福島県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディアプリズムシティの概要

「Dクラディアプリズムシティ」は福島県福島市三河南町に所在し、福島駅から徒歩3分の立地にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは51㎡から93㎡で変動し、その価格帯は現在2290万円から3480万円となっており、特に2600万円から2890万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福島県福島市内の中古マンション市場をみると、「Dクラディアプリズムシティ」の価格偏差値は平均値52に対して72と高く、近隣の物件と比べて約10%の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、現在の平均売出価格2716万円は推測適正価格2504万円を上回り、売却を考える上で有利な局面にあると言えます。

将来性

Dクラディアプリズムシティは、築年数が20年に達しており、周辺施設とのアクセスの良さや、駅からの近さを評価され、AIによる将来性の偏差値は68となっており、地域内の平均を15ポイント上回っています。これは、駅チカで利便性が高い点が評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が近くにあること、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が駅周辺に充実していることが、Dクラディアプリズムシティの高い環境満足度の要因となっています。また、ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いこと、さらに近くに優良な教育機関が揃っていることが、居住者の安心感に繋がっていると言えるでしょう。

シティタワー郡山の概要

シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。

適正価格（売却）

シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。

将来性

築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。

環境満足度

シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。

Dクラディア虎丸の概要

「Dクラディア虎丸」は、福島県郡山市虎丸町にある2006年築の12階建て中古マンションで、広さは73㎡から80㎡の間の快適な3LDKが主体です。3LDKの平均価格は約22.2百万円から28.9百万円で、この地域における同等の物件と比較しても競争力のある価格帯を保っています。郡山駅から徒歩18分とアクセスがやや遠いものの、全32室の居住スペースがあり、居住者のプライバシーにも配慮された設計となっております。

適正価格（売却）

福島県郡山市内の中古マンション市場における「Dクラディア虎丸」の売却価格は、適正偏差値72をマークし、市場平均と比較しても高評価の価格設定です。過去5年間のマーケットトレンドを見ると、郡山市では中古マンション価格が全体的に12％上昇している中、「Dクラディア虎丸」の価格は6％の下落を記録しており、現在提示されている平均価格2491万円は、AIが算出した適正推測価格2369万円よりやや高めですが、それでも十分なバリューがあると評価されています。

将来性

築18年の「Dクラディア虎丸」は、今後の資産価値の見通しにおいても将来性偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。このエリアでは同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離による影響も考慮すると、長期投資の視点で見た場合にも安定した価値を維持しやすい物件であると推測されています。

環境満足度

「Dクラディア虎丸」の周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しております。それに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアと言えます。さらにハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いことが判明しており、周辺には郡山市立金透小学校、桃見台小学校、芳山小学校や郡山第二中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

ナイスアーバン堤下の概要

ナイスアーバン堤下は、福島県郡山市堤下町1-59に位置し、郡山駅から徒歩20分のアクセスにある8階建のマンションで、1995年1月の竣工以来、安定した居住環境を提供しています。53㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの広さを有し、860万円から1890万円の価格範囲で販売されており、特に1130万円から1390万円の間の物件が市場で見られます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン堤下の販売価格は、郡山市内の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりも高い偏向を示す売却偏差値72を記録しており、市場価格の平均推移と比較しても5年間で12%の価格上昇を見せる郡山市の相場と比べ価格の高騰はなく、適正推定価格1249万円に対して平均1360万円の売り出し価格が設定されているため、資産価値の保有として注目されています。

将来性

築29年のナイスアーバン堤下は、築年数が地域平均よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く、少し駅から離れるものの、郡山市の発展と共に将来的には価値が見込まれる立地で、積極的な投資が期待される物件といえます。

環境満足度

周辺は交番が近く、治安の良さが把握できるほか、病院34件やスーパー3件、コンビニ6件と豊富な生活施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと判定されています。加えて、金透小学校や橘小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても環境満足度の高い住まいを提供しています。

ライオンズマンション郡山荒池公園の概要

ライオンズマンション郡山荒池公園は、福島県郡山市愛宕町に位置し、34㎡の1DKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は530万円から1880万円と、比較的手頃な価格帯で市場に提供されています。1989年築のこの8階建てマンションは、郡山駅から徒歩21分という距離にもかかわらず、その立地と施設のバランスが求める居住者に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値72を持つライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺エリアと比較して価格の適正さが際立ち、現在市場で提示されている平均価格1359万円が、マンションマーケット独自AIによる予測価格1235万円と比較しても売り手に有利な価格であると言えます。

