埼玉県入間郡三芳町 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナイスアーバン鶴瀬
埼玉県/入間郡三芳町
エコヴィレッジ鶴瀬
埼玉県/入間郡三芳町
朝日センチュリーみずほ台
埼玉県/入間郡三芳町
レジデンス藤久保
埼玉県/入間郡三芳町
キャッスルメジェール第2三芳
埼玉県/入間郡三芳町
埼玉県入間郡三芳町は、首都圏のベッドタウンとして東京都心からのアクセスの良さと自然豊かな環境が評価される地域です。この地域において、セキュリティが確保されたオートロック付きの中古マンションは、住宅選びの際に安心感を求める方々にとって重要なポイントです。調査によれば、三芳町にはオートロック付きの中古マンションが18棟あり、その市場活動は活発です。昨年1年間での売り出し件数が100件にも上り、そのうち16件が成約に至りました。また、直近1か月の売り出し物件数は22件にのぼります。そんな中、オートロック付き中古マンションの平均価格は2148万円とされており、市場で最も多く取引されている価格帯は、1990万円から2490万円の間です。これは、ファミリー層やシングル層の購入力を考慮した妥当な価格設定と言えるでしょう。特に、エコヴィレッジ鶴瀬のような90平米超の広々とした間取りで3980万円という高級物件から、三芳団地のような60万円というエントリークラスの物件まで、幅広いニーズに応える物件が揃っています。価格トレンドを見ると、過去10年間で坪単価が0万円から108万円へと変化せず、価格が安定していることが窺えます。しかしながら、最近の5年間では28%の高騰が見られ、坪単価は84万円から108万円まで上昇しています。これは、都心へのアクセス改善や周辺環境の発展が影響している可能性が高いです。そして、注目すべきは、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の分析です。三芳町内のオートロック付き中古マンションは偏差値47をマークし、市区町村別ランキングでは48位に位置しています。これは中堅クラスのポテンシャルを示しており、現時点で買い時とされるのは7件、売り時と判断されるのは11件となっています。具体的な物件としては、ナイスアーバン鶴瀬やエコヴィレッジ鶴瀬、朝日センチュリーみずほ台などが挙げられます。当記事は、売却のタイミングや購入のチャンスを見極めたい方にとっての参考情報として、マンションマーケットの独自調査によるデータを基に、埼玉県入間郡三芳町のオートロック付き中古マンションの市場動向を分析し、おすすめの物件をピックアップしてご紹介しました。自身のライフスタイルや将来計画に合わせて、より良い住まい選びをするための一助となれば幸いです。
埼玉県入間郡三芳町は、首都圏のベッドタウンとして東京都心からのアクセスの良さと自然豊かな環境が評価される地域です。この地域において、セキュリティが確保されたオートロック付きの中古マンションは、住宅選びの際に安心感を求める方々にとって重要なポイントです。調査によれば、三芳町にはオートロック付きの中古マンションが18棟あり、その市場活動は活発です。昨年1年間での売り出し件数が100件にも上り、そのうち16件が成約に至りました。また、直近1か月の売り出し物件数は22件にのぼります。そんな中、オートロック付き中古マンションの平均価格は2148万円とされており、市場で最も多く取引されている価格帯は、1990万円から2490万円の間です。これは、ファミリー層やシングル層の購入力を考慮した妥当な価格設定と言えるでしょう。特に、エコヴィレッジ鶴瀬のような90平米超の広々とした間取りで3980万円という高級物件から、三芳団地のような60万円というエントリークラスの物件まで、幅広いニーズに応える物件が揃っています。価格トレンドを見ると、過去10年間で坪単価が0万円から108万円へと変化せず、価格が安定していることが窺えます。しかしながら、最近の5年間では28%の高騰が見られ、坪単価は84万円から108万円まで上昇しています。これは、都心へのアクセス改善や周辺環境の発展が影響している可能性が高いです。そして、注目すべきは、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の分析です。三芳町内のオートロック付き中古マンションは偏差値47をマークし、市区町村別ランキングでは48位に位置しています。これは中堅クラスのポテンシャルを示しており、現時点で買い時とされるのは7件、売り時と判断されるのは11件となっています。具体的な物件としては、ナイスアーバン鶴瀬やエコヴィレッジ鶴瀬、朝日センチュリーみずほ台などが挙げられます。当記事は、売却のタイミングや購入のチャンスを見極めたい方にとっての参考情報として、マンションマーケットの独自調査によるデータを基に、埼玉県入間郡三芳町のオートロック付き中古マンションの市場動向を分析し、おすすめの物件をピックアップしてご紹介しました。自身のライフスタイルや将来計画に合わせて、より良い住まい選びをするための一助となれば幸いです。
目次
1
ナイスアーバン鶴瀬
ナイスアーバン鶴瀬
2
エコヴィレッジ鶴瀬
エコヴィレッジ鶴瀬
3
朝日センチュリーみずほ台
朝日センチュリーみずほ台
4
レジデンス藤久保
レジデンス藤久保
5
キャッスルメジェール第2三芳
キャッスルメジェール第2三芳
6
ダイアパレスみずほ台
ダイアパレスみずほ台
7
ライオンズマンションみずほ台
ライオンズマンションみずほ台
8
ライオンズマンション鶴瀬
ライオンズマンション鶴瀬
9
ライオンズマンション鶴瀬第3
ライオンズマンション鶴瀬第3
10
キャッスルメジェール三芳
キャッスルメジェール三芳
11
レクセルプラッツァみずほ台
レクセルプラッツァみずほ台
12
鶴瀬ビューパレー
鶴瀬ビューパレー
13
ヴィルヌーブ鶴瀬
ヴィルヌーブ鶴瀬
14
三芳団地
三芳団地
15
鶴瀬コーポサンキョー
鶴瀬コーポサンキョー
16
エルフィーノみずほ台
エルフィーノみずほ台
17
サンライズマンションみずほ台
サンライズマンションみずほ台
18
プランヴェールみずほ台
プランヴェールみずほ台
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナイスアーバン鶴瀬
