愛知県名古屋市西区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンス名古屋駅前プラチナムの概要

「プレサンス名古屋駅前プラチナム」は、愛知県名古屋市西区名駅3丁目に位置し、2008年1月に建築された12階建てのマンションです。計78室のうち、1Rの部屋のサイズは21㎡〜24㎡で、価格は1100万円から1600万円の範囲にあります。最寄りは国際センター駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という優れた立地にあり、利便性が高いのが魅力です。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前プラチナムの売却価格は、名古屋市西区における類似物件の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して55とわずかに上回っています。近年の地域の不動産価格は49％の上昇を見せる一方で、本マンションは7％程度価格が下落しており、算出された適正価格1227万円に対し、現在の平均売出し価格が1424万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、プレサンス名古屋駅前プラチナムは偏差値69を記録しており、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築16年の建物でありながら、この地区の同価格帯の平均築年数より約15年若く、駅から徒歩6分という利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

プレサンス名古屋駅前プラチナム周辺の環境は総じて安全で快適です。地域の交番が140mと非常に近く、治安の面で安心です。医療施設が189件、スーパー4件、コンビニ63件という充実した生活環境の中、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。さらには名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育施設が身近にあるため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

荘苑浄心本通(A棟･B棟)の概要

名古屋市西区に位置する「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、浄心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を持ち、現在の販売価格は最小18㎡の1Rが350万円から最大50㎡の2LDKが1580万円に設定されており、築30年を迎えた中古市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「荘苑浄心本通」の適正価格分析を行うと、愛知県名古屋市西区における同等の中古マンション市場と比較して5年間で約49％の価格上昇が見られる中、本物件は9％のマイナス評価を受けており、総合的な市場評価は平均以下ですが、AI推定による適正価格と比較して高めに設定されている状況から、売却には適していると見い出せます。

将来性

築33年を経た「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、駅からの近さやエリア内での不動産価値の高まりを背景に、AI分析に基づく将来性の偏差値が平均よりも高い数値を示しており、この地域における中期から長期的な資産価値の成長が見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設の近さ、生活利便性と環境リスクの少なさを兼ね備える「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、近辺に交番、病院、スーパー、そして教育施設が充実しており、名古屋市立の上名古屋小学校、児玉小学校、浄心中学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントラル名古屋の概要

愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩5分の利便性を誇る「セントラル名古屋」は、築年数が長いながらも、コンパクトな住空間を提供する11階建てのマンションです。1Rの部屋が14㎡から19㎡で配され、価格は約300万円から880万円と名古屋市西区のマーケットに照らし合わせても競争力があることが窺えます。特に580万円から690万円の価格帯が市場における主流であり、築年数からくるレトロな雰囲気と現代的な都市生活を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

「セントラル名古屋」は、名古屋市西区のマンション市場における平均価格から見ても、売却偏差値53を記録し、適正価格で取引されていることが確認できます。市場データとAI解析に基づく推定価格511万円に対して、現行の販売価格平均が624万円であり、この地域の不動産価格が全体的に48％の上昇を見せる中、2％の上昇率を示す「セントラル名古屋」は、価値の安定した投資先として魅力的です。

将来性

「セントラル名古屋」は、築51年という歴史を持ちながら、名古屋駅に近い好立地を持つことで、将来性の偏差値は63と市場平均よりも高く評価されています。建物自体の古さは否めませんが、駅近の利便性と、名古屋市が続けている都市開発計画の恩恵を受けることが予想され、エリア全体の将来的な価値向上が期待されており、特に長期的な視点での資産価値の維持、成長が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療施設といった生活インフラが整っている点で、「セントラル名古屋」の環境満足度は高い評価がなされており、周辺には交番が近接し、医療施設が159件、スーパー6件、コンビニ58件という充実した生活環境が支えられています。アクセスしやすい立地にもかかわらず、自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる点が評価されており、また近隣の学校としては名古屋市立牧野小学校やなごや小学校 東校舎トワイライトスクールが家族にとって理想的な環境を提供しています。

