和歌山県橋本市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコート2番館の概要

「グリーンコート2番館」は、和歌山県橋本市に位置し、林間田園都市駅まで徒歩4分の距離にある1989年築の9階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の4LDKが提示されており、市場に出ている価格帯は1350万円から1880万円で、このエリアとしては一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市の不動産価格の動向を分析した結果、グリーンコート2番館は他の類似物件と比較して、平均的な適正価格が1276万円であるのに対し、現在の売却価格平均が1516万円と高めであることが指摘されており、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

築35年のグリーンコート2番館は、周辺の同等物件に比べてやや築年数が古いものの、駅からの至近距離という立地の利点があり、将来の価値に関しては周辺平均をわずかに下回る偏差値49を記録していますが、今後の発展ポテンシャルは依然として注目されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が93mと至近にあり、周辺には9件の医療施設や2つのスーパーが立地しており、日常生活を支えるインフラが充実している上、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンコート3番館の概要

グリーンコート3番館は、和歌山県橋本市三石台に位置し、広さ85㎡から114㎡のバリエーションをもつ、1991年竣工の11階建て総戸数149のマンションです。最寄りの林間田園都市駅からは徒歩6分という魅力的な立地で、中古マンション市場では1200万円から2480万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グリーンコート3番館は売却偏差値64を記録し、和歌山県橋本市内の他の中古マンション相場と比べても価値が高いと評価されています。特に、85㎡の3LDKが市場価格1200万円で売り出されていることは、この地域の同等物件と比べても、購入検討者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

築33年を迎えるグリーンコート3番館ですが、その将来性の偏差値は47を記録しており、周辺地域の平均と比べて若干低めの評価となっています。しかし、立地の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、耐震性能のアップグレードやリノベーションによって評価は変動する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、グリーンコート3番館周辺は治安がよく、182m以内に交番があり、病院やスーパーが生活圏内に複数点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持ち、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近隣にあるため、家族層にも理想的な環境です。

グリーンコート1番館の概要

「グリーンコート1番館」は、1988年竣工の歴史あるマンションで、和歌山県橋本市三石台に位置し、林間田園都市駅から歩いてわずか2分の好立地にあります。全234戸のこのマンションの平均価格は、67㎡の3LDKが930万円から、97㎡の4LDKが最高2000万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格帯ですが、特に市場で動きが活発なのは1180万円から1280万円の間となっています。

適正価格（売却）

現行価格での「グリーンコート1番館」の評価は、周辺地域の平均と比較して偏差値51の評価を受けており、中古マンション市場における適正価格の範疇です。市場動向を分析すると、橋本市の同じ区分の物件では5年間で価格が平均26％上昇している中、この物件の価格は予想を上回る28％の落ち込みを見せており、AIが策定した推定市場価格1198万円と現実の取引価格1218万円の差異を鑑みるに、売主にとっては売却のチャンスとなっていることが窺えます。

将来性

築36年の「グリーンコート1番館」は、近隣市場の同クラス物件の平均よりもやや古いものの、その駅近という立地は将来性を見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は47を記録し、地域平均と比べてもわずかにポイントが高く、投資ポテンシャルが存在することを示しています。

環境満足度

「グリーンコート1番館」の周辺環境は、309m圏内に交番があり治安の面で信頼性が高く、また、医療施設10件、スーパー2件が利便性を提供していますが、コンビニの不在は生活の利便性を若干損なっている点です。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時のリスクも低いとされております。教育施設としては、近隣に橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャルマンフジ橋本三石台の概要

シャルマンフジ橋本三石台は和歌山県橋本市三石台3丁目27-9に位置し、林間田園都市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1995年築の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが590万円から、72㎡が最高1280万円で取引され、特に780万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

過去5年間で和歌山県橋本市の中古マンション価格が26%上昇する中、シャルマンフジ橋本三石台は29%の価値下落が見られ、総合売却偏差値は49と平均価格779万円に対しほんの少し下回る774万円で売り出されており、現状では売却には不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築29年となるシャルマンフジ橋本三石台は、地域平均と比較してわずかに新しく、将来性の偏差値は46で、林間田園都市駅へのアクセスの良さや、自治体による継続的な街づくりの計画を考慮すると、中長期的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