将来性

建築から35年が経過したライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値57を記録、駅距離がやや長いながらも、その価値を維持し、投資家や住宅購入希望者に一定のポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また環境満足度偏差値62を誇るライオンズマンション郡山荒池公園周辺には病院や生活に必要な施設が充実している上、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

Dクラディア西ノ内の概要

Dクラディア西ノ内は、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置する2004年築の14階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは55㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,680万円から4,300万円となっており、市場動向を考慮した上での平均的な価格設定がされていますが、独自の市場分析データに基づき、地域内の同規模物件に比べ価格競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

Dクラディア西ノ内の適正価格は、郡山市内の中古マンション市場における平均価格推移を基に機械学習によって分析された結果、平均偏差値52に対して72と高評価を受けています。売却を検討する際には、AIが推算した適正価格2,314万円と現在の市場価格2,454万円の間の値段で取引が行われることが予想され、売り手にとっては有利な条件が揃っていることが示唆されます。

将来性

築20年を迎えるDクラディア西ノ内は、将来性評価において65の偏差値を獲得し、エリア内の平均を上回る評価を受けています。郡山富田駅からは徒歩28分と多少距離がありますが、周辺のインフラ整備や街の発展によって長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においてDクラディア西ノ内は、治安の面で交番が862m以内にないためやや不安があるものの、医療施設が35件、スーパーが1件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めな点や、郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校といった教育施設が近隣にある点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルファーレ上六日の概要

「ヴェルファーレ上六日」は福島県会津若松市栄町に位置する、2001年11月竣工の5階建てマンションで、全24室から成り、各住戸は広さ88㎡の2LDKを有しています。総合売却偏差値63を誇り、現在の売出価格は3186万円で同価格帯の他物件と比較し、立地や物件の質を加味した上での適正価格とされていますが、市場動向による価格変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場における「ヴェルファーレ上六日」の売却価格は、平均偏差値52に対して86と高く、科学的なデータ分析による適正価格推測値2603万円に対して現在の売出し価格は3186万円であり、売り手にとって有利な状況が予想されますが、購買意欲を示すバイヤーの心理的価値観にも左右されるため、売却戦略は慎重に策定すべきです。

将来性

築年数が23年と市内平均と比べてやや古い「ヴェルファーレ上六日」の将来性評価は偏差値50と平均に近いため、現状維持かわずかな資産価値の上昇が期待できるが、七日町駅や会津若松駅からのアクセス距離も影響し、大幅な価値上昇は予想されにくいと見られます。

環境満足度

「ヴェルファーレ上六日」周辺は生活利便性が高く、治安面の心配も少ないエリアに位置しており、地元の教育機関へのアクセスや、日常生活に不可欠なスーパーや医療施設が充実しています。また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価を受けており、環境満足度の偏差値は54となっているため、ファミリー層に適した住環境と言えます。

サンシティいわき駅前の概要

サンシティいわき駅前は、福島県いわき市平六町目に立地し、いわき駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する2002年5月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は44室に及び、広さは62㎡から78㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は2070万円から3250万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、サンシティいわき駅前の売却価格は、福島県いわき市の中古マンション市場における平均と比較しても、売却偏差値72と高く査定されており、過去5年間における12%の価格上昇率を上回る、1%の高騰率を記録しています。現在の平均売り出し価格2501万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2278万円を上回っているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性に注目すると、サンシティいわき駅前は築22年という年数を経ており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、AIによる将来性の偏差値は59と評価されており、平均よりも優れた将来性が予想されます。駅近という立地の利点と総合的な市場分析に基づくこの評価は、長期的な資産価値の保持にも繋がります。

環境満足度

サンシティいわき駅前の環境に対する満足度は、地域の治安を確保する交番が423m以内にあるほか、病院や医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。加えて、国のハザードマップによれば地盤も洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる安全な環境ですし、いわき市立平第二中学校が近隣にある点も評価されます。