偏差値
56
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
ナイスアーバン鶴瀬
築年月
1995年8月
平米数
64平米〜66平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保251-1 ナイスアーバン鶴瀬
階建
7階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩12分, みずほ台駅徒歩27分
総合
56
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
53
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ナイスアーバン鶴瀬の概要
埼玉県三芳町に位置し、鶴瀬駅から徒歩12分の利便性を誇る「ナイスアーバン鶴瀬」は、1995年築の7階建てで総戸数89戸のマンションであり、広さ64㎡〜66㎡の3LDKが1780万円〜2580万円の価格帯で取引されている一方、同地域の中古マンション市場では、5年間で価格上昇が見られています。
適正価格(売却)
埼玉県入間郡三芳町の物件として分析された「ナイスアーバン鶴瀬」の平均売出価格は約2402万円であり、これはAIによる適正推測価格1956万円を上回るため、市場と比較して価値が高いと見られる一方で、同エリアの中古マンション相場との比較では26%高騰している物件に対し、本物件は5%の価格下落をみせています。
将来性
ナイスアーバン鶴瀬は築年数29年で、駅近立地の利点を持ち、平均築年数よりも1年若いため、AIによる将来性評価では平均よりわずかに高い53ポイントを獲得しており、エリア内で比較しても将来的な価値の保持が期待できる物件であることが示唆されています。
環境満足度
治安の面では交番が870mとやや遠いものの、ナイスアーバン鶴瀬は医療施設や商業施設が充実しており、立地環境は良好です;また、三芳町立藤久保小学校が近くにあることも家族層にとってメリットの一つと言えるでしょう;ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。
2位
エコヴィレッジ鶴瀬
偏差値
52
価格
2,380万円〜3,980万円
物件名
エコヴィレッジ鶴瀬
築年月
2008年11月
平米数
66平米〜91平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保336-1 エコヴィレッジ鶴瀬
階建
15階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩14分, みずほ台駅徒歩25分
総合
52
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
エコヴィレッジ鶴瀬の概要
エコヴィレッジ鶴瀬は、埼玉県三芳町藤久保に位置し、鶴瀬駅から徒歩14分、みずほ台駅からは徒歩25分の距離にある66㎡から91㎡の広さを誇る15階建てマンションで、築年数は2008年11月と新しめです。物件の価格範囲は2,380万円から3,980万円で、その中でも2890万円から3190万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格(売却)
エコヴィレッジ鶴瀬の価格は埼玉県入間郡三芳町内のマーケットデータを基に分析したところ、近隣の事例を鑑み、適正価格の偏差値が52と平均値を僅かに上回り、近年の地域内中古マンション市場の平均価格上昇傾向を下回る下落率を示しています。これは、平均的な売出し価格が2978万円であることを考慮すると、現行価格での売却が見込まれ、購入希望者にとっても投資価値が高いことを意味します。
将来性
築16年を迎えるエコヴィレッジ鶴瀬ですが、駅近という利点を持ち、埼玉県入間郡三芳町の同価格帯のマンションと比べ7年若い建物です。AI分析による将来性の偏差値は49と平均よりやや低いものの、地域全体の開発進展や交通アクセスの改善により、長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
エコヴィレッジ鶴瀬周辺の環境は、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に便利です。さらに、三芳町立藤久保小学校や三芳町立唐沢小学校、三芳町立藤久保中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いと分析される点も環境満足度を高める要素です。
3位
朝日センチュリーみずほ台
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
朝日センチュリーみずほ台
築年月
1987年5月
平米数
64平米〜95平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保 朝日センチュリーみずほ台
階建
12階
最寄駅
みずほ台駅徒歩14分, 鶴瀬駅徒歩26分, 柳瀬川駅徒歩28分
総合
51
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
46
18 物件中
朝日センチュリーみずほ台の概要
「朝日センチュリーみずほ台」は、埼玉県三芳町に位置し、総戸数496戸を誇る12階建てマンションで、築年数は1987年と古さは感じますが、維持管理の行き届いた堅実な物件です。64㎡から95㎡の居住スペースを提供し、中古価格帯は1,180万円から2,780万円と地域相場に見合った価格設定で、最適なリビング環境を求めるファミリー層に適しています。最寄りのみずほ台駅からは徒歩14分と、利便性の高い立地条件を兼ね備えており、近隣施設も充実しています。
適正価格(売却)
朝日センチュリーみずほ台は、入間郡三芳町における中古マンション市場の分析により、適正価格の偏差値は54と平均より高く評価され、比較的良好な資産価値を保っています。エリア内で見ると価格上昇が見受けられる中、売出し価格は相場感に合致しており、購入検討者にとっては魅力的であり、売り手にとっても適正な価格帯での取引が期待できる物件です。
