埼玉県久喜市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション東鷲宮の概要

チサンマンション東鷲宮は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年月は1990年5月で、65㎡から72㎡の間の3LDKの部屋が、860万円から2090万円の価格帯で市場に出回っており、特に1380万円台が取引の中心となっています。総戸数は31戸で、都市生活へのアクセスと静かな住環境のバランスが好評です。

適正価格（売却）

チサンマンション東鷲宮の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値より7ポイント高く評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、1404万円の現在価格はAIが推定する1402万円の適正価格にほぼ一致しており、この水準であれば適切に価格設定されていると言えます。

将来性

築34年のチサンマンション東鷲宮は、築年数が地域平均よりやや古いですが、駅徒歩5分の立地は将来的にも価値が高いと見込まれます。しかし、AIが出した将来性の偏差値は44と平均を下回り、近隣地域の平均に比べると今後の価値上昇はそれほど期待しにくい状況です。

環境満足度

生活利便性に優れたチサンマンション東鷲宮周辺には、治安の面で安心感を与える交番が近くにあり、日常生活で重要なスーパーやコンビニも充実しています。また、久喜市立東鷲宮小学校までのアクセスも良好で、自然災害のリスクが低いとされる地域で、家族にとっても安全な暮らしを提供しています。

ローヤルシティ久喜の概要

ローヤルシティ久喜は埼玉県久喜市に位置し、便利な立地に恵まれた久喜駅から徒歩9分の距離にある1994年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数291戸、設備が充実した3LDK・61㎡から4LDK・98㎡までの広さの住居が9,000,000円から26,800,000円の価格帯にて市場に出されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢になる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ久喜の適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあるとされ、AIによる分析に基づく予測では、売出し平均価格1,683万円に対して適正価格と推測される1,964万円との差が売り時を決定する重要な指標であり、市場の動向と併せて注意深く監視する必要があります。

将来性

築30年のローヤルシティ久喜は、その将来性についてAI評価の偏差値62を獲得し、周辺地域の平均を上回る数値を示しており、良好な立地条件が今後の価値向上につながる可能性が高いことを示唆しており、長期的な視点での投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

ローヤルシティ久喜は治安が良好であることが交番の接近性から推察され、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が集まっており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが国公式のハザードマップによって確認されており、さらに近隣の久喜市立太田小学校の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力となっています。

びゅうパルク久喜の概要

びゅうパルク久喜は、2000年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜中央2丁目1-80に位置しており、久喜駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。24室からなるこのマンションは、68㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の3LDKが2450万円の価格帯で売り出されており、立地や広さを踏まえるとこの築年数でこの価格帯は埼玉県内でも比較的リーズナブルな部類に入ります。特に、久喜市のマーケット動向と比べ、人気の高まりが見込まれるエリアであることが評価されています。

適正価格（売却）

びゅうパルク久喜の中古価格帯は、周辺地域のマーケットと比較して若干安価で、適正価格の偏差値は43とやや低めであり、近年の埼玉県久喜市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格の下落を見せています。しかしながら、駅近という利便性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値維持が見込まれ、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

将来性

びゅうパルク久喜の将来性は、築年数が平均よりも若く、周辺の発展と駅近の利便性を反映して偏差値55と見積もられています。エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、その立地の良さから将来的に価値が高まる見込みがあり、駅近で購入後の生活利便性も期待できることから、長期的な観点での資産価値の増大が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、生活利便性が高く、久喜市立久喜小学校が近い住宅エリアであり、地域の医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値が55とされています。治安が良く、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境としても非常に魅力的です。

ポレスターステーションシティ久喜の概要

「ポレスターステーションシティ久喜」は、埼玉県久喜市久喜中央に位置し、最寄りの久喜駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある2012年築の15階建マンションで、75㎡から87㎡の3LDKを中心に、2780万円から3830万円の価格帯で取引されており、築後約10年の経過を考慮しても、維持管理が行き届いた状態を保っていることで知られています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市のマンション価格動向と比較し、ポレスターステーションシティ久喜は適正価格の偏差値50を記録しており、3380万円〜3490万円の最も多い価格帯における売出し価格がAIによる適正推測価格3434万円と近似しているため、現在の市場価格においても妥当性が認められます。

将来性

久喜駅の近接性と加えて、築年数が周辺相場に比べて若干新しいことから、ポレスターステーションシティ久喜は将来性において偏差値48を獲得しており、今後の市場価値の保持や資産価値の向上に期待が持てる立地と構造を持ち合わせています。

