茨城県古河市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルシティ古河4番館の概要

ヴェルシティ古河4番館は、築25年を迎える茨城県古河市本町に位置する14階建てのマンションで、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ240室があり、価格範囲は1260万円から2680万円で、古河駅からの徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルシティ古河4番館の売出価格は平均1678万円であり、地域の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値53を記録しており、過去5年で3％の価格上昇を見せ、適正と推測される1640万円を若干上回る水準にあります。

将来性

築年数が27年と一定の期間が経過しているヴェルシティ古河4番館は、将来性の偏差値が58と平均を大きく上回り、駅近の利便性や、市の開発計画が価値維持に寄与していることが伺えます。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近接、豊富な医療施設やショッピング施設の充実、自然災害リスクの低い地盤と、教育施設として古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校が近隣に位置しており、環境満足度として偏差値46を得ています。

アイディーコート古河の概要

アイディーコート古河は、茨城県古河市東本町の利便性の高いエリアに位置し、2006年6月の竣工から現在に至るまで、13階建ての構造で全65室の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2290万円で、多くの居住者が求める1880万円台の物件が豊富に揃っており、古河駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アイディーコート古河は、茨城県古河市における同等の物件と比較して、適正価格の偏差値54を記録しており、市場価格に対して高い評価を受けています。価格の推移としては、近隣の中古マンション価格が5年間で3％の上昇傾向にある一方で、アイディーコート古河は7％減少しており、それでもなお、売り出しの平均価格が1923万円と、適正とされる価格帯での取引がなされていることから、バリューを見極めた売買が期待できる物件であると評価できます。

将来性

築18年を迎えるアイディーコート古河は、地域内の筆頭校古河市立古河第一小学校および古河市立古河第二小学校の近くに立地しており、この地域における同築年数物件の平均より3年若いことが評価され、将来性の偏差値50を獲得しています。立地の良さが将来の価値を左右する重要な要素とされ、駅近物件としての魅力もさらに将来性を高めています。

環境満足度

アイディーコート古河の居住環境は、周辺に42の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在し、治安の良さが保証される195m以内の交番の存在などによって、偏差値52という評価を得ています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害に対するリスクの低さも、住むに足る安心感を提供しています。

コーポ古河の概要

コーポ古河は茨城県古河市本町に位置し、古河駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1977年の築で、広さは46㎡の2LDKから114㎡の5LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は150万円から1200万円と幅広い層に対応しています。共に時間が経過し改装の余地を秘めており、自分好みにカスタマイズ可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合ポイントは51となっており、適正価格に関しては53ポイントとなっています。この2ポイントの上昇は、コーポ古河の価格が同エリアの中古マンション市場と比較して妥当であることを示しています。近年の古河市内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、コーポ古河は比較的安定した価格で取引されていることが伺えます。

将来性

コーポ古河の将来性は偏差値54と、同地域のマンション平均を上回る数値を記録しています。この数値は、駅近立地や古河市における将来の開発予定をふまえた上での評価であり、中長期的な観点から見ても価値の維持あるいは上昇が期待される指標となっています。

環境満足度

生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの古河第一小学校／古河第二小学校までのアクセスも良好です。治安の面でも近隣に交番があり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値46となっていますが、日常生活を快適に送るうえで必要な要素は十分に備わっています。

ヴェルシティ古河1番館の概要

ヴェルシティ古河1番館は、茨城県古河市本町に位置し、古河駅から徒歩わずか6分のアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は240戸、1995年3月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,090万円から2,290万円の範囲にて取引され、特に1,590万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェルシティ古河1番館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮し、売却偏差値が平均を上回る69を示しており、これはマーケット平均よりも価値が評価されていることを意味します。AIによる分析では、適正推測価格が1,251万円であるのに対し、現行の平均売出価格が1,626万円となっていることから、市価よりも高めに設定されている可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルシティ古河1番館の築年数は29年となっており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という利点は高く評価されています。しかし、将来価値についてのAI分析では偏差値32という結果が出ており、他エリアと比較して将来性はやや劣る可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境面ではヴェルシティ古河1番館は、生活に便利な施設が充実しており、454m圏内に交番があり治安の面で安心感があります。医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、日常生活には不自由がないといえます。また、自然災害リスクが低く、近隣の古河市立古河第一小学校、古河市立古河第二小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴェルシティ古河2番館の概要

