埼玉県鶴ヶ島市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ若葉ザレジデンスの概要

「メイツ若葉ザレジデンス」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、116室の3LDKから4LDK、68㎡〜88㎡の広さを誇り、1980万円から3680万円の価格帯で中古マンション市場に出ており、この価格と立地が、鶴ヶ島市でのファミリー層を中心に高い需要を持つことをうかがわせます。

適正価格（売却）

「メイツ若葉ザレジデンス」の平均販売価格は約2499万円で、近年の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションの価格推移をみると、この物件の価値は市場平均を上回る傾向にありますが、一部の物件では価値が下落している傾向も見受けられるため、購入の際には周辺の市場動向をよく確認することが重要です。

将来性

築16年と新しめで、駅近の「メイツ若葉ザレジデンス」は、AIによる偏差値が69ポイントと評価されており、これは将来性の高い物件とされていますが、エリア内に新たな開発計画がある場合など、周辺環境の変化に応じて再評価される必要があります。

環境満足度

「メイツ若葉ザレジデンス」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好な地域であり、地盤や洪水リスク等の自然災害に対する安全性も高く評価されていますが、住環境の満足度は居住者のライフスタイルによって個々に異なるため、お住まいになる方にとっての具体的なニーズに合うかを見極めることが大切です。

鶴ヶ島ダイカンプラザシティの概要

埼玉県鶴ヶ島市に位置する「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」は、1989年に竣工した4階建ての中古マンションで、総戸数46室を数える住宅施設です。各部屋は12㎡から22㎡の1Kタイプで構成され、販売価格帯は180万円から400万円となっており、中堅サラリーマンの初めての不動産投資や単身者の住まいとして適しています。立地は鶴ヶ島駅から徒歩11分と利便性が良く、地域の生活インフラに恵まれた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値49を記録、地域の平均が44であることを考慮すると、やや高評価の範疇にあります。現在の平均売り出し価格が301万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は361万円となっており、市場との価格差に基づく将来の価値上昇が期待されますが、急いでの売却は推奨されません。

将来性

築35年の「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」ですが、立地の良さが反映されたAIの分析結果では、将来性の偏差値が76と、地域平均の54と比較しても非常に高い数値を示しています。各種開発プロジェクトやインフラ整備の計画が強化されていることを受け、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも複数立地しており、安心して日常生活を送ることができます。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、鶴ヶ島市立杉下小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっての魅力的なポイントです。

ダイアパレス若葉駅前の概要

「ダイアパレス若葉駅前」は、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置し、若葉駅まで徒歩3分の利便性を誇る1995年8月竣工の7階建てマンションで、物件サイズは54㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでとなっており、価格は1750万円から1880万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

1995年築の「ダイアパレス若葉駅前」は、周辺市場データに基づいた平均売却価格と比較し、適性価格としては若干高めの傾向にあり、売却偏差値は平均をやや下回る44をマークしておりますが、駅近の立地や緻密な価格設定により、投資目線では適正範囲内での取引が見込まれます。

将来性

築年数29年と比較的若い「ダイアパレス若葉駅前」は、将来性の観点から見ても、駅からのアクセスの良さや市場データを基にしたAI分析により、将来性偏差値は63とエリア平均を上回り、成長が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス若葉駅前」の近隣には鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校があり、治安の良さを示す交番が233m圏内に存在し、豊富な生活施設と治安の良さから環境満足度は高く、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も安心のもと、快適な住環境が提供されています。

ステーションテラス若葉の概要

埼玉県鶴ヶ島市に位置するステーションテラス若葉は、若葉駅からわずか徒歩3分という交通の利便性に富んだ15階建てのマンションであり、63㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを持つ174室が織り成す住空間で2012年に竣工しました。

適正価格（売却）

ステーションテラス若葉の販売価格は2780万円から3980万円で、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における売却偏差値が46と評価されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

築12年と一般的な中古マンションと比べて新しく、将来性を見越した評価として偏差値60と優れた数値を示しており、駅近でありながらもまだ成長が見込める立地と、維持されるであろう価値が予測されます。

環境満足度

ステーションテラス若葉は、治安の良さと充実した周辺施設により環境満足度の評価が高く、近隣の学校や医療施設、買い物施設の充実が住みやすさを裏付けており、ハザードマップにもとづく自然災害への耐性も住民の安心に寄与しています。