環境満足度

周辺には久喜市立久喜小学校が位置するなど教育環境が充実しており、生活利便施設が豊富で安全性も高いことから、ポレスターステーションシティ久喜は環境満足度偏差値55を得ており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が提供されています。

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の概要

東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、利便性の高い東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある1992年3月築の5階建てマンションです。全35室のこのマンションは、約100㎡の4LDKを中心に、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市における中古マンション市場を分析すると、東鷲宮ウエストハイツ4号棟の売却適正価格は平均偏差値43に対して4ポイント高い47であり、近年の地域平均13％の価格上昇に対して安定した価格を保っています。マーケットの予測では1627万円と評価されているものの、現在の売出し価格が平均1477万円であるため、購入には魅力があり、売却にはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎える東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市における同じ価格帯の物件と比較して僅かに古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は59を記録しています。地域の発展や利便性の向上が見込まれる中、駅近物件としての価値が長期間にわたり維持されると予想されます。

環境満足度

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の周辺環境は、安全面で治安の良さが期待できる地域警察施設へのアクセスが良好であり、生活必需施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院が徒歩圏内に複数存在しています。地盤が強固で、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、家族向けの教育施設として久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

ローヤルシティ久喜東の概要

ローヤルシティ久喜東は、埼玉県久喜市久喜東5丁目に位置し、2008年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は37戸、65㎡の3LDKが1700万円、80㎡の4LDKが3280万円で提供されており、最寄りの久喜駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ久喜東の適正価格は、5年間で13%高騰した埼玉県久喜市の他物件と比較しても安定しており、AIの適正推測価格2560万円に対し、現在の平均売り出し価格2351万円となっていることから、価格面でお買い得感がありますが、売却に関しては現段階では推奨されていません。

将来性

駅から近く生活利便性に優れたローヤルシティ久喜東は、築16年と程よい経年を有しながらも、AIによる将来性評価で68点と高得点を獲得しており、同エリアにある他のマンションより13ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

ローヤルシティ久喜東周辺は治安が良好で、498m以内に交番があり、34件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在する生活便利なエリアです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないとされるハザードマップによるデータも安心感を与えています。

アパガーデン東鷲宮の概要

アパガーデン東鷲宮は、2006年に竣工したあり得10階建てのマンションで、住所は埼玉県久喜市桜田1丁目4-1に位置し、東鷲宮駅から徒歩わずか7分の利便性の高い立地にあることから、通勤・通学に便利な居住地として注目されています。広さは67㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,690万円から3,498万円と広範な予算に対応しており、総戸数は159室という規模を誇ります。

適正価格（売却）

アパガーデン東鷲宮の現在価格は、埼玉県久喜市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯にあり、平均市場価格が2387万円である一方で、独自の価格分析AIによれば、推定される適正価格は2869万円と計算されるため、現在の市場価格は比較的購入者にとって手頃な価格であるといえます。しかし、埼玉県久喜市内の価格傾向をみると、過去5年間で平均13%の騰貴を見せる中、当該マンションはわずか1%の値上がりに留まっており、価格評価の偏差値は41と、平均より少し低い結果を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、アパガーデン東鷲宮は築18年と平均より若く、駅からの距離も徒歩7分と近いため、立地と建物の状態を踏まえた将来価値が期待されています。AI分析における将来性偏差値は56と、埼玉県久喜市内の同じエリアのマンションの平均よりも高く、これは今後の価値向上が期待できる指標と言えます。

環境満足度

アパガーデン東鷲宮の立地環境は、治安が良好であることが確認され、周辺施設も充実しており、交番が347m以内にあり、久喜市立桜田小学校および久喜市立東鷲宮小学校など教育環境も整っているため、子育てにも最適です。加えて、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に揃う生活便利なエリアで、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いため環境満足度の偏差値は52となり、快適なマンションライフを送ることができるでしょう。

栗橋駅前ハイツの概要

栗橋駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する「栗橋駅前ハイツ」は、埼玉県久喜市栗橋北1丁目にあり、築年月は1993年6月で、総階数8階建てのマンションです。こちらの物件は合計54戸で構成され、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場に出る価格は780万円から1390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年の久喜市の不動産市場を反映し、周辺地域の中古マンション価格の平均値よりも5ポイント低い「栗橋駅前ハイツ」は、適正価格としての偏差値38を持ちます。マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格は約1709万円となる中、売り出し価格の平均は1034万円であり、現在売却するにはマーケット価格に比べて見劣りする可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過している「栗橋駅前ハイツ」ですが、将来性に関してはエリア平均を上回る偏差値56を保持しており、駅近という利点を背景に中長期的な価値の維持が見込まれています。これはAIによる将来性分析に基づくもので、周辺のインフラ整備や地域の発展が影響していると示唆されています。

