徳島県鳴門市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス鳴門の概要

「ダイアパレス鳴門」は徳島県鳴門市に位置し、撫養駅から徒歩7分、鳴門駅から徒歩9分という便利な立地にある14階建てマンションで、総戸数80戸、築年月は1992年7月となっています。22㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯はおよそ200万円から750万円で、市場での売り出し価格は主に300万円台となっており、この地域の中古マンション市場に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鳴門の売却価格は、徳島県鳴門市内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が52となっており、市場平均の49よりやや高めです。過去5年間で周辺の物件価格が4%下落している中、この物件は9%下落しており、現在の平均売出価格425万円に対しAIにより推定された414万円という価格で評価されており、市場における価値の高さを示唆しています。

将来性

築30年以上経過しているものの、ダイアパレス鳴門は、立地の良さと建物の状態から未だに一定の将来性を有しており、AI予測では偏差値52、同エリアの平均と比較しても高い評価を得ています。交通の便も良く、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、特に駅近の利点は将来にわたり魅力的なポイントになるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス鳴門は、環境満足度の観点からも好立地であり、最寄りの交番まで492mと近く、治安の良さが見て取れます。また、近隣には39件の病院、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活をサポートする充実した施設環境が整っています。さらに、鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校が近く、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全な地域であることが確認できます。

サーパス鳴門の概要

「サーパス鳴門」は徳島県鳴門市撫養町に位置する、平米数56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKの間取りを提供する14階建ての中古マンションで、総戸数は63戸、価格帯は580万円から2080万円と幅広く、最寄の撫養駅まで徒歩10分とアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス鳴門」は売却推測価格1361万円に対して実際の平均売出価格が1375万円というデータから適正価格であると言え、市場価格の変動にも安定して対応している物件であり、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で4％下落している中、こちらのマンションは19％の下落率を示しており、投資としても売却時の価格変動に強いことが見て取れます。

将来性

築年数が33年とやや古い「サーパス鳴門」ですが、その将来性の偏差値は39となり、周辺環境と利便性を考えると、鳴門駅と撫養駅が近く、公共交通へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点でも検討の価値はあります。

環境満足度

環境面でも「サーパス鳴門」は高い満足度を誇り、周辺には鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校などの教育施設があり、家族層には特に魅力的です。また、治安の良さを物語る交番が644m以内にあり、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需品の購入にも不自由がありません。地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い点も、安心して生活できるポイントです。

リッチde鳴門3の概要

徳島県鳴門市撫養町木津に位置する「リッチde鳴門3」は、金比羅前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数2000年6月の8階建てマンションで69㎡の3LDKは600万円、最大92㎡の4LDKで1400万円という価格帯で、地域内の中古マンション市場での売り上げデータから見ると860万円から950万円が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

リッチde鳴門3の売却価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンションと比較しても適正価格評価の偏差値51と判定され、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、952万円の売り出し平均価格は機械学習による適正推測価格950万円に近く、現在が売却の適期である可能性が示唆されています。

将来性

24年の築年数を持つリッチde鳴門3は、近隣エリアの同等マンションに比べ若干新しく、交通アクセスの利便性も優れている点から魅力がありますが、その将来性の評価は偏差値30となり近隣マンションの平均から20ポイント低い結果となっており、将来の価値には不透明さが残る状況です。

環境満足度

リッチde鳴門3の住環境は、緑豊かな安全な住宅エリアに位置し交番が徒歩10分圏内にあるほか、必要な医療施設が周辺に複数存在し、日常生活に欠かせないスーパーマーケットやコンビニエンスストアも利用可能で、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、住環境の安心感を提供しています。

ふるさと君渦潮編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君渦潮編」は、1996年4月竣工の14階建てで、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、中古マンション価格は350万円から1122万円の範囲に広がり、市場での最も一般的な取引価格は530万円から798万円です。この169室からなるマンションは、所在地が鳴門町土佐泊浦字高砂112-1で、最寄りの鳴門駅からは徒歩47分という立地条件を持っており、築年数の経過に伴い、価格に反映される様々な特徴が反映されています。

適正価格（売却）

「ふるさと君渦潮編」の売出し価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、過去5年間の価格変動をみると、徳島県全体での4％の下落に対し、本物件は6％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格と現行の売り出し価格がほぼ同額であることから、投資や転売を考える上で、売り急ぐ必要はない物件と判断されます。

将来性

「ふるさと君渦潮編」は、築年数が28年を数えるものの、平均的な築年数よりも若干新しく、将来性の指標となる偏差値が65を記録しており、徳島県鳴門市における他のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な価値の保存が期待される潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