プレサンス名古屋ステーションエアロの概要

「プレサンス名古屋ステーションエアロ」は、愛知県名古屋市西区に位置し、築年月2017年2月の比較的新しい13階建てマンションです。広さはコンパクトな22㎡から24㎡の1Kタイプで、価格帯は1,630万円から1,680万円となっており、名古屋駅から徒歩9分という優れたアクセスの立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、「プレサンス名古屋ステーションエアロ」の売出し価格は適正価格をやや上回る傾向にあり、当該エリアの価格上昇率を踏まえると、将来的にさらなる価格の上昇が期待できるため、資産価値を考慮した投資性の観点からも注目されています。

将来性

名古屋市の都心部に位置する本物件は、築年数が平均より新しく、発展が見込まれる地域にありますので、将来的な価値の上昇が期待されることから、特に若年層や単身者の間での人気が高まっており、投資用物件としても適しています。

環境満足度

このエリアは名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育施設に加え、豊富な商業施設や医療機関が周囲に充実しているため、単身者だけでなく家族層からも高い評価を得ており、生活の利便性と治安の良さが環境満足度を高めています。

パルティール城西の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「パルティール城西」は、築年数13年を迎える12階建てのマンションで、全67戸のうちの1K（20㎡）が860万円から1580万円で取引されており、近隣のマーケット動向を反映した価格設定により、多くの居住希望者や投資家からの関心を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の不動産市場におけるデータ分析に基づき、パルティール城西の適正価格推測値は1225万円であり、現在の売り出し平均価格は1337万円となっているため、売主にとって有利な市場状況にあり、購入者にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

駅徒歩1分という立地の良さを持つ「パルティール城西」は、築年数が平均よりも若く、今後も価値の維持が期待されるほか、名古屋市西区での開発動向やアクセスの利便性を鑑みると、偏差値が55と平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、周辺に充実した公共施設や多様な商業施設が密集する利便性の高いエリアに位置し、治安面での安心感も備えており、特に名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校などの教育施設の近接性は、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

オープンレジデンシア名古屋駅ザコートの概要

愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置する「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、亀島駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩8分の至便性を誇る2020年8月竣工の新耐震基準適合マンションです。総戸数112戸、15階建てのこの物件は、27㎡の1Kから51㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は1850万円から4580万円と、名古屋市内における購入しやすい中古価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」の価格帯は、周辺の市場価格と照らし合わせると、適正価格の偏差値は53と判断されており、一般的な物件価格と比較しても公平な水準です。名古屋市西区の中古マンション市場では過去4年間で48％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格が大きく変動せず、売主にとって有利な売却タイミングと推測されます。

将来性

築年数が4年にとどまる本物件は、名古屋市西区内の中古マンション平均と比較して非常に若く、竣工から間もないため、将来性は大変有望と見込まれています。立地の良さと加えて、AIによる将来性偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示しており、投資としても、居住用としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

環境面においては「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、治安の良さを示す交番までの徒歩5分圏内の立地や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に豊富に点在していることから高い満足度が予測されます。また、名古屋市立南押切小学校や名古屋市立菊井中学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットとなり、快適な都市生活を支える充実した環境が期待できます。

ライジングコート名古屋駅前東の概要

ライジングコート名古屋駅前東は、愛知県名古屋市西区那古野2丁目に位置し、国際センター駅徒歩7分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、2008年の竣工以来、その利便性と21㎡〜24㎡の居住空間が、単身者や投資目的の購入者からの人気を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、ライジングコート名古屋駅前東の1R／21㎡から24㎡の間にある990万円から1500万円の価格帯は、現在相場と比較してやや高価な部類に入るものの、駅近の立地や市内中心部へのアクセスの良さを評価すれば、その価格もうなずけます。

将来性

築15年を超えるライジングコート名古屋駅前東は、今後の再開発や周辺地区の活性化によってその価値が高まる可能性を秘めており、名古屋市西区における他のマンションと比較しても、現在の将来性偏差値52をもってしても十分な競合力を維持していると見込まれます。

環境満足度

総合的な環境満足度は、近隣に警察署や医療施設、教育機関が充実し、災害リスクが低いというデータに基づくと、ライジングコート名古屋駅前東の環境は、住宅としての品質を担保しつつ、子育て世代やシニア層にとっても安心して暮らせる地域と言えそうです。

