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ヴェレーナユーカリが丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,190万 〜 2,300万円
4階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,190万円 〜 2,300万円4階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴182件2024年04月26日更新
家賃相場8.7万 〜 12.9万円
表面利回り7.0％ 〜 8.6％4階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.64

137人がこのエリアに興味を持っています

住所
千葉県佐倉市中志津2丁目35-18
交通
  • 京成本線「ユーカリが丘駅」徒歩11分
築年月
2008年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ヴェレーナユーカリが丘の基本情報

ヴェレーナユーカリが丘は、日本綜合地所によって2008年08月に竣工された総戸数68戸の7階建マンションです。施工は小川建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,950万～2,627万円、参考相場単価は27万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェレーナユーカリガオカ管理会社日綜コミュニティ
住所千葉県 佐倉市 中志津2丁目35-18管理形態委託
郵便番号〒285-0843管理員日勤
築年月2008年8月管理費1㎡あたり246円
総戸数68戸修繕積立金1㎡あたり173円
階建7階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種住居地域、第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社日本綜合地所バイク置き場あり
施工会社小川建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドヴェレーナ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

千葉県佐倉市中志津2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数68戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京成本線のユーカリが丘駅で徒歩11分、山万ユーカリが丘線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。志津駅から徒歩17分、地区センター駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 京葉銀行ユーカリが丘支店 (126 m)
    • ファミリーマートよこやま志津 共同出張所(イーネットATM) (719 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 京成電鉄ユーカリが丘駅内出張所(ATM) (781 m)
    • セブン銀行 京成電鉄 京成本線 ユーカリが丘駅 共同出張所 (788 m)
    • みずほ銀行ユーカリが丘支店 (920 m)
    • 千葉銀行 ユーカリが丘支店 (982 m)
  • 公園2件
    • 下志津大西緑地 (242 m)
    • ユーカリが丘緑道 (327 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 佐倉下志津店 (223 m)
    • 駅売店 MiNi SHOP(ミニショップ) ユーカリが丘駅店 (773 m)
    • ファミリーマート ユーカリが丘駅店 (781 m)
    • セブンイレブン 佐倉上志津店 (904 m)
    • ファミリーマート 東邦大学佐倉病院店 (995 m)
  • スーパー1件
    • スーパーチェーンカワグチ 志津店 (520 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 佐倉市立上志津小学校 (596 m)
    • 佐倉市立下志津小学校 (598 m)
    • 佐倉市立 下志津学童保育所 (685 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 佐倉市 西部保健センター (86 m)
    • 志津消防署志津南出張所 (179 m)
    • 佐倉警察署 中志津駐在所 (490 m)
    • ユーカリが丘出張所 (819 m)
    • 佐倉市立志津公民館 (927 m)
    • 佐倉市立志津図書館志津分館 (961 m)
    • 志津出張所(改築中) (981 m)
  • 病院/医療10件
    • ガーデン歯科医院 (408 m)
    • ライオン歯科医院 (436 m)
    • カクエイ歯科 (446 m)
    • 中志津デイサービス (452 m)
    • だんらんの家中志津 (468 m)
    • グリーン歯科 (493 m)
    • 日本福祉スキルアップ協会(一般社団法人) (541 m)
    • 望月クリニック (544 m)
    • 中志津ホームヘルプサービス (558 m)
    • 曙ユーカリが丘クリニック (586 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • あい・あい保育園上志津園 (547 m)
    • ユーカリの森マイキッズ (704 m)
    • Kids Roomかえで しづ園 (751 m)
    • ハローキッズ (825 m)
    • ソラストさくら保育園 (979 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェレーナユーカリが丘の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェレーナユーカリが丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,950万～2,627万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 29万円
坪単価
92万円 〜 96万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較佐倉市の平均より33.0% 高い↑
千葉県の平均より12.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
2,190万 〜 2,300万円
坪単価によるランキング
千葉県
4522棟中 2538位
佐倉市
82棟中 13位
中志津
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ヴェレーナユーカリが丘の相場

    ㎡単価
    27.8万円
    坪単価
    92万円

  • 佐倉市の相場

    ㎡単価
    20.9万円
    坪単価
    69.2万円

  • 千葉県の相場

    ㎡単価
    31.6万円
    坪単価
    104.6万円

売買価格相場の未来予想

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ヴェレーナユーカリが丘の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,220万〜2,330万円対前年同月比↑2,190万〜2,300万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェレーナユーカリが丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,650万円です。専有面積は約70㎡〜約90㎡です。全部で182件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(182件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,190万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約27万円 (約90万円)南東-
2024年4月2,250万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約28万円 (約92万円)南東-
2024年4月2,370万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約27万円 (約91万円)南東-
2024年4月2,580万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約106万円)南東-
2024年4月2,390万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約29万円 (約98万円)南東-

会員登録すると、全部で182件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.7万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.9万円となっております。以前の期間と比較して＋1.58％上昇しています。
2016年〜2020年では、131件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.4％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェレーナユーカリが丘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡9件1,887.7万円（27万円）
71〜80㎡35件2,009.4万円（26.6万円）
81〜90㎡134件2,084.8万円（24.7万円）
91〜100㎡13件1,861.5万円（20.6万円）

ヴェレーナユーカリが丘の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,084.8万円（㎡単価24.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ヴェレーナユーカリが丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,981.3万円23.6万円
3階〜4階2,084.4万円26.3万円
5階2,170.3万円25万円
6階1,926.7万円24.9万円
7階1,870万円25.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,061.5万円25.2万円
4LDK/4SLDK等1,955万円22.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,047.3万円25万円

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ヴェレーナユーカリが丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.7万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 14.2万〜14.9万円
  • 4K〜4LDK平均 15.4万〜16.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.8万円4LDK75.07㎡12.8万円12.8万円1〜5-
2016年7月12.0万円3LDK76.57㎡24.0万円12.0万円1〜5-
2016年7月8.7万円3LDK72.3㎡8.7万円-1〜5-
2016年6月12.0万円3LDK76.57㎡24.0万円12.0万円1〜5-
2016年6月12.0万円3LDK80.26㎡24.0万円12.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェレーナユーカリが丘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.8万〜14.5万円
80.02㎡ / 南		14.7万〜15.4万円
85.05㎡ / 南
2階14.8万〜15.5万円
85.0㎡ / 南東		15.7万〜16.5万円
90.35㎡ / 南東
3階14万〜14.7万円
80.26㎡ / 南東		15.9万〜16.7万円
85.05㎡ / 南東
4階14万〜14.7万円
80.26㎡ / -
5階16.2万〜17万円
90.0㎡ / 南
6階13.6万〜14.3万円
75.07㎡ / 南
7階12.9万〜13.5万円
72.3㎡ / 南東

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