大阪府大阪狭山市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォンターナ狭山遊園前の概要

フォンターナ狭山遊園前は、大阪府大阪狭山市に位置し、築年月1991年7月の歴史ある6階建てマンションであり、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1680万円から2280万円の間で、駅チカの利便性と広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの築30年以上のマンションの中では、フォンターナ狭山遊園前は、売出し価格の平均が1915万円と、適正価格とされる1443万円よりも高めに設定されていることから、現在が売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

フォンターナ狭山遊園前は築年数が33年となっており、地域の平均と比較しても3年ほど古いものの、将来性の評価は高く、偏差値は59ポイントと、地域平均の56ポイントを上回っています。駅に近く、利便性も高いため、長期的な投資において有望な物件と評価されます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が存在し、病院や生活便利施設が充実している点を評価することができます。また、自然災害の危険性が低い地盤と、洪水や津波に対して安全な地域であることも、環境満足度を向上させています。

ライオンズマンション金剛の概要

ライオンズマンション金剛は、1992年8月に竣工された13階建てのマンションであり、大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1に所在し、280室の住戸があります。広さは66㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は1180万円から3498万円で、金剛駅から徒歩12分の立地にあり、駅近で利便性が高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

大阪狭山市内の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション金剛の価格帯は、地域の平均偏差値43に比べて2ポイント高い45をマークし、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は21％の価値上昇を見せています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格は1929万円とされており、現在の平均売り出し価格が1662万円であることから、購入時の投資としては有望であると評価されます。

将来性

築32年のライオンズマンション金剛ですが、独自開発のAI分析による将来性の偏差値は81となっており、地域の平均値56に比べて高く、今後の価格上昇が見込まれる物件となっています。また、金剛駅への徒歩圏内という立地条件も将来性の評価に大きく寄与しており、長期的な住まいや投資として期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション金剛の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活しやすい環境となっています。また、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに大阪狭山市立第七小学校や大阪狭山市立第三中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

Dクラディア金剛の概要

「Dクラディア金剛」は、2003年12月に築された、大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3に位置する5階建て、全29室からなるマンションで、金剛駅から徒歩6分という便利な立地条件を兼ね備えており、平米数は68㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、ライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。価格範囲は1990万円から2598万円で、中古マンション市場における同エリアの物件に対して、適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

Dクラディア金剛の価格は、近年12％高騰傾向にある大阪狭山市の中古マンション市場において、適正とされる価格推測値からやや低い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が2322万円と市場価格推測値2820万円との間に差が見られます。このことは、購入検討者にとっては有利な価格設定となっている一方で、現オーナーにとっては売り時を見計らうべき時期となっています。

将来性

築19年を迎えるDクラディア金剛は、大阪府大阪狭山市の中古マンション市場において、同価格帯の物件の平均築年数より比較的新しく、また駅からの徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。AIによる将来性分析では65の偏差値を示しており、この地域の中古マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安が重視される住環境において、Dクラディア金剛は交番が732mの範囲内にあり安心です。また、周辺には65件の医療施設や、生活利便施設が密集しており、地盤が安定していて自然災害からも比較的安全な地域とされます。教育機関も充実しており、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立狭山中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、大阪狭山市駅から僅か徒歩2分の距離にある「狭山レークハイツ」は、1976年8月に建設された11階建てのマンションで、1号棟と2号棟から合計212室が存在しており、広さは56㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでと幅広く、価格は500万円から1680万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、狭山レークハイツの物件価格は、大阪狭山市内の中古マンションと比較して平均価格と同程度か若干高い水準にあり、現在の平均売出し価格が880万円であるのに対し、独自開発されたAIアルゴリズムが算出した適正推測価格が1178万円というデータに基づいていますが、近年は価格が6％程度下落しているため、投資としての売却は推奨されません。

将来性

将来性の観点から見ると、狭山レークハイツは築年数が48年とやや古いにも関わらず、その立地の良さ（大阪狭山市駅まで徒歩2分）を考慮すると、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較して劣らない評価がなされています。

環境満足度

環境満足度に関しては、狭山レークハイツは交番が322m以内にあり、治安の面で優位性があるほか、医療施設や小売店など日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。さらに大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校などの教育施設が近隣にあり家族層には魅力的な立地条件を備えています。