メゾン･ド･アヴァンセの概要

愛知県名古屋市西区花の木3丁目2-11に位置する「メゾン・ド・アヴァンセ」は、1990年6月竣工の5階建てで、全16室を有するマンションで、そのたたずまいは落ち着いた雰囲気の住宅街に溶け込んでいます。居住空間は15㎡から21㎡の間で、価格帯は240万円から430万円とリーズナブルで、最寄駅の浄心駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・アヴァンセの適正価格は、名古屋市西区の中古マンション市場動向に鑑み、平均的な偏差値54に対して51とやや低めでありますが、過去5年間の地域内価格上昇率48％に比べて安定していることが伺えます。AIによる適正価格分析では、342万円が妥当とされており、現在の平均売出価格354万円から見ても、売買のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築34年のメゾン・ド・アヴァンセは、名古屋市西区のマンション平均築年数と比較しても新しく、将来性の評価は偏差値56と平均を上回る数値を示しており、特に駅近の立地がプラス評価に繋がっています。この地域の都市開発動向や交通アクセスの良さなども将来価値の高さを支えています。

環境満足度

メゾン・ド・アヴァンセ周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、生活を支える医療施設70件、スーパー2件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、教育環境も名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校等の教育施設が近隣に充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域とされており、住環境としての満足度は高いと言えます。

メゾン･ド･シェリーの概要

「メゾン･ド･シェリー」は愛知県名古屋市西区市場木町に位置する、庄内緑地公園駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、1990年3月に建設された4階建ての住宅です。22室から成り、15㎡のワンルームは240万円から、最大50㎡の間取りは1050万円までと、比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、主に320万円から450万円の間の価格帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

近年、名古屋市西区の中古マンション市場が活況を呈する中、「メゾン･ド･シェリー」の適正価格は一般的な物件に比べて若干低めであり、売却偏差値は51と算出されています。この物件は過去5年間で14％の価値減少を経験しているのに対し、エリア内の類似物件は平均で48％の価値上昇を示しており、507万円というAI推定の適正価格に対して、平均売出価格は526万円という状況から、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が34年でありながらも、周辺の同価格帯物件と比較して1年若い「メゾン･ド･シェリー」は、将来性に関して偏差値55を獲得し、この地域の平均を上回るポテンシャルを示しています。特にアクセスの良さは将来的にも価値が低下しにくい要素だと予測されるため、駅近の立地は長期的な投資視点で見ても魅力的です。

環境満足度

「メゾン･ド･シェリー」は治安の良さが際立つエリアに位置し、最寄りの交番まで757mと近い安心感を住民に提供しています。さらに、医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実し、ハザードマップ上でも洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認できます。教育施設として名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田東中学校が周辺にあり家族層にも安心の環境です。

ライオンズマンション康生通第2の概要

名古屋市西区児玉に位置するライオンズマンション康生通第2は、東枇杷島駅から徒歩13分という好立地にあり、築年数は1992年8月と比較的古いものの、全13階建ての建物は23㎡のコンパクトな1Kから74㎡のゆとりのある3LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが存在しており、現在の市場価格は390万円から2690万円で幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

リーズナブルな価格帯が特徴のライオンズマンション康生通第2では、最近の名古屋市西区の中古マンション相場や過去の価格推移を分析した結果、平均的な適正価格が864万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が1106万円となっており、市場評価は適正価格を上回る水準で推移しており、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えそうです。

将来性

築31年のライオンズマンション康生通第2は、将来性の偏差値が46と名古屋市西区の平均に比べて若干低いですが、周辺の交通アクセスが良く、栄生駅や浄心駅へも徒歩圏内となるため、中長期的に見ても投資価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考えると、ライオンズマンション康生通第2は非常に魅力的な立地を誇っており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから環境満足度は高いと評価されがちですが、売却偏差値は30とやや低い傾向にあります。

エステムコート名古屋駅前COREの概要

愛知県名古屋市西区に位置するエステムコート名古屋駅前COREは、国際センター駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、2011年12月に竣工しました。総戸数86戸のこの物件は、1SK・29㎡の最低価格が1580万円から、1K・32㎡で最高2380万円となっており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

