埼玉県富士見市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステールふじみ野イーステーションの概要

アステールふじみ野イーステーションは、埼玉県富士見市ふじみ野東に所在し、2004年3月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数63戸、広さは62㎡から73㎡の3LDKが主体です。価格帯は2850万円から4450万円、最も多い価格帯は3180万円から3530万円となっており、その中でも特に3LDK、62㎡の物件は多くの需要があります。立地はふじみ野駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、上福岡駅へも徒歩26分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野イーステーションは、適正価格の偏差値が61と埼玉県富士見市の平均偏差値51に比べて高く、同地域の中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は8％の価値下落を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は2813万円であり、現在の平均販売価格3385万円と比較すると、売主にとって有利な価格で売り出されていることがわかります。

将来性

将来性に関して、アステールふじみ野イーステーションは、築年数が20年程度で、埼玉県富士見市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、駅から徒歩1分の駅近物件であることから、将来性の偏差値は85を記録し、エリア平均より33ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

アステールふじみ野イーステーション周辺は、交番が95m以内に位置し、治安が良好であると言えます。生活施設としては、病院が68件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校など教育機関も充実していて、ファミリー層には特に適した住環境であると言えるでしょう。

モリスふじみ野の概要

「モリスふじみ野」は、埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目23-3に位置し、1995年10月竣工の総戸数34戸、5階建てのマンションです。平米数は58㎡から76㎡で、価格は1580万円（2LDK、58㎡）から3680万円（3LDK、76㎡）の範囲にあり、ふじみ野駅へは徒歩5分という抜群の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「モリスふじみ野」の売り出し価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、適正価格偏差値65と評価されています。このエリアでの5年間の平均価格上昇率が16％に対し、本物件は1％の価格下落を見せていますが、AIによる推定適正価格2248万円と現平均売り出し価格3032万円との差額は売り時を示唆しています。

将来性

築年数が29年の「モリスふじみ野」は、埼玉県富士見市内の同じ価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は60とエリア平均を上回ります。駅近立地が今後の価値保持や上昇を見込める要因と考えられ、都市開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「モリスふじみ野」の立地環境は、治安面で安心の交番が392m以内、医療施設が66件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、日々の生活には不自由がありません。地盤の安定と自然災害リスクの低さも加え、亀久保小学校学童保育所、亀久保小学校、大井小学校、大井東中学校といった教育機関の利用も容易な点で、ファミリー層からの環境満足度は59と高い評価を受けています。

レリアふじみ野ステーションイーストの概要

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目に位置し、2009年9月に完成した5階建て総戸数49戸のマンションです。総合売却偏差値は60を示し、53㎡の1SLDKが2680万円、70㎡の3LDKが3800万円で取引されており、ふじみ野駅からの徒歩2分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値は59と評価されており、同エリアの平均価格と比較して約7%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格に対して現在の売り出し平均価格はやや高めで、売却を検討するタイミングとしては良い状態が伺えます。

将来性

築15年を迎えるレリアふじみ野ステーションイーストは、将来性の偏差値が62と高く評価され、埼玉県富士見市にある同価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。駅徒歩2分の立地は、将来にわたって価値の維持や向上が期待できる要素となっています。

環境満足度

レリアふじみ野ステーションイーストの環境満足度の偏差値は61となっており、150m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。周辺には病院や学校、スーパーやコンビニが充実しており、ライフラインも安心の地盤や洪水リスクの低さを備えた、非常に生活しやすい環境が整っています。

アイムふじみ野東(1〜3番館)の概要

「アイムふじみ野東」は埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建て総戸数1108戸の大規模マンションで、1995年7月に竣工しました。広さは83㎡の3SLDKから120㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3000万円から5780万円で、市場における一般的な価格帯は3680万円〜3880万円となっています。

適正価格（売却）

「アイムふじみ野東」は、地域の平均価格に比べて偏差値60と評価されており、近隣地域の中古マンション価格が過去5年で約16%上昇したにも関わらず、本物件は約3%のプラスと控えめな上昇率で推移しています。現在の平均売り出し価格は3942万円で、AIによる適正推測価格は3386万円であるため、市場価値としては現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年というアイムふじみ野東の物件は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は58と、埼玉県富士見市内の中古マンション平均偏差値より高く設定されています。立地の良さや駅近であること、そして周辺地域の発展が将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

「アイムふじみ野東」周辺は、保安施設として交番が171m以内にあり、また医療施設70件、スーパー8件、コンビニ12件という豊富な生活環境が整っており、安心して生活を送ることができます。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域性、津波や高潮の影響が少ないことに加え、富士見市立ふじみ野小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数点在していることから、家族層にとっても満足度の高い住環境が提供されています。

