北海道旭川市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェセラの概要

北海道旭川市に位置する「ロジェセラ」は、旭川四条駅から徒歩15分の距離にある平成2年12月に竣工した11階建ての中古マンションで、全64戸のうち最も需要が高いのは1LDK（約53㎡）から3LDK（約86㎡）で、価格帯は500万円から1390万円と市場に即したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「ロジェセラ」の売却適正価格は、近年の旭川市内の中古マンション市場の動向に基づいて、平均と比べ6ポイント高い偏差値46を獲得しており、5年間で3％下落する市場傾向にあって、この物件は12％のプラス評価を得ていることから、市場価格（1053万円）と機械学習により算出された適正推測価格（1275万円）の差が示す通り売却タイミングは慎重に判断すべきと見られます。

将来性

築34年の「ロジェセラ」は、旭川市内の同価格帯の物件より3年若く、都市の成熟したエリアに位置しながらも、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値79を記録し、この地域のマンション平均を21ポイント上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「ロジェセラ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院が59件、スーパーとコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、教育機関も旭川市立知新小学校や旭川市立日章小学校、旭川市立中央中学校などが近隣に存在しており家族にも適した環境が整っています。

ロジェ513の概要

旭川市五条通に位置する「ロジェ513」は、昭和57年に建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数は46戸に及びます。広さは59㎡の4LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から980万円で、立地の利便性を考慮すれば市場における競争力があります。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの旭川四条駅までは徒歩11分と、日常の通勤や通学、ショッピング等に便利な距離です。

適正価格（売却）

ロジェ513は、最新のマーケットデータとAI解析に基づき、現在の平均価格が地域の同等物件に比べてやや低いことが示されています。北海道旭川市の中古マンション市場の5年間の価格下落率が約3%であるのに対して、ロジェ513に関しては価値が36%上昇しており、AIが推定する適正価格が1594万円にも関わらず販売価格は平均732万円と割安で、長期的な投資観点から見ても価値のある財産であるといえます。

将来性

建築から40年以上が経過したロジェ513ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる偏差値が85という結果は、エリア内の同等物件の平均よりも大きく上回っています。築年数の割には維持状態もよく、駅からのアクセスの良さや周辺の環境も将来価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ513」の住環境は快適で安心できるものです。周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校があり子育て世代に適しており、最寄りの交番まで351mと治安面でも安心です。医療施設56件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ないことも、安心して生活できるポイントであると評価されています。

メゾン･ド･ノールの概要

北海道旭川市宮下通に位置する「メゾン･ド･ノール」は、1989年11月竣工の10階建てマンションで、160室から成る住居空間を提供しています。価格帯は160万円（18㎡の1K）から600万円（60㎡の1R）に設定されており、最寄りの旭川駅までは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。特に、220万円から250万円の中古マンションが市場に多く流通していることから、投資や居住に適した価格帯とも言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ノール」の適正価格を考察するにあたり、このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均3％の価格下落が見られる中、本物件はわずか1％の減少に留まっています。独自のAI分析による適正推測価格は325万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は237万円となっており、将来の価格上昇に備えて所有を続けるか、投資目的での購入が見込まれます。

将来性

築後35年を迎える「メゾン･ド･ノール」ですが、このエリアで同様の価格帯のマンションに比べて若干の新しさを保持しています。AIによる将来性評価では、59ポイントを得ており、地域内での平均点を僅かに上回っていることが窺えます。駅に近い立地は都市部における持続的な需要を意味しており、この点は投資や居住を検討する上で大きな魅力となる要素です。

環境満足度

「メゾン･ド･ノール」周辺の環境は、治安面で考慮すると、202m以内に交番があり安心できる地域と言えるでしょう。また生活の利便性を考慮すると、60件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニといった日常生活をサポートする施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ない安全な地域であると判断できます。