エステムコート名古屋駅前COREの売出し価格は、近隣地区の中古マンションと比較して平均的な価格帯ですが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、売却時の適正価格はマンションマーケット独自AIによる推定価格1920万円に近い水準で設定されていることが伺えます。

将来性

築13年という比較的新しいエステムコート名古屋駅前COREは、駅近立地が将来的な価値の維持につながることが期待されますが、AIによる評価では将来性の偏差値は41とやや低めで、市場の動向により価値が変動する可能性があることに留意が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育面で充実したエステムコート名古屋駅前COREの環境は、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在し、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いエリアに位置しています。近隣には名古屋市立なごや小学校や名古屋市立丸の内中学校等の教育機関が揃っており、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

グランデール名古屋の概要

グランデール名古屋は、1992年竣工の愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅まで徒歩わずか6分の利便性を誇る9階建てのマンションです。83戸のユニットがあり、売り出し中の物件は15㎡から18㎡で、1Kまたは1Rが490万円から699万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場データを参照した結果、グランデール名古屋は平均価格が54の偏差値に対して55とわずかに高い評価を受けていますが、近隣の物件価格上昇率と比較すると、グランデール名古屋は25％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する389万円の適正価格からはかけ離れているため、現在売出し中の平均577万円は売り時と捉えられます。

将来性

32年の築年数を持つグランデール名古屋は、愛知県名古屋市西区の類似築年数物件よりやや新しく、駅チカ立地のメリットを活かし今後の再開発などの動きによっては、将来性が見直される可能性があります。しかし、現時点ではAIによる将来性評価は低く、同エリアの平均と比較しても偏差値が30と低めです。

環境満足度

グランデール名古屋周辺の住環境は利便性が高く、治安の良さが見受けられます。近隣に244m以内に交番があり、149の医療施設、52のコンビニ、6つのスーパーが生活圏内に充実しており、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校も身近にあり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害リスクも低めの評価を受けています。

プレサンス名古屋城前ラバンカの概要

「プレサンス名古屋城前ラバンカ」は愛知県名古屋市西区城西1丁目に位置し、浅間町駅から徒歩7分のアクセス便利な立地で、2010年10月に竣工された8階建てマンションです。このマンションは84室からなり、各戸の広さは19㎡から23㎡のコンパクトな1Kタイプが中心で、市場価格は約1,035万円から1,400万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「プレサンス名古屋城前ラバンカ」の売出価格は、中古マンション市場における適正価格偏差値50に対してやや劣るものの、名古屋市西区内で過去5年間に48％の価格上昇が見られる中、8％下落している点は特筆すべきです。市場予測価格1,225万円に対して、現在の平均売出価格は1,172万円となっており、価格の下落が見受けられます。

将来性

築年数が14年と比較的新しく、交通利便性が非常に高いことから、「プレサンス名古屋城前ラバンカ」は83の将来性偏差値を持ち、この地域の平均を大きく上回っています。周辺地域の開発進展やリノベーションの可能性等を考えると、将来的に価値が上昇する可能性が予測されます。

環境満足度

「プレサンス名古屋城前ラバンカ」周辺は犯罪発生率が低く、警察署も近くにあるため安全性が高いと評価され、治安の面での不安は少ないです。医療施設や商業施設が手軽に利用でき、教育機関も充実しています。地盤が固く、自然災害のリスクも低いため、総合的に環境満足度は高いと言えるでしょう。

プレサンス名古屋ステーションキュオルの概要

「プレサンス名古屋ステーションキュオル」は、愛知県名古屋市西区名駅に位置し、名古屋駅から徒歩わずか7分の好立地に2012年に竣工した12階建てのマンションで、一部屋当たりの広さは23㎡です。全44室のうち、1S（シングル）及び1Kの住戸が、市場では約1300万円から約1340万円の価格帯で取引されており、このセグメントでは比較的リーズナブルな価格設定が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「プレサンス名古屋ステーションキュオル」の現在価格は、平均偏差値54に対して49とやや低い水準ですが、過去5年間で48%の価格上昇を遂げた地域のなかで23%の上昇を示しており、AI推測適正価格が約1436万円なのに対し、実際の売出し平均価格が約1302万円となっているため、まだ価格の伸びしろを見込むことができます。