環境満足度

「栗橋駅前ハイツ」は、環境満足度偏差値51を有し、治安の良さや周辺の豊かな生活施設等が評価されています。最寄の久喜市立栗橋小学校の存在や、533m圏内に交番があること、さらに医療施設や商業施設が充実している点も安心材料です。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い環境に位置しており、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。

メロディーハイム久喜グランエスタの概要

メロディーハイム久喜グランエスタは、埼玉県久喜市中央に位置する久喜駅からわずか徒歩4分の距離に立地し、2002年に竣工された全110室からなるマンションで、平米数は70㎡から95㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、中古市場における販売価格は2150万円から3200万円となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム久喜グランエスタの中古価格は埼玉県久喜市中央の不動産市場の動向と比較して若干高いとされるものの、過去5年間の13％の価格上昇率に対し、僅か2％の値下がりを示しています；市場分析を行うAIによる評価では、現在の平均売出価格は適正価格2887万円に対し2588万円と割安で、投資としての購入は適切だが売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築年数22年とはいえ、メロディーハイム久喜グランエスタは、将来性を見越した駅近物件として高い評価を受けており、市場分析AIによる将来性偏差値55ポイントを獲得していますが、中長期的なメンテナンスや設備の更新が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、メロディーハイム久喜グランエスタは治安の良さ、通学区域にある久喜市立久喜小学校への近さや、豊富な周辺施設の存在など、住み心地の良い地域性を持っており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害のリスクの低さも加味されて、総合的に優れた住環境を提供している物件です。

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの概要

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナは、2011年竣工の11階建て、263室を誇る東鷲宮駅から徒歩10分の好立地にあるマンションで、築年数を感じさせない、清潔感あふれるデザインと設備が特徴です。広さ68㎡の3LDKから110㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、1999万円から3980万円の価格帯は久喜市の中古マンション市場においても比較的手頃であり、特に25〜30歳代のファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの中古物件は、市場の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、これは適正価格が3359万円と推測される中で、2681万円という価格が設定されていることに起因しています。経済的な価値を重視する投資家や、長期的な居住を考える利用者にとって、現在の価格は非常に魅力的と言えるでしょう。

将来性

築13年という期間を経ても、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いているため、新築時の輝きを保ち続けているレーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの将来性は明るいです。久喜市における同築年数の物件と比較しても優れた条件を持つこのマンションは、今後周辺地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ周辺は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、学校の近さなど、住環境面で高い満足度を得ています。久喜市立桜田小学校や東鷲宮小学校が近く、子育てに安心の立地と言えるでしょう。また、災害リスクが低い地域に位置するなど、安全面でも評価が高いのが特徴です。

ビューパレー久喜本町の概要

ビューパレー久喜本町は、埼玉県久喜市本町に所在し、1991年に竣工した4階建ての中古マンションで、近隣の立地条件や住環境を考慮すると、56㎡の2LDKが650万円から、広さ75㎡の4LDKが最大2300万円の価格帯で売り出されており、築30年超という年数を考えると総合的な価格帯はそれなりに適正といえます。

適正価格（売却）

ビューパレー久喜本町の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値よりも高い傾向にあり、計算モデルによる推測価格に比べて現行の売出し価格は低めであり、投資目的でなければ即売り出すことは推奨できない状況です。

将来性

築年数が33年と多少経過しているものの、ビューパレー久喜本町はAIによる将来性評価で比較的高い偏差値を得ており、長期的な価値の維持が見込める可能性がありますが、駅からの距離や周辺の発展にも左右されるため、慎重な判断が必要です。

環境満足度

ビューパレー久喜本町周辺は病院、スーパー、コンビニといった基本的な生活施設が整っており、久喜市立の小・中学校が近くにあり子育て環境としても優れていますが、環境満足度は平均よりも若干低い評価を受けており、特に公共交通へのアクセスやレクリエーション施設の充実度などが今一度見直されるべきポイントです。

ライオンズガーデン久喜3番館の概要

「ライオンズガーデン久喜3番館」は、埼玉県久喜市古久喜845-1に位置し、久喜駅から徒歩17分の距離にある1990年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は490戸です。各戸の広さは62㎡から128㎡の範囲で、販売価格は650万円から1750万円に設定されており、平均価格帯は1100万円から1290万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン久喜3番館」の中古価格は、周辺地域の市場データに基づき、平均市場価格よりわずかに高い傾向にあります。埼玉県久喜市の他の中古マンション価格が過去5年間で13%の価格上昇を見せた一方で、当該物件は11%の上昇率です。AI推定の適正価格が1622万円であることを考慮すると、平均売り出し価格1283万円での取引は少し安い傾向があり、売り時ではないとされています。