ライオンズマンションいわき童子町の概要

ライオンズマンションいわき童子町は福島県いわき市に位置し、平均の広さが55㎡から101㎡で、築30年以上が経過している歴史を持つ物件です。総戸数60戸を誇り、現在1000万円程度の1LDKから2400万円程度の広々とした3LDKまで、幅広いニーズに対応可能な価格帯で提供されており、実際の売買価格帯は1520万円から1680万円の範囲が最も動向が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションいわき童子町の適正価格は、周辺の市場価格を踏まえると売却偏差値72と高評価を受けており、福島県いわき市の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。平均推測価格1514万円に対して、市場の平均売出し価格が1625万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンションいわき童子町は、将来性の観点から見ると、同地域のマンションと比較して築年数はやや長いものの、偏差値は平均値と同等の54を記録しており、一定の競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

同マンション周辺は治安面で有利な立地を誇り、病院や商業施設のアクセシビリティも優れているため、環境満足度は偏差値64と良好です。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、地震や津波に対する安全性も確保されているとされ、いわき市立平第一小学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ネオハイツ西ノ内の概要

ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。

セレーノ福島の概要

福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。

サーパス麓山の概要

サーパス麓山は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。この物件は69㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが2880万円の価格帯を持ち、これは郡山市内の同規模物件と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス麓山の適正価格は福島県郡山市内の中古マンション市場と比較して高評価で、売却偏差値は72を記録しており、平均価格としては2670万円ほどの価格帯に落ち着いています。AIが推測する適正価格は2479万円であるため、現在のマーケットではやや高値安定の傾向が見受けられ、売り時と判断できます。

将来性

福島県郡山市に根付くサーパス麓山は、築年数が19年と平均的で、将来性の偏差値は54とわずかに市場平均を上回る水準です。交通アクセスに関しては、中心地からは距離があるものの、今後の郡山エリアの開発状況次第では価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス麓山周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に集中しており、災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、教育機関に恵まれ、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校などが周辺にあるため子育て世帯にも適しています。

サーパス開成山公園の概要

サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。

適正価格（売却）

サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。

環境満足度

近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。

福島キャピタルフロントの概要

福島県福島市栄町にあり、築年数16年の福島キャピタルフロントは、54㎡の2LDKが2280万円から、93㎡の4LDKが4300万円までの価格帯で取引されています。交通の利便性も高く、最寄りの曽根田駅まで徒歩4分、福島駅まで徒歩5分という好立地に位置するこの17階建てマンションは、総戸数93戸を数え、快適な都市生活を求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

福島キャピタルフロントは福島市内の他物件と比較して適正価格の売却偏差値が54と評価されており、近隣マンションの価格上昇率12％に対して10％の上昇を遂げています。現在の平均販売価格が3029万円と、マンションマーケットのAI推測価格2985万円と近しいため、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値68を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値53に対して高く、利便性の良い駅近立地と安定した市場価格から、長期的な価値保持が期待されています。また、近隣の再開発情報や市の都市計画も参考に、将来にわたる資産価値の見通しも明るいと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが福島キャピタルフロントの環境満足度を示す偏差値64となっており、近隣に交番があり、病院81件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校といった教育施設の近接も家族層に魅力的な要素です。

ネオハイツ浜田町の概要

「ネオハイツ浜田町」は福島県福島市浜田町に位置し、1991年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は79戸です。各住戸の広さは47㎡から88㎡で、2DKから3LDKの間取りがあり、市場に出ている中古マンション価格は500万円から1990万円の範囲内に収まっています。福島（福島県）駅や曽根田駅といった交通の要所へのアクセスも良好で、徒歩圏内には複数の駅があります。

適正価格（売却）

ネオハイツ浜田町の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格であり、標準偏差値54をわずかに上回る水準です。福島市での同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、このマンションは約8％のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAI分析による予測価格は約1335万円ですが、現在の売出し中の物件は平均で1378万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から33年が経過したネオハイツ浜田町ですが、将来性の評価は高く、周辺エリアと比べて偏差値67を獲得しています。この数値は地域の平均よりも14ポイント優れており、駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、この地点からの快適な居住環境と将来の発展性を踏まえると、引き続き価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが特徴のネオハイツ浜田町は、最寄りの交番まで徒歩で約4分という安心の立地です。また、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活環境が充実しており、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。さらに福島市立福島第二小学校などの学校施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