将来性

築12年の「プレサンス名古屋ステーションキュオル」は、同地区内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しく、AIによる将来性評価では偏差値76を獲得しています。これは、平均偏差値と比較して22ポイント高い数値であり、駅近という立地の良さが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

「プレサンス名古屋ステーションキュオル」は治安面での不安が少ない地区に位置しており、270m圏内に交番が存在します。生活環境としても139件の医療施設、3件のスーパー、42件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域に立地していることも魅力です。教育機関も豊富で、近隣に名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校などがあり、子育て世帯にとっても評価が高い住環境を有しています。

パルティール浅間町の概要

パルティール浅間町は、2017年に建築された現代的な外観の11階建てマンションで、愛知県名古屋市西区新道1丁目23に位置し、浅間町駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数44室で、広さは25㎡の1Kから44㎡の1LDKまでと多様な生活スタイルに対応し、価格範囲は1500万円から2850万円で、このエリアでの中古マンション価格としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、パルティール浅間町の売却価格は平均的な偏差値よりも低く、5年間で平均48％の価格上昇が見られるエリアにおいて、わずか6％の上昇率となっています。AIが推定する価格1867万円に対して、現在の平均価格1743万円と評価されることから、将来価格上昇が期待できる可能性はありますが、短期での売却益は限定的かもしれません。

将来性

建てられてから7年と比較的新しいパルティール浅間町は、将来性において他の中古マンションよりも高い評価を得ており、AIによる偏差値63はエリア平均よりも9ポイント高い数値です。三越名古屋栄店や名古屋パルコなどの商業施設にもアクセスしやすく、また中心部への移動が便利であるため長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

パルティール浅間町周辺は、治安の良さが得られる交番が歩いて5分圏内にあり、また近隣には医療施設が66件、スーパー3件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握でき、教育施設としては名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

オープンレジデンシア名駅那古野の概要

「オープンレジデンシア名駅那古野」は、愛知県名古屋市西区に位置し、2020年8月に建設された12階建てのモダンなマンションで、全34室から構成されています。住所は那古野1丁目17-24で、国際センター駅から徒歩5分、丸の内駅から徒歩8分、そして名古屋駅から徒歩11分と3駅が便利に利用できる立地にあり、29㎡の1Kタイプから46㎡の1LDKタイプまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,580万円から4,060万円の範囲で推移していることから、幅広い層のニーズに応えられる物件と評価されています。

適正価格（売却）

販売価格については、オープンレジデンシア名駅那古野は、周辺地域の中古マンション価格のデータベースをもとに分析した結果、標準的な偏差値50に対し略低く46の評価を得ています。しかし、名古屋市西区の不動産市況を考慮すれば、この物件がかなり新築に近い状態で提供されていることを鑑みると、現在の相場よりもやや低価格で取引されていると判断でき、投資家にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

将来性に関しては、オープンレジデンシア名駅那古野は、築年数が4年であるため、新築に近い状態の中では比較的新しく、耐久性や新しい建築基準への対応性が高いと言えます。AIに基づいた分析では偏差値59と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性に優れているとされています。特に交通の便が良く、都市中心へのアクセスが容易であることから、中期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度について、オープンレジデンシア名駅那古野は治安の点で優れた立地にあり、交番が徒歩圏内に存在し安心して生活できる環境です。さらに周りには167件の医療施設、1件のスーパー、57件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。地盤の強固さや洪水リスクが低いなど、自然災害への安全性も配慮されています。加えて、名古屋市立なごや小学校をはじめ、複数の教育機関が徒歩圏にあり子育てにも適した環境が整っており、住環境としての総合的な満足度は高いと言えるでしょう。

エステムプラザ名古屋駅前プライムタワーの概要

エステムプラザ名古屋駅前プライムタワーは、愛知県名古屋市西区菊井2丁目に位置し、亀島駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る15階建てのマンションです。築年月は2012年11月で、1DKの30㎡から2DKの42㎡までの広さがあり、価格帯は1540万円から2220万円となっており、都心部への通勤や日常の生活便利性を求める方に適した物件といえます。