ライオンズふじみ野グランテラスの概要

ライオンズふじみ野グランテラスは、埼玉県富士見市ふじみ野東に位置し、2018年に建てられた5階建てのマンションで、全39室からなります。ふじみ野駅から徒歩4分という便利な立地にある本物件の価格帯は4980万円から5280万円で、平米数は全室73㎡の3LDKです。立地と施設の新しさが価値を支えています。

適正価格（売却）

ライオンズふじみ野グランテラスの売却価格は、埼玉県富士見市の市場データに基づき、平均価格より優れる70の偏差値を記録しています。近年の物件価格の動向を見ると、この地域での物件価値は上昇傾向にあり、本物件は特に投資家にとって興味深い選択肢であることが窺えます。

将来性

本物件の築年数は比較的新しく、6年となっており、近隣の平均築年数と比較しても若さを保っています。駅至近のため、将来にわたりアクセスの利便性は保たれることが予想されますが、AIが算出した将来性の偏差値は47とやや低めであり、今後の市場変動に注意を払いながら投資判断をする必要があります。

環境満足度

治安と生活利便性はライオンズふじみ野グランテラスの大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、富士見市立ふじみ野小学校が近くにあり、家族向けの環境としても優れています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも、住むにあたって安心感を高める要素となっています。

東武みずほ台東口サンライトマンションの概要

東武みずほ台東口サンライトマンションは、埼玉県富士見市東みずほ台2丁目29-4に位置し、1981年8月に竣工した10階建てで総戸数72のマンションです。広さは68㎡から81㎡の間で、価格は3LDKの1700万円から4LDKの3650万円となっており、交通アクセスはみずほ台駅から徒歩1分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

東武みずほ台東口サンライトマンションは、同地域の中古マンションと比較して偏差値55と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向に対して若干下落しているものの、総合的な偏差値59をマークしており、市場におけるその価値は依然として高いことが伺えます。

将来性

43年の歴史を持つ東武みずほ台東口サンライトマンションですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他のマンションと比較しても高い評価を受けており、立地の良さが将来にわたって価値を維持する要素として考えられています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値64と高く、交番が徒歩2分圏内にあるほか、54件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあり、富士見市立関沢小学校、富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

エクセルふじみ野駅前の概要

エクセルふじみ野駅前は、1996年竣工、13階建ての住宅マンションで、埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目2-3に位置し、全60室からなり、2LDK（63㎡）は2,200万円から、4LDK（76㎡）は3,800万円の価格帯で取引されており、最寄りのふじみ野駅からは徒歩2分の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エクセルふじみ野駅前の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格推測によれば、平均偏差値49に対して偏差値55を記録し、5年間の地域価格上昇率16%にもかかわらず、このマンションの価格上昇率は0%で、AIによる推測価格2,456万円に対して実際の平均売出価格が2,728万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築28年と平均築年数より若干古いものの、エクセルふじみ野駅前は将来性の高さを示すAI分析において偏差値56を得ており、駅からわずか徒歩2分という抜群の立地は今後も価値を維持、あるいは高める要因と考えられます。

環境満足度

エクセルふじみ野駅前周辺は治安も良く、交番が107m圏内にあり、病院62件、スーパー7件、コンビニ11件が充実しているほか、周辺地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣にふじみ野市立ふじみ野小学校、亀久保小学校、大井東中学校があるため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ライオンズふじみ野グランフォートの概要

埼玉県富士見市に位置する「ライオンズふじみ野グランフォート」は、築年月2014年、5階建ての中古マンションであり、緑豊かな住環境と優れたアクセスの良さを兼ね備えています。総戸数44戸のこのマンションは、広さ72㎡の3LDKが3990万円から、86㎡の4LDKが最大5190万円で取引されており、特に4300万円から4740万円の価格帯が市場に多く出回っています。優れた建物品質と利便性から、この価格帯での競争力も高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズふじみ野グランフォート」の売出し価格は埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格を上回っており、平均偏差値49に対して61を記録し、適正価格帯での取引がされています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が16％上昇したのに対し、こちらの物件は市場価格に対して5％下落しており、売り手にとってお得な売却チャンスとなっている可能性があります。

将来性

「ライオンズふじみ野グランフォート」が位置する富士見市の中古マンション市場では、駅近立地にも関わらず、この物件は築10年と比較的新しい部類に入ります。将来性の評価としては、AI分析による偏差値が53であり、エリア内の平均と同等のスコアであるため、今後の価値維持に期待ができる物件とみられます。