将来性
政府が進めるインフラ整備や地域経済の活性化政策を踏まえ、朝日センチュリーみずほ台は将来性を秘めた物件と言えます。築37年の物件ですが、今後の再開発計画やエリア内の価値向上により、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。駅からの距離も徒歩14分と都心へのアクセスも良く、将来性に関しては偏差値52と平均を僅かに上回る評価を受けています。
環境満足度
朝日センチュリーみずほ台周辺の環境は、医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日常生活には困らない利便性があります。また、治安面においては、最寄りの交番までの距離がやや長いものの、地域コミュニティがしっかりしており比較的安全な環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校をはじめとした教育施設の充実もファミリー層には魅力的なポイントとなり、環境満足度は偏差値46と評価されています。
4位
レジデンス藤久保
偏差値
51
価格
668万円〜930万円
物件名
レジデンス藤久保
築年月
1989年7月
平米数
47平米〜47平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保460-7 レジデンス藤久保
階建
4階
最寄駅
みずほ台駅徒歩18分, 鶴瀬駅徒歩27分
総合
51
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
レジデンス藤久保の概要
レジデンス藤久保は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、47㎡の間取りで価格範囲が668万円から930万円、築年月1989年7月の4階建てマンションであり、みずほ台駅まで徒歩18分、鶴瀬駅まで徒歩27分の距離にあります。
適正価格(売却)
レジデンス藤久保の売却時の適正価格評価は偏差値50となっており、周辺市場のデータを考慮した際、価格帯は市場価格と概ね一致しており、最も頻出する販売価格帯は798万円〜840万円です。
将来性
築35年のレジデンス藤久保は近隣同条件物件に比べ2年若く、AI予測による将来性偏差値54を得ており、エリア内他マンションの平均を上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
レジデンス藤久保の環境満足度は偏差値48であり、治安面で若干の不安要素があるものの、周辺の医療施設8件、スーパー1件、コンビニ4件が充実しており、地盤も強固で洪水リスクの低い地域です。
5位
キャッスルメジェール第2三芳
偏差値
50
価格
420万円〜1,680万円
物件名
キャッスルメジェール第2三芳
築年月
1975年2月
平米数
48平米〜65平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保247-8 キャッスルメジェール第2三芳
階建
5階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩10分, みずほ台駅徒歩25分
総合
50
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
39
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
キャッスルメジェール第2三芳の概要
キャッスルメジェール第2三芳は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、1975年2月竣工の中古マンションで、規模は5階建ての全50室、広さは48㎡から65㎡の間で変わり、価格帯は420万円の2DKから1680万円の2LDKまでとなっており、鶴瀬駅まで徒歩10分と利便性が高い点が特徴です。
適正価格(売却)
キャッスルメジェール第2三芳の推定適正価格は1026万円で、現在の売り出し平均価格1163万円と比較すると若干高いものの、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率26%を考慮すれば、偏差値53としては比較的妥当な価格設定であると考えられます。
将来性
築49年を経過しているキャッスルメジェール第2三芳は、エリア内の同類物件と比較して古さが目立ちますが、交通アクセスの良さは将来性への期待を持たせるものであり、その偏差値を39と評価するには厳しいものがあります。
環境満足度
治安、医療、商業施設のアクセスが良く、地盤や災害リスクに関しても安心の地域にあるキャッスルメジェール第2三芳は、環境満足度の偏差値を58と高く評価することができ、富士見市立つるせ台小学校と三芳町立藤久保小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
6位
ダイアパレスみずほ台
偏差値
49
価格
2,290万円〜3,380万円
物件名
ダイアパレスみずほ台
築年月
2007年4月
平米数
71平米〜80平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢350-1 ダイアパレスみずほ台
階建
9階
最寄駅
みずほ台駅徒歩15分, 鶴瀬駅徒歩27分, 柳瀬川駅徒歩29分
総合
49
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
47
18 物件中
ダイアパレスみずほ台の概要
ダイアパレスみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、2007年築の9階建てマンションで、総戸数32戸となっています。広さは71㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、価格帯は2290万円から3380万円と、この地区の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅であるみずほ台駅から徒歩15分と、やや距離はありますが、生活便利施設が揃っており、機能的な居住空間を求める家庭や単身者に適した物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
ダイアパレスみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場のデータに基づいた推測価格として、平均価格帯である2594万円に対して、現在の売り出し平均価格が2769万円となっています。この価格差は、市場価値に対するプレミアムを反映している可能性があり、長期的な価値評価を考慮した投資戦略において、売買のタイミングを見極める重要な指標となります。
将来性
ダイアパレスみずほ台の将来性を考える際、築年数が17年と周辺地域の新しい物件に比べるとやや古いものの、維持管理の状況は良好であり、今後のリノベーション次第で価値を高める潜在力を秘めています。周辺のインフラ整備や地域の発展が、将来的な価値上昇に寄与する可能性がありますが、現状では市場平均を僅かに下回る偏差値48をマークしており、投資としてはやや慎重な判断が求められる状況です。
環境満足度
ダイアパレスみずほ台の環境満足度は、付近に複数の教育機関が点在し、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。治安の面では、最寄りの交番までの距離が1kmを超え、若干の不安を感じるかもしれませんが、近隣の病院や商業施設の数、さらに地震や洪水などの自然災害リスクが少ない点を鑑みると、総合的な環境満足度は高く、日々の生活において必要な施設が整っていることが評価できるでしょう。
7位
ライオンズマンションみずほ台
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンションみずほ台
築年月
1988年8月
平米数
74平米〜74平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保548-13 ライオンズマンションみずほ台
階建
6階
最寄駅
みずほ台駅徒歩20分, 鶴瀬駅徒歩30分
総合
48
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
42
18 物件中
ライオンズマンションみずほ台の概要
「ライオンズマンションみずほ台」は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に立地し、1988年の竣工以来、地域に密着した生活を求める居住者に選ばれてきました。全室約74平米の広さで統一され、現在3LDKのタイプが10,900,000円から、2SLDKのタイプが20,800,000円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
この物件の適正価格は、近隣の市場データとの比較による売却偏差値が52となっており、埼玉県入間郡三芳町内の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均26%の高騰を見せる中、本マンションは6%の価値下落を示しており、マーケット独自AIによる適正価格1,424万円に対し、売出し平均価格が1,545万円となっているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が36年と一定の年月を経ている「ライオンズマンションみずほ台」は、将来性の偏差値が49となっており、三芳町の平均と比べわずかに下回る結果となっています。交通至便性では最寄駅であるみずほ台駅から徒歩20分というロケーションが、将来性評価において若干の影響を及ぼしていることが考えられます。
環境満足度
環境面においては、ライオンズマンションみずほ台の周辺には医療施設が3軒、スーパーが1軒、コンビニエンスストアが4軒と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、地域の安全性が保障されています。しかし、交番が1,374m先と比較的距離があるため、若干の治安の懸念があります。一方で、近くには三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校があり、子育て環境としてのメリットも備えています。
8位
ライオンズマンション鶴瀬
偏差値
53
価格
880万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション鶴瀬
築年月
1987年6月
平米数
58平米〜58平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保205-6 ライオンズマンション鶴瀬
階建
4階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩14分, みずほ台駅徒歩30分
総合
53
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
ライオンズマンション鶴瀬の概要
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置する「ライオンズマンション鶴瀬」は、1987年6月竣工の4階建て30戸のマンションで、全戸が約58平米の1SLDKタイプです;最寄駅の鶴瀬駅から徒歩14分と利便性が高く、平米数と築年のバランスが良い物件であり、リフォーム後の居住や賃貸投資を考える場合にも適しています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション鶴瀬の現在価格帯は880万円から2000万円で、埼玉県入間郡三芳町内の同条件物件と比較したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1656万円となっており、売出し価格としては市場平均よりも低めであり、買い手にとっては手頃な価格で提供されている事が伺えます。
将来性
築37年のライオンズマンション鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町内において築年数が平均よりもやや古いものの、潜在的価値が見込める物件としてAIによる将来性偏差値は54ポイントと評価されています;この地域は今後の開発計画により、住環境の改善や利便性の向上が期待されるため、中長期投資としても適切な物件であると言えます。