若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)の概要

埼玉県鶴ヶ島市富士見3丁目に所在する若葉台団地(1〜13号棟)は、築年月1980年3月の8階建てで、総戸数394戸の中古マンションです。各戸の広さは65㎡から73㎡で、4DKから3DKの間取りが提供されており、最寄り駅である若葉駅からも徒歩10分の距離にあります。価格帯は3800万円から10800万円となっており、立地の良さと適度な広さが評価されています。

適正価格（売却）

若葉台団地の適正価格分析によると、埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けていますが、近年の価格下落を考慮すると売り時としては不適切と推測されます。このマンションの売却偏差値は47で、AIによる適正価格推測は1235万円となっており、現行の売出し価格平均1052万円と比較すると市場価値を下回っていることから、現時点では購入に際して割安感があります。

将来性

若葉台団地の将来性を見込める点として、駅近の立地と比較的低い価格設定が挙げられます。AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、同地域の平均を上回る評価となっていますが、44年の築年数により、今後の大規模修繕や設備更新が必要になる可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

若葉台団地の住環境は、治安、医療アクセス、買い物施設の充実度に優れ、周辺には坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校などの教育施設があり、子育て環境にも適しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。

レーベンハイム若葉ブライトマークスの概要

「レーベンハイム若葉ブライトマークス」は埼玉県鶴ヶ島市に所在し、築15年で総戸数79戸のマンションであり、快適な住空間を提供する70㎡〜80㎡の3LDKの間取りを擁しています。若葉駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の一つで、2008年2月の竣工以来、住環境としての品質を保持しています。

適正価格（売却）

中古市場における「レーベンハイム若葉ブライトマークス」の価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、周辺の市場動向を踏まえると、現在の売出し価格は適正価格からやや低めであることが推測されます。この価格設定は、買い手にとって魅力的な価格点かもしれませんが、売り手にとって最適なタイミングであるかは市場のさらなる分析が必要です。

将来性

本物件は駅近の利便性と、埼玉県鶴ヶ島市において若干年数の新しい築15年の物件であるため、将来性の評価は高く、域内の他物件に比べて将来価値の伸びしろが期待されます。加えて、今後の街の発展や利便施設の充実にも期待が寄せられています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度など、生活に必要な要素を考慮した場合、レーベンハイム若葉ブライトマークスは高い環境満足度を誇ります。交番が若干離れているものの、病院や商業施設の存在は日常生活において大きなプラスと言え、さらに鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション若葉の概要

ライオンズマンション若葉は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金886-1に位置しており、若葉駅から徒歩11分の距離にある6階建てのマンションで、1991年8月に竣工された総戸数63の物件です。広さは54㎡から63㎡の間で、販売価格は620万円から1998万円と、このエリアの中では比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場のデータ分析結果に基づくと、適正価格の偏差値は48と、エリアの平均値44に比べてやや高めに位置していますが、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では、現在の価格は市場評価額と比較して適正とされており、特に現在1150万円から1280万円の価格帯で売り出されている物件が市場での需要とマッチしていることが示されています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション若葉ですが、築年数相応にメンテナンスが行き届いており、将来性の偏差値は64という高い評価を得ています。周辺エリアの開発動向や駅近立地を踏まえると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な投資視点でも魅力的なマンションであると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるライオンズマンション若葉は、最寄りの交番まで622mと近く、病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあります。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも理想的な住環境を提供していることが分かります。

ガーデンコート若葉の概要

ガーデンコート若葉は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、平米数は57㎡から65㎡の範囲で2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は800万円から1780万円で、特に970万円から1130万円が市場に多く出回っている中古マンションです。1992年2月に建てられた5階建てのマンションで、設備・状態を総合評価し、適正価格が求められます。

適正価格（売却）

ガーデンコート若葉の現在の売出し価格は800万円から1780万円で、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正と見られ、売却偏差値50と平均値をわずかに上回る水準にあります。周辺市場の価格動向と相関することで、投資リターンや自己使用における価値を算出することが重要です。

将来性

若葉駅から徒歩8分という駅近立地にあるガーデンコート若葉は、32年という築年数を経ても、将来性の偏差値は51を保持しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があります。この立地と物件の特性は将来的な資産価値の維持や上昇を見込む上でポジティブな要素です。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に注目すると、ガーデンコート若葉は629m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度の偏差値は52を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設として鶴ヶ島市立藤小学校及び鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校／富士見中学校の近隣に位置しており、家庭にとって魅力的な住環境を有しています。