適正価格（売却）

エステムプラザ名古屋駅前プライムタワーの適正価格を分析した結果、名古屋市西区の中古マンション市場の5年間の価格上昇トレンドに対して、本物件は22%の価格低下を見せており、平均偏差値54に対して49と評価されています。現在の売出し平均価格が1793万円とAIが推測する適正価格1914万円を下回っていることから、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

エステムプラザ名古屋駅前プライムタワーの将来性に関しては、築年数が12年と周辺物件に比べて若干新しいこと、また交通の利便性が高い立地を持つことから、今後の再開発や周辺環境改善によって価値が増す可能性を秘めており、偏差値47という評価は長期的な視点で見ると改善の余地が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れたエステムプラザ名古屋駅前プライムタワーは、328m以内に交番があり、医療施設が周辺に100件、スーパー3件、コンビニ35件が存在するなど、生活必需施設が充実しています。加えて、国の公開するハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いこと、近隣に名古屋市立の小中学校があることからファミリー層にも適しており、環境満足度は偏差値31と評価されていますが、その質の高さは確実です。

ベリスタ那古野の概要

ベリスタ那古野は、愛知県名古屋市西区に位置し、平均坪単価が約130万円となる9階建てのマンションで、2010年8月に築かれた24戸の住宅から成り立っています。総戸数は少なめですが、各住戸は37㎡から40㎡の1LDKであり、1480万円から2280万円という価格帯で取引が行われており、中心価格帯は2050万円から2080万円です。最寄り駅は、丸の内駅から徒歩8分、国際センター駅から徒歩9分、浅間町駅から徒歩10分と交通の利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在のベリスタ那古野の売出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値よりやや低めであるとされ、適正価格の分析では売却適正偏差値が48となっています。名古屋市西区で過去5年間で中古マンション価格が48％の上昇傾向を見せる中、この物件は15％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2165万円と比較し、2023万円の平均売り出し価格はやや低めであるため、売却には不向きと評価されています。

将来性

築14年であるベリスタ那古野の将来性は、AIによる偏差値で44ポイントとなっており、名古屋市西区内の同じ条件のマンションと比べて将来性に多少不安があるとされています。しかし、駅近という立地から交通利便性は高く、将来的な価値上昇の可能性も見込まれます。

環境満足度

ベリスタ那古野の環境満足度については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設104件、スーパー1件、コンビニ33件などが周辺に存在する生活利便性の高さから、偏差値33ポイントを記録しています。自然災害からのリスクも低く、教育機関の充実度も含めて、住環境としては高い評価を受けている地域です。

プレサンス名古屋ステーションビジュの概要

「プレサンス名古屋ステーションビジュ」は、愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置し、最寄りの亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩7分という好立地にあるマンションで、2011年2月に竣工した15階建ての129室から成り立っており、シングルからディンクスまでのニーズを満たす19㎡の1Rから43㎡の1LDKの間取りが存在し、市場価格は1,130万円から2,490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、プレサンス名古屋ステーションビジュの平均売出し価格は1,350万円であり、これは愛知県名古屋市西区内の同条件物件の市場価格が5年間で48%上昇している中、本物件は17%の価格下落を示し、平均偏差値54に対して49となっており、推測される適正価格1,445万円よりも低いことから、売り時を見極める必要があります。

将来性

プレサンス名古屋ステーションビジュは、築13年と新しく、愛知県名古屋市西区の平均築年数19年よりも若いにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値は31と平均よりも低く評価されており、駅近立地でありながらこの点は検討の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

プレサンス名古屋ステーションビジュの周辺環境は、交番が466m以内にあり治安の面で安心感があり、病院は106件、スーパー6件、コンビニ39件と生活便利なエリアです。地盤や洪水リスクに優れた地域で、津波や高潮の影響も比較的少ない安全地帯に位置し、名古屋市立南押切小学校やなごや小学校 東校舎トワイライトスクールなど教育施設も近隣に存在します。