環境満足度
「ライオンズマンション鶴瀬」周辺は、コンビニエンスストアやスーパーマーケットが徒歩圏内に充実しており、病院などの医療施設も多く、生活利便性は高いです;また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けています;治安面では交番がやや遠い位置にありますが、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適している環境です。
9位
ライオンズマンション鶴瀬第3
偏差値
53
価格
900万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション鶴瀬第3
築年月
1991年11月
平米数
54平米〜57平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保787-1 ライオンズマンション鶴瀬第3
階建
4階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩18分, みずほ台駅徒歩30分
総合
53
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
61
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
ライオンズマンション鶴瀬第3の概要
ライオンズマンション鶴瀬第3は埼玉県三芳町に位置し、1991年築の歴史を持ちますが、周辺エリアと比較してゆとりのある居住空間を提供する54㎡〜57㎡の3LDKが特徴で、売り出し価格は900万円から1280万円で、このエリアの同クラス物件として適正な価格帯とされています。
適正価格(売却)
埼玉県三芳町のマーケット動向を分析した結果、ライオンズマンション鶴瀬第3の売出価格1015万円は、AI推定の適正価格1149万円を下回るため、価格の面で見ると、今が購入のチャンスである可能性を示唆しています。
将来性
建築から30年以上経ち、築年数は平均よりやや高いものの、将来性を示すAIによる偏差値は61と平均を上回り、特にアクセスや地域の発展を考慮した将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面では交番が遠いという点があるものの、ライオンズマンション鶴瀬第3は病院や学校が近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度としてはバランスの取れた立地条件を有しています。
10位
キャッスルメジェール三芳
偏差値
52
価格
600万円〜1,480万円
物件名
キャッスルメジェール三芳
築年月
1974年1月
平米数
58平米〜65平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保205-3 キャッスルメジェール三芳
階建
4階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩13分, みずほ台駅徒歩29分
総合
52
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
キャッスルメジェール三芳の概要
キャッスルメジェール三芳は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保205-3に位置し、1974年築の4階建てマンションで、全40室から成り、58㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は600万円から1480万円となっており、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩13分の便利な立地にあります。
適正価格(売却)
キャッスルメジェール三芳の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低く設定されており、独自AIによる適正価格は1346万円と算出されていますが、市場価格の平均は1215万円となっており、価格的には購入に適した時期であると評価できます。
将来性
この物件の将来性は、築年数が50年を超えるなど多少の古さは感じられるものの、最寄り駅からの近さや、埼玉県入間郡三芳町における不動産市場の動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるため、将来性評価は平均的なレベルの51ポイントと判断されています。
環境満足度
キャッスルメジェール三芳周辺の環境では、医療施設や小売店が充実しており、生活に便利な一方で、交番が少し離れていますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、付近に三芳町立藤久保小学校及び富士見市立つるせ台小学校が存在するため、子育て環境としても優れています。
11位
レクセルプラッツァみずほ台
偏差値
51
価格
1,880万円〜3,590万円
物件名
レクセルプラッツァみずほ台
築年月
2002年8月
平米数
64平米〜91平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢361-1 レクセルプラッツァみずほ台
階建
10階
最寄駅
みずほ台駅徒歩15分, 柳瀬川駅徒歩25分, 鶴瀬駅徒歩28分
総合
51
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
47
18 物件中
レクセルプラッツァみずほ台の概要
「レクセルプラッツァみずほ台」は埼玉県入間郡三芳町に位置し、2002年築の全254戸から成る10階建てマンションで、64㎡の3LDKが1880万円から、91㎡の4LDKが3590万円までの価格帯を示しており、築年数のわりに維持された建物状態と適度な価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
