茨城県水戸市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東カン水戸第1パークハイツの概要

東カン水戸第1パークハイツは、1972年12月に竣工した茨城県水戸市備前町に位置する5階建てのマンションで、総戸数52戸となっており、価格帯は1DKの32㎡が180万円から3LDKの53㎡が650万円までと幅広い選択肢を提供します。立地も偕楽園駅から徒歩約10分、水戸駅からは徒歩約19分と公共交通機関へのアクセスが良好であり、生活の利便性も高いです。

適正価格（売却）

この物件の価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、適正価格評価の偏差値は52と、市場平均をわずかに上回っています。近年の水戸市の中古マンション市場の動向では、物件価格が上昇傾向にあるものの、東カン水戸第1パークハイツは10%の価格下落を経ており、市場評価と実際の価格とのギャップが出ています。

将来性

築年数が50年を超えるこのマンションは、新しい建物に比べて古いものの、維持管理状態が良い点や、今後の水戸市の開発計画を考えれば、偏差値48と低い評価ではありますが、中長期的な視点で将来性を見る余地はあると言えます。

環境満足度

東カン水戸第1パークハイツは公共の安全施設への距離が1000mを超えるなど治安面で懸念がありますが、周辺には病院や商業施設が充実しており生活利便性は高い評価を受けています。洪水リスクも低く、津波や高潮のおそれも少ないため、自然災害のリスクも比較的低い環境であると言えます。

シャトー水戸の概要

「シャトー水戸」は、茨城県水戸市八幡町に所在し、22㎡の1DKから75㎡の5DKまでバラエティに富んだ34戸を有する5階建てのマンションです。1974年に建てられ、偕楽園駅から徒歩24分という立地にあり、市場価格としては1DKが180万円から5DKまで650万円と多様な層に訴求できる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場価格データと比較した際に、シャトー水戸は平均的な中古マンション市場価格の偏差値50を記録しており、現在の売出し平均価格は261万円で、AIによる適正推測価格の282万円より低価格でのオファーが可能ですが、他の物件と同じくらいの価格上昇率を見込むことができます。

将来性

築49年を経過するシャトー水戸は、水戸市の中古マンション市場の平均築年数より古いものの、将来性に関しては偏差値67を記録し、他エリアの物件と比較しても16ポイント高い評価を受けていることがAI分析により示されています。

環境満足度

シャトー水戸は、最寄りの交番まで491mと治安の良好な環境に位置し、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活 convenienceの面で優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクが低く、近隣に水戸市立新荘小学校と水戸市立五軒小学校、私立茨城中学校があることから、ファミリー層にとって魅力的な立地といえるでしょう。

ロマーヌ水戸第1の概要

「ロマーヌ水戸第1」は、茨城県水戸市上水戸に位置し、偕楽園駅から徒歩30分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、16㎡の1Kから20㎡の1Rの間で、120万円から240万円の価格帯で提供されており、一番多い取引価格帯は180万円から200万円です。

適正価格（売却）

築年数を見ると30年以上が経過しており、ロマーヌ水戸第1の価格帯は水戸市内の同様の物件と比較して少し低めの設定ですが、近隣の物件価格が5年で20%上昇している中、本物件は8%減少しており、マーケットにおけるAIによる適正価格推測で221万円とされていることから考えると、現在の売り出し平均価格193万円は市場よりも低いため、購入は適しているものの、売却には向いていない時期かもしれません。

将来性

建物自体は築年数が33年とやや古いものの、エリア内の同価格帯のマンションと比較して2年程度新しい部類に入りますが、駅からの距離がある点はデメリットとなる可能性があります。それでもAIによる評価では将来性の偏差値は54ポイントと高く、他の物件と比較しても優位性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の面では、ロマーヌ水戸第1は治安が良く、最寄りの交番が206メートル以内に位置しており、周辺には病院24件、スーパー1件、コンビニ6件があり生活に便利です。水戸市立常磐小学校や水戸市立新荘小学校、水戸市立第一中学校や私立茨城中学校などの教育施設も近く、自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト水戸白梅の概要

ホーユウコンフォルト水戸白梅は、1991年築の茨城県水戸市白梅3丁目に位置する4階建てのマンションで、各戸の平米数は14㎡から21㎡、価格帯は120万円から328万円で、最寄りの水戸駅からは徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