環境満足度

「ライオンズふじみ野グランフォート」周辺は治安、教育、生活利便施設が充実しており、家族層にも非常に魅力的なエリアです。交番までの距離は246mと近く、病院58件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。加えて、地盤は安定し、自然災害のリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。教育機関としては、ふじみ野市立駒西小学校や富士見市立ふじみ野小学校などが近くにあり、子育て世帯にも好条件です。

アステールふじみ野7番館の概要

アステールふじみ野7番館は、1999年9月竣工の埼玉県富士見市ふじみ野西に位置する5階建てのマンションで、総戸数43戸、面積は60㎡から77㎡の間で3LDKが中心です。価格は2,490万円から3,780万円と地域相場に見合った設定であり、最寄りのふじみ野駅からは徒歩3分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アステールふじみ野7番館の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が60と評価されており、平均的な価格帯が3100万円から3480万円で、同地域の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、ある程度価格抑制が図られているため、購入検討者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

アステールふじみ野7番館は、建物の築年数が25年とやや古めではありますが、埼玉県富士見市の同じ価格帯の中古マンションの平均より1年程度古いだけで、将来性の偏差値が52と評価されていることから、その駅近という利点を生かし、将来的な価値の維持または上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

アステールふじみ野7番館は、環境満足度が偏差値59と高く評価されており、治安面では204m以内に交番があり、医療施設が近隣に64件存在し、スーパー7件、コンビニ12件と生活利便性に優れています。学校施設も充実しており、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近く、子育て環境にも適していると言えます。

クリオ鶴瀬壱番館の概要

埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目に位置する「クリオ鶴瀬壱番館」は、好立地で利便性が高い点が魅力のマンションで、1998年3月に建てられた7階建ての物件で総戸数は54室です。価格帯は1900万円から2680万円で、そのうち2LDKの56㎡が約1900万円、2SLDKで68㎡が約2680万円となっており、市場の動向による価格変動も考慮すると中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯です。立地は鶴瀬駅から徒歩4分というアクセスの良さがあり、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

「クリオ鶴瀬壱番館」の適正価格は埼玉県富士見市における相場と比較して、売却偏差値が52をマークし、平均偏差値49を上回っています。近年5年間でこの地域の中古マンション価格が16％上昇する中、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格は約2217万円であり、現在の平均売出し価格2313万円と比較して、将来価値を見越した適切な投資タイミングかもしれません。

将来性

築26年の「クリオ鶴瀬壱番館」ですが、将来性の面では偏差値55を記録し、埼玉県富士見市内の他の同価格帯マンションと比較して平均築年数より3年若く、駅からの近さを含め総合的にポテンシャルが高いと言えます。地域の発展や交通網の改善などの都市計画情報と合わせて評価されており、時間が経過するにつれて利便性や快適性が高まることが期待されます。

環境満足度

「クリオ鶴瀬壱番館」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏にある点や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は62と高評価です。地盤の安定性や洪水リスクが低い立地であること、津波や高潮の心配が少ないことも安心感を与えます。さらに、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

アステールふじみ野2番館の概要

アステールふじみ野2番館は、1997年竣工の5階建て19室のマンションで、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目10-7に位置し、ふじみ野駅まで徒歩9分という好立地にあります。広さは64㎡から65㎡で、価格帯は1,980万円から3,190万円で最も多い価格帯は2,780万円〜2,880万円の範囲です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野2番館の適正価格は、埼玉県富士見市における中古マンション市場の動向を分析した結果、埼玉県で過去5年で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件の価値変動はなく、現在の市場価格2,376万円に対してAIが算出した推測価格2,253万円を若干上回っていますが、平均偏差値49に対し52を示し、市場価値はまだまだ高いと評価されています。

将来性

築年数27年のアステールふじみ野2番館は、埼玉県富士見市内での同価格帯物件と比較して2年若く、将来性は明るいです。駅近という利点に加え、周辺の発展とインフラの充実も踏まえ、将来性の評価は偏差値59を記録し、エリア平均より7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境面では、アステールふじみ野2番館は治安の良さを示す交番が424m以内にあるほか、53の医療施設、6つのスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在し、快適な日常生活が送れる要素が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も充実しており、富士見市立ふじみ野小学校などが近隣に位置しています。

ワコーベみずほ台駅前の概要

「ワコーベみずほ台駅前」は、埼玉県富士見市西みずほ台に位置する2007年築の中古マンションで、59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りが1,780万円から3,780万円の価格帯で取引され、市場動向に即した価格設定がされており、通勤通学に便利な鶴瀬駅や柳瀬川駅といった周辺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の不動産市場を分析した結果、ワコーベみずほ台駅前は、平米数や立地を考慮した上での売却偏差値は52と算出され、同エリアの同規模のマンションに比べて、価格の適正性が確認でき、2,909万円のAI推計適正価格と現在の売出し平均価格3,034万円は売却に適した価格であると言えます。