将来性

築34年を数える「ライオンズガーデン久喜3番館」は、同エリアの中古物件平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、特に最寄駅からの距離が影響しています。周辺地域の開発動向や公共施設の充実、交通網の拡張などが今後の価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

安全性の面では、ライオンズガーデン久喜3番館は交番が近く、地域の治安は良好です。また、日常生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院が24施設、スーパー3店舗、コンビニ4店舗があります。ハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない点も環境満足度に寄与しており、久喜市立太田小学校が近隣にあるのも、子育て世代にとっての魅力的なポイントです。

キャッスル久喜の概要

「キャッスル久喜」は埼玉県久喜市久喜北に位置する、1991年築の地上5階建てマンションで、70㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1600万円となっており、中古市場における相場を考慮すると比較的手頃な価格帯に位置します。久喜駅から徒歩16分という利便性も兼ね備え、生活に必要な施設が周囲に充実しており、家族向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

「キャッスル久喜」の適正価格をマンションマーケットのAI分析に基づいて評価すると、埼玉県久喜市での平均価格動向と比較して、やや価値が低下している状況が見られます。他の物件が価格上昇傾向にある中、キャッスル久喜は7％程度の価格低下を経験しており、現在の市場価格は平均の適正価格と比較しても割安感があり、バイヤーにとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「キャッスル久喜」ですが、将来性の偏差値は47と埼玉県久喜市内の他物件と比べて平均的です。交通の便はやや不利な点として挙げられますが、駅からの距離と築年数を鑑みた総合的な評価では、今後のリニューアルや再開発の動向に注目しつつ、長期的な視点での資産価値に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「キャッスル久喜」周辺の環境は、治安面での評価が他の地域と比べて低い傾向にあるものの、病院やスーパー、コンビニが程よく点在しており日常生活の便は良好です。また、久喜市立久喜北小学校や久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度は概ね高いと評価できます。

サンデュエル東鷲宮の概要

サンデュエル東鷲宮は埼玉県久喜市桜田1丁目3-2に立地し、東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある2005年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数は46室、57㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります、中古マンション市場において、価格レンジは1200万円から1950万円と幅広く、最も取引されやすい価格帯は1630万円から1730万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル東鷲宮の売却における適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値43に対して39とやや低めです、久喜市の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇しているのに対し、本物件は10％価格が下落しています、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が2337万円であることを考慮すると、市場平均価格1730万円では売り時とは言えないでしょう。

将来性

サンデュエル東鷲宮の将来性を評価すると、築19年と久喜市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、駅から徒歩6分という立地の良さが魅力ですが、AIによる偏差値分析では43ポイントと同一エリアのマンション平均に比べると10ポイント低い結果となっています。

環境満足度

交番が237m以内に存在するサンデュエル東鷲宮は治安が良いと言え、また、周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安心できるため、洪水や高潮のリスクが低い地域です、地元の教育環境に加え、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的かもしれません。

レーベン東鷲宮テラスの概要

「レーベン東鷲宮テラス」は埼玉県久喜市桜田2丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る。2014年2月に竣工したこの8階建てマンションは、総戸数200戸を数え、広さは57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は1800万円から3700万円で、市場における一般的な価格帯は2680万円から2780万円となっている。

適正価格（売却）

レーベン東鷲宮テラスは、埼玉県久喜市内の中古マンション相場と比較して、適正価格とされる売却偏差値38と評価されており、これは地域平均偏差値43に比べて低い数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇する中、レーベン東鷲宮テラスは逆に33％の価値下落が見られ、マーケットのAIが推測する適正価格3446万円に対して、実際の売り出し平均価格が2775万円となっており、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が約10年と新しい「レーベン東鷲宮テラス」は、埼玉県久喜市内の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の偏差値も48と平均よりわずかに低いものの、駅への近さや市内の発展を考慮すると、緩やかながらも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、312m圏内に交番が位置しているほか、レーベン東鷲宮テラス周辺には病院や医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、生活環境は非常に充実しています。更に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地条件を備えており、近隣には久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション東鷲宮の概要