ジュネスグランデージの概要

北海道旭川市緑町に立地する「ジュネスグランデージ」は、近文駅から歩いて14分の便利な場所に位置し、15階建ての全29室を有する1997年築のマンションで、広さは82㎡から96㎡までの間で3LDKまたは4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約1300万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ジュネスグランデージ」は適正価格の偏差値が30と平均39に対して低く評価されており、旭川市内の類似物件が過去5年間で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは価値を高め11%の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正価格評価は2377万円であるため、現段階で売却するには不適切であるとされています。

将来性

築27年の「ジュネスグランデージ」は旭川市内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が77と平均58に対して高評価を受けています。周辺地域が発展していることや通勤・通学に便利な立地は、中長期での資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「ジュネスグランデージ」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内にあります。また、日常生活で必要な医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に充実しており、旭川市立近文小学校や旭川市立北門中学校などの教育機関も近く、ハザードマップによる安全性の評価も高いエリアで、家族層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

シュロス5条の概要

「シュロス5条」は北海道旭川市五条通に立地し、旭川四条駅から徒歩13分、旭川駅から徒歩17分というアクセス良好な8階建てのマンションで、総合売却偏差値54を記録しています。1980年11月に建てられたこのマンションは、76㎡の3LDKが590万円から、96㎡の3SLDKが1500万円という価格帯で、市場においては998万円から1090万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、シュロス5条は適正価格偏差値43を持ち、マーケット独自のAI分析による適切な推測価格は1351万円でありながら現在示されている平均売り出し価格は1029万円となっています。このことから、時期的には売り手市場ではなく、将来的な価値上昇を期待しつつ持ち続けるのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が44年を数えるシュロス5条ではありますが、その将来性の偏差値は64と、エリア内の類似物件平均を上回ります。駅近であることが評価され、現状の都市計画やインフラの発展と結びつき、資産価値は上向きの傾向にあります。

環境満足度

シュロス5条の環境満足度は偏差値56と定評があり、近隣には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価に値します。

ロジェ三条通りの概要

北海道旭川市の駅チカ立地に誇る「ロジェ三条通り」は、旭川四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さで、2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、82㎡〜87㎡サイズの居室を有し、最も多く取引される価格帯は1580万円〜1650万円で、このリージョナルマーケットにおいては比較的価値が保たれている物件です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場に照らし合わせた分析によると、「ロジェ三条通り」の適正価格は、近隣市場の価格動向と比べ、10％の価格上昇を遂げており、市場の平均価格よりも約7ポイント高い偏差値31を記録していますが、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推計価格は2663万円で、売却予定価格としては低めに設定されていることから、現在売却には適していないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数は20年を少し超える「ロジェ三条通り」ですが、その将来性の偏差値は75と非常に高く、同エリア内のマンション平均を大きく上回る数値を持ち、駅近の利便性と時代を経ても高い品質を維持していることから、長期的な視点で投資価値があると評価されています。

環境満足度

「ロジェ三条通り」は治安の良い立地に位置し、周囲には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなど日々の生活を支える施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクも低く、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値51は充分に妥当性のある評価だと言えます。

ロジェ113の概要

「ロジェ113」は、旭川市の利便性と住環境を兼ね備える物件で、1984年築の歴史を持つ8階建てのマンションです。総戸数は23室で、価格範囲は420万円（50㎡、3LDK）から988万円（73㎡、3LDK）です。ほとんどの居室が620万円〜890万円の比較的手頃な価格帯で取引され、住所は北海道旭川市一条通13丁目2091-1となっており、旭川四条駅や旭川駅まで徒歩12分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

北海道旭川市の中古マンション市場における「ロジェ113」の適正価格は、平均偏差値39と市場推移を考慮した合理的な価格設定がされています。過去5年の市場動向では平均で3%の価格下落が見られる中、この物件は9%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1237万円の推測価格に対し、現在の平均売出価格が750万円であるため、購入タイミングとしては魅力的です。