将来性

築17年の「ワコーベみずほ台駅前」は、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較して比較的新しく、偏差値53で評価される将来性を持っており、その立地や品質を鑑みても価値の維持や将来の価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「ワコーベみずほ台駅前」は、交番が121m以内にある安心感、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいてもリスクの低い地域であることから、環境満足度は61と高く、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近くにあり、子育て環境にも適したマンションです。

アイムふじみ野南(1〜3番館)の概要

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置する、地上14階建ての総戸数1108戸を誇る大型マンションで、1994年の竣工以来、ふじみ野駅からわずか3分の便利な立地を保ち続けており、3SLDKから4SLDKまでの間取りで、約80㎡から124㎡の広々とした居住空間が29,000,000円から50,800,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場を参照すると、アイムふじみ野南（1〜3番館）は平均価格帯と比較してプレミアムが見られ、平均偏差値49に対して61と評価されていますが、近年23％の価格下落がみられるため、マーケットの独自AIが算出する適正推測価格3251万円との差異が売り時を示唆しています。

将来性

築年数が30年のアイムふじみ野南（1〜3番館）は駅近のメリットを有しながらも、築年数の経過から将来性に若干の懸念がある一方、継続的なリノベーションによる価値の維持・向上が期待され、周辺環境の発展と共に中期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、周辺に治安を守る交番が近く、充実した医療施設・商業施設が揃い、富士見市立ふじみ野小学校など教育機関が点在しており家庭にも適した環境です。地盤の安定性から自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域として高い満足度を得ています。

シティヴェールふじみ野1番館の概要

「シティヴェールふじみ野1番館」は、1999年2月竣工、11階建ての住宅コンプレックスで、埼玉県富士見市に位置し、ふじみ野駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇ります。平米数は77㎡から85㎡で3SLDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は約3,080万円から3,780万円で、その立地とサイズから考えると、周辺地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「シティヴェールふじみ野1番館」の価格帯は、地域平均の価格推移を考慮すると、偏差値64と高めに設定されてはいますが、近年の市場動向に鑑みれば、安定した資産価値を保っていることが示唆されています。築年数の経過に伴う価値の下落が他物件と比較して控えめであり、売却時の適正価格は周辺相場を反映したものとされ、投資家からの関心も高い傾向にあります。

将来性

築25年が経過した「シティヴェールふじみ野1番館」は、将来性の偏差値46と計測され、新築時の魅力に陰りが見え始めているものの、ふじみ野市の都市開発やインフラの充実によって、価値を維持、または向上させる可能性も秘めています。駅の近隣に立地していることで、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「シティヴェールふじみ野1番館」周辺は、教育施設や医療施設、ショッピング施設が充実し、生活に必要なサポート環境が整っており、家族での居住に適しています。治安の面でも信頼が置ける状況であり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

プリズムコートふじみ野の概要

プリズムコートふじみ野は、住所埼玉県富士見市ふじみ野西3丁目9-1に位置し、ふじみ野駅から徒歩8分の便利なロケーションにある5階建ての中古マンションで、総戸数が89戸、平米数は56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は2007年7月で、販売価格帯は2580万円から4260万円と、多岐にわたるニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

プリズムコートふじみ野の売り出し価格は、平均的な売却偏差値56を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ています。周辺相場と比べてふじみ野市内の中古マンション価格が近年16％の上昇を見せる中、このマンションは若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格2997万円と比較しても競争力のある価格帯で販売されており、購入検討にあたって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築17年のプリズムコートふじみ野は、埼玉県富士見市にある同価格帯の他のマンションと比べて若干新しく、駅から8分という好立地に加えて、AIによる予測では将来性の偏差値が55と平均を上回っており、中長期的な価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

プリズムコートふじみ野の立地環境は、交番まで497mと近く、病院70件、スーパー8件、コンビニ11件が周囲に点在し、治安や日々の買い物に不便がないエリアです。また、洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮からの安全性も確保されており、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり家族にも適した環境満足度の高いマンションです。

