長野県松本市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大京観光マンションの概要

大京観光マンションは、長野県松本市清水1丁目に位置し、松本駅まで徒歩23分の距離にある1973年11月竣工の7階建てマンションです。75室の規模を誇り、戸別の価格は300万円（37㎡、2K）から780万円（51㎡、4DK）の範囲で、一番多い価格帯は430万円から500万円です。

適正価格（売却）

大京観光マンションの現在の価格レンジは、長野県松本市の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値（51）をわずかに上回ります。過去5年で地域の類似物件が平均18％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは25％の価値下落を経験しており、マンションマーケットAIが割り出した適正推測価格511万円に対して、平均売り出し価格が541万円と、若干高めですが現時点で売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

大京観光マンションは築51年を数える物件で、長野県松本市内の同価格帯物件の平均築年数より14年長いです。最寄り駅からの距離は徒歩23分となっており、AIによる将来性の偏差値は37と、地域の平均から12ポイント低い評価を受けています。駅からの距離と築年数により将来性には課題がありますが、改修などの努力次第で価値向上の余地は残されています。

環境満足度

大京観光マンション周辺の環境は、治安が良く交番が457m圏内に位置し、医療施設は50件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能な生活便利なエリアです。地盤が固く、洪水リスクが低い安全な地域にあることや、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。教育施設として松本市立清水小学校や松本市立清水中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力ある環境であると評価できます。

本庄マンション(A〜C棟)の概要

長野県松本市本庄2丁目に位置する本庄マンション(A〜C棟)は、西松本駅から徒歩17分にある昭和47年築の5階建てマンションで、各棟全36室は広さ63㎡から72㎡の間で価格帯は820万円から850万円で、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

本庄マンション(A〜C棟)の適正価格は、たとえば63㎡の3Kが820万円、72㎡の3LDKが850万円と設定されており、長野県松本市の同様の物件と比較した場合、5年間で15％価格が上昇している市場において、本物件は12％下落しており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

本庄マンション(A〜C棟)は築50年を超える物件でありますが、将来性の偏差値は52とエリア内の平均をやや上回り、渚駅や松本駅へのアクセスが良好で、中長期の投資としての魅力があることを示しています。

環境満足度

本庄マンション(A〜C棟)周辺は、緑豊かで治安の面では平均的でありますが、周辺施設として病院54件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日常生活が便利であるほか、松本市立源池小学校／松本市立筑摩小学校へもアクセスが可能で子育てにも適した環境です。