交番が徒歩5分以内にあり、周辺には必要な医療施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も低いとされる安心感のある地区で、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校へも容易に通学可能な環境満足度の高い物件です。

グリーンコート5番館の概要

「グリーンコート5番館」は和歌山県橋本市三石台に位置し、林間田園都市駅から徒歩8分の利便性の高い14階建てマンションで、築年月1994年6月の歴史を持ちながら、74㎡の3LDKが570万円からという手頃な価格帯で市場に出されており、最大90㎡の4LDKでも1380万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市内の中古マンション市場を考慮した場合、「グリーンコート5番館」の売却価格は平均的な偏差値48であり、過去5年間の同市場の価格上昇率26％に比較して下落しているものの、マンションマーケット独自AIが分析した適正推測価格853万円に対して現在の平均売り出し価格が842万円となっており、市場価格と比較して適正な価格設定がなされています。

将来性

「グリーンコート5番館」は築30年が経過していますが、その将来性の偏差値は45と、和歌山県橋本市の同価格帯のマンションと同等で、林間田園都市駅に近い駅から8分という立地条件は通勤や通学に便利であるため、今後も一定の需要を保持し続けるであろうと推測されます。

環境満足度

「グリーンコート5番館」の周辺環境は、交番まで432mと近く、近隣には橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校もあり、治安や子育て環境に優れている点が評価されます。また、地震や洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても安全性が高いとされ、長期的に住むのに適した環境を備えています。

ディオフェルティ橋本の概要

ディオフェルティ橋本は、和歌山県橋本市隅田町河瀬に位置し、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供する1995年築の11階建てマンションであり、総戸数は80戸です。最寄り駅であるJR和歌山線の下兵庫駅からは徒歩15分、また同線の橋本駅からも徒歩17分と、交通アクセスには恵まれており、中古マンション市場における売出価格は450万円から800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ橋本の売却価格帯は450万円から800万円で、この価格は周辺地域の市場価格と比較してやや低めであることを示しており、適正価格の偏差値は45となっています。近年の和歌山県橋本市の不動産市場は価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は市場平均よりも若干低いため、購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能な物件と言えるでしょう。

将来性

ディオフェルティ橋本は築年数が29年であり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は47を記録しており、これは周辺マンションと比較して抑えられた価格設定が投資家や買い替えを考える居住者にとって魅力的であることを暗示しています。

環境満足度

ディオフェルティ橋本の環境満足度の偏差値は46となっており、この地域は交番から1kmを超える距離にあるものの、6つの医療施設、1つのスーパー、1つのコンビニがあり、生活利便性に優れています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、災害リスクの面でも安心感があります。

サンロード三石台(1〜4番館)の概要

「サンロード三石台(1〜4番館)」は和歌山県橋本市三石台1丁目に位置し、林間田園都市駅から僅か徒歩8分、御幸辻駅までは徒歩18分の便利な立地にあり、1992年2月の建築後、規模は13階建ての全350戸からなる大型マンションです。各住戸は68㎡から142㎡の間で設計され、価格帯は550万円から1980万円まで幅広く、主要な価格帯は980万円から1100万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市の市場価格データを分析した結果、「サンロード三石台(1〜4番館)」は適正価格の偏差値48を記録しており、市場平均の50よりわずかに低く、近年のこのエリアの中古マンション価格が26%の上昇傾向にある一方で、本物件は28%の価格低下が見られます。マンションマーケット独自のAI適正価格推測で1086万円と予想されるなか、実売価格の平均1067万円での取引が行われていることから、売却にはあまり適さない時期と評価されています。

