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エクセル志津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,380万 〜 1,450万円
2階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格1,380万円 〜 1,450万円2階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴47件2023年04月04日更新
家賃相場6.9万 〜 8.5万円
表面利回り6.3％ 〜 7.7％2階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.21

265人がこのエリアに興味を持っています

住所
千葉県佐倉市中志津1丁目7
交通
  • 京成本線「志津駅」徒歩10分
築年月
1995年2月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エクセル志津の基本情報

エクセル志津は、近鉄不動産、ニチメンによって1995年02月に竣工された総戸数122戸の3階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は1,233万～1,831万円、参考相場単価は18万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセルシヅ管理会社日本ハウズイング
住所千葉県 佐倉市 中志津1丁目7管理形態委託
郵便番号〒285-0843管理員日勤
築年月1995年2月管理費1㎡あたり123円
総戸数122戸修繕積立金1㎡あたり196円
階建3階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場-
分譲会社近鉄不動産、ニチメンバイク置き場-
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用
ブランドエクセル

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

千葉県佐倉市中志津1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数122戸で3階建ての大規模マンションです。最寄駅は京成本線の志津駅で徒歩10分、アクセス良好です。ユーカリが丘駅から徒歩21分、地区センター駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セーブオン佐倉上志津原 共同出張所(イーネットATM) (477 m)
    • 千葉銀行 志津支店 (521 m)
    • 三菱UFJ銀行志津支店 (546 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 京成電鉄志津駅南口前出張所(ATM) (604 m)
    • ゆうちょ銀行さいたま支店志津ステーションビル内出張所 (605 m)
    • セブン銀行 京成電鉄 京成本線 志津駅 共同出張所 (656 m)
    • 千葉信用金庫志津支店 (787 m)
    • ミニストップ佐倉上志津原 共同出張所(イーネットATM) (803 m)
    • 京葉銀行 志津支店 (845 m)
    • ファミリーマートよこやま志津 共同出張所(イーネットATM) (990 m)
  • 公園1件
    • 南志津公園 (720 m)
  • コンビニ7件
    • セブンイレブン 佐倉志津駅前店 (593 m)
    • ファミリーマート 京成志津駅店 (664 m)
    • ローソン 佐倉志津駅北口店 (666 m)
    • ローソン 佐倉西志津一丁目店 (830 m)
    • セブンイレブン 佐倉西志津6丁目店 (857 m)
    • セブンイレブン 佐倉上志津店 (924 m)
    • セブンイレブン 佐倉志津公民館通り店 (954 m)
  • スーパー5件
    • トップマート 志津店 (338 m)
    • あっぱれ 志津店 (554 m)
    • マルエツ 新志津店 (764 m)
    • スーパーチェーンカワグチ 志津店 (888 m)
    • エコス 佐倉店 (927 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 佐倉市立上志津小学校 (435 m)
    • 佐倉市立 西志津学童保育所 (567 m)
    • 佐倉市立西志津中学校 (581 m)
    • 佐倉市立上志津中学校 (760 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 佐倉警察署 京成志津駅前交番 (630 m)
    • 佐倉市立志津図書館志津分館 (715 m)
    • 志津出張所(改築中) (718 m)
    • 佐倉市立志津公民館 (742 m)
    • 佐倉市 西志津ふれあいセンター (770 m)
    • 佐倉市立志津図書館 (771 m)
    • 西志津市民サービスセンター (775 m)
    • 佐倉市 西部保健センター (851 m)
    • 佐倉警察署 中志津駐在所 (933 m)
    • 志津消防署志津南出張所 (990 m)
  • 病院/医療10件
    • タナカ歯科 (152 m)
    • 池田歯科診療所 (158 m)
    • ういず・ユー支え愛志津 (204 m)
    • 林歯科矯正歯科 (268 m)
    • 社会福祉法人志津大山記念会 (272 m)
    • 石橋歯科クリニック (290 m)
    • いわい歯科医院 (293 m)
    • 角田皮膚科 (296 m)
    • みはらデンタルクリニック (342 m)
    • デイサービスセンターサロンdeDay (404 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • ソラストさくら保育園 (134 m)
    • 佐倉市立志津保育園 (574 m)
    • 志津わかば幼稚園 (623 m)
    • Kids Roomかえで しづ園 (629 m)
    • 志津駅前マミーさくら保育園 (659 m)
    • あい・あい保育園上志津園 (663 m)
    • キッズルームかえで志津園 (674 m)
    • 佐倉市立南志津保育園 (818 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセル志津の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセル志津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,233万～1,831万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 21万円
坪単価
62万円 〜 70万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年8月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較佐倉市の平均より12.1% 低い↓
千葉県の平均より42.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合
1,380万 〜 1,450万円
坪単価によるランキング
千葉県
4535棟中 3565位
佐倉市
82棟中 53位
中志津
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エクセル志津の相場

    ㎡単価
    18.9万円
    坪単価
    62.7万円

  • 佐倉市の相場

    ㎡単価
    21.5万円
    坪単価
    71.3万円

  • 千葉県の相場

    ㎡単価
    32.8万円
    坪単価
    108.4万円

売買価格相場の未来予想

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エクセル志津の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
1,380万〜1,450万円対前年同月比↓1,380万〜1,450万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクセル志津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜1,680万円です。専有面積は約65㎡〜約86㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(47件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月1,600万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約24万円 (約80万円)南西済
2023年3月1,600万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約24万円 (約80万円)南西済
2023年2月1,600万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約24万円 (約80万円)南西済
2022年12月1,680万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約23万円 (約77万円)--
2022年10月1,180万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約17万円 (約59万円)南西-

会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.3万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.6万円となっております。以前の期間と比較して-21.99％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.33％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセル志津の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡25件1,301.2万円（18.9万円）
71〜80㎡19件1,328.9万円（18.5万円）
81〜90㎡6件1,285万円（15.4万円）

エクセル志津の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,301.2万円（㎡単価18.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

エクセル志津の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

佐倉市中志津の売買相場エクセル志津のある佐倉市中志津の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.05%下落（-25万円）、前年比で＋47.25%上昇（＋756万円）しています。
佐倉市の売買相場エクセル志津のある佐倉市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.17%上昇（＋98.5万円）、前年比で＋12.12%上昇（＋216.4万円）しています。
志津駅の売買相場エクセル志津のある最寄りの志津駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.08%上昇（＋55.8万円）、前年比で＋2.56%上昇（＋46.5万円）しています。

エクセル志津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,248.3万円17.6万円
2階1,282.4万円18.3万円
3階1,291.9万円17.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,275.8万円18.2万円
4LDK/4SLDK等1,347.5万円16万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,286.5万円17.9万円

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エクセル志津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年8月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,500 〜 4,200円
物件の参考家賃2階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 4K〜4LDK平均 9.2万〜9.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月8.5万円3LDK69.57㎡8.5万円-1〜5-
2024年4月8.5万円3LDK69.57㎡8.5万円-1〜5-
2024年2月6.9万円3LDK68.39㎡--1〜5-
2017年1月7.5万円3LDK69.85㎡11.2万円-1〜5南西
2016年12月7.5万円3LDK69.85㎡11.2万円-1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセル志津の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.5万〜7.9万円
69.85㎡ / 南西
2階7.7万〜8.1万円
69.85㎡ / -
3階7.8万〜8.2万円
69.85㎡ / 南西		9.2万〜9.7万円
82.91㎡ / -

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