将来性

「ロジェ113」の将来性は偏差値66点と評価され、築40年経過していますが、維持管理の状況が良好で、立地の利便性や今後の市街地発展を考慮すると、良好な投資リターンが期待できます。エリア平均と比較しても、そのポテンシャルは高く、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

ロジェ113の環境に対する満足度は高く、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

グリーンコーポの概要

旭川市神楽六条エリアに位置する「グリーンコーポ」は、1976年竣工の2階建てマンションで、2DK、43㎡の広さを持つ全6室の住居からなり、価格帯は一律280万円となっています。最寄り駅である旭川駅からは徒歩20分、さらに神楽岡駅へも徒歩27分とアクセスに便利な立地です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場データに基づくと、グリーンコーポの価格は地域平均の適正価格を上回る傾向にあります。マーケットデータを鑑みた現在の推定適正価格が431万円なのに対し、売り出し価格が280万円となっていることから、買い手にとっては投資価値が見込める可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇の余地を見越した売却戦略が必要でしょう。

将来性

「グリーンコーポ」は、築48年という年数が経過していますが、将来性の評価は平均よりも高い57ポイントを獲得しています。この偏差値は、旭川市内の同様の築年数を持つ物件と比較しても高値であり、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、グリーンコーポは治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで550mの距離にあります。生活便利施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活が快適に送れる環境です。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから自然災害の心配も少なめです。また、旭川市立神楽小学校や旭川市立神居東小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ロジェ常磐パークテラスウエストの概要

「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は2005年9月に竣工された北海道旭川市に位置する10階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは全室103㎡のゆとりある4LDKが特徴です。 住所は北海道旭川市八条通1丁目1485-133で、最寄りの旭川駅からは徒歩25分という立地にあります。価格帯は1980万円から2250万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ロジェ常磐パークテラスウエストは、適正価格偏差値31と評価されていますが、この物件の適正推測価格は3314万円とされており、現在の売出し平均価格2115万円に比べると、市場価格よりも低く売り出されていることが伺えます。これは、旭川市の中古マンション市場全体における下落傾向と一致し、投資や自己居住を考える際にも有益な情報となります。

将来性

将来性の偏差値72を持つ「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、築19年の若さを保ちながらも、同エリア内で高い将来性を認められています。周辺地域の発展や環境変化を見越して、既に中古市場で注目を集めており、長期的視野に立った資産価値の見込みが期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度偏差値49の「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に治安の面で優れた環境を提供しています。徒歩圏内には複数の小学校があり、家族層にとっても魅力的な地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

パークハイツ信和の概要

北海道旭川市九条通2丁目に位置する「パークハイツ信和」は、築年数が50年を超えるものの、駅からの徒歩26分という立地条件を考慮すると、71㎡の3DKが230万円、93㎡の4LDKが680万円という価格設定は、旭川市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。7階建てのこのマンションは、その広さと価格帯において、特にファミリー層からの関心が高いことが市場調査で明らかになっています。

適正価格（売却）

パークハイツ信和の現在の価格帯は、230万円から680万円と市場平均からみて手頃ですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は822万円と推定されており、現在の販売価格がこれよりも低いため、購入者にとっては良い投資機会かもしれません。ただし、築50年を超える物件のため、今後のメンテナンス費用なども考慮する必要があります。

将来性

「パークハイツ信和」は、北海道旭川市の中でも将来性が比較的評価されるエリアに位置しており、AIによる将来性評価偏差値64という数値は、周辺の平均を上回っています。築年数が長いものの、この地域は人口の流入が見込まれ、再開発などの可能性も秘めているため、中長期的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境に関しては、「パークハイツ信和」が提供する利便性は非常に高く評価されており、近くには旭川市立新町小学校や日章小学校があり家族にも安心です。また、治安の面においても交番が近く、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており災害リスクが低いことが分かっているため、住環境としての満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション常盤公園の概要