価格帯は120万円から328万円（1S、14㎡から1DK、21㎡）で、近隣の同条件物件の市場価格トレンドに則した分析に基づくと、売却における適正価格偏差値は51となり、近隣物件相場と比較して妥当な水準にあることが推察されます。

将来性

33年の築年数を持ちながらも、周辺エリアのマンションに比べ2年程度若く、将来性の偏差値が61と平均以上のスコアを示しており、長期的な視点での投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や水害リスクも低めで安心して住める環境が整っており、水戸市立第三中学校や水戸市立千波中学校が近くにある点も評価できます。

ロマーヌ水戸第5の概要

ロマーヌ水戸第5は、茨城県水戸市西原に位置し、1990年11月に建設された4階建てのマンションで、赤塚駅から徒歩33分という立地にあります。全16室を有し、14㎡から16㎡の間のサイズの住戸が、約100万円から200万円の市場価格で取引されており、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ロマーヌ水戸第5の売出し価格は、茨城県水戸市での中古マンション市場を見ると、適正推測価格194万円に比べて155万円という平均価格で取引されていますが、築年数や立地を鑑みたマーケットの動向からすると、現時点での売り出し価格はやや適正価格を下回る可能性があります。

将来性

このマンションの将来性は、築34年となり近隣相場と比べて若干新しいものの、立地条件や経年変化を加味した場合、同じエリア内の物件と比較しても将来性の偏差値は平均よりわずかに高い51ポイントであり、価値の維持や小幅な価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロマーヌ水戸第5が位置する地域は治安面での懸念材料として、一定の距離を有する交番の存在がありますが、周囲に18の医療施設や必要最低限の商業施設があり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに水戸市立常磐小学校が近いことから生活環境としては比較的良好です。

ロマーヌ水戸第2の概要

ロマーヌ水戸第2は、茨城県水戸市石川3丁目にあり、1991年築の4階建て総戸数18戸のマンションで、赤塚駅から徒歩16分という立地に位置しています。広さは15㎡から16㎡の1K・1Rが主で、販売価格は120万円から180万円という範囲に収まっており、その価格帯は同地域の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場を分析した結果、ロマーヌ水戸第2の平均売出価格は約171万円で、このエリアの中古マンションと比較するとやや落ち着いた価格設定となっており、市場の平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は48であり、過去5年間で20％の価格上昇が見られた周辺物件に比べ19％の価格下落を示しています。

将来性

ロマーヌ水戸第2の将来性の偏差値は42と、エリア内の同様の物件と比べて少なく、これは33年という築年数や最寄駅からの距離が影響していますが、良好な建物管理や今後の地域開発が価値向上に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さは近隣の交番の近さからうかがえ、地域の医療施設や学校のアクセスも良好で、水戸市立石川小学校や水戸市立堀原小学校が周辺にあります。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、高潮や洪水のリスクが低い地域であるため、総合的な環境満足度偏差値は50となっており、住環境としての快適さを期待できる場所です。

水戸城東マンションの概要

水戸城東マンションは、茨城県水戸市城東3丁目5-27に位置し、東水戸駅から徒歩26分、常陸青柳駅から徒歩28分の距離にあり、5階建てのマンションである。1984年12月に築かれたこのマンションは、総戸数26戸で35㎡の2DKから50㎡の3DKの間の広さを提供しており、中古マンション市場では250万円から530万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

水戸城東マンションの中古価格は、56㎡で250万円から50㎡で530万円と、同地域の平均市場価格よりも若干低めに設定されており、近年の茨城県水戸市の不動産市況を考えると、平均偏差値49ポイントと比較してやや割安感があると考えられます。

将来性

水戸城東マンションは、40年近い築年数を誇り、周辺エリアの不動産市場と比較して将来性の偏差値は47ポイントでやや低めですが、充実した周辺施設や治安の良さ、地盤の安定性などを考慮すると、投資対象としては長期的な視点での魅力は残ると言えるでしょう。

環境満足度

水戸城東マンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活に便利であり、交番が近くにないものの、ハザードマップによれば洪水のリスクは低く、地盤も安定しているため、環境満足度は高いと評価されています。また、水戸市立城東小学校が近所にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。