日神パレステージ坂戸の概要

日神パレステージ坂戸は、1990年築の埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、36㎡から44㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は430万円から1230万円に設定され、坂戸駅から徒歩18分に立地する5階建ての物件です。総戸数は44室で、埼玉県における中古マンション市場と比較して、価格と立地のバランスが見られます。

適正価格（売却）

日神パレステージ坂戸は、鶴ヶ島市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値46を記録しており、適正推測価格は775万円とされながらも、現在の売出し平均価格が564万円と割安感があるため、購入者にとって魅力的な価格で取引されています。

将来性

築34年を経た日神パレステージ坂戸は、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、埼玉県鶴ヶ島市の中では若干駅から離れているものの、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が944m以内になく、他の物件との比較で劣る可能性がありますが、生活環境は充実しており、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、鶴ヶ島市立長久保小学校も近くにあることから、家族向けの居住エリアとして高い環境満足度を誇ります。

レクセルプラザ若葉の概要

レクセルプラザ若葉は、若葉駅から僅か徒歩4分の利便性を誇り、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷792-1に位置する2006年2月竣工の14階建てマンションで、広さ72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲で推移しており、その立地と機能から非常に高い住居価値が認められています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ若葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して調査され、売却偏差値46を示しており、埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや優れておりますが、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇したのに対し、本物件は17％下落していますので、現時点では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

建築から18年が経過したレクセルプラザ若葉ですが、駅近という立地利益から、今後も利便性が高い住宅としての価値は安定して期待される一方、AIによる将来性偏差値は45と平均よりも低めであり、将来的な価値上昇の可能性に関しては慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常生活に必須の施設が整っており、特に交番が422m以内にあり安全面に優れ、周囲に病院が42件、スーパー3件、コンビニ10件という点も高く評価されており、環境偏差値60を示していますが、近隣の教育施設も充実しており、鶴ヶ島市立杉下小学校や鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が通学圏内にあり、子育て世帯にとっても好条件の立地です。

ライオンズマンション若葉台の概要

埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目20-10に位置するライオンズマンション若葉台は、1988年11月に建てられた5階建ての中古マンションで、総戸数は38戸あります。広さは57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1690万円となっており、売り出し中の物件の多くは1390万円から1499万円で取引されている状況です。最寄りの若葉駅からは徒歩20分、鶴ヶ島駅から徒歩24分という利便性を持つこのマンションは、立地にも恵まれた生活しやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉台は、近隣の中古マンションの市場動向を考慮すると、総合的な偏差値が50であり適正価格の偏差値が48となっており、埼玉県鶴ヶ島市での5年間の物件価格上昇率が23％である中、若干の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIによると適切な推測価格は1479万円なのに対し、現行の平均売出価格が1370万円であることから、市場価格の割に購入者に有利な価格設定であることが分かります。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション若葉台ですが、将来性の観点から見ると偏差値55となっており、周辺地域のマンションの平均よりもわずかに高い将来性が期待できる物件です。この評価は、若葉台地区の開発動向や、近隣駅周辺の利便性向上など、地域の潜在力を反映した結果であり、中長期的な視点で投資価値を見込める可能性を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション若葉台のある鶴ヶ島市は、医療施設が8件、コンビニが4件と生活する上で必要な施設が近隣に充実しており、交番が944メートル以内に存在しないため、少し治安の面で劣る可能性が考えられますが、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全性が確認できる立地条件にあります。教育機関も川越市立広谷小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校といった複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

エルヴィーナ若葉台の概要

エルヴィーナ若葉台は、1989年に築かれた3階建てのマンションで、埼玉県鶴ヶ島市にあり、若葉駅から徒歩6分の距離に位置しており、1Rで14㎡〜16㎡の間の広さの部屋が売り出されています、価格帯は150万円から539万円で、地域の不動産市場の動向を反映し、240万円〜250万円が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

エルヴィーナ若葉台の適正価格は、鶴ヶ島市内の同等の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも3ポイント高いものと評価されており、過去5年間で23％価格が上昇した市場の中で14％の値下がりを経験していることから、現在の売出し平均価格258万円は、市場の適正推測価格397万円に対して低いため、売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築35年のエルヴィーナ若葉台は、周辺の同じ価格帯のマンションよりも2年ほど新しく、駅から徒歩6分の立地にあり、将来性に関するAIの偏差値は48で、このエリアのマンション平均より5ポイント低く、中長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安が良いことで知られるエルヴィーナ若葉台は、最寄りの交番が713m以内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件と生活環境も充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域に位置しています、さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