近隣地域の市場データを基にした機械学習分析によれば、「レクセルプラッツァみずほ台」の中古物件は平均価格偏差値49と、同エリアの標準から見てわずかに下回り、価格下落傾向にあるものの、まだ市場価格2688万円に対して2639万円と遜色ない水準を保ちつつあります。
将来性
築22年である「レクセルプラッツァみずほ台」は、今後の修繕計画や再開発動向に注目が集まっており、AI評価による将来性偏差値56は地域の平均より高めで、適度な投資と資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、教育環境を考慮すると、「レクセルプラッツァみずほ台」周辺の環境満足度はやや混在しており、交番はやや遠いものの、医療施設や商業施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、教育機関の充実は地域住民にとって安心な居住環境を提供していると言えます。
12位
鶴瀬ビューパレー
偏差値
50
価格
820万円〜1,890万円
物件名
鶴瀬ビューパレー
築年月
1987年7月
平米数
50平米〜67平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保291-4 鶴瀬ビューパレー
階建
4階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩10分, みずほ台駅徒歩25分
総合
50
18 物件中
適正価格
42
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
鶴瀬ビューパレーの概要
鶴瀬ビューパレーは、鶴瀬駅から徒歩10分という便利な立地に位置する埼玉県入間郡三芳町大字藤久保にある4階建てマンションで、1987年に建設された35室から成り、現在市場に出ている中古物件は50㎡の3DKから67㎡の3LDKまでで、価格帯は820万円から1890万円です。
適正価格(売却)
周辺の物件と比較して、鶴瀬ビューパレーは売却価格の偏差値が42と平均を下回り、過去5年間で埼玉県入間郡三芳町の中古マンション価格が26%上昇した中で12%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAI推測価格1545万円に対して、平均価格1114万円と低めに設定され、現在の市場状況では売り時ではない可能性が推測されます。
将来性
築37年という経年のある鶴瀬ビューパレーですが、その将来性偏差値は49と若干平均値を下回っており、駅からのアクセスが良いことなどから今後も一定の注目は集めるでしょうが、大規模なリフォームなどの価値向上策を考える余地があると言えます。
環境満足度
治安面では周りに交番が701m以内にあり、48件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが手の届く範囲にあることから、鶴瀬ビューパレーは生活の利便性が高いと言えます。さらに、この地域は洪水や高潮のリスクが低く、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
13位
ヴィルヌーブ鶴瀬
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
ヴィルヌーブ鶴瀬
築年月
1997年1月
平米数
69平米〜83平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保56-3 ヴィルヌーブ鶴瀬
階建
10階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩16分, ふじみ野駅徒歩30分
総合
49
18 物件中
適正価格
44
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
ヴィルヌーブ鶴瀬の概要
ヴィルヌーブ鶴瀬は、10階建てのマンションで総戸数72戸、1997年築となっており、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、住所は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保56-3に位置しています。価格範囲は1480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。
適正価格(売却)
ヴィルヌーブ鶴瀬は適正価格の偏差値44と示され、中古マンション市場の平均偏差値50に比べてやや低い水準ですが、推定適正価格2286万円に対し平均売出価格が1939万円となっているため、潜在的な価値に比べて市場価格が安価に設定されている可能性があり、購入者にとっては良い機会となるでしょう。
将来性
築年数が27年のヴィルヌーブ鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町にある同価格帯のマンションよりも6年若く、将来性の偏差値は45と平均に比べてやや低いものの鶴瀬駅から徒歩16分に位置し、公共交通へのアクセスも考慮に入れた場合、今後の価値向上の可能性は存在します。
環境満足度
ヴィルヌーブ鶴瀬周辺は病院31件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、また治安面で交番が遠いにもかかわらずハザードマップ評価が高く、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境にあります。近隣の富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東台小学校、三芳町立藤久保小学校といった教育施設の存在も、家族層の住民にとっては魅力的です。
14位
三芳団地
偏差値
48
価格
450万円〜1,580万円
物件名
三芳団地
築年月
1982年3月
平米数
77平米〜80平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字北永井 三芳団地
階建
5階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩28分
