奈良県北葛城郡王寺町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベル王寺(東館･西館)の概要

リーベル王寺(東館・西館)は、奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、2003年の竣工以来、立地の良さと質の高い住環境で注目されています。61㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸が既に181室存在し、価格帯は2580万円から6200万円と幅広く、鉄道の王寺駅や新王寺駅からの近さは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

リーベル王寺(東館・西館)は、売却偏差値の総合評価68にも関わらず、適正価格評価は83と非常に高く、周辺マーケットの平均価格推移との比較により、5年間で他物件が価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落していることから、価格の妥当性が評価され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であることを示しています。

将来性

築20年を超えるリーベル王寺(東館・西館)は、将来性の偏差値が56と、地域の他マンションと比較しても優れています。この評価は、AI分析によるもので、駅からの距離が非常に近いこと、地域内での需要と供給のバランス、または近隣環境の充実度を反映しています。

環境満足度

リーベル王寺(東館・西館)の環境満足度は66という高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していること、さらに地盤の安定性や自然災害への備えがしっかりしていることなどが評価されています。教育施設として、王寺町立王寺中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シティハウス王寺駅前の概要

シティハウス王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から非常に近い徒歩3分のアクセス優良地にあります。築年数は2009年のため、現在では築14年が経過しており、総戸数は65戸の規模を誇ります。広さは72㎡のものから89㎡までの間取りがあり、主に3LDKタイプとなっております。本物件は価格範囲が2380万円から4780万円となっており、その多くは都市近郊の便利な立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

シティハウス王寺駅前の居室広さ72㎡の3LDKは、地域の相場と比較して適切な価格設定であることが伺え、売却偏差値は66と平均より上の評価を得ています。近隣の不動産市場データに基づく適正価格は約2661万円とされており、現在市場に出ている平均売出価格3186万円はやや高めと予測されますが、魅力的な立地を考慮すれば納得できる範囲かもしれません。

将来性

築14年と中古物件のなかでは比較的新しいシティハウス王寺駅前は、将来性も高く評価されています。駅近でありながら、静かな住宅地にあるため、安定した需要が見込まれるでしょう。AI予測によると、将来性の偏差値63は平均を上回り、今後の価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、シティハウス王寺駅前周辺は生活利便施設が充実しており、特に交番が69mの範囲内にあり治安の良さを示唆しています。加えて、教育機関や医療施設が周辺に充実している点もポジティブです。自然災害リスクが低い点も高評価の理由のひとつで、子育て世代から高齢者まで安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ルイシャトレ王寺の概要

奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目に位置する「ルイシャトレ王寺」は、1996年竣工の9階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は67㎡〜69㎡の間で3LDKを提供し、価格帯は1480万円から1980万円で、王寺駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の推移を考慮した際、「ルイシャトレ王寺」の売り出し価格は、地域の平均価格帯から見ても高めですが、その適正価格は地域の中古マンション価格が5年間で1%上昇する中、4%下落していることから売り時と考えることができます。

将来性

「ルイシャトレ王寺」は築28年の物件であり、同エリア内の中古マンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は53と地域平均に比べてやや低いものの、駅近でアクセスが便利なため、継続的な需要が見込める立地にあります。

環境満足度

「ルイシャトレ王寺」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、治安も良好なエリアであり、公的なハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、水害や津波のリスクも低いことから生活環境は非常に高い満足度を得ています。

ハーティネス王寺の概要

「ハーティネス王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目14-13に位置し、1999年に建設された10階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは2SLDKの67㎡から3LDKの75㎡までのレイアウトがあり、価格帯は1680万円から2090万円です。最寄駅は王寺駅から徒歩7分と利便性に富んだ立地で、新王寺駅と勢野北口駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「ハーティネス王寺」の適正価格は、近隣市場データと自社AI分析によると、平均的な市場価格1680万円に対して、物件の特性や現況を考慮した価値評価を行い、平均売出価格が1834万円とやや高めに設定されていることが分かります。この価格帯で市場に出るマンションの中で、地域の相場と比較しても、売却時の適正価格としては評価が高いことがうかがえます。

将来性

「ハーティネス王寺」の将来性は、築25年の物件ながらも維持管理が行き届き、駅近の利便性と地域の発展性を踏まえると、AIによる偏差値が平均より低い51ポイントとされていますが、今後の再開発計画や地域経済の活性化が見込まれるエリアに位置しているため、投資としての潜在価値は期待できます。