ライオンズガーデン鶴瀬の概要

「ライオンズガーデン鶴瀬」は埼玉県富士見市関沢2丁目に位置し、鶴瀬駅より徒歩7分の便利な立地にある7階建てのマンションです。総戸数49戸のこの物件は、1997年3月に竣工し、提供される住居は64㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで様々で、価格は1880万円から3698万円の間で形成されており、特に2699万円から2880万円の価格帯での流通が活発です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン鶴瀬」の適正価格は、埼玉県富士見市の市場価格を反映し、平均偏差値が53を示しています。近年の地域内の中古マンション価格は16%の上昇を見せている一方で、本物件は2%の価格下落を経験しており、機械学習に基づいた推測価格2,661万円と比較し、平均の売り出し価格約2,829万円が妥当であることが示唆されています。

将来性

「ライオンズガーデン鶴瀬」の将来性は、築27年という年数にも関わらず、アクセスの良さとエリア内の他物件と比較した相対的な競争力から、AIによる予測では偏差値56を記録しています。この数値は、エリアの中古マンション市場の平均よりも3ポイント高いことを表し、投資としてのポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズガーデン鶴瀬」の環境満足度は高く、周辺エリアには警察の交番をはじめ、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ13件が立地し、日常の利便性が非常に高いことが特徴です。また、国のハザードマップによると、災害リスクが低い地盤に建設されており、洪水や高潮の心配が少ない地区であることが確認されています。子育て家庭にも優しい環境を誇り、富士見市立関沢小学校が近くにあります。

アデュールみずほ台ハイライズの概要

アデュールみずほ台ハイライズは、広々とした75㎡から112㎡の住戸を揃え、1988年の竣工以来、埼玉県富士見市針ケ谷1丁目に佇む質の高い住環境を提供しています。5階建ての施設には合計66の住宅があり、それぞれが13,000,000円から29,800,000円の範囲で市場に出ており、近隣の駅からは徒歩12分という利便性高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、アデュールみずほ台ハイライズは埼玉県富士見市の中古マンション市場において適正価格偏差値53を示しており、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると3%の高騰率を保っています。独自AIによる推定では平均価格が1847万円であるため、現在の市場価格はやや高めですが、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると評価されています。

将来性

築36年のアデュールみずほ台ハイライズは、小規模ながらも将来性を秘めており、地域平均を上回る偏差値58を誇っています。交通の利便性は高く、近隣に再開発計画などの都市計画が進む中、中期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育など生活に必要な施設が充実しており、アデュールみずほ台ハイライズ周辺環境の満足度は高いです。地域の安全性も国のハザードマップで確認され、自然災害のリスクが低い環境にあります。

シティヴェールふじみ野3番館の概要

シティヴェールふじみ野3番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7に立地し、ふじみ野駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇るマンションで、2000年7月に建てられた15階建て総戸数165室を備えています。広さは72㎡から85㎡の間で、3LDKか4LDKとなっており、価格帯は3080万円から4280万円、市場での多くの取引は3280万円〜3465万円の範囲で行われています。

適正価格（売却）

シティヴェールふじみ野3番館の適正価格は、埼玉県富士見市の他の中古マンションと比べて、平均偏差値49に対して57と高めの評価を受けています。実際の推定される適正価格は3045万円であるのに対し、売出しの平均価格は3437万円であり、この差は売主にとって今売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が24年に達するシティヴェールふじみ野3番館は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分の立地は将来性を示す重要な要素です。しかし、その将来性の偏差値は48と、埼玉県富士見市の平均からは3ポイント低い点を留意する必要があります。

環境満足度

治安の面で安心できる近くに交番の存在、59件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニといった生活環境が整っていること、そして地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地など、環境満足度は総合偏差値57を得ています。さらに、周辺には富士見市立ふじみ野小学校をはじめ、複数の教育機関があるため、子育て世帯にも適しています。

アイムふじみ野西(1〜3番館)の概要

アイムふじみ野西（1〜3番館）は埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置し、1996年に竣工した築27年の11階建て大規模マンションで、ふじみ野駅から徒歩約7分という利便性の高い立地が特徴です。広さは75㎡の2LDKから119㎡の4SLDKまでと多彩な間取りがあり、現在の売出し価格は3,000万円から5,480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が61という数値は、アイムふじみ野西（1〜3番館）が埼玉県富士見市内における同種の物件と比較して割高である可能性を示唆しており、近隣の中古マンション価格の平均的な伸び率16％に対し7％の価格下落を示していることから、売主にとっては売却のタイミングを見極める重要なデータとなります。

将来性

将来性については偏差値47とやや低めであり、これはアイムふじみ野西（1〜3番館）が築27年とエリア内平均の築年数よりも高いことや、今後の市場価値の変動を示唆するデータではあるものの、駅からの距離など利便性の高さは引き続きこのマンションの魅力となり得るでしょう。

