地盤の安定性が高く、災害リスクが低いことが確認されており、さらに近隣には名立たる教育施設が存在しているため家族層には理想的な住環境と言えるでしょう。

ニッセーコーポの概要

「ニッセーコーポ」は長野市柳町に位置し、平米数36㎡の2DKが210万円～380万円で取引されており、1979年7月に建てられた4階建てのマンションです。権堂駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるため、利便性を重視する層には魅力的です。

適正価格（売却）

長野県長野市の市場動向を分析した結果、ニッセーコーポの適正価格の偏差値は49と、近隣の中古マンション平均より若干低めです。平均的に価格が上昇傾向にあるエリア内でありながら、本物件は小幅な価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格に対し、現在の平均価格が303万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数は45年と平均より年数を重ねているニッセーコーポですが、将来性の偏差値は44で、長野市内の他マンションと比較してもやや劣る数値を示しています。しかし、駅近であり、長野市の中心街へのアクセスの良さなどは、今後の再開発や地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ニッセーコーポ周辺は生活環境が充実しており、警察署まで86mと近く、治安の良さが期待できます。また、病院43件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり生活便利性が高く、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育機関としては、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。

メゾン桜枝町の概要

長野県長野市に位置する「メゾン桜枝町」は、善光寺下駅から徒歩15分と交通アクセスに便利な立地で、築年数は1985年とやや古いながらも維持管理が行き届いており、全24室の3階建てマンションです。各室は一律21㎡の2Kタイプで、市場価格180万円から260万円の範囲に落ち着いており、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「メゾン桜枝町」の適正価格は、長野市の中古マンション市場のデータを基に考察すると、250万円台で安定しており、周辺物件の価格推移と比較しても競争力があることが分かります。現在の売出し価格が市場価値とほぼ合致しているため、投資価値としても購入者にとって魅力的な水準にあると言えるでしょう。

将来性

善光寺下駅からの距離や築年数を鑑みると、「メゾン桜枝町」の将来性偏差値は55と、同地区内の平均をやや上回る評価となっています。長野市内での再開発や周辺施設の整備が進めば、この物件の価値はさらに高まることが予想され、中長期的な投資判断の対象としても十分に検討する余地があります。

環境満足度

「メゾン桜枝町」の周辺環境は、治安の良さや利便施設の豊富さにおいて高い評価を受けています。交番が近く、病院や学校が充実しており生活に必要な施設が整っていること、自然災害のリスクが低いことから、住環境としての満足度は38と低めですが、日常生活を送る上では十分な条件を備えています。

シンハイツ嶺雲の概要

「シンハイツ嶺雲」は長野市大字長野横沢町に所在し、善光寺下駅より徒歩15分の立地にある1984年築の3階建てマンションで、平米数は23㎡の2Kから34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は249万円から350万円となっており、このエリアで求められる適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

長野県長野市内の中古マンション市場と比較した際、シンハイツ嶺雲の価格偏差値は50と平均値に近く、現在出されている売り出し価格は平均289万円であるにも関わらず平均274万円と買い手にとって割安な価格設定がなされており、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築約40年経過しているシンハイツ嶺雲の将来性は、エリア平均と比較しても偏差値52と平均的であり、築年数からの価値下落リスクを考慮しつつも、交通アクセスや周辺の発展が見込まれれば価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周囲には必要十分な医療施設や小売店が点在し、子育て世代にも配慮した教育機関が近隣にあることから、地盤の強さや災害リスクの低さも含め環境満足度は高く、快適な住環境が期待できる物件です。