アルス大阪狭山の概要

「アルス大阪狭山」は、大阪府大阪狭山市狭山4丁目に所在し、2003年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数51室、広さは67㎡から88㎡の間の価格帯が2000万円〜2780万円で、各居室は3LDKまたは3SLDKの間取りが中心です;最寄り駅である大阪狭山市駅からは徒歩わずか6分の距離にあり、利便性が高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

アルス大阪狭山の現在の販売価格帯は2000万円から2780万円で、市場動向を見ると、大阪狭山市内の類似物件の平均価格は過去5年で12%上昇しているものの、同マンションはそのような傾向が見られず、現在の市場価格が適正推測価格2885万円に対して約500万円低価格で推移しており、売却時の適正価格としてはやや劣っていると指摘されています。

将来性

築20年を迎える「アルス大阪狭山」は、大阪狭山市内の同等物件と比較して築年数がやや新しく、発展が見込まれる駅近立地にあり、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、31の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニエンスストアが周辺にあり、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントと、住環境の良さが評価されています。

セザール狭山の概要

セザール狭山は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、築年月2002年3月の9階建てマンションで、48室からなります。利便性の高い立地で、大阪狭山市駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さは66㎡から94㎡の間で、価格帯は2280万円から2980万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内にあります。

適正価格（売却）

セザール狭山の売却価格は大阪府大阪狭山市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正とされています。市場データによると、過去5年間でこのエリアの同様物件の価格は平均12％の上昇を見せている中、セザール狭山は14％の価格下落を示しています。現在の市場平均価格は2603万円で、推定される適正価格2972万円と比較して割安感はあるものの、売却偏差値は44ポイントとなっており、市場平均をやや下回っています。

将来性

築年数が22年のセザール狭山は、同じ価格帯の他の物件と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48ポイントで、同地区の平均よりもやや低いものの、交通の便利さを考えると、都市部へのアクセスが良いため、中期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利施設、教育環境といった点でセザール狭山は高い評価を受けており、周辺には警察の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校といった教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にとっても適した環境です。環境満足度の偏差値は60ポイントと、居住環境として非常に優れています。

ライオンズマンション大阪狭山1番館の概要

「ライオンズマンション大阪狭山1番館」は、大阪府大阪狭山市に位置し、築34年の10階建で109室が備わる中古マンションです。広さ75㎡の3LDKが598万円から、95㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である滝谷駅へは徒歩16分と、日常の足として都合が良い立地条件にあります。

適正価格（売却）

大阪狭山市の中古マンション市場をAI分析した結果、ライオンズマンション大阪狭山1番館の現価格は、推定される適正価格1613万円に対して平均988万円と割安であり、市場価格の上昇傾向に比べ、価格増加率が低いことから、短期間での売却益を狙うには適していない可能性が高いと評価されます。

将来性

ライオンズマンション大阪狭山1番館の将来性はAIによる評価でも63ポイントをマークしており、同エリアの平均より8ポイント高い評価を受けています。これは、築年数が比較的若く、今後も維持・改修を行なっていけば価値が維持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が1km超とやや遠いものの、病院16件やコンビニ5件の周辺施設の充実ぶりは高く評価でき、また、国が公開しているハザードマップによると、地盤の強固さや自然災害の影響が低い点も魅力的です。教育環境においても、大阪狭山市立南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい立地と言えます。

ガーデンハイム狭山B棟の概要

大阪府大阪狭山市西山台に位置する「ガーデンハイム狭山B棟」は、金剛駅から徒歩29分という立地にあり、1983年竣工の8階建ての中古マンションで、3LDKの部屋が62㎡から94㎡の広さで400万円から1480万円の価格幅で市場に出回っており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

大阪狭山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ガーデンハイム狭山B棟は平均価格帯と比較しても適正価格の指標である偏差値40を下回り、過去5年間で12％の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は2％の価格下落を示しており、適正推測価格1579万円に対して売出し平均価格が960万円という現状から、売却には不適当と評価されます。

将来性

築41年を数えるガーデンハイム狭山B棟は、エリア内での同カテゴリの物件と比較しても平均よりやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均と同水準の評価が示されており、遠方立地にも関わらず潜在的価値が認められています。