カザベーラ坂戸の概要

「カザベーラ坂戸」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、坂戸駅から徒歩14分という交通アクセスの良さを誇る築33年の6階建てマンションで、47㎡の3DKから51㎡の3DKまでの広さを提供しており、売出し価格は500万円から1180万円に設定されていますが、埼玉県の中古マンション市場においては650万円〜680万円が一般的な価格帯であり、一戸あたりの平均価格は703万円で、一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

「カザベーラ坂戸」の売却価格に関する偏差値は44と評価されており、近隣地域の中古マンションの価格変動を考慮した場合、ここ5年間で23％の価格上昇が見られる一方で、当該マンションは9％の価格下落を示しており、そのためこのタイミングでは売り時ではないと分析されています。

将来性

築33年を迎えている「カザベーラ坂戸」は近隣平均よりも比較的新しく、将来性の偏差値は平均から3ポイント低い50をマークしているものの、坂戸駅の徒歩圏内という立地は魅力的であり、利便性を考慮すれば長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるカザベーラ坂戸は、交番が269m以内にあり、医療施設29件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実している点や、鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校などの教育施設が近くにあるため、家族連れにも安心の環境で、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

ウインベルコーラス坂戸の概要

「ウインベルコーラス坂戸」は、1991年10月に竣工された埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置する4階建ての住宅施設で、56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの間取りが主流です。平均価格は、5年間の市場データに基づき490万円から780万円で推移しており、駅近が求められる傾向の中、坂戸駅から徒歩18分という立地は価格に影響を与えています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格が587万円で、地域市場の範囲内での適正価格偏差値は42と評価されています。地域内同条件物件の価格上昇傾向と比較してウインベルコーラス坂戸は下落しており、現在の市場状況を鑑みると売却には不利な時期と判断されるでしょう。

将来性

築33年のウインベルコーラス坂戸は、同エリアの平均築年数に比べてやや若いですが、将来性の偏差値50という評価は、立地や建物の状態などを考慮した結果です。立地面での駅からの遠さが、将来価格にポジティブな影響を与える可能性は限られていると見られます。

環境満足度

ウインベルコーラス坂戸の環境満足度は、治安、医療施設、日常の買い物施設の利便性といった側面で高い評価を受けており、54の偏差値が示す通り、快適な居住環境を提供しています。特に、鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にある点はファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

ライオンズマンション若葉第2の概要

ライオンズマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金に位置し、利便性の高い若葉駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、築30年以上経過した歴史を持つ安定した住環境です。全32戸のうち、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住戸があり、販売価格は590万円から1999万円、近隣市場とのバランスを考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉第2は、鶴ヶ島市内の中古マンション市場において、平均的な価格帯である880万円から1280万円の間に位置しており、近年の価格推移データを基にしたAIによる適正価格推測によると、売出し価格の平均値は1305万円と評価されていますが、現在の市場価格は1156万円であり、価格の下落傾向にある状態が見受けられます。

将来性

築31年というライオンズマンション若葉第2は、この地域の平均的な築年数と比較して比較的新しい部類に入り、徒歩圏内に2つの駅が利用可能な交通至便な立地にあります。今後の資産価値を見込んだ将来性について、AI分析では平均を上回る55という高いポイントが付与されており、この地域における中古マンション市場での競争力があると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション若葉第2は、治安の面では交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分に点在している点が魅力です。また、近くに位置する鶴ヶ島市立長久保小学校をはじめとする教育機関との近接性や、国公開のハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波からの安全性も評価され、住環境としての満足度が高い地域と言えます。

レクセルマンション若葉第2の概要

レクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金880-1に位置し、若葉駅から徒歩9分の立地にある69室から成る8階建てのマンションで、広さは75㎡から95㎡の3LDKが中心で、2000年9月に建てられた物件です。中古価格帯は1,480万円から2,980万円で、市場の動向としては、2290万円から2390万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション若葉第2の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で23%上昇した近隣物件に対し、3%下落しているため、偏差値43と若干価格が適正以下になっています。マンションマーケットによるAI推測適正価格は2,696万円で、現在の売り出し平均価格が2,276万円となっており、投資としての売却タイミングという意味では不適切である可能性が高いです。