「ふるさと君渦潮編」の環境は、治安が良いことが交番の至近距離にあることから推測され、医療施設、教育施設へのアクセスも良好で、鳴門市立鳴門東小学校が隣接しています。ただし、生活利便施設が近隣に少ない状況はマイナスの要因ではありますが、地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低いことは、自然災害からの安全性を考慮する住民にはメリットとなるでしょう。

ふるさと君内ノ海編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君内ノ海編」は、鳴門駅から徒歩約65分と少し距離があるものの、1992年11月の竣工以来、32㎡の1Rから126㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は190万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ふるさと君内ノ海編の平均売出価格は586万円で、周辺の市場データと比較すると、同エリア内の中古マンション価格の5年間の平均下落率が4%に対して1%の下落に抑えられており、この物件の価格は徳島県鳴門市の中古マンション市場の平均偏差値49に対して50と若干高めであり、現状では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のふるさと君内ノ海編は、将来性においてはエリア内の他のマンションよりも8ポイント高い59と評価されており、これはマンションの維持状態やエリアの発展性を反映した結果であり、投資視点で見るとポジティブな要素が含まれています。

環境満足度

この物件の環境満足度は周辺のライフラインの利便性や安全性を考慮すると36と低めですが、医療施設やコンビニエンスストアが存在し、国からのハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクの低い立地であることが評価されており、総合的な生活環境としては一定の安心感を提供します。

ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の概要

「ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、1990年10月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は132室、住戸の広さは27平方メートルの1Rから82平方メートルの3LDKまであり、価格帯は150万円から800万円で、平均価格は310万円から380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である鳴門駅から徒歩約69分とアクセスには工夫が必要ですが、緑豊かな環境とリゾート感溢れる外観が特徴的です。

適正価格（売却）

鳴門市内の中古マンション市場の動向を考慮した際、ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の売却偏差値は49と平均的ですが、過去5年間での価格上昇率は周辺物件よりも高い傾向にあります。AIによる予測価格は381万円であり、現在の平均売出価格が370万円のため、適正価格としては妥当な範囲であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を迎えるロイヤルリゾートヴァンベール鳴門ですが、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、周辺のマンションと比較しても将来価値が見込まれます。周辺開発や再生計画などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで約1927メートルと多少離れていますが、地域全体の安全性は保たれていると見ることができます。医療施設や商業施設が少ないものの、自然に囲まれた健康的な生活環境を提供し、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さもこの物件の環境満足度を高めています。

シーサイドビュー鳴門の概要

「シーサイドビュー鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、築30年を超える7階建てのマンションであり、一室あたりの広さは26㎡から113㎡の範囲で、価格は100万円〜900万円で提供されている点から、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、多様なライフスタイルをサポートする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドビュー鳴門の適正価格は、徳島県鳴門市の中古マンション市場データに基づき、均衡価格を示しており、平均価格が364万円と市場分析によるAI推定価格367万円に近似していることから、買い手にとっては適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

この物件の将来性は、過去のデータに基づいたAIの予測では比較的高く、徳島県鳴門市の他のマンションに比べて6ポイント高い57ポイントの偏差値を記録しており、長期にわたる資産価値の安定が期待される点が評価されます。

環境満足度

シーサイドビュー鳴門の環境満足度は、治安や医療施設、ショッピング施設の近接性が平均を下回るものの、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低いとの情報があり、自然災害に対する安全性が高いという強みがあります。

ライオンズマンション鳴門の概要

ライオンズマンション鳴門は、徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜に所在し、平成2年12月竣工の8階建、総戸数28戸の中古マンションで、51㎡の2LDKが約450万円から、71㎡の2SLDKが最高780万円で取引されており、一番人気のある価格帯である580万円から600万円は、エリア内の市場相場とも合致しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鳴門の適正価格は、市場データと比較して若干下落傾向にありますが、その落ち込みは平均的なものであり、現在の平均売り出し価格は610万円で、独自開発AI推測価格の630万円と比べても、価格的には適正であると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション鳴門ですが、鳴門駅から徒歩6分という好立地は将来的にも価値を保つ要素であり、AIによる予測では偏差値47を記録しており、エリア内平均と比較して少し劣るものの、駅近の立地を考慮すれば、潜在的な価値はまだまだ期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で138m以内に交番があること、鳴門市立桑島小学校や鳴門市立撫養小学校が近隣に位置するなど教育環境が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実していることから、日常生活では非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高めています。