長野県長野市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス長野駅イーストテラスの概要

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中心部に位置し長野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、79㎡から85㎡の広さを有する3LDKの物件が4980万円で販売されています; 2015年7月に竣工したこの15階建ての建物は、56室の居住空間を提供し、その都市部の利便性とモダンな設備が市場で高く評価されています。

適正価格（売却）

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中古マンション市場における偏差値73を記録し、平均価格推移と比較して22ポイント高い評価を受けており、このエリアの物件価格が過去5年間で平均14%上昇する一方で同物件は4%の価値減を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4340万円に対して売出し価格が4688万円であるため、売却のチャンスと言えます。

将来性

築9年のサーパス長野駅イーストテラスは、長野市の新しい価格帯のマンションよりも平均6年若いというメリットを持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値が62ポイントと、地域平均より9ポイント高いため、長期的な価値保存が期待される物件です。

環境満足度

サーパス長野駅イーストテラスは治安の良好さを示す近隣の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境や国のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、高潮や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は54となっています。

サーパス県町の概要

「サーパス県町」は長野市に位置し、人気の権堂駅からわずか10分という好立地にある15階建て、総戸数56戸のマンションで、2017年5月の竣工物件です。広さは68㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は3,980万円から4,480万円となっており、このエリアでは比較的新しく、機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市内の類似物件と比較して、サーパス県町の現在の市場価格は平均偏差値51に対し53と若干高めです。過去5年間で周辺物件価格が平均11%上昇する中、この物件は5%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI推定適正価格は4,308万円ですが、売出し価格は4,398万円となっており、市場とのギャップを考慮すると現時点での売却も一考の価値があるでしょう。

将来性

築7年の「サーパス県町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待できます。また、便利な立地条件として、複数の駅へ徒歩圏内の距離にあり、将来性の偏差値は平均と同じ53点を獲得しており、発展が見込まれるエリア内にあるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している「サーパス県町」は、交番や病院、スーパーやコンビニといった生活利便施設が徒歩圏内に複数存在し、安全かつ快適な日常を支える環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、環境満足度の偏差値は平均を上回る59点をマークしています。

レコンフォーティ長野駅東の概要

「レコンフォーティ長野駅東」は、長野市の利便性と住環境の良さを兼ね備えたマンションで、住所は長野県長野市大字栗田859-1に位置し、長野駅から徒歩8分の立地にあります。53㎡〜57㎡の2LDKを有し、2016年7月の竣工以来、9階建の堂々たる外観が市景観に溶け込んでおり、売出し価格は2490万円から2980万円と、市場と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場の動向に則して、レコンフォーティ長野駅東は適正価格偏差値56を獲得しており、平均よりも優れた投資価値を示しています。このエリアの相場動向を踏まえた上で、価格推移の分析および独自AIの評価によれば、この物件の現在の平均売出し価格2735万円は市場価値と比較しても妥当とされており、将来的な資産価値の見込みも含め売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

レコンフォーティ長野駅東は、築8年と新しめの建物で、53の将来性偏差値を持ち、これは長野市内の同規模マンションの平均にほぼ等しい水準です。駅から徒歩8分の立地は、通勤や生活の利便性を高め、緑豊かな環境と相まって、将来的な価値増大が見込まれるエリアの一角を占めています。

環境満足度

交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの存在は、レコンフォーティ長野駅東の54の環境満足度偏差値を裏付けており、長野市立南部小学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。また、自然災害リスクに関しても低く、安心して生活を送ることができるだけでなく、将来的な居住価値を見据えた投資としてもポテンシャルを秘めています。

ポレスター三輪セントラルレジデンスの概要

ポレスター三輪セントラルレジデンスは、長野県長野市に位置し、築年数が5年以内の比較的新しいマンションで、全56室の15階建てです。平米数は68㎡から81㎡で広さの選択肢があり、価格帯は2980万円から4280万円となっており、市場の動向に基づいた価格帯は3390万円から3700万円です。主要な交通アクセスとして、本郷駅まで徒歩12分、善光寺下駅と権堂駅まで徒歩15分と、中心部へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ポレスター三輪セントラルレジデンスの適正価格の偏差値は53と市場平均の51と比較してやや高めですが、長野市内での5年間の価格高騰率9％に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。AIによる価格推定では平均3535万円とされており、現在の平均売出価格が3612万円であることから、売主にとっては売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が6年と比較的新しいポレスター三輪セントラルレジデンスは、将来性の偏差値が49と、エリア平均の52に比べやや劣りますが、中心市街地への良好なアクセスと、新築に近い建物の魅力を考慮すると、資産価値を維持しやすい条件を兼ね備えています。

環境満足度

本物件は交番が171m以内にあり治安環境が良好であり、周辺には病院をはじめとした医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが8件と充実しており、生活利便性に優れています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

レーベン長野南千歳の概要

「レーベン長野南千歳」は、長野市南千歳2丁目に位置し、市役所前駅、長野駅、権堂駅へのアクセスが容易な環境にある15階建てのマンションで、平米数は69㎡から91㎡の範囲で、価格帯は約3898万円から5040万円となっており、機能的な間取りと駅近の立地で、2016年の竣工以来、市場での評価が高い物件です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場動向を分析した結果、レーベン長野南千歳の販売価格は平均偏差値51のもと、公正な価格設定とされていますが、このエリアにおける他の同条件物件に対する価格変動傾向と比較して、現在の市場価値は若干低めと推定され、投資や購入の判断には市場動向を鑑みた慎重なアプローチが求められるでしょう。

将来性

レーベン長野南千歳は比較的新しい築年数を誇り、公共交通の利便性に優れた立地にあるものの、AIによる将来性評価では偏差値42と同エリアの平均よりも若干低い評価を受けていますが、投資家や居住者にとっては、駅近の利点や周辺開発が将来的な価値向上に寄与する可能性を見逃してはいけません。

環境満足度

「レーベン長野南千歳」周辺の治安は良好で、交番が301m以内にあるのをはじめ、病院や医療施設が充実し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが多数存在します。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置するこのマンションは、子育てを考える家族にとって長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス三輪田町の概要

長野県長野市三輪田町に位置する「サーパス三輪田町」は、2017年10月に竣工された15階建てのマンションで、善光寺下駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地にあります。全74室のこのマンションは、70㎡の2LDKから85㎡の1LDKまで幅広い間取りで構成されており、価格帯は3,100万円から4,380万円で、多くの居住者が選ぶ平均的な価格帯は3,930万円から4,080万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス三輪田町における適正価格は、周辺地域と比較して売却偏差値50であり、AIに基づく分析では予測価格は平均して4,058万円であるにも関わらず、現在の市場価格が平均4,039万円であり、市場の平均をやや下回っています。このことから、長野市における不動産相場の動向や今後の成長期待を考慮した適正価格判断に基づき、この物件が現段階での売却には最適でない可能性が示唆されています。

将来性

築7年と新しいサーパス三輪田町は、将来性を見据えた偏差値51を持ち、同エリア内の物件と比較しても駅からの近さと築年数の若さにより、中長期的な観点での投資価値が期待されます。長野市の中古マンション市場の動向において、同様の築年数の物件が競合する市場環境にあるため、価格の先行きやリセールバリューには注意が必要ではありますが、中心部への高いアクセス性はポジティブな要素として影響を与えるでしょう。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩範囲内に充実し、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高いエリアとして、「サーパス三輪田町」は環境満足度57と評価されています。近隣には長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、そして長野市立柳町中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境であることが窺えます。また、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域といえるでしょう。