将来性

築32年を数える「サンロード三石台(1〜4番館)」は、和歌山県橋本市内の同価格帯・築年数帯の平均よりやや古いものの、駅近の立地条件を持ち、将来性に関しては偏差値47とエリア平均よりも1ポイント高い結果が出ており、利便性と将来の価値保持のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンロード三石台(1〜4番館)」周辺の治安は、最寄りの交番が865mと少し距離があるものの、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニが存在しないものの、生活施設が整っているほか、橋本市立三石小学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な環境です。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は36となっており、安心して暮らせるエリアと言えます。

エステスクエアベルビュー橋本西の概要

エステスクエアベルビュー橋本西は、15階建てで総戸数166戸を有する、1992年6月に建設された和歌山県橋本市高野口町伏原834-1に位置するマンションで、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は440万円から780万円の範囲に設定されており、最寄り駅の紀伊山田駅からは徒歩14分と通勤や日々の移動に便利です。

適正価格（売却）

エステスクエアベルビュー橋本西の適正価格は、市場の分析から見て、マンションマーケットのAIが算出した推定価格663万円に対して現在の中間価格帯580万円〜645万円と安定しており、和歌山県橋本市内の他物件との価格変動パターンを比較すると、やや下落傾向にあるものの、購入に当たっては市場平均を下回る価格で取引される可能性が高いため、購入者にとっては魅力的です。

将来性

将来性に関しては、エステスクエアベルビュー橋本西が築30年を超える物件でありながら、近隣の交通アクセスの良さや維持管理状況を踏まえると、AIによる将来性評価は平均をわずかに上回る47を記録しており、再開発や周辺地域の発展次第では、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度としては、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設や買い物施設の存在に加え、国が提供するハザードマップでの評価も良好で、特に津波や高潮のリスクが低い地域であることが挙げられており、住みやすさと安全性を併せ持つ住環境が提供されています。

グリーンバレー田園都市の概要

「グリーンバレー田園都市」は和歌山県橋本市橋谷895-1に位置し、平成8年（1996年）に建てられた13階建てのマンションで、林間田園都市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸のこの物件は、3LDKの広さが74㎡から82㎡と家族居住に適しており、市場に出されている価格は620万円から980万円で、豊かな自然環境と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値44をマークしており、和歌山県橋本市の中古マンション市場のデータに照らし合わせた際、平均価格と比較して若干低めであり、これは過去5年間の物件価格の平均上昇率26％に対して、グリーンバレー田園都市の価格が逆に下落し、市場価格は874万円で推定適正価格927万円には及ばないことから現段階では価値が高まるのを待つべきと分析されます。

将来性

築28年を迎えるグリーンバレー田園都市は、将来性の部分では偏差値32と評価され、エリア内の他の物件と比較してやや見劣りするものの、駅近の便利な立地は魅力的であり、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グリーンバレー田園都市の環境は偏差値50をマークしており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価されています。また、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近くにあり、ファミリー層に優れた教育環境が提供されている点も環境の満足度を高めています。

サングレース橋本の概要

「サングレース橋本」は、和歌山県橋本市神野々に所在し、1992年4月に竣工した10階建てのマンションで、平米数は62㎡から74㎡の間で多彩な間取りが存在し、価格帯は198万円から530万円で設定されており、紀伊山田駅から徒歩6分という便利な立地にありますが、リフォームなどの価値向上が求められる可能性があります。

適正価格（売却）

サングレース橋本の適正価格については、和歌山県橋本市のマンション価格の5年間の平均上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、売却偏差値37という数値は市場価値を下回っており、売り出し価格平均348万円に対するマンションマーケット独自AIによる推定価格485万円との乖離が投資としての慎重な判断を求めています。

将来性

将来性の面では、サングレース橋本の築年数は32年であり、この地域の平均築年数と比較してやや古いものの、紀伊山田駅への利便性を考慮すれば、適度なリノベーション投資によって価値向上が期待できる可能性があり、将来性の偏差値は43と平均より若干低いものの、立地面の利点は魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サングレース橋本は交通アクセスの良さだけでなく、治安の面でも694m以内に交番があり、加えて医療施設や生活利便施設が周辺に存在し、国のハザードマップによる安全性評価も高く、津波や高潮リスクが低い地域として、生活環境が整っていることが偏差値39の評価に反映されています。