セレーノ城東グランマークスの概要

「セレーノ城東グランマークス」は、福島県いわき市平字城東三丁目2-3に位置し、いわき駅から徒歩20分の場所にある2001年4月竣工の10階建てマンションです。59㎡から70㎡の住空間を提供しており、価格帯は1500万円から2800万円、最も一般的なのは2100万円から2300万円の範囲で、多様な層に適した住宅オプションを提供します。

適正価格（売却）

いわき市の中古マンション市場を鑑みると、「セレーノ城東グランマークス」の相場価格は、適正価格と見なされる総合偏差値72を記録しており、マーケットの平均価格と比較しても約19ポイント高い評価を得ています。この物件は過去5年間で約12%の価値上昇を見せ、現在の平均販売価格である2165万円が、AIが推定する適正価格1958万円を上回ることから、ここでの売却は有利だと言えます。

将来性

築23年と福島県の同等物件平均と一致する「セレーノ城東グランマークス」は、駅から若干遠いものの将来性に関する偏差値は60となり、近隣物件の平均を7ポイント上回ります。この分析は、エリアの開発動向や長期的な不動産価値の持続性を考慮したもので、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

地区内に病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という豊かな生活インフラを備えた「セレーノ城東グランマークス」の環境満足度は、総合49と評価され、交番も636mの距離にあります。ハザードマップによれば、地域は地盤が安定し、自然災害のリスクが低い一方で、近隣にいわき市立平第二中学校が位置する教育環境も整っており、家族層の居住に最適です。

サーパス三河台の概要

「サーパス三河台」は、福島県福島市三河北町に位置し、2005年9月に竣工した14階建ての住宅施設です。総戸数40戸で、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで。価格帯は2,590万円から3,190万円で、地域の中古マンション市場に合わせた価格設定がされています。利便性の高い曽根田駅から徒歩8分、福島駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「サーパス三河台」の現在の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せる中、やや価格が下落傾向にあるものの、適性を反映した市場価格での取引が見込まれています。適正価格偏差値は72で、周辺物件の平均よりも高く、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

「サーパス三河台」の将来性は、築年数19年とエリア平均に相当し、福島市内の交通の利便性を活かした立地により、継続的な需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51で、維持・更新への投資を含めた長期的な価値の見極めが必要な状況です。

環境満足度

安全性と生活利便性から見ると「サーパス三河台」周辺は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、48件の医療施設、スーパーやコンビニなども充実しているため、日常生活のニーズに即応できます。また、ハザードマップにおいても地盤や洪水リスクに関して安全性が高く、福島市立三河台小学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57で、安心して暮らすことができる環境が整っています。

ヴェルビュ鶴見坦の概要

「ヴェルビュ鶴見坦」は1996年築の福島県郡山市鶴見坦に位置する13階建てマンションで、62㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1150万円から1780万円となっていますが、郡山市内の平均市場価格と比較すると、やや高めの設定ですが、その分駅から徒歩30分という立地や充実した周辺施設を享受できることが魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ鶴見坦」の売却価格は平均偏差値72と高評価で、市場での推移を見ると近年5年間で12%上昇している福島県郡山市の中古マンション市場の中でも6%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1298万円と現行売出し平均価格1419万円では、売主にとって有利な価格が設定されていると考えられます。

将来性

築28年を迎えた「ヴェルビュ鶴見坦」は、郡山市の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、最寄り駅からの距離が駅徒歩30分とやや離れており、これが将来性偏差値52という評価に繋がっている可能性がありますが、郊外の穏やかな環境が長期的に見て価値を保つ要素となるかもしれません。

環境満足度

「ヴェルビュ鶴見坦」周辺は生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が近く安心感があります。また、教育施設として郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が周辺にあり家庭にとって有益な環境であり、自然災害リスクも低いため、家族向けマンションとしての環境満足度は高いと評価できます。