環境満足度

「ハーティネス王寺」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や39件の医療施設、生活利便施設としての4件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日々の暮らしに必要な環境が整っています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害のリスクが低い立地、そして王寺町立王寺中学校が近くにあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境だと言えるでしょう。

アークレジデンス王寺の概要

アークレジデンス王寺は、奈良県北葛城郡王寺町に位置し、最寄のJR王寺駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建て、総戸数46戸のマンションで、2009年の竣工以来、資産価値を保ち続けています。70㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さの選択肢があり、売出し価格は1,980万円から2,980万円となっており、このエリアの他の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アークレジデンス王寺の価格設定は周辺市場との比較においても適正とされ、総合的な売却偏差値49を記録しています。奈良県北葛城郡王寺町の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を示すデータに基づき、同エリアにおける中古マンション価格が平均1%の上昇を見せる中、本物件の価格は僅かに下落傾向にあるものの、マーケットの変動に強い安定感を保っており、購入者にとっては良好な投資チャンスと評価されています。

将来性

築15年という相対的に若い物件であるアークレジデンス王寺は、将来性の偏差値58という数値によって、同エリア内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。駅近の立地やエリア内の開発動向を鑑みると、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるため、購入を検討している方々にとっては見逃せない選択肢となるでしょう。

環境満足度

アークレジデンス王寺の立地は、セキュリティ面で優れており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあることから治安の良さが窺えます。また、生活環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在しており、日常生活を送る上で不便さを感じさせません。教育施設として王寺町立王寺中学校や三郷町立三郷中学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な地域であると言えるでしょう。

オーキッド王寺の概要

「オーキッド王寺」は、1995年2月に竣工した9階建てのマンションで、全16室の3LDK、69㎡の統一された広さを持ち、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目14-20に位置しており、収容能力と利便性を考慮した立地で、最寄りの王寺駅からは徒歩8分とアクセス良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

オーキッド王寺の価格範囲は1,480万円から1,880万円で、市場動向と比較して現在の平均売り出し価格が1,722万円であり、周辺地域のマンションに対して適正価格の偏差値は58と評価され、これを総合すると売り時と判断される確かな根拠があります。

将来性

築29年のオーキッド王寺は奈良県北葛城郡王寺町のマンション平均築年数より若干古いものの、駅近の立地は変わらず将来性の兆しを見せており、エリア内の類似物件としては将来性の偏差値45とやや見劣りがするが、適切な価格設定と維持管理がされれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、オーキッド王寺の周辺は犯罪に対する安全性が高く、交番はわずか419m以内に位置し、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に配されており、日常の買い物に不自由しません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い安心な立地で、王寺町立王寺中学校が近隣にあることも含め、ファミリー層には特に満足度が高い住環境です。

ローレルコート王寺の概要

ローレルコート王寺は、奈良県北葛城郡王寺町久度に位置し、平米数56㎡から85㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでのバリエーションが存在し、立地は王寺駅から徒歩9分という魅力的な場所にあり1991年築の質実剛健な5階建てマンションとなっており、現在市場に出ている物件は930万円から1980万円の価格帯で、特に1300万円から1380万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ローレルコート王寺の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値54と評価されており、近年の5年間で1%の物価上昇率に対し7%の価格上昇を遂げていることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1290万円に対して売り出し平均価格が1431万円と高値安定の兆しを見せており、売り主に有利な市場状況が推測されます。

将来性

ローレルコート王寺は、竣工から33年が経過しており、地域内の他マンションと比べると若干古いものの、将来性を測る偏差値は63と高く、交通利便性や今後の地域開発が見込まれることから、長期的な価値の維持や向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

ローレルコート王寺は、最寄りの交番が677m以内に存在し治安の良さが実感できるほか、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも評価されています。また、周辺には教育施設も揃っており、家族層にも適した環境が整っています。

ルイシャトル王寺2の概要

ルイシャトル王寺2は、奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から徒歩8分の利便性を誇る2000年築の5階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1650万円から2350万円で落ち着いており、近隣マンションと比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ルイシャトル王寺2の販売価格は、奈良県北葛城郡内で見られる市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値56と評価され、奈良県の中古マンション価格の平均上昇率に対してわずかに下落傾向にありますが、その売出し価格は市場分析に基づく適正価格を反映しており、現段階での投資におけるリスクは低いと考えられます。

将来性

築24年のルイシャトル王寺2は、駅から徒歩圏内にあり、今後の発展が見込まれるエリア内に位置していることから、将来性の偏差値は52と平均的な範囲内に収まり、新しく開発される商業施設や公共施設の整備などが完了すれば、さらにその価値は高まると期待されます。