環境満足度

アイムふじみ野西（1〜3番館）周辺の環境は、安全性と利便性を兼ね備えていることが環境満足度の偏差値54に表れており、最寄りの交番まで334mと近く治安の良さ、また病院や買い物施設が充実している点、高潮や津波のリスクが比較的低いことなどが、居住者にとっての魅力となっています。

シティヴェールふじみ野4番館の概要

シティヴェールふじみ野4番館は、2000年築の重厚な外観と安定した住環境を誇る埼玉県富士見市に位置するマンションで、全室428戸、77㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでの広さがあり、ふじみ野駅より徒歩6分の利便性と、30,500,000円から50,000,000円という市場に見合った価格設定がされており、幅広い層から支持を受けています。

適正価格（売却）

このエリアの同規模の中古マンション市場を分析した結果、シティヴェールふじみ野4番館の平均販売価格は3,430万円で、埼玉県富士見市の中古マンション平均価格と比較し、約6％高い適正価格偏差値55を記録しており、近隣物件と比べても買い手にとって魅力的な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数は24年を経過していますが、駅近であり、かつ埼玉県富士見市の平均築年数と比べても遜色ないものであり、その将来性の偏差値は48となっておりますが、これは市場動向や周辺のインフラ整備などを反映した評価であり、安心して長期的な居住を計画できる部類に入ります。

環境満足度

治安の良さが際立ち、警察施設が徒歩圏内にある上、病院や小売店が充実しており、子育てにも適した立地であるシティヴェールふじみ野4番館は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、環境満足度偏差値56を誇ります。また、周辺には優れた教育機関が複数存在し、ファミリー層の住宅選びにも重要なポイントを満たしています。

ライオンズふじみ野マークレジデンスの概要

ライオンズふじみ野マークレジデンスは、埼玉県富士見市ふじみ野西に位置し、5階建ての総戸数61戸から成る質の高い住宅施設です。平均広さが65㎡から87㎡で展開される各住戸は、ファミリー向けの3LDKから4LDKが主流であり、価格帯は3180万円から4480万円となっており、比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。築年数も2012年と新しめであり、ふじみ野駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価格は、地域の中古マンション価格の動向を勘案すると、平均的な偏差値より高い位置にあります。しかし、同エリア内での中古マンション価格の上昇トレンドに比べると、ここ数年で13％の価値下落を見せているため、適正推測価格3440万円と現在の平均売出価格3829万円との間に乖離が生じており、売却を検討するオーナーにとっては適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年という比較的若い年数を誇るライオンズふじみ野マークレジデンスは、将来性の面でも期待が持てます。立地も駅近で、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、日々の通勤や通学、さらには将来的な資産価値の見通しにおいて、ポジティブな要素が揃っています。

環境満足度

セキュリティ面においては、262m以内に交番が位置しており、安心感があります。また、医療機関や買い物施設、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づくと、自然災害からのリスクも低い地域であり、近隣には複数の学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

シティヴェールふじみ野2番館の概要

「シティヴェールふじみ野2番館」は、1999年に建築された埼玉県富士見市に位置する15階建てのレジデンスで、ふじみ野駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地を誇ります。本物件は72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は2,990万円から5,099万円の範囲で推移しており、これには近隣施設へのアクセスの良さや住環境の充実度が反映されています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAIアルゴリズムによる分析によると、シティヴェールふじみ野2番館の平均売出価格は3548万円で、これは埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格よりも上回る額です。過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた地域市場を考慮すると、本物件の価格は適切であると考えられ、投資や自己居住の選択肢としての魅力があります。

将来性

完成から25年が経過したシティヴェールふじみ野2番館は、その将来性においてAI分析に基づく偏差値42と評価されていますが、この数値は埼玉県富士見市内の同様の物件の平均よりも低いことを示しており、大規模修繕など将来的な価値向上への投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

シティヴェールふじみ野2番館周辺は、治安の良さを示す近隣交番や、日常生活を支える複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、住む人々の快適な暮らしをサポートします。さらに、富士見市立の複数の小学校や中学校が近接しており、子供を持つ家庭にとっても適した住環境です。

コスモ鶴瀬ステーションスクエアの概要

コスモ鶴瀬ステーションスクエアは、埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目6-15に位置し、1987年に完成した７階建てのマンションで、鶴瀬駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数89戸のこの物件は、57㎡の3LDKから最大75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、物件価格は1,200万円から3,090万円の範囲で設定されており、特に1,880万円から2,090万円の価格帯において市場の動向と照らし合わせた売れ筋となっています。

