レクセルガーデン初石
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,460万 〜 2,580万円
4階、2SLDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,460万円 〜 2,580万円 | 4階, 2SLDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2024年01月12日更新 |
| 家賃相場 | 9万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 4階, 2SLDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.77
325人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県流山市西初石3丁目1461-9
- 交通
- 東武野田線「初石駅」徒歩6分
- 築年月
- 1998年8月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レクセルガーデン初石の基本情報
建物・設備
| 名称 | レクセルガーデンハツイシ | 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 流山市 西初石3丁目1461-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒270-0121 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年8月 | 管理費 | 1㎡あたり189円 |
| 総戸数 | 76戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ホームセキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 浅沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県流山市西初石3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は東武野田線の初石駅で徒歩6分、アクセス良好です。江戸川台駅から徒歩24分、流山おおたかの森駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 千葉銀行初石支店 (340 m)
- ファミリーマートおおたかの森駅西口 共同出張所(イーネットATM) (588 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行流山店 (615 m)
- 京葉銀行初石支店 (649 m)
- ミニストップ流山おおたかの森 共同出張所(イーネットATM) (777 m)
- ファミリーマートかぶらぎ東初石 共同出張所(イーネットATM) (778 m)
- ミニストップおおたかの森駅前 共同出張所(イーネットATM) (814 m)
- 公園10件
- 初石20号公園 (106 m)
- 若葉台4号公園 (174 m)
- 初石19号公園 (270 m)
- 初石10号公園 (285 m)
- 若葉台1号公園 (295 m)
- 第5号こんぴら緑地 (371 m)
- こんぴら緑地(こんぴら緑地公園) (371 m)
- 若葉2号緑地 (410 m)
- 第4号若葉2号緑地 (414 m)
- 初石21号公園 (430 m)
- コンビニ6件
- ファミリーマート 流山初石店 (97 m)
- セブンイレブン 流山西初石3丁目店 (326 m)
- セブンイレブン 流山初石駅前店 (400 m)
- デイリーヤマザキ 流山東初石店 (528 m)
- デイリーヤマザキ 流山中央病院前店 (731 m)
- セブンイレブン 流山おおたかの森西店 (876 m)
- スーパー3件
- 東武ストア 初石マイン店 (429 m)
- マルエツ 初石店 (702 m)
- トミーマート (806 m)
- 学校/教育施設9件
- 流山市立西初石中学校 (357 m)
- フリースクール東京シューレ流山 (426 m)
- 流山市立西初石小学校 (503 m)
- 流山市 西初石子どもルーム (530 m)
- 千葉県立流山おおたかの森高校 (684 m)
- 放課後等デイサービス学び舎 (812 m)
- 流山市立常盤松中学校 (858 m)
- 千葉県立流山高校 (949 m)
- 千葉県立柏特別支援学校流山分教室 (964 m)
- 公共施設/機関4件
- 流山市立中央図書館初石分館 (517 m)
- 流山市役所 生涯学習部 初石公民館 (523 m)
- 流山市保健センター (580 m)
- 流山警察署 初石交番 (708 m)
- 病院/医療10件
- アースサポート流山 (68 m)
- かえで歯科クリニック (104 m)
- 初石オーキッズ歯科 (105 m)
- ガーデン整骨院 (138 m)
- フォセット 流山初石 (211 m)
- 馬場内科医院 (305 m)
- ウエルリーフ初石 (312 m)
- 初石接骨院 (330 m)
- ひまわり歯科医院 (344 m)
- たなごころ整骨院 (345 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 子育て保育園ぽっぽ園 (222 m)
- 森の葉保育園 (505 m)
- けやきの森保育園西初石園 (577 m)
- 暁の星保育園 (907 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レクセルガーデン初石の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レクセルガーデン初石の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,719万～3,688万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 流山市の平均より3.6% 高い↑ 千葉県の平均より0.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SLDK、約79㎡のお部屋の場合 2,460万 〜 2,580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レクセルガーデン初石の相場
- ㎡単価
- 31.8万円
- 坪単価
- 105.2万円
流山市の相場
- ㎡単価
- 30.7万円
- 坪単価
- 101.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レクセルガーデン初石の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,460万〜2,580万円対前年同月比↑ | 2,460万〜2,580万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レクセルガーデン初石の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,370万〜3,580万円です。専有面積は約54㎡〜約91㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,280万円 | 6〜10 | 4LDK（＋ウォークインクローゼット） | 約86㎡ (約26坪) | 約38万円 (約126万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約38万円 (約126万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 6〜10 | 4LDK（＋ウォークインクローゼット） | 約86㎡ (約26坪) | 約38万円 (約126万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約40万円 (約133万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約43万円 (約144万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.2万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.1万円となっております。以前の期間と比較して＋10.02％上昇しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81万円となっております。以前の期間と比較して＋7.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.4万円となっております。以前の期間と比較して＋43.73％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レクセルガーデン初石の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 1件 | 880万円（15.3万円） |
| 61〜70㎡ | 13件 | 1,803.5万円（26.3万円） |
| 71〜80㎡ | 33件 | 1,995.9万円（25.8万円） |
| 81〜90㎡ | 19件 | 2,667.4万円（32万円） |
| 91〜100㎡ | 9件 | 2,389.6万円（26.2万円） |
レクセルガーデン初石の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,995.9万円（㎡単価25.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
レクセルガーデン初石の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,899.7万円 | 26.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,233.3万円 | 28.1万円 |
| 5階〜6階 | 2,213.6万円 | 26.4万円 |
| 7階 | 2,080万円 | 23.2万円 |
| 8階 | 880万円 | 15.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,000万円 | 14.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,832.3万円 | 24.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,058.3万円 | 26.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,619.2万円 | 31.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,089.2万円 | 25.9万円 |
| 西 | 2,183.2万円 | 28.6万円 |
レクセルガーデン初石の売却のご相談
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レクセルガーデン初石の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2SLDK、約79㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 9.0万円 | 3LDK | 61.05㎡ | 9.0万円 | - | 6〜10 | - |
| 2017年3月 | 9.0万円 | 3LDK | 61.05㎡ | 9.0万円 | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レクセルガーデン初石の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 8.9万〜9.3万円 68.3㎡ / - | 8.6万〜9万円 67.78㎡ / 西 | 10.2万〜10.7万円 80.51㎡ / 西 | |
| 2階 | 8.7万〜9.1万円 66.99㎡ / 西 | 9万〜9.5万円 69.3㎡ / 西 | 10.4万〜10.9万円 75.79㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 79.2㎡ / 西 |
| 3階 | 11.1万〜11.6万円 82.2㎡ / 南東 | 11.1万〜11.6万円 82.2㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 10.9万〜11.5万円 79.05㎡ / 南 | 11.4万〜12万円 82.72㎡ / 南 | ||
| 5階 | 10.7万〜11.2万円 79.05㎡ / - | 11.4万〜12万円 82.31㎡ / 南 | 11.5万〜12.1万円 87.36㎡ / 西 | |
| 6階 | 11万〜11.6万円 79.05㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 91.33㎡ / 南東 | 11.5万〜12.1万円 86.98㎡ / 西 | |
| 7階 | 12万〜12.6万円 89.83㎡ / 西 | |||
| 8階 | 8.4万〜8.8万円 61.05㎡ / - |
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