環境満足度

住環境の側面では、ガーデンハイム狭山B棟は、近隣に治安の面で信頼できる交番が665m圏内にあり、病院28件を含む充実した医療環境を有し、また大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校といった教育施設が近くに所在していることから、家族層にとっても安心の住環境が確保されており、環境満足度は偏差値46を示しています。

ルイシャトレ金剛の概要

ルイシャトレ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に立地し、1995年2月に竣工した8階建てのマンションであり、62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1050万円から1680万円の間で、築年数に見合った設備と価値を提供しています。最寄りの金剛駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルイシャトレ金剛の売却偏差値は45と、大阪狭山市内の中古マンション市場平均の43より若干高く、価格帯としては1180万円〜1190万円が最も多く取引されており、この地域での中古マンション価格の推移を考慮すると、価格的にも妥当な範囲であることが示唆されます。

将来性

築29年のルイシャトレ金剛は、将来性の偏差値が47と、大阪狭山市内の平均と比べてやや低めではありますが、駅近の利便性や維持管理の良さから、長期的な居住を考える住まい手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ルイシャトレ金剛の立地するエリアは、環境満足度の偏差値が49と、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、病院や教育施設が豊富に存在し、洪水やその他の自然災害リスクが低いという点で、家族連れや子育て世代にとっては安心して暮らせる地域と言えます。

さやま池公園アーバンコンフォートの概要

「さやま池公園アーバンコンフォート」は、大阪府大阪狭山市狭山2丁目に位置し、2004年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数265戸、単位面積は70㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,250万円から3,880万円で、立地は徒歩圏内に三つの駅（大阪狭山市駅、金剛駅、狭山駅）があることから、通勤や通学、生活の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「さやま池公園アーバンコンフォート」の価格帯は、平均的な偏差値43に対して、若干高めの偏差値45を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せる中、本物件は11％下落していますが、売り出し平均価格が約2,783万円と適正推測価格3,097万円に対して低く、現在は購入のチャンスと評価されています。

将来性

築20年の「さやま池公園アーバンコンフォート」は、同エリアの中古マンションと比べて新しい部類に入り、最寄駅からの徒歩8分という駅近の利便性を踏まえると、将来的にも価値を持続しやすい位置にありますが、AIによる将来性の偏差値は平均より7ポイント低い48と予測されています。

環境満足度

「さやま池公園アーバンコンフォート」は、治安が良いとされる交番の近さや、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ3件などがある豊かな生活環境を有しており、ハザードマップにおいても地盤の信頼性や自然災害に対する低リスクな環境を備え、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校への近接は子育て世代にとっても魅力的です。

狭山ハウス(1〜3号棟)の概要

大阪狭山市西山台に位置する「狭山ハウス」は、1976年11月に竣工した総戸数354戸のマンションで、10階建ての構造をしており、提供されている住戸の規模は53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。理想的な居住空間を求める方にとって、狭山ハウスは都市の喧騒から離れつつも、生活に必要な施設へのアクセスを保ち、ゆったりとした生活が可能な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

狭山ハウスの価格帯は2,500,000円から11,800,000円と幅広く、最寄りの金剛駅から徒歩31分の位置にあることを考慮した場合、同地域の平均市場価格と比較して、やや価格が抑えられていることがわかります。近年大阪府内の中古マンション市場は堅調な推移を見せているものの、この物件はその波に乗り遅れており、現在が買い時かどうかの判断には綿密な市場分析が求められます。

将来性

築年数が48年に及ぶ「狭山ハウス」は、新耐震基準に適合しているかどうかや今後の大規模修繕の計画に注目する必要があります。将来性評価としては、同地区内の他マンションと比較してやや見劣りする可能性があることを認識し、資産価値の維持や向上につながるリノベーションの検討も視野に入れつつ、投資判断を行うべきです。

環境満足度

「狭山ハウス」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が近いほか、医療施設が豊富にあるという点で安心感をもたらします。しかし、スーパーマーケットが不足している点は、日常の買い物において不便を感じる原因となる可能性があります。一方で、複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にはメリットとなり得るでしょう。