サーパス菜根の概要

「サーパス菜根」は、郡山市菜根2丁目に位置し、1999年12月に竣工された8階建てのマンションで総戸数95戸、70㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格範囲は1,180万円から3,000万円、最も一般的な取引価格帯は1,880万円から2,180万円であり、この地域の平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス菜根の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向と比較して偏差値72を記録し、平均価格と比較して価格が高めに設定されていますが、郡山市での近年の不動産価格上昇を見ると、適正価格推定値1,979万円に対して現在の平均売出価格が2,133万円であり、市場価値としては売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が25年のサーパス菜根は、郡山市内同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入り、最寄りの郡山駅から徒歩41分という立地条件は通勤や通学には不便がありますが、AIによる将来性の予測では偏差値53をマークし、地域平均と同程度の将来性があると見られます。

環境満足度

サーパス菜根の環境満足度は、交番まで810mとやや離れていますが、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にも適した住環境と言えます。

サンライズロイヤル福島の概要

サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。

将来性

築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。

環境満足度

サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。

サンデュエル開成山公園の概要

福島県郡山市開成2丁目に位置する「サンデュエル開成山公園」は、2002年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡から76㎡の3LDKが主な間取りです。総戸数34戸と落ち着いた規模で、現在の価格帯は1798万円から2180万円に設定されており、郡山市内では比較的広い平米数を誇ります。最寄りの郡山駅までは徒歩39分という距離感で、郊外の静かな住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

「サンデュエル開成山公園」の適正価格の売却偏差値は72と、周辺市場価格の平均偏差値52に対して高く評価されています。中古マーケットの動向を考慮すると、福島県郡山市で同等物件の価格が5年間に9％上昇しているのに対し、本物件は10％下落していることから、この価格帯は市場と比較してもお買い得と言えるでしょう。現在の平均売出価格は1975万円とAIによる適正推測価格1755万円よりも高めで設定されているため、売却を考えているオーナーには好機となり得ます。

将来性

築年数が22年となる「サンデュエル開成山公園」は、郡山市の同価格帯マンションの平均築年数より約2年若い状態ですが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均値から若干低くなっています。これは郡山駅からの距離が影響しているものと考えられますが、郡山市内で穏やかな住環境を望む層には適している可能性があります。

環境満足度

「サンデュエル開成山公園」は、治安の良さも評価される立地で、交番が154m以内にあります。周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも複数点在しているため生活便利性が高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も魅力的で、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ヒラボウマンション仲間町の概要

ヒラボウマンション仲間町は、福島市仲間町に位置し、広さ47㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の13階建てマンションで、福島駅から徒歩16分という利便性を備え、1990年9月に建設された物件です; 価格帯は700万円から2470万円で、経済的な中古市場の動向を考慮した場合、特に1250万円〜1700万円の範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヒラボウマンション仲間町の適正価格偏差値は56とされ、福島市の中古マンション市場の平均価格から1ポイント高く、これは近年の福島市の不動産市場の価格上昇を反映しています; 当物件が過去5年間に1％下落している一方で、同区域の市場価格は12％の上昇を見せているため、現在売り出されている平均価格1691万円は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1619万円に対してやや高いものの、売却の適時と考えられます。

将来性

築34年のヒラボウマンション仲間町は、福島市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の評価は偏差値57と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩16分とややありますが、リニューアルや再開発の可能性も未来の価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

生活環境の観点からヒラボウマンション仲間町を評価すると、治安の良好さが際立ち、交番まで532mと近い上に、医療設備が充実しており、周辺に病院が55件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険から逃れやすい位置にあること、そして教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島大学附属中学校、そして私立福島成蹊中学校上浜キャンパスが近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

チサンマンション虎丸町の概要

チサンマンション虎丸町は、福島県郡山市虎丸町に立地し、郡山駅から徒歩13分の利便性を誇る1989年築の11階建てマンションで、総戸数51戸、広さは45㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで様々です。価格帯は730万円から1680万円で、この地域の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、特に1180万円〜1280万円の価格帯が一番の売り時とされています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の平均市場価格の変動を考慮した場合、チサンマンション虎丸町の適正価格偏差値は51と算出されており、5年間での価値上昇率は7％となっています。マンションマーケットのAI推定価格に従うと、現在の売出し平均価格は1195万円で、これはマーケット推定の適正価格1192万円とほぼ等しいため、販売価格は適正であると評価されます。

将来性

築35年のチサンマンション虎丸町は、平均築年数に比べやや古さはありますが、駅の近さや物件の価値を踏まえた将来性の偏差値は66ポイントと、地域の平均を14ポイント上回っており、投資としての見通しにおいてもポジティブな評価がされています。