適正価格（売却）

富士見市における中古マンションの市場データをもとに分析した結果、コスモ鶴瀬ステーションスクエアの売却適正価格は、マンションマーケットのAI推計によると約1,975万円でありながら、現在の平均売出価格は2,012万円という評価を受けており、市場価格との乖離は小さく、投資としても買い手としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から37年が経過しているコスモ鶴瀬ステーションスクエアは、周辺の同クラス物件と比較してやや築年数が経っておりますが、駅近で利便性が高い上に、埼玉県内の不動産市場では駅周辺物件の需要が持続しているため、将来性については、AIによる偏差値49と平均をわずかに下回るものの、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

コスモ鶴瀬ステーションスクエアは、交番が255メートル以内にあるなど治安が良く、また富士見市立つるせ台小学校をはじめとする教育施設へのアクセスが優れています。さらに近隣には病院54件、スーパー8件、コンビニ12件があり、日常生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度は偏差値58と高評価を得ており、住み心地の良い立地と言えるでしょう。

アステールふじみ野6番館の概要

アステールふじみ野6番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分という便利な立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、全33室の居住空間は58㎡から62㎡の3LDKが中心で、価格帯は1650万円から3380万円と幅広く、近隣エリアの平均と比較し手に入れやすい価格設定であります。

適正価格（売却）

アステールふじみ野6番館の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場を踏まえると、築年数の割には価格が保持されており、近隣相場と見比べても、経年に応じた価格下落率が低く、現在の売り出し価格平均が約2430万円であることを踏まえると、投資や自己居住用として適切な価格帯であると判断できるでしょう。

将来性

アステールふじみ野6番館の将来性に関しては、駅近でありながら築25年という中古マンションとしては比較的新しく、周辺の開発動向や利便施設の充実度を勘案すれば、将来的な価値の維持や上昇も期待できるため、中長期的な視点での住まい選びにおいても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

アステールふじみ野6番館の環境満足度は、交番や病院、教育施設の充実した生活圏内にあり、地盤の安定性や自然災害に対する備えも整っていることから、家族での生活に安心感を与える要素が多く、特にふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立大井東中学校といった教育施設の近接性は、子育て世帯にとって大きなメリットとなります。

コスモふじみ野パークフォルムの概要

コスモふじみ野パークフォルムは、埼玉県富士見市に位置し、利便性高いふじみ野駅から徒歩わずか8分の立地にある2000年3月築の5階建てマンションで、全101戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、緑豊かな住環境として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

2250万円から4180万円の市場価格帯に位置するコスモふじみ野パークフォルムは、平均偏差値を上回る価値を持つと評価されており、周辺不動産市場の動向と合わせて、適正価格が2632万円に設定されていることから、売主にとって有利な売却期を迎えていると分析されます。

将来性

富士見市の中心部でありながら、築24年という年数を経たコスモふじみ野パークフォルムは、将来性の偏差値が39ポイントと算出されていますが、その駅近という利点や、地域の発展可能性を考慮すれば、適切な価格設定と共に長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

豊かな自然と都市の便利さが融合するコスモふじみ野パークフォルム周辺は、交番や買い物施設が充実しており、治安の良さや生活利便性は高く評価されています。また、自然災害からのリスクが比較的低い地理条件を有し、教育施設も豊富にあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

マートルコートふじみ野の概要

マートルコートふじみ野は埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目に所在し、利便性の高いふじみ野駅から徒歩わずか4分という立地に1995年に建てられた5階建てのマンションで、大小合わせ41室の居住空間があります;広さは66㎡から71㎡で3LDKが主体、価格は2450万円から3780万円となっており、中古市場においてもその品質と立地の良さから注目のコスパを誇っています。

適正価格（売却）

マートルコートふじみ野の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場価格平均と比較しても高評価です;売却推測価格は2319万円で、現在の平均売り出し価格が3006万円と高めなことから、売主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築29年が経過しているマートルコートふじみ野は、将来性を見据えた投資としては偏差値30と低めの評価ですが、駅近で生活利便性が高く、エリアとしての発展が見込まれるため、居住用途としては十分魅力を持ち合わせています。

環境満足度

ふじみ野駅周辺は環境満足度偏差値60を獲得しており、マートルコートふじみ野は交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実している上、富士見市立ふじみ野小学校が近く、教育環境も整っており、自然災害のリスクが低い地域としても評価されています。