ライオンズマンション常盤公園は、北海道旭川市七条通の静かな住宅街に位置し、2DKの46㎡から3LDKの97㎡までの多様な間取りが存在し、旭川駅から徒歩圏内に立地する1989年築の10階建てのマンションで、中古市場での売出し価格は580万円から1899万円と、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション常盤公園の中古市場での売出し価格は、旭川市内の中古マンション市場動向と比較しても適性が高く、マンションマーケットのAI価格評価システムによる予測では、現在の平均価格975万円が市場の平均と比較しても納得のいく価格範囲内にあることが示されています。

将来性

築35年のライオンズマンション常盤公園は、物件自体の将来性を示す偏差値が58と評価されており、旭川市内の同条件のマンション平均より2歳若いことや、既存および予定されている地域開発計画を勘案すると、中長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、旭川市立日章小学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富に軒を連ねるライオンズマンション常盤公園周辺では、国公開のハザードマップによって洪水や津波リスクが低いことが確認されており、安全かつ便利な居住環境が評価されています。

ロジェセレノ教育大前の概要

北海道旭川市北門町に位置し、最寄の近文駅から徒歩31分の距離にある「ロジェセレノ教育大前」は、2004年9月に竣工した11階建てのマンションで、広さ66㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのレイアウトオプションを持つ全56室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の分析から、ロジェセレノ教育大前の現在価格1600万円は、近隣の似た物件と比べて平均的な偏差値39に比べて低い数値であり、過去5年間で3％程度の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定では2386万円となっており、現在の市場価格はその推定価格よりも約1000万円低いことから、売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数20年のロジェセレノ教育大前は、旭川市内の平均築年数より約9年若く、AIによる将来性評価では地域平均に比べ4ポイント高い62ポイントを獲得しており、非中心地にあっても長期的な投資価値があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で630m以内に交番があり、旭川市立大有小学校へのアクセスも良好な立地のロジェセレノ教育大前は、病院23件、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支えています。

ロピア8条通りの概要

「ロピア8条通り」は北海道旭川市に位置し、67㎡から87㎡の住戸を有する11階建てのマンションで、1996年3月に竣工しました。価格範囲は950万円から1330万円で、旭川四条駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にあるため、主に中古価格帯1070万円〜1100万円で取引されています。

適正価格（売却）

旭川市の不動産市場を鑑みると、「ロピア8条通り」の適正価格偏差値は平均を下回る39を記録しており、同エリアの中古マンションが過去5年で3%価値が下落している一方、本物件は2%の価値上昇を遂げていることから、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1560万円と現在の売り出し価格1065万円とのギャップが大きく、販売時期としては不適切であると分析されます。

将来性

完成から28年が経過しているものの、「ロピア8条通り」は同価格帯の平均築年数より若く、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性評価では63の高偏差値を得て、旭川市内の他物件と比較しても5ポイント優れています。

環境満足度

治安の面では、ロピア8条通りは交番が近接しており、医療施設や小売店も豊富に点在し、旭川市立朝日小学校の近隣にあり、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認できるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

ライオンズガーデン旭川常盤公園の概要

ライオンズガーデン旭川常盤公園は北海道旭川市常盤通に位置し、平米数51㎡の2DKから最大78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は630万円から1110万円と家計に配慮した価格設定です。旭川駅から徒歩23分という好立地にありながら、築年月は1992年と歴史を感じさせるデザインで、14階建てのマンションは日々の生活を快適に過ごすための十分な設備と安心感を提供します。

適正価格（売却）

630万円〜1110万円と幅広い価格帯を持つライオンズガーデン旭川常盤公園は、旭川市内の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を維持しており、独自のAIによる適正価格分析では現在の市場価格は多少割安であると評価されています。このため、購入を検討している方にとっては有益な投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