将来性

築24年のレクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市の平均築年数と比較して1年若い物件です。最寄りの駅まで徒歩9分という利便性の高い立地となっており、将来性の評価は偏差値53と市場平均を上回っていますが、築年数が進むにつれてその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

レクセルマンション若葉第2周辺の治安は、交番が930m圏内にはないことから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活利便性は高く、病院28件、スーパー3件、コンビニ7件があり快適な生活が期待できます。鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した地域であることから、環境満足度の偏差値は49となっており、洪水や高潮リスクも低い安全な地域であると評価されています。

ダイアパレス若葉1番館の概要

ダイアパレス若葉1番館は、1999年築の埼玉県鶴ヶ島市大字藤金875-3に位置する、7階建て総戸数51戸のマンションで、若葉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数68㎡の3LDKが約1080万円、78㎡の2SLDKが最高2380万円と、価格帯は広範囲に渡り、市場動向を見ると約1950万円〜2080万円の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス若葉1番館の平均売出し価格は、埼玉県内の同規模の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内であり、過去5年間の価格推移データに基づくと、エリア内の同条件物件平均が約23%の価格上昇を見せる中、若干の価格下落が見られるものの、現在の売り出し価格は総合的な市場環境を考慮した適正価格評価を受けています。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス若葉1番館ですが、周辺物件に比べ若干新しく駅からの距離も近いため将来性は比較的良好です。AI分析による偏差値はエリア平均を上回る55点をマークしており、中長期的な投資対象としても有望な条件を備えていることが伺えます。

環境満足度

ダイアパレス若葉1番館周辺は、治安面では交番がある程度離れた位置にありますが、生活便利施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多く存在します。地盤や洪水、津波リスクの少ない地域に位置し、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境です。

レクセルマンション鶴ヶ島の概要

レクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市の閑静な住宅街に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数61室から成る1997年3月竣工の物件です。66㎡の3LDKが1140万円から、77㎡の3LDKが2290万円までの価格範囲で取引されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルマンション鶴ヶ島の売却価格は、埼玉県内の同規模マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が41と平均よりやや劣るものの、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、現在の市場価値は、十分に合理的なレベルにあると評価されます。周辺の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しているのに対し、この物件は10％下落しているため、今後の市場動向を見極めることが肝要です。

将来性

築年数が27年のレクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市内の平均よりも若干若い建物で、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る52ポイントと評価されています。鶴ヶ島駅への近接性や、近隣の都市開発の進捗が、中長期的な価値見込みに一定の期待を持たせています。

環境満足度

交番が徒歩距離にないという点を除けば、レクセルマンション鶴ヶ島の周辺環境は非常に充実しています。医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日々の暮らしを便利にサポート。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域に立地しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も充実しており、子育て家庭にとっては鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近いことも大きな魅力です。

セブンスターハイツ若葉の概要

セブンスターハイツ若葉は、埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置する、若葉駅から徒歩19分にある平成3年6月竣工の5階建てマンションで、全23室の住戸が存在します。専有面積は32㎡の1Kから59㎡の2LDKまで様々で、販売価格は400万円から1299万円と広範囲にわたり、このエリアの住宅市場における物件価値と需要に対応した豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場を鑑みると、セブンスターハイツ若葉の価格は適性を示す本市場平均偏差値44に対して、やや価格調整の余地があると考えられます。近年5年間の地域市場の価格上昇率を考慮すると、セブンスターハイツ若葉は価値の下落を見せており、推測適正価格1023万円に対して現行の販売価格平均が671万円であるため、売却には不利な時期と推察されます。

将来性

築33年のセブンスターハイツ若葉は、地域の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、若葉駅からの距離が徒歩19分であり、交通利便性の観点からは将来性の評価はやや控えめです。AI分析による偏差値47は同エリア中古マンションの平均偏差値と比べ6ポイント低く、投資としての魅力には若干の課題があります。

環境満足度

治安面で交番が若干遠いものの、セブンスターハイツ若葉周辺は医療施設が11ヶ所、コンビニが3店舗と生活利便施設が充実しています。災害リスクについては、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好です。