ライオンズふじみ野レジデンスの概要

「ライオンズふじみ野レジデンス」は、築年数16年を迎える埼玉県富士見市に位置し、ゆったりとした住空間を提供する65㎡から89㎡の間取りで、価格帯は2850万円から4280万円に設定されており、立地の良さと高機能性が求められる市場において、ふじみ野駅徒歩9分というアクセスの便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場データをもとにAI分析を行った結果、ライオンズふじみ野レジデンスの価格は平均市場価格に比べ適正価格偏差値は60と高く、埼玉県富士見市の中古マンション市場における価格上昇傾向が見られる中、この物件の価格が適切であることを示しています。

将来性

同エリアの中古マンションに比べて築年数が新しいライオンズふじみ野レジデンスは、将来性を見据えた投資価値があると考えられるものの、将来性の偏差値は平均を下回る43となり、エリア全体の市場動向や物件の現状を踏まえた時の将来の評価が現時点ではやや低めに出ています。

環境満足度

この地域は治安の良さが確認できる警察施設が近隣にあり、生活に必要な医療施設や商業施設も整っているほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度は高く、特に近隣には富士見市立ふじみ野小学校や富士見市立勝瀬小学校が位置しており、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

セザールガーデンみずほ台の概要

セザールガーデンみずほ台は、多様なライフスタイルに対応する44㎡の1LDKから54㎡の3DKまでの間取りを提供しており、埼玉県富士見市の便利な立地に位置する1991年築の4階建てマンションです。みずほ台駅から徒歩11分という利便性と築年数に対するバランスが取れた価格帯で、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲に設定され、特に1498万円から1598万円の区間が購入者にとっての魅力的な価格となっています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータに基づいたAI分析によると、セザールガーデンみずほ台は平米単価や物件の状態を鑑み、平均すると1530万円という価格は適正価格から少し高めであるものの、埼玉県富士見市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、今後の市場価値を見越して購入を検討するのも一つの戦略です。

将来性

セザールガーデンみずほ台の将来性を考慮する際、その築年数、都心へのアクセスの良さ、近隣施設との相互関係を評価する必要があり、この物件が埼玉県内での継続的なニーズに答えうるポテンシャルを有しており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の向上が見込まれるため、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮するならば、セザールガーデンみずほ台のロケーションは優れています。近隣には複数の教育機関が存在し、スーパーやコンビニといった日常の買い物に便利な施設が充実している上、病院や交番といった公共施設も徒歩圏内に配置されており、リスクマネジメントの観点からも安心して生活を送ることができるエリアです。

アステールふじみ野参番館の概要

アステールふじみ野参番館は埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分という便利な立地にある平成9年築の5階建てマンションです。全24戸のこのマンションは、価格帯が約1998万円から2780万円で、58㎡の3SDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、家族層に適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

アステールふじみ野参番館の推定適正価格は約2226万円であり、現在の市場価格がこれよりわずかに高い2361万円程度であることを考慮すると、購入者にとってはやや割高な設定ですが、その立地の良さや利便性を鑑みれば妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築27年のアステールふじみ野参番館は、将来性の偏差値30を記録しており、埼玉県富士見市内の平均と比べるとやや劣るものの、駅近という立地優位性を生かし、地域の発展と共に再開発の可能性や価値向上の機会を見出すことができるだろう。

環境満足度

アステールふじみ野参番館周辺は、治安が良く、交番が333m以内に存在します。また、55件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、ふじみ野市立駒西小学校などの教育施設も揃っていることから、生活利便性と子育て環境の双方において高い満足度を誇ります。

東武鶴瀬西口サンライトマンションの概要

埼玉県富士見市の絶好の立地に位置する東武鶴瀬西口サンライトマンションは、1980年に建設された14階建てで167世帯が暮らすマンションで、3LDKの部屋が62㎡から75㎡と幅広い広さで展開され、価格レンジは1380万円から3280万円となっており、中古市場においては特に1700万円から2480万円の帯が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

東武鶴瀬西口サンライトマンションは、平均偏差値49という市場データに基づいた価格設定がされており、富士見市の中古マンション市場の動向や5年間の価格上昇率16%を大きく上回る60%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットが独自にAIで推測した適正価格2225万円に対して売り出し平均価格が2180万円であり、これを踏まえると売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築44年を経過してなお、将来性の偏差値が85と高い評価を得ている東武鶴瀬西口サンライトマンションは、エリア内での平均築年数より13年古いものの、駅徒歩1分の便利な立地がその評価の大きな要因となっており、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

東武鶴瀬西口サンライトマンションは、治安の面で交番が89m以内に位置し、周辺には医療施設が57件、生活必需品を購入できるスーパー7件、コンビニ12件などが揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、さらに富士見市立つるせ台小学校が近隣にあるなど、環境満足度は64の高評価を受けています。