環境満足度

ルイシャトル王寺2の周辺には、治安の良い環境が整っており、交番が至近距離にあるほか、39件の医療施設や生活必需品が揃う複数のスーパーやコンビニが充実しています。更に、地盤がしっかりしており、自然災害リスクの低い地域であることや、教育施設が近隣に存在することが環境満足度のポイントとなっており、家族層にも安心して住むことができる好立地な環境です。

ラウンドコート王寺1番館の概要

「ラウンドコート王寺1番館」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置し、王寺駅から徒歩9分にある1995年7月築の中古マンションで、5階建て全47室の構成であり、69㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は980万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ラウンドコート王寺1番館」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して評価されたもので、市場平均の偏差値54に対して53と評価されており、適性推測価格1,333万円に対して現行の売り出し平均価格が1,443万円であるという分析結果から、売り時の条件を満たしていると見られます。

将来性

築29年を数える「ラウンドコート王寺1番館」は、奈良県北葛城郡王寺町における同条件のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からの距離が徒歩9分という好立地でありながら、将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い61と評価されています。

環境満足度

セキュリティと生活利便性に優れた「ラウンドコート王寺1番館」は、交番から604mの距離にあり、病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に位置し日常生活を支える施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、近隣には三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設が存在しているため、家族層にも適した環境が提供されています。

王寺久度アーバンコンフォートの概要

王寺久度アーバンコンフォートは、奈良県北葛城郡王寺町の便利な立地に位置し、王寺駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。1995年11月の竣工から約28年の歴史を有し、60㎡から75㎡の広さをもつ3LDKを中心に、1080万円から2150万円で幅広い価格帯で販売されております。また、施設の維持管理状況も良好で、一定の居住満足度を期待できる住宅地域に位置する物件です。

適正価格（売却）

地域の市場動向を考慮した上での適正価格分析において、王寺久度アーバンコンフォートの平均売出価格は約1485万円であり、周辺の同条件物件と比較しやや高値な傾向にあることが判明しています。このエリアの中古マンション市場は、過去5年間で約1%の価格上昇が見られる中、この物件は13%の価格下落を記録しており、現在は購入機会として魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

築29年の王寺久度アーバンコンフォートは、将来性の面においては、AI偏差値47という若干の不安要素を抱えているものの、駅近の立地や今後の地域開発などが期待される中でポテンシャルを秘めています。今後のエリアの再開発や公共施設の充実などが価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

王寺久度アーバンコンフォート周辺地域は、治安、医療、教育施設へのアクセスが良く、住環境としての評価が高いエリアです。360m圏内に交番があり、病院や教育施設が充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住民の安心感に寄与しています。三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。

パラツィーナセシリア王寺の概要

「パラツィーナセシリア王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置し、王寺駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年1月竣工の5階建てマンションです。全部で38戸から成る当マンションは、3LDKタイプが主流で、広さは55㎡から67㎡の範囲におり、市場価格は950万円から1998万円となっており、地域内の相場と比較しても適切な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラツィーナセシリア王寺」の価格帯は、同地域の他物件と比べても適正であり、中央値である1200万円～1250万円の範囲に集中していることが分かります。奈良県北葛城郡王寺町での中古物件価格の推移を考慮すると、平均偏差値54に対して当物件の評価は中庸ですが、売却時のマーケット評価が良く、現在の売り出し平均価格は適切な水準にあると言えるでしょう。

将来性

「パラツィーナセシリア王寺」の将来性を考える際、築30年の物件であることや、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さがポイントとなります。周辺の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数の差はありますが、これが大きなマイナスポイントにはなっておらず、AIによる将来性評価では偏差値54をマークしており、エリア内マンションの平均と同等の将来性があると見込まれています。

環境満足度

この地域の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設33軒、スーパー3軒、コンビニ4軒と充実した生活支援インフラが整っています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の発生時のリスクも低い立地であることがハザードマップより分かります。また、子育て家庭にとっても安心できる教育環境が整っており、三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校が近隣に立地しています。

ラウンドコート王寺2番館の概要

ラウンドコート王寺2番館は築年数28年の歴史を持つ、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置する3階建てのマンションで、57㎡から69㎡の間取りで価格は810万円から1698万円の範囲にあり、特に1450万円から1499万円の価格帯が一般的です。駅に近く、最寄りである王寺駅まで徒歩8分、新王寺駅までは10分と利便性に優れており、住宅地としての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