マリオン若葉台の概要

マリオン若葉台は、埼玉県鶴ヶ島市富士見4丁目に位置し、若葉駅から徒歩16分、鶴ヶ島駅からは徒歩28分という立地にある1989年3月竣工の中古マンションです。平米数は56㎡の2LDKが580万円から、61㎡の3LDKが最大1580万円で、5階建て全23室の規模で提供されており、売却時の市場における価格範囲は一般的に790万円から1280万円です。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場を見ると、価格は平均で22％の上昇を見せていますが、マリオン若葉台はそのトレンドに反して22％下落しており、総合売却偏差値48と平均より高く、適正推測価格は1192万円に対して現在の平均売り出し価格は1088万円で、この価格帯での売却は適切なタイミングではないと評価されています。

将来性

マリオン若葉台は築35年経過しており、周辺エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の評価は人工知能により偏差値41と算出されています。これは駅からの距離が関係しており、周辺のマンション平均偏差値と比較して12ポイント低い数値となっていますが、近隣の開発計画や交通アクセスの向上によって、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

マリオン若葉台の立地は環境面で良好な評価を受けており、最寄の交番まで644mと近く治安が保たれています。医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は整っており、ハザードマップによれば地盤が強固であり洪水リスクも低いです。教育機関も充実しており、鶴ヶ島市立栄小学校、杉下小学校、富士見中学校が周辺にあります。

ライオンズマンション坂戸の概要

ライオンズマンション坂戸は、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、坂戸駅から徒歩16分、若葉駅からも同様にアクセス可能な便利な立地にある1989年11月竣工の7階建てマンションで、全47室の規模を誇ります。広さ51㎡の2LDKが最低400万円から、56㎡の3DKが最大1780万円で取引されており、築年数を考慮しても、鶴ヶ島市内での選択肢として適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市での中古マンション市場を考察すると、ライオンズマンション坂戸の売出し価格は平均的な水準にあり、AIが算出した適正価格1352万円と比較して、売り出し平均価格が942万円となっていることから、市場としては現在抑制された価格設定であることが伺えます。このことから、将来的に価格が上昇する可能性を秘めていると予想されます。

将来性

ライオンズマンション坂戸は築35年ということで、エリア内の類似物件に比べやや古めですが、将来性を判断するAIの算出によると偏差値52を記録しており、市場平均と比較しても見劣りしない将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、458m以内に交番が存在し、周辺に医療施設が20件、スーパーが5件、コンビニが7件といった生活必需施設が充実しており、また鶴ヶ島市立長久保小学校も近く、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。さらに国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされているので、安心して生活を営むことができます。

アーベイン若葉台の概要

「アーベイン若葉台」は埼玉県鶴ヶ島市の大字脚折1500-1に位置し、若葉駅から徒歩26分という立地条件を持つ総戸数46戸の7階建てマンションで、1991年4月に竣工しました。現在の分譲面積は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでと幅広く、販売価格帯は650万円から1590万円、市場における平均価格帯は780万円から980万円に設定されています。

適正価格（売却）

「アーベイン若葉台」の適正価格分析においては、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較し、売却偏差値は44と評価されていますが、近年の価格動向を鑑みると、同エリアでの中古マンションの価格は上昇傾向にある中で、本物件は価格下落率が12％となっており、潜在的な価値と市場価格のギャップを示唆しています。

将来性

築33年を迎える「アーベイン若葉台」は、将来性の観点からは平均的な築年数の物件であり、埼玉県鶴ヶ島市のマンション市場では標準的な存在ですが、駅からの距離が相対的に遠いため、その点を考慮すると将来性の偏差値は48となり、周辺マンションの平均を下回っています。

環境満足度

「アーベイン若葉台」の周辺環境は病院やスーパー、コンビニがそろい、鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校、鶴ヶ島市立鶴ヶ島中学校のような教育施設が近接しているため、家族層にとっては魅力的な立地条件を有しており、地盤や洪水リスクの面でも安心できる環境と言えるでしょう。

サンクレイドル若葉サヴァビアンの概要

「サンクレイドル若葉サヴァビアン」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置する快適なアクセスを誇る6階建てのマンションで、敷地内には緑も豊かで居住者の心地よい生活を支えています。築19年を迎えるこのマンションは、間取りは主に3LDKで、68㎡のコンパクトな空間から、94㎡の広々とした家族向けの住空間まで提供。価格帯は1600万円から1980万円で、特に1720万円から1780万円の間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市エリアの中古マンション市場における「サンクレイドル若葉サヴァビアン」の売却価格は、平均市場価格と比較してどこか出遅れを感じさせるものです。2004年の竣工から時を経ても、市場の動向に合わせた価値の上昇を欠いており、現在の市場価格は市場予測価格に対してかなり低く、投資機会としてはオススメできない状況にあります。