築30年以上のライオンズガーデン旭川常盤公園は、その歴史ある建物は魅力の一つでありながらも、将来性の評価は平均以上となっています。その要因としては、地域の発展の可能性や、資産価値の維持が期待される中古マンション市場の動向が挙げられます。駅距離が比較的長いものの、周辺環境が充実していることも、長期的な視点で見る将来性の一因です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズガーデン旭川常盤公園は周囲に病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利な点が評価されています。治安も良好で、ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

ロジェパークタワー北彩都の概要

ロジェパークタワー北彩都は北海道旭川市宮前一条エリアに位置し、広さ67㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、築年数は2005年11月でありますが、15階建ての堂々たる外観と良好な管理状態を保っています。最寄り駅である旭川四条駅からは徒歩15分の距離にあり、旭川市の中心部へも容易にアクセス可能であるため、市内を中心に活動される方にとっては利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現行の販売価格1750万円から2450万円の範囲は、市場データに基づくと平米単価では北海道旭川市の平均よりも若干高い部類に入りますが、その品質と立地を考慮すれば妥当な設定と考えられます。近隣相場との比較から見ると、一定の価値を保ちつつ価格変動が少ないため、長期的な投資に向いていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ロジェパークタワー北彩都は、築年数が19年となり、旭川市内で同価格帯のマンションの平均築年数と同等ですが、AI分析による市場予測では今後の資産価値の高まりが期待される偏差値60を獲得しています。この点から、中長期的な資産としてのポテンシャルは他のエリアの物件と比較しても非常に有望と言えるでしょう。

環境満足度

ロジェパークタワー北彩都の居住環境は、安全性や利便性に優れています。交番までの距離が456mと近く、治安の良さが期待できるほか、病院や商業施設の利用も容易で、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。さらに、旭川市立啓明小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子供の教育環境も魅力的なポイントとなるでしょう。

ポレスター旭川の概要

北海道旭川市のポレスター旭川は、15階建てで50室を擁し、旭川四条駅から徒歩8分のアクセスに優れた立地にあります。築年数は2005年となり、80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さで、価格は1600万円から1780万円となっており、市場の動向を反映した価格でありながら、立地や広さを考慮すると、魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が48をマークするポレスター旭川は、適正価格の偏差値が31となっており、北海道旭川市の平均的な中古マンション価格から見て少々低めですが、平均の偏差値39よりは高いため、価格面での魅力はあります。最も多い価格帯は、1690万円から1780万円で、マンションマーケットAIによる推測価格と比較して、現在の価格は市場に対して適正であると判断できます。

将来性

ポレスター旭川の将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンションに比べて若干高く、19年の築年数で同価格帯の平均築年数より若いため、これからの価値維持・向上が期待できます。立地の良さも将来性の高さに寄与しており、近隣のインフラと合わせて、長期的な居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター旭川は周辺に治安の良い環境があり、交番も近いことからセキュリティ面で安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしているため天災の危険性が低いと言えます。教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

リーセント錦町の概要

北海道旭川市錦町に位置する「リーセント錦町」は、築年月1996年の11階建てマンションで、82㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの広さを持つ部屋が650万円から1600万円で販売されており、市内での生活に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場との比較では、「リーセント錦町」の現在の価格帯は平均偏差値（39）に比べて低く、近年の価格動向から見ても2％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2487万円と現売出し価格1183万円との差が大きく、売却には適していないと推測されています。

将来性

「リーセント錦町」は、築28年と市内同価格帯物件の平均よりも若干新しく、駅から徒歩16分という距離にありながら、AI評価による将来性の偏差値が63ポイントと同一エリアにおける平均値より高く、将来的な価値の上昇が見込めると評価されております。

環境満足度

交番の距離は923mと遠めですが、「リーセント錦町」周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に建設され、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、旭川市立近文小学校、旭川市立北光小学校、旭川市立北門中学校の各学校へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