ヴェルシティ古河2番館は、1995年に竣工した茨城県古河市本町の13階建のマンションで、古河駅から徒歩7分の利便性の高い立地が魅力です。全240室を誇り、部屋の広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、中古価格帯は1,180万円から2,080万円と幅広い。特に1,380万円から1,390万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ヴェルシティ古河2番館の適正価格は、茨城県古河市の不動産市場の動向やAIによる価格分析を踏まえると、平均的な偏差値から10ポイント高い評価を得ています。現在の推定適正価格は、市場平均の1,304万円に対して、売出し平均価格が約1,490万円と見ると、価値が認識されている物件と言えるでしょう。

将来性

将来性を見込んだ投資家にとって、ヴェルシティ古河2番館は29年の築年数を抱えるものの、駅近の利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント低い40を記録しており、他の新しい物件に比べるとやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクにおける環境満足度が高いヴェルシティ古河2番館は、近隣に古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校などの教育施設が充実している点も注目されており、家族層にも適した環境です。また、医療施設や商業施設が周囲に豊富にあり、生活に必要なインフラが整っているのも大きな魅力です。

ライオンズマンション古河の概要

ライオンズマンション古河は、茨城県古河市東4丁目に位置し、古河駅から徒歩13分の距離にある平成5年8月竣工の8階建て総戸数43戸の中古マンションで、50平米の3DKから87平米の3SLDKまでのバラエティに富んだ間取りが580万円から2290万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で880万円代が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション古河の中古価格は、エリアの中古市場の傾向に照らし合わせると売却偏差値56を示し、市場平均価格が上昇傾向にある中、本物件は近年下落しており、その結果、適正価格はAIによる評価で850万円と推計されており、現在の平均売出価格939万円と比較すると、これから売却するには適した価格帯であると考えられます。

将来性

築年数31年を迎え、やや古い物件であるライオンズマンション古河は、AIによる将来性の偏差値が30となっており、近隣エリアの中古マンション平均よりも15ポイント低い評価を受けています。ただし、駅近という立地の利便性は、将来における価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション古河の住環境は、治安の面で利点があり、最寄りの交番が395m以内にあり、さらに病院32件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置していることから、安全面での満足度も高いと言えるでしょう。加えて、古河市立古河第三小学校や古河市立古河第六小学校が近隣にあることも家庭を持つ居住者にとって魅力的です。

グランコート古河の概要

グランコート古河は茨城県古河市東2丁目11-21に位置し、古河駅から徒歩5分の距離にある2008年3月築の8階建てマンションで、全63室から成り立っており、価格帯は1180万円（53㎡、2LDK）から2200万円（75㎡、3LDK）ですが、最も一般的な価格帯は1600万円〜1800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

グランコート古河の適正価格の偏差値は52と平均を上回り、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても、適正推測価格が1662万円に対して現行の売り出し平均価格が1678万円と少し高いものの、総じて価値に見合った価格で取引されていることがうかがえます。

将来性

築年数が16年のグランコート古河は、茨城県古河市内の同価格帯マンションに比べて相対的に新しいものの、将来性の偏差値は30と低めであり、同市域のマンションと比較して将来の価値増加が期待しにくいと評価されています。

環境満足度

グランコート古河周辺は、治安の良さが保証される交番が351m圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、古河市立古河第二小学校までのアクセスも良いため、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いと示されており、自然災害に対する安心感も得られる環境です。