将来性

「サンクレイドル若葉サヴァビアン」は築年数20年のマンションながら、アクセスの良さと地域の発展可能性を鑑みると、将来の価値向上の可能性が見込まれます。若葉駅から徒歩10分以内という利点を活かし、今後も居住者にとって価値のある立地条件を維持していくことが予想されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した「サンクレイドル若葉サヴァビアン」の環境評価では、交番からの距離が不利な要因として挙げられますが、周辺の医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラの利用に便利な点が評価されます。加えて、自然災害への安全性も高く、教育施設が充実しており、家族居住に適した環境と言えるでしょう。

コンフォート若葉ポルカの概要

コンフォート若葉ポルカは、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目18-1に位置し、若葉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建ての中古マンションで、56の住戸を有しており、平米数は65㎡から76㎡の間で3LDKが主な間取りです。2005年3月の築であり、相場と比較しても現在の価格帯は1680万円から2880万円とリーズナブルであり、特に1860万円から1980万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場を見ると、コンフォート若葉ポルカの価格は適正であるとは言い難く、近隣物件の価格上昇傾向に対して13％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定適正価格は2329万円であり、現在の平均売出価格1899万円と比較すると、市場価格から見ても割安で売られていることが明らかですが、売却タイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築19年のコンフォート若葉ポルカは、埼玉県鶴ヶ島市の同価格帯の他マンションに比べて比較的新しく、駅からの距離も近いため生活利便性は高いです。ただし、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、エリア内の他物件と比較するとやや低い数値です。しかし、周辺環境の発展と共に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

コンフォート若葉ポルカは、治安が良好であり、交番も近くに位置しています。生活環境に関しても、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物に不便はありません。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣の鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校など教育施設の豊富さも家族層にとって魅力的なポイントです。

レクセル若葉の概要

「レクセル若葉」は埼玉県鶴ヶ島市に立地し、若葉駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションで、51㎡の3DKから70㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格は約940万円から約1890万円の範囲で、市場動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引される「レクセル若葉」は、適正価格の偏差値42と、埼玉県の平均より若干低めですが、広さや立地条件を考慮した場合、これらが平均的な価格設定に反映されていることが分析されます。

将来性

「レクセル若葉」の将来性は、築年数28年で近隣エリアの物件と比較しても駅近であり、長期的な資産価値を持つことから偏差値48を記録し、将来的な価値の増加が期待される中古マンションです。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「レクセル若葉」は、交番が950m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近いことから、家庭にも適しており環境満足度の偏差値47を獲得しています。

サニーコート鶴ヶ島の概要

「サニーコート鶴ヶ島」は、2002年2月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘に位置し、全44戸から成っています。80㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの広さを持つ各住戸は、1450万円から2730万円の間で取引され、立地の良さが評価されており、最寄りの鶴ヶ島駅から徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在、サニーコート鶴ヶ島の中古価格レンジは適正価格を割っており、売却の偏差値は37と市場平均を下回っています。近隣同等物件の価格上昇傾向と比較し、ここ5年間でサニーコート鶴ヶ島の価格が13%減少している一方で、予測される正当な市場価格は今の販売価格より約7%高いとされていますが、市場条件を鑑み売り時は見極めが必要です。

将来性

サニーコート鶴ヶ島は築年数が22年であり、同区間の平均よりも新しい建物ですが、エリア内の他マンションとの比較では将来性で6ポイント低い47の偏差値を示しています。駅近立地を活かした再開発やリノベーションの可能性に注目し、将来の価値向上を期待する見方もあります。

環境満足度

治安面では交番が1km超の距離にあることが懸念されるものの、「サニーコート鶴ヶ島」周辺は、病院29件、スーパー6件、コンビニ4件など日常生活必需施設が充実しており、生活環境としては高い評価を得ています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境であることや、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い点も住民の安心感に寄与しています。