シャルム3条の概要

「シャルム3条」は北海道旭川市三条通に位置し、1986年11月に建設された全6階建てのマンションで、最寄りの旭川四条駅からは徒歩わずか6分の距離にあります。築37年を迎える中古マンションながら、50㎡の2LDKから83㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は550万円から750万円で、立地や広さを考慮した物件です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場を分析すると、「シャルム3条」の現価格は市場平均価格と比較してやや低めであり、物件の適正価格偏差値は36と評価されています。このことから、購入意欲のあるバイヤーにとっては費用対効果が高い物件であると言えるでしょう。

将来性

駅近の利便性とともに、築年数が37年であることを考慮したAI分析による将来性の偏差値は53で、地域内の他のマンションと比較しても平均的な将来性が期待されます。鉄道アクセスの良さと、継続的な需要が見込まれる地域性が、このマンションの将来価値を支えています。

環境満足度

「シャルム3条」を取り巻く環境は、治安・生活便利性・災害リスクの面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設も豊富で、生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しており、ハザードマップ上の危険度も低い安心の立地です。さらに、旭川市立朝日小学校及び啓明小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ロジェ76の概要

北海道旭川市七条通に位置する「ロジェ76」は、平米数57㎡から78㎡までの広さをもつ2LDKから4LDKの間取りで、価格は480万円から1280万円となっており、1981年6月に竣工した7階建てのマンションです。現在の物件価格は、市場の中古マンション価格と比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロジェ76」は、旭川市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値38を持ち、平均売却価格は942万円と、周辺物件に比べやや低めに設定されています。5年間の価格下落率は市場平均の3％に対し、本物件は16％となり、推測適正価格1475万円と現価格との差があることから、売却時期としては不適切と評価されます。

将来性

築年数43年の「ロジェ76」は、旭川駅まで徒歩17分とアクセス面ではやや不便ですが、将来性の偏差値は47で、エリア平均より10ポイント低いものの、中期的な投資価値は認められます。ただし、将来の市場価値は周辺開発や鉄道アクセスの改善などの変化により左右されるでしょう。

環境満足度

「ロジェ76」の立地は環境満足度偏差値54を獲得しており、治安の良い地域の中、交番は徒歩5分圏内にあり、34件の医療施設、1件のスーパー、14件のコンビニが近隣に点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、旭川市立日章小学校や旭川市立中央中学校が教育環境として近接しており、自然災害からも安全とされる地域です。

ロジェウィンズの概要

旭川市五条通15丁目に位置する「ロジェウィンズ」は、利便性の高い立地で、旭川四条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。築年数は1999年竣工で、全89室から成る11階建てのマンションで、広さは67㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2150万円となっております。物件の主要な価格帯は1480万円台であり、市場の動向と照らし合わせた際にも、地域の物件としては適正な範囲内にあると評価できます。

適正価格（売却）

ロジェウィンズの現行販売価格は、北海道旭川市内の他の中古マンション市場動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、平均の売却偏差値は37となっており、過去5年間の市場価格変動データに基づく独自のAI分析結果では、適正推測価格は約2082万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1521万円であるため、その差が顕著に見受けられる結果となっています。

将来性

築年数が約25年となるロジェウィンズですが、旭川市における同価格帯の他マンションと比較しても新しい部類に入り、また最寄り駅までの距離が徒歩7分と、通勤・通学に便利な立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が48となり、地域内平均よりもやや低めですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に有利と言えます。

環境満足度

治安の良さが評価されるロジェウィンズは、最寄りの交番が295mの範囲内にあるほか、近隣には病院を含む医療施設が43件、スーパー1件、コンビニ10件が点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップに基づいた地盤情報では、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされ、安心して暮らせる環境が提供されています。教育施設も旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