総合
48
18 物件中
適正価格
44
18 物件中
将来性
63
18 物件中
環境
満足度
39
18 物件中
三芳団地の概要
三芳団地は、1982年3月に築かれた埼玉県入間郡三芳町大字北永井に位置する、5階建てで全188室からなるマンションで、広々とした77㎡〜80㎡の3LDKの住空間を提供する物件です。最寄駅の鶴瀬駅までは徒歩28分と少し距離がありますが、450万円〜1580万円というリーズナブルな価格帯で、埼玉県入間郡三芳町内の中古マンション市場において競争力のある物件となっています。
適正価格(売却)
三芳団地の適正価格は、地域の中古マンション市場データを踏まえると総合偏差値48に位置し、適正価格の偏差値は44と平均よりやや低めです。周辺地域では過去5年で約26%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1112万円と比較して、現在の平均価格762万円は買い手にとって魅力的であるものの、売り手には不利な状況です。
将来性
三芳団地は、築42年を経過し、埼玉県入間郡三芳町にある同価格帯のマンション平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は63と平均より高い評価を受けており、特にリノベーションなどの価値向上策を行えば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込めます。
環境満足度
三芳団地周辺は、交番までの距離が1295mあり治安面の不安要素はありますが、生活の便は良く、近隣には医療施設10件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な生活インフラが整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できるため、自然災害への備えも考慮された環境が整っており、ふじみ野市立東台小学校が近いことも家族にとっての大きなメリットとなっています。
15位
鶴瀬コーポサンキョー
偏差値
48
価格
580万円〜1,080万円
物件名
鶴瀬コーポサンキョー
築年月
1982年4月
平米数
43平米〜51平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保275-7 鶴瀬コーポサンキョー
階建
3階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩10分, みずほ台駅徒歩22分
総合
48
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
36
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
鶴瀬コーポサンキョーの概要
「鶴瀬コーポサンキョー」は、1982年竣工の埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置する中古マンションで、43㎡の3Kから51㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は580万円から1080万円の範囲に設定されており、最寄りの鶴瀬駅から徒歩10分、みずほ台駅から徒歩22分とアクセスも良好です。
適正価格(売却)
同エリア内の中古マンション市場と比較して、鶴瀬コーポサンキョーの売り出し平均価格は約720万円で、同条件の物件に対する適正推測価格としてはマンションマーケットAIが929万円を算出していることから、現状では市場価格よりも低く、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
鶴瀬コーポサンキョーは築42年を経ているため、エリア内の他マンションと比較して若干古さを感じさせる一方で、駅までの距離が徒歩10分という立地は引き続き価値があり、将来性の面でも一定の評価が可能ですが、AIによる偏差値は36と低めで、資産価値の大幅な上昇を期待するのは難しいかもしれません。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が602m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も多数存在するため、生活の利便性は高いです。また三芳町立藤久保小学校や富士見市立つるせ台小学校、三芳町立藤久保中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。
16位
エルフィーノみずほ台
偏差値
46
価格
2,180万円〜2,880万円
物件名
エルフィーノみずほ台
築年月
2008年7月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢325-1 エルフィーノみずほ台
階建
13階
最寄駅
みずほ台駅徒歩20分
総合
46
18 物件中
適正価格
45
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
44
18 物件中
エルフィーノみずほ台の概要
エルフィーノみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢325-1に位置し、2008年7月に竣工した13階建てのマンションで、70㎡から85㎡の広さを持つ61戸の室内は、家族向けの3LDKが中心です;最寄りのみずほ台駅からは徒歩20分と、自然豊かな住環境の中にありながら、都心へのアクセスも可能な立地で、中古価格は2180万円から2880万円の範囲で、埼玉県内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置します。
適正価格(売却)
エルフィーノみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場のデータを基にした分析から、平均的な偏差値50に比べて売却偏差値が45と低めであり、過去5年間の市場データに基づくと、周辺地域での価格上昇率26%に対してこのマンションは8%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2724万円と現在の売り出し平均価格2466万円を比較すると、現段階では売却に適していないと判断できます。