グリーンミユキ古河の概要

「グリーンミユキ古河」は茨城県古河市中央町1丁目に所在し、古河駅から徒歩7分という好立地に位置する全73室から成る11階建てのマンションで、築年月は2008年8月であり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1330万円から2390万円となっており、市場の動向に応じた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ古河の中古価格は1330万円から2390万円の幅に渡っており、このエリアの物件と比較したマンションマーケットによるAI分析では、現在の売り出し価格の平均が適正価格の予測とほぼ同等であり、売却偏差値50を示していることから、市場価格に適正であると評価されています。

将来性

交通利便性が高く、築16年の「グリーンミユキ古河」は、今後の価値推移の見通しにおいてもAI分析により将来性の偏差値が62と高く評価されており、エリア内での将来の価値上昇が期待されると予測されています。

環境満足度

同マンション周辺は、安全面で交番が近いほか、医療施設や商業施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は53となっており、快適な生活が期待できる地域です。

リュクシアステーションアベニューの概要

リュクシアステーションアベニューは、茨城県古河市東1丁目に位置し、2009年7月に竣工した魅力的な15階建のマンションで、72室の規模を誇ります。気になる価格帯ですが、2SLDKの68㎡が2080万円から、より広い2LDKの92㎡でも3600万円と、古河市内の中古マンション市場において競争力がある価格帯で取引されています。特に2200万円から2500万円の間に多くの取引が集中しており、駅近マンションとしては非常に価値のある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の適正価格を見ると、リュクシアステーションアベニューは売却偏差値45となっており、茨城県古河市の中古マンション市場においては平均偏差値50より5ポイント低い状況です。過去5年間の市場動向を見ると、近隣の同条件マンションは3％の価格上昇をみせている一方で、本物件は10％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推測では、2,549万円とされている中、売り出し中の平均価格が2,413万円であり、市場価格よりもお買い得感がある現状です。

将来性

リュクシアステーションアベニューは築15年と若干古いものの、周辺の同価格帯のマンションと比べると4年ほど築年数が若いため、長期的な居住を検討している方にも適しています。AIによる将来性の評価では偏差値が51と平均を上回っており、特に駅から徒歩4分の立地は将来的にも価値が高いとされているため、投資用の物件としても期待が持てます。

環境満足度

安全面では、リュクシアステーションアベニューは交番が徒歩数分の距離内にあり、治安の良さが保証されています。生活面では、周辺に病院が41件、スーパー3件、コンビニ6件と揃っており、日々の生活に便利です。また、古河市立古河第二小学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にも住みやすい環境となっており、災害リスクも低い地域性を有しています。

レーベンリヴァーレディアレジデンスの概要

「レーベンリヴァーレディアレジデンス」は茨城県古河市本町、古河駅より徒歩7分の便利なロケーションに位置し、2007年6月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数70戸で、平米数は65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで展開、価格帯は1450万円から2480万円と幅広く、多くの需要に応える価格帯で市場に提供されています。

適正価格（売却）

築15年を経過している本物件は、古河市内の同範囲の物件と比較すると、売却価格は平均偏差値50と市場平均を表す水準にあたります。適正と推測される販売価格は1710万円ですが、現行の平均出品価格が1692万円となっており、市場価格に適切に対応していることが伺えます。

将来性

現在17年目のレーベンリヴァーレディアレジデンスは、周囲の物件より5年程度新しく、駅からも近距離に位置しています。将来性の指標としての偏差値は50を記録し、地域平均を上回っています。このデータは、この物件が持続的な需要を維持しやすい環境にあることを示唆しています。

環境満足度

レーベンリヴァーレディアレジデンスの環境満足度偏差値は43という数値になります。治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、そして地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さなど、住環境としての魅力は高いです。さらに、子育て世代にとっても安心の教育施設があり、古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校が周囲に点在しています。