環境満足度

環境面では、チサンマンション虎丸町は治安が良く、交番が514m以内にありますし、48件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによると地盤の強度や洪水・津波リスクが低く、近隣には複数の学校が立地しており、家族にとっても安心な住環境を提供しています。

サーパス天神町(福島市)の概要

サーパス天神町は、福島市天神町に位置する、2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。立地は魅力的で、JR曽根田駅からは徒歩4分、福島駅までは徒歩8分と、通勤・通学に便利です。また、71㎡〜79㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心であり、1800万円から2990万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、価格的にも広さ的にも需要が高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス天神町の適正価格は、福島市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AI分析に基づく売却偏差値55をマークしており、この地域の平均（偏差値54）と比較して若干高めです。近年の市場動向を考慮すると、こちらの物件は5年間で平均約12%の価値上昇が見込まれ、2504万円の適正価格推定に対して現在の平均販売価格は2566万円です。これは、投資も視野に入れた売買のタイミングとして妥当な水準と考えられます。

将来性

潜在的な将来性をふまえると、サーパス天神町は、築18年という年数が経過しているものの、地域のマンションの平均年数よりもやや新しい部類に入ります。その上、優れた立地条件と、地域内で2ポイント高い将来性偏差値56を獲得しており、今後も価値が維持しやすい環境にあると予測されます。投資や自己居住を考える際には、買い手にとって魅力的な要素が多い物件です。

環境満足度

サーパス天神町の立地には、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、治安も考慮に入れた環境満足度の高さが窺えます。交番が251mと近く、地盤も固く洪水リスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第四小学校、福島市立三河台小学校、福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランフォセット平中央公園の概要

「グランフォセット平中央公園」は福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩15分でアクセス可能な便利な立地を誇る15階建てのマンションで、築年月は2014年4月、全58戸の居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多彩な間取りが2280万円から4300万円の価格帯で販売されている点が特長です。

適正価格（売却）

いわき市内の不動産市場における平均価格を鑑みると、「グランフォセット平中央公園」は平均より適正とされる価格帯にあると考えられますが、独自のAI算出データによる適正価格推測値3344万円と市場価格3372万円の比較から、若干の売り時の傾向が見られることが判明しています。

将来性

築後10年を迎え、比較的新しい建物であることに加え、将来性におけるAIによる評価が同エリア平均を5ポイント上回る58ポイントと評価されているため、今後の価値維持や成長が期待される「グランフォセット平中央公園」は、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

周辺施設としては、地元警察署までの距離が476mと近く治安の面で高い評価を得ており、62件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニエンスストアを始めとする生活必需施設の豊富さが高い環境満足度に繋がっています、また、いわき市立平第一小学校が近隣に存在する点も、家庭を持つ居住者にとっての魅力といえるでしょう。

Dレスティア平三倉の概要

「Dレスティア平三倉」は、いわき市平字新田前3-1に位置し、2003年9月に竣工した13階建ての居住用マンションで、総戸数61室を誇ります。住戸は58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,680万円です。いわき駅から徒歩約17分のアクセスは、ビジネスとプライベートの両方に適しており、都市機能と自然の調和を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

「Dレスティア平三倉」の売出し価格は、福島県いわき市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値72を記録しており、地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。市場の平均価格と比較しても競争力のある価格で提供されており、2,180万円から2,350万円の価格帯が最も多い取り引きケースとなっています。

将来性

築年数21年の「Dレスティア平三倉」は、いわき市における同等の物件群と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は49となっています。AI評価では将来性にやや課題があるものの、地域の再開発計画や公共交通へのアクセス改善などの要素が追い風となり、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「Dレスティア平三倉」周辺の環境は、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を示しています。安全性も高く、いわき市立平第三小学校への近接性もあり、ファミリー層には特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

セレーノ城東1の概要

セレーノ城東1は、福島県いわき市の平字城東三丁目に位置する、平成12年5月に竣工された7階建てのマンションで、56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2680万円となっております。54戸の居住スペースを有し、最寄りのいわき駅までは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