チュリス曙の概要

旭川市曙一条に位置する「チュリス曙」は、平成4年築の10階建てで、総戸数108室を誇る中古マンションです。こちらの物件は3LDK（68㎡）から4LDK（84㎡）までの間取りがあり、価格帯は550万円から1199万円となっており、最盛価格帯798万円〜850万円で取引が活発です。築30年を迎える物件ながら、緑豊かな環境と充実した施設が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「チュリス曙」の適正価格は、旭川市の同規模中古マンション市場のデータを基にすると、平均価格と比較してやや低めです。このマンションのマーケット独自AIによる推測適正価格は1389万円ありますが、現在の平均売出価格は864万円で、地域の物価下落傾向を考えると、現時点での売却は控えめに推奨されます。

将来性

築32年を数える「チュリス曙」は、北海道旭川市の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩22分と若干遠いことが課題です。将来性の偏差値は51であり、同地域の平均より若干低く、長期的な価値の向上が期待される状況ではありますが、駅近へのアクセス改善などによる再開発が、その鍵を握っていると言えるでしょう。

環境満足度

「チュリス曙」は、周辺に旭川市立新町小学校や旭川市立青雲小学校といった教育施設が近接しており、家族層に適した環境です。交番が421mの距離にあり治安面でも安心ですし、医療施設が周囲に多数あり、スーパーが足りない点を除けば生活利便性は高いと言えます。また、自然災害へのリスクも低く、快適な住環境として評価されています。

サーパス常磐公園の概要

「サーパス常磐公園」は北海道旭川市に位置する、81㎡から99㎡の間の広さを有する10階建てのレジデンスで、2008年築の質の高い居住空間を提供しています。中古価格の範囲は1780万円から2780万円で、価格帯は2180万円〜2280万円に集中しており、周辺の環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場に照らし合わせたサーパス常磐公園の売却価格は、市場平均と比較してやや低めに設定されており、その偏差値は33とされています。これは、市場全体の価格動向と比較して、サーパス常磐公園の価格が期待される水準よりも23%下落していることを示し、現在の平均売り出し価格が2269万円であるため、投資家にとって売却チャンスとは言い難い状況です。

将来性

サーパス常磐公園は、築年数が16年と比較的新しいものの、立地の面で駅から20分とやや離れており、将来性の偏差値は47と、エリア内の他の物件に比べて見劣りがする結果となっていますが、今後のエリア開発や交通アクセスの改善によって、その評価は見直される可能性があります。

環境満足度

犯罪防止の観点から治安が良いこと、31件の医療施設へのアクセスの良さ、日常の買い物に困らない10件のコンビニの存在、そして優れた教育環境を提供する旭川市立大町小学校や旭川市立日章小学校、旭川市立中央中学校が近隣にあることから、サーパス常磐公園は環境満足度の高さを示し、偏差値52を獲得しており、住民にとって快適な居住環境を実現しています。

ロジェ美術館通りの概要

「ロジェ美術館通り」は北海道旭川市に位置する、2000年10月建築の11階建てマンションで、総戸数82戸、各住戸のサイズは76㎡から109㎡で展開されており、価格範囲は580万円から2100万円に設定されています；立地は旭川駅から徒歩20分、旭川四条駅から徒歩27分とアクセス良好で、市街地へも容易に出向けます。

適正価格（売却）

同地区内の類似物件と比較して、ロジェ美術館通りの適正価格偏差値は34となっており、近年の中古マンション市場の平均価格が下落傾向にある中で、この物件が提示する580万円から2100万円の価格帯は、他の旭川市内中古マンションの価格と比較しても競争力があり、投資家や居住用途の購入者にとって魅力的な価格設定だと言えます。

将来性

「ロジェ美術館通り」の将来性は、築24年の建物としては比較的良好な状態を保っているものの、いくつかの市場要因から偏差値39と低めの評価となっています；しかし、今後の周辺地域の開発動向や、市場の変化に応じて再評価の可能性もあるため、長期投資としての検討に値する物件だと考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録する「ロジェ美術館通り」は、治安の良さや日常の買い物や医療の利便性といった生活環境に優れ、また、旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校など教育施設も充実しており、家族向けの居住地としても適しています；その上、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を営むことができる点が高評価につながっています。