ヴェルシティ古河3番館の概要

「ヴェルシティ古河3番館」は、茨城県古河市本町に位置し、最寄りの古河駅から徒歩わずか6分という利便性の高い14階建てのマンションで、240の住戸を擁し、立地としては魅力的なエリアにあります。築25年の中古物件で54㎡の2LDKが1080万円から、88㎡の4LDKが2000万円の価格帯で取引されており、この地域の住宅市場において中堅クラスの価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ヴェルシティ古河3番館」の現行価格は、地域市場の動向と比較して若干低めで、過去5年間の価格上昇傾向に反して11％の価値低下が見られます。平均的な適正価格とされる1717万円に対し、売出し中の物件の平均価格は1629万円となっており、市場価値との乖離がありますが、総じて購入者にとって魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築年数が27年と少し経過しているものの、駅近の立地は変わらず価値があり、機械学習に基づいて算出された将来性の偏差値は52となっており、地域平均を上回る数値を示しています。このことから、投資としての魅力は衰えず、今後も価値を保つと予想されています。

環境満足度

「ヴェルシティ古河3番館」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な利便性は高いです。また、自然災害からのリスクが比較的低い地域に位置しており、近隣には優良な教育機関があり、住環境としての満足度は高く評価されています。

レーベンハイム古河パテラの概要

レーベンハイム古河パテラは、茨城県古河市本町に位置し、築年月2001年4月の9階建てで56㎡〜66㎡の広さを持つ2LDKから2SLDKの間取りがあり、総戸数34戸の中古マンションです。価格帯は620万円から1280万円で、最寄りのJR宇都宮線古河駅からは徒歩10分という通勤にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム古河パテラの適正価格は、中古市場において売却偏差値43とされており、築22年の物件としては標準的な価格設定であるといえますが、周辺相場と比較するとやや下落傾向にあり、現在平均1001万円での売り出し価格が示されています。

将来性

当マンションの将来性を示す偏差値は41となっており、近隣物件との比較ではやや見劣りするものの、JR宇都宮線の古河駅近くである点や、築年数が比較的若い点を考慮すれば、今後のリノベーションなどにより価値が向上する可能性はあります。

環境満足度

レーベンハイム古河パテラの環境満足度は49の偏差値を記録し、周辺には古河市立古河第一小学校及び古河市立古河第二小学校が位置しており、ファミリー層には教育環境としても魅力的です。さらに、交番や医療施設、ショッピング施設も充実しており、安心して生活できる地域となっています。

グリーンパーク古河3の概要

茨城県古河市東4丁目に位置する「グリーンパーク古河3」は、1991年7月に竣工された全22室の7階建マンションで、広さは48㎡から52㎡の2LDKタイプが中心で、古河駅から徒歩11分の立地にあることから通勤や日々の利便性に優れています。

適正価格（売却）

本物件の市場価格は399万円から980万円の範囲にあり、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値は48と僅かに低い水準で、近年の市場動向を鑑みると現在の価格はやや割安に設定されている可能性が高いです。

将来性

築年数33年という経過と共にマンションの将来性偏差値は30となり、古河市の平均に比べて低い値を示していますが、駅近な立地や周辺の発展が将来価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

「グリーンパーク古河3」の環境満足度は偏差値51を記録し、安全性を示す交番の近さや、医療施設・ショッピング施設の豊富さ、また古河市立古河第三小学校までのアクセスの良さは、住環境の質を高める重要な要素です。

コスモマンション小堤の概要

「コスモマンション小堤」は茨城県古河市に位置し、築年数は1981年の3階建てで総戸数20室の中古マンションであり、44㎡の2DKから54㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は180万円から400万円となっており、中でも最も一般的な価格帯は315万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

茨城県古河市における中古マンション市場と比較して、コスモマンション小堤の売り出し価格は平均的な偏差値50から7ポイント低く、近年5年間の地域の価格上昇率3%に対し、16%の価格下落を見せていますが、AI推定適正価格465万円に対する現在の平均販売価格299万円から見るに、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築年数43年に及ぶ「コスモマンション小堤」は、地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は34であり、周辺地域のマンションと比べ11ポイント低いため、長期的な資産価値の伸びには劣る可能性が高いです。

環境満足度

交番までの距離が874mと比較的遠いものの、「コスモマンション小堤」周辺は医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であることから環境面での安心感があります。また古河市立小堤小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。