セレーノ城東1の販売価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値72と高評価です。現在の売出し平均価格が約1954万円で、同エリアの中古マンション価格が5年間で変わらず、セレーノ城東1は7％価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格より優位なポジションにあると言えます。

将来性

築24年を経ているセレーノ城東1ですが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回っており、駅距離の影響も考慮すべき点です。ただし、このエリアやマンションの潜在的価値に着目し、周辺開発やアクセス改善が期待されれば、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

セレーノ城東1周辺は、治安の面で優れており、最寄りにはいわき市立平第二中学校があり、交番まで587メートルと安全性が高いエリアです。また、病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮にも比較的安全な地域となっています。

ファミール郡山開成山公園の概要

ファミール郡山開成山公園は、福島県郡山市桑野2丁目に位置し、築30年を超える安定した品質を誇る14階建てのマンションで、広さ53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのヴァリエーションを有し、価格帯は780万円から2450万円で、地域の平均価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあり、郡山富田駅からは徒歩36分と距離がありますが、その分、閑静な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場において、ファミール郡山開成山公園の価格は、過去5年間で平均9％の値上がり傾向にある一方で、本物件は11％の価格下落を示しており、売却偏差値72をマークする適正価格は、AIが推測する適正価格1555万円に対し、平均売出価格1662万円となっており、この価格帯では市場価格よりも若干高めですが、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築32年を数えるファミール郡山開成山公園は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しており、駅からは徒歩36分とやや距離があるものの、郡山市の都市計画やまちづくりにおける計画によって、将来的な価値向上の可能性も秘めており、AIによる将来性の偏差値は48となっていますが、長期的な都市発展に伴う価値の向上が期待されます。

環境満足度

ファミール郡山開成山公園は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常の買い物には困りません。また、政府公開のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクも低い住環境にあり、環境満足度の偏差値は55と、快適な居住環境を提供しています。

ネオグランデ上町の概要

ネオグランデ上町は、会津若松市上町に位置する築年数24年の12階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2SLDK）から1980万円（84㎡、3LDK）となっており、多くの居住者が選ぶ価格帯は1800万円から1880万円です。近隣には会津若松駅が徒歩17分、七日町駅が徒歩19分とアクセスにも恵まれ、全57室の充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ネオグランデ上町の適正価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格1744万円に対して、売出し平均価格が1800万円で設定されています。周辺の中古マンション市場では過去5年間で6%の価格下落が見られた中、この物件は14%下落しており、売却偏差値55を記録するなど、投資家にとって魅力的な売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

1999年4月竣工のネオグランデ上町は、25年を迎えるものの、周辺の中古マンション平均築年数と比較して僅かに古いのみで、将来性に関するAI分析では62ポイントと、平均より9ポイント高い評価を得ています。将来の資産価値保持を考慮する投資家や居住者にとって、堅実な選択肢として注目される傾向にあります。

環境満足度

ネオグランデ上町は、治安の良さを示す交番から365mという近さがあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ4件が環境を支える要素として立地していることから、環境満足度57ポイントと評価されています。また、会津若松市立行仁小学校や鶴城小学校が近隣にあり、災害リスクが低いとされる地盤に加えて、洪水や津波の危険性も低いため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

サーパス太田町の概要

サーパス太田町は福島県福島市に位置し、福島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある築16年の中古マンションで、価格範囲は2260万円（68㎡の3LDK）から2980万円（83㎡の4LDK）に設定されており、周辺相場と比較しても平均価格2670万円台のこの物件は、利便性と居住性を兼ね備えた適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

サーパス太田町の適正価格は、福島市内中古マンション市場における価格動向を考慮すると、近年の市場価格推移（5年間で平均12%上昇）に対しわずかに1%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIが予測する適正売出し価格2622万円に比べて、平均売出し価格が2673万円となっており、その差は小さく、売りに出すのに悪くないタイミングと言えるでしょう。

将来性

この物件は駅からわずか6分の距離に位置し、17年という築年数は地域内同価格帯の平均よりも新しいことから、将来性の評価は高く、AIによる偏差値58ポイントはエリア内の平均を上回り、中期から長期にわたり価値を保持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス太田町周辺の環境は治安、生活利便性ともに優れ、最寄りの交番まで305mと近く、病院53件、スーパー6件、コンビニ11件が生活圏内に充実しており、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。