ラウンドコート王寺2番館の適正価格は、奈良県北葛城郡王寺町の不動産市場データと比較して、マーケット平均の偏差値54に対して50とやや劣るものの、過去5年で1％高騰する地域トレンドを受けて、この物件は14％価格が下落しており、現状の平均売り出し価格1423万円に対して適正価格は1390万円であるため、売主にとって売り時となる可能性があります。

将来性

将来的な価値に関して、ラウンドコート王寺2番館は築29年という年数を経過しているため、新築物件に比べて価値の下落は否めませんが、駅に近い立地は不変の魅力を持ち、将来性の指標である偏差値は46と同エリアの平均よりも少し低いものの、適切なメンテナンスと地域経済の発展次第で価値の再評価の余地が期待できます。

環境満足度

環境面では、ラウンドコート王寺2番館は583m圏内に交番があるなど治安面に優れ、医療施設34箇所、スーパー3箇所、コンビニ4箇所が周辺に点在しており、生活利便性も高い評価を受けています。また、災害リスクが低い地盤に建てられている点や、洪水・津波・高潮の心配が少ない地理的特性、さらに近隣には三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

エスリード王寺の概要

「エスリード王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目7-43に位置し、王寺駅から徒歩5分の距離にある10階建ての中古マンションで、2015年3月に完成しました。全72室のうち、2LDKの62㎡が約2200万円から、3LDKの74㎡が3530万円までの価格帯で取引されており、最も多い価格帯は2680万円から2780万円です。

適正価格（売却）

「エスリード王寺」の中古価格は、エリア相場と比較してやや低めですが、平均売出価格は約2716万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2853万円に近く、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築9年の「エスリード王寺」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地も駅近で非常に便利です。マンションの将来性を示す偏差値は59と、周辺エリアの平均より5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資にも適しています。

環境満足度

「エスリード王寺」周辺の環境は、交番が近く治安が良好な上、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いです。また、教育環境として王寺町立王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

グランデージ王寺の概要

グランデージ王寺は、奈良県北葛城郡王寺町藤井2丁目1-7に位置し、三郷（奈良県）駅から徒歩10分の好立地にある1997年3月竣工の5階建マンションであり、総戸数は159戸、部屋の広さは68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は530万円から1380万円となっており、居住スペースとしても投資用途としても適しています。

適正価格（売却）

グランデージ王寺の販売価格は、3LDK68㎡で530万円から4LDK94㎡までの広さで1380万円と、地域の物件価格の推移を考慮すると適正価格偏差値は40となり、売却には現段階で不向きな価格設定とされていますが、将来的な価値の増加も期待されます。

将来性

奈良県王寺町の中心部にあり、築27年のグランデージ王寺は、築年数相応の落ち着きを備えつつ、近隣の発展と相まって将来性の高さを偏差値70という数値で示しており、さらに利便性の高い立地から、中長期の価値向上が予測される物件です。

環境満足度

グランデージ王寺の環境面での満足度は、759m以内に交番があり、治安の良さが保たれている点、周辺に医療施設や生活必需品店舗が十分に点在し生活利便性が高く、ハザードマップも示す通り地盤安定と自然災害リスクが低いエリアであることから偏差値は30と評価されています。

エスリード王寺セミリアの概要

「エスリード王寺セミリア」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目1に位置する、築年数僅かな5階建てマンションで、各住戸は69㎡から81㎡の3LDKを主に提供しており、価格帯は3150万円から3980万円となっています。2017年の竣工以降、その品質と立地の良さで注目されたこのマンションは、王寺駅から徒歩7分という利便性の高さから通勤や通学に適しており、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

「エスリード王寺セミリア」の適正価格は、奈良県北葛城郡王寺町の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格偏差値54に対して45と評価されており、近隣相場を反映する形で若干の価格下落が見られます。AIによる分析では、推測適正価格は約3569万円で、現在の平均売出し価格が3441万円とされているため、投資家には少し割安に感じられるかもしれませんが、居住を前提とした購入者には売り時を見定めることをお勧めします。

将来性

この物件の将来性は、既に良好な立地条件と若い築年数がポイントになっており、特に王寺駅への徒歩圏内というのが大きな利点です。AIによる将来性分析では偏差値46と出ていますが、これは周辺地域の平均よりわずかに低いものの、継続的な地域開発や駅近利便性を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「エスリード王寺セミリア」は環境満足度が49と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの存在は日々の暮らしに安心と利便性を提供しています。また、国の公開するハザードマップを考慮に入れた場合も、この地域は洪水や高潮のリスクが低く、三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設の近くにあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。