将来性
エルフィーノみずほ台は築年数が16年と比較的新しく、地域の同価格帯の物件の平均築年数よりも若いため、将来性に期待が持てる一方で、駅からの距離が徒歩20分と多少離れているため利便性の面では検討の必要があります;AIに基づく将来性の偏差値は51と平均以上で、三芳町のマンション市場においてはまずまずの将来性を期待できると評価されています。
環境満足度
エルフィーノみずほ台は、周辺環境としての治安の指標となる交番が1338mとやや離れており留意すべき点となるものの、病院が5件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が存在し、また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています;教育環境も充実しており、三芳町立竹間沢小学校、三芳町立唐沢小学校、富士見市立西中学校、三芳町立三芳東中学校、三芳町立藤久保中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境です。
17位
サンライズマンションみずほ台
偏差値
43
価格
720万円〜1,950万円
物件名
サンライズマンションみずほ台
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜75平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保596-3 サンライズマンションみずほ台
階建
5階
最寄駅
みずほ台駅徒歩22分, 鶴瀬駅徒歩30分
総合
43
18 物件中
適正価格
41
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
42
18 物件中
サンライズマンションみずほ台の概要
サンライズマンションみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供する1996年3月築のマンションで、価格帯は720万円から1950万円に設定されており、その中で1199万円から1390万円の間が市場で最も取引されやすい価格帯であることがマンションマーケットの分析により明らかになっています。
適正価格(売却)
サンライズマンションみずほ台の適正価格は、近隣の市場動向に基づいて評価されており、埼玉県三芳町の中古マンション市場では近年5年間で26%の価格上昇が見られるものの、この物件は8%の価値減少を示しており、平均価格1,270万円とAIが推測する適正価格1,789万円とのギャップは売り時を見極める上で重要な指標となっています。
将来性
築28年のサンライズマンションみずほ台は、地域の平均より若干若いものの、立地が駅から徒歩22分とやや距離があることが将来性評価を若干抑えていますが、エリア内での中古マンション市場動向と比較して将来性の偏差値は47で、エリア平均から4ポイント低いことから、投資家や購入者にとっては将来的な評価上昇の可能性を考慮する余地があることを示しています。
環境満足度
サンライズマンションみずほ台周辺は、交番が1,304m以内にないことから治安の面でやや不安がありますが、地域内には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているほか、国が公開しているハザードマップによれば地盤が固く洪水等の自然災害リスクが低いとされ、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため環境満足度は高く評価されます。
18位
プランヴェールみずほ台
偏差値
43
価格
1,580万円〜2,799万円
物件名
プランヴェールみずほ台
築年月
1996年6月
平米数
66平米〜66平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保463-1 プランヴェールみずほ台
階建
12階
最寄駅
みずほ台駅徒歩16分, 鶴瀬駅徒歩26分
総合
43
18 物件中
適正価格
35
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
プランヴェールみずほ台の概要
『プランヴェールみずほ台』は、1996年6月に竣工した、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保463-1に位置する12階建てのマンションで、総戸数は82戸、全戸が66㎡の3LDKで統一されており、現在の販売価格は1580万円から2799万円となっており、駅からの距離と広さを考慮すると価格は適正範囲内にあるといえます。
適正価格(売却)
プランヴェールみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の市場データを基に分析した結果、平均的な偏差値50に対して35と低めに設定されており、過去5年間に同エリアの中古マンション価格が27%上昇しているにも関わらず、この物件は価格が9%下落していることが反映されています。
将来性
築28年の『プランヴェールみずほ台』は、みずほ台駅から徒歩16分という立地条件を鑑みれば、同価格帯の物件としては若干距離があるものの、将来性の評価としては偏差値45を獲得しており、エリア平均よりは5ポイント低いものの、周辺環境の整備状況によっては改善の余地があると推測されます。
環境満足度
治安の観点からは『プランヴェールみずほ台』の最寄りの交番まで1039mとやや距離があるものの、周辺には病院が10件、スーパーが1件、コンビニが4件あり、生活しやすいと評価されています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことが示されており、近隣には複数の小・中学校が所在しており、教育環境も整っていることが強みです。
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