ライオンズマンション東鷲宮は埼玉県久喜市西大輪に位置し、築年月1990年8月の7階建てマンションで、東鷲宮駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数38戸のこのマンションは、広さ40㎡の2DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1690万円と幅広く、市場における流通動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東鷲宮の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と若干高めです。近年の久喜市の不動産市場は平均13%の価格上昇を見せているものの、このマンションは5%の価格下落を記録しており、市場適正価格1,282万円に対して売出し中の平均価格は956万円となっており、短期での売却には不向きかもしれません。

将来性

建築から34年が経過しているライオンズマンション東鷲宮は、将来性の偏差値が51と平均よりやや高く、駅に近い立地のメリットを反映しています。このエリアでは築年数が同程度の物件が多く、リノベーションや再開発の可能性に期待が持てるため、長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション東鷲宮周辺は、生活の利便性を高める病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安も良好なエリアといえます。605m以内に交番があり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値40と、安心して生活できるレベルにあります。

シンフォニーレジデンスの概要

「シンフォニーレジデンス」は埼玉県久喜市に位置し、東鷲宮駅から徒歩7分の便利な立地にある13階建てのマンションで、総戸数268戸、築年月は2008年1月となっております。広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと様々で、市場価格は1800万円から3480万円と幅広く、中でも2300万円台の物件が多く取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

このマンションの現在の売り出し価格は、平均価格2445万円となっており、近隣の市場動向を見ると、埼玉県久喜市の類似物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる一方で、シンフォニーレジデンスは11％の価格下落が観測されております。売却偏差値は41と算出され、適正価格としては2954万円が妥当とされるものの、現在は市場価値よりもやや低い価格設定がなされていることから、売却にはあまり適した時期とは言えません。

将来性

シンフォニーレジデンスの築年数は現在16年で、同エリア内の類似築年数の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。立地の良さは高く評価されており、将来性に関する偏差値は43と、地域内の平均と比較していくぶん低いですが、駅近であることや、環境の良さなどが将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

シンフォニーレジデンスの立地は、治安が良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は49と高めです。交番が433mと近距離にあり、医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、津波や高潮の心配が少ないとされています。教育施設として久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

サンクタスヒューマン久喜の概要

サンクタスヒューマン久喜は、2003年に建築された7階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜北に位置し、久喜駅から徒歩21分、東鷲宮駅から徒歩28分というアクセスを持ち、総戸数100戸、広さは72㎡の3SLDKから124㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1550万円から3250万円の範囲内で取引がされており、市場では1990万円から2250万円が最も取引が活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンクタスヒューマン久喜は、近隣地域の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値が36と低い数値を示しており、埼玉県久喜市の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均13％であるのに対し、本物件は1％の僅かな上昇に留まっています。現在の売り出し平均価格は2164万円であり、これはAIが推測する適正価格2933万円と比較しても相対的に低価格であるため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築21年というサンクタスヒューマン久喜は、平均よりも若干新しい物件であり、築年数の面では有利な状況にあるものの、久喜駅からのアクセス距離がやや遠いことを考慮する必要があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、中長期的な視点ではポジティブな投資評価が見込まれます。

環境満足度

サンクタスヒューマン久喜の立地環境は、治安に関しては最寄りの交番が1.3kmとやや離れているため懸念点があるものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤の安定性や津波、高潮のリスクも低い地域であるため安心して生活できる環境です。教育施設として久喜市立久喜北小学校、久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

ベルドゥムール久喜の概要

ベルドゥムール久喜は、埼玉県久喜市南1丁目に位置する2003年築の6階建てマンションで、総戸数20戸、全戸73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,280万円から2,599万円と幅広く、久喜駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、市場の動向を反映した現在の適正価格が平均価格帯の1790万円〜1850万円となっており、築年数のわりには手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール久喜の適正価格は、埼玉県久喜市内の同程度の築年数と立地条件を持つ中古マンション価格に基づくと、総合的な売却偏差値が平均よりも低い37と評価されています。埼玉県久喜市の不動産市場では過去5年間で中古物件価格が平均で10％上昇するなか、ベルドゥムール久喜は9％の価格下落を見せており、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

ベルドゥムール久喜の将来性は、築20年を迎えつつあるが、駅近で通勤や生活に便利な立地要因を持つことや、近隣の整備の進展などを考慮すると、将来性の偏差値46は同エリアの平均から見ても推移可能性があります。不動産への投資として検討する際、市場動向や地域の開発計画に注目することが重要です。

環境満足度

ベルドゥムール久喜の住環境は、治安面での安心感を提供する交番の近さや病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。洪水リスクや地盤の安定性に関するハザードマップ上での評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低めとされている点も魅力と言えるでしょう。