山梨県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス甲府武田レジデンスの概要

「サーパス甲府武田レジデンス」は2016年5月竣工の山梨県甲府市武田3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数44室、広さは75㎡から90㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2780万円から4490万円、主な層には甲府駅まで徒歩12分という便利な立地を求める若いファミリーから高齢者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

「サーパス甲府武田レジデンス」の価格推移を分析した結果、周辺の中古マンション市場と比較して5年間で約6％の価格下落に留まり、価格の適正さを示す偏差値は68で、独自AIによる推定適正価格3515万円に対して売出し平均価格が3652万円ということで、市場と比較しても適正価格帯にある物件といえます。

将来性

築8年の「サーパス甲府武田レジデンス」は、山梨県甲府市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、立地の良さや維持管理の良さなどから将来性の評価は偏差値で50を記録しており、今後も価格の維持が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「サーパス甲府武田レジデンス」の環境満足度は偏差値56で、治安面では最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、生活利便性では病院44件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど安心して生活できる環境が整っており、さらに複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

デュオヒルズ甲府の概要

デュオヒルズ甲府は、山梨県甲府市中央1丁目5に位置する、甲府駅から徒歩12分の便利なロケーションにある14階建てのマンションで、2018年2月に竣工しました。築浅のこの物件は、53㎡の2LDKから130㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格は2500万円から6391万円で、市場における一般的な価格帯は2980万円から3200万円です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ甲府の適正価格は高い評価を受けており、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、56の偏差値を得ています。これは、近年の甲府市での中古マンション価格が約20％減少したのに対して、デュオヒルズ甲府はわずか4％の価値減少に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格3385万円に対して売出しが3428万円であることから、価値が高まっている時期に売却することが望まれます。

将来性

築6年と比較的新しいデュオヒルズ甲府は、同エリアの物件と比べても将来性の高い物件と言えます。所在する山梨県甲府市は、駅近でアクセスの良さが魅力の一つであり、将来性を示すAIによる偏差値は54ポイントであり、これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期投資に適した物件であることが伺えます。

環境満足度

デュオヒルズ甲府は、地域における治安や生活利便性が充実している点で高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には76件もの医療施設、豊富なショッピング施設も揃っており、日常生活を便利に送ることができるでしょう。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く抑えられていること、近隣には甲府市立舞鶴小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

アーバンパレス甲府丸の内の概要

アーバンパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市丸の内3丁目に位置し、2015年竣工の12階建てマンションで、築年数は新しいため建物の経年劣化が少なく、価格帯は2200万円の2LDK（68㎡）から3200万円の4LDK（84㎡）まで幅広く、特に2500万円〜2550万円の間に最も多い価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の市況を踏まえた適正価格偏差値44を持つアーバンパレス甲府丸の内は、平均値と比較して若干低めですが、その一方で過去5年間で30%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2547万円に対し、AI推測価格は2594万円となっているため、投資としての価値は見込まれます。

将来性

アーバンパレス甲府丸の内は、築年数が比較的新しい9年という点や、甲府駅まで徒歩13分というアクセスの良さが評価され、AIが分析した将来性偏差値は81と非常に高く、周辺物件と比較しても30ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えたアーバンパレス甲府丸の内は、交番が近く安全面が確保され、68件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境に加え、甲府市立舞鶴小学校が近く、教育環境にも優れており、環境満足度偏差値は56となります。

サーパス甲府池田通りの概要

「サーパス甲府池田通り」は、山梨県甲府市に位置し、2015年8月に完成した現代的な14階建てマンションで、71㎡の3LDKが1965万円から92㎡の2LDKが3380万円という価格帯で提供されており、その価格は近隣の物件と比較しても均衡を保っています。また、中古マンション市場における主流の価格帯である2880万円〜2980万円にほど近いため、潜在的な購入者にとって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

山梨県甲府市内の同じクラスの物件と比較して、サーパス甲府池田通りは適正価格とされる偏差値43を記録しており、市場の平均価格と比較して約8ポイント低いですが、過去5年間で同エリアの物件価格が平均14%下落する中で、本マンションは5%上昇していることから、価格の安定性や投資に際しての成長見込みが評価されています。

将来性

サーパス甲府池田通りは、竣工後わずか9年が経過し、このエリアの平均より新しく、AIが判定する将来性の偏差値は63と高く、中長期的な価値保存が見込まれています。ただし、最寄りの竜王駅まで徒歩34分と距離があるため、将来の交通インフラの発展を見込む必要があります。

環境満足度

治安の観点からも、近隣に交番が存在し、さらには病院24件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点、地盤がしっかりとしている地域であること、洪水や津波のリスクが低いことなど、環境の満足度は58と比較的高く評価されています。教育機関としては、甲府市立池田小学校や甲府市立新田小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サーパス甲府昭和の概要

サーパス甲府昭和は山梨県中巨摩郡昭和町清水新居に位置し、国母駅から徒歩21分にある2017年4月竣工の7階建てマンションで、全48室の2LDKが65㎡から72㎡の広さで提供され、価格帯は2100万円から2980万円となっており、比較的新しい築年数と利便性のよい立地が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス甲府昭和は周辺市場データと比較して、売り出し平均価格が2494万円で、AIによる推定適正価格2612万円と対比しても適正価格評価であると言えるものの、このエリアにおける他の同条件の物件に比べて4％下落しており、価格的には他の選択肢も検討すべき状況です。

将来性

サーパス甲府昭和は築7年と新しく、近隣平均の築年数よりも若い物件であり、将来性の偏差値が54を記録していますが、駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境の充実しているサーパス甲府昭和は、交番の近さによる治安の良さや豊富な医療施設や生活必需品店の多さ、且つ自然災害のリスクが低い地盤を有しており、環境満足度において43ポイントの評価を受けています。