ダイアパレス若葉2番館の概要

埼玉県鶴ヶ島市に立地する「ダイアパレス若葉2番館」は、若葉駅から徒歩7分という好立地にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数52戸の規模を誇ります。63㎡の3LDKが1080万円、70㎡の3LDKが2180万円の間で取引されるこの物件は、複数の販売価格帯が存在し、比較的手頃な価格帯から選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス若葉2番館」の現行価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値39を記録し、売却価格は平均よりも低めです。近隣の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているのに対し、この物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格2004万円に比べ売り出し平均価格1394万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築25年の「ダイアパレス若葉2番館」は、同エリアの他物件と比較して築年数が若く、将来性は偏差値で49ポイントと平均よりも若干低い水準ですが、若葉駅からの徒歩7分という駅近の利便性は引き続き価値があると見られます。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、ダイアパレス若葉2番館周辺は交番が839m以内になく治安面の不安があるものの、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が揃い、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配は少なく、教育の点では鶴ヶ島市立藤小学校や藤中学校が近隣に存在し、子育て環境も良好です。

フォルテコート若葉の概要

フォルテコート若葉は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩14分の場所にある1999年築の5階建てマンションで、63の住戸があります。広さは62㎡から69㎡の間で3LDKの住戸が主で、価格帯は1080万円から2580万円までと幅広く、特に1550万円から1780万円の範囲が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

フォルテコート若葉の適性価格は市場データを基に評価され、周辺の中古マンション相場と比較して、平均的な価格帯よりもやや低い傾向にあります。過去5年の価格推移を見ると、埼玉県鶴ヶ島市のマンション価格が22％上昇している中、フォルテコート若葉は11％下落しており、現在の売り出し平均価格1649万円はAIが推測する適正価格2166万円と比較しても低めです。

将来性

築25年のフォルテコート若葉は、周辺の同価格帯のマンションよりも新しく、駅からのアクセスも優れていますが、将来性の評価は52という偏差値で、エリア平均と比較しても見劣りしない安定した数値を示しています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はありますが、フォルテコート若葉周辺には病院が24件、コンビニが6件と充実した生活施設があります。災害リスクが低く、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校のような教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

サンクレイドル若葉ヴァローレの概要

サンクレイドル若葉ヴァローレは、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷446-1に位置し、広さ68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの種類があり、価格は1,380万円から2,790万円で販売されています。2005年5月に築かれたこの6階建てマンションは、33の室内を有し、最寄りの鶴ヶ島駅へは徒歩12分、若葉駅へは徒歩16分の距離にあり、利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

機械学習に基づくデータ分析によれば、サンクレイドル若葉ヴァローレの適正価格偏差値は31で、埼玉県鶴ヶ島市内の他の中古マンション市場価格と比較して12ポイント低いことが明らかになっており、さらに過去5年間で22％の価格上昇が見られた他物件に対して、サンクレイドル若葉ヴァローレは価格が1％下落していることから、現在は売り時ではないと推測されています。

将来性

サンクレイドル若葉ヴァローレの将来性偏差値は56と、同エリア内の他のマンションよりも若干高い数値を示しており、築年数が19年となっていることから、エリアの平均築年数より10年程度新しい建物であることが評価されています。駅近立地の利点と将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル若葉ヴァローレは、治安面で安心の環境にあり、交番が徒歩589m以内にあるほか、病院22件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

エバーグリーン若葉の概要

「エバーグリーン若葉」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅からほど近い徒歩5分という利便性の高い立地にある2007年築の6階建てマンションで、総戸数51室からなります。広さは56㎡から71㎡で価格帯は1,600万円から2,490万円、最も流通している価格帯は1,890万円から1,980万円で、これにより多くの家庭にとってアクセスしやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「エバーグリーン若葉」の売り出し平均価格1,963万円は、市場のAI分析による推定価格2,458万円と比較して低めに設定されています。過去5年間で近隣マンション価格が22%上昇しているのに対し、当該物件は21%減少しており、これにより埼玉県鶴ヶ島市での適正価格としてはやや下落していると判断できます。

将来性

「エバーグリーン若葉」は築17年と比較的築年数が浅く、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。将来性に関するAIの分析では偏差値が40と計測され、周辺エリアの平均に比べて低いものの、駅至近というメリットがあり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、鶴ヶ島市大字藤金878-10に位置する「エバーグリーン若葉」周辺に交番が近くにあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮リスクが低い環境です。さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校も近隣にあり、子育て家庭にも適しています。