東京都北区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大林フローラ上中里の概要

「大林フローラ上中里」は、東京都北区上中里1丁目37-15に位置しており、利便性の高い上中里駅からわずか徒歩1分の立地にある13階建てのマンションです。1974年11月竣工のこの物件は、サイズが57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りを提供し、市場価格は2150万円から5180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「大林フローラ上中里」の販売価格2150万円から5180万円は、近年北区で見られる22％の価格上昇と比較すると、一見すると4％価格下落しているように見えるものの、この価格帯での売出し価格が市場分析に基づく3180万円の推測価格を上回っていることから、実際には価値を維持している物件と言えます。

将来性

築49年の「大林フローラ上中里」は、エリア平均の築年数に比べて古いものの、将来性の偏差値57というデータは、その駅近立地と東京圏での不動産歴史を反映しており、中長期的な投資としての魅力を感じさせる数値です。

環境満足度

安全性も考慮された「大林フローラ上中里」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが評価され環境満足度58という結果になっています。さらに、教育施設も豊富に揃っており、子育て環境としても期待できるエリアです。

西ヶ原ワコー第5マンションの概要

「西ヶ原ワコー第5マンション」は、東京都北区に位置し、西ヶ原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1973年築の5階建てマンションで、2DK（47㎡）から2LDK（59㎡）までのバリエーションを持ち、中古価格範囲は1590万円から3199万円で、最も取引が活発な価格帯は2680万円から2980万円であることから、エリア内の物件と比較しても競争性の高い住居環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた「西ヶ原ワコー第5マンション」の価格設定は、中古マンション市場における平均価格上昇率22%に対し、当物件は2%の上昇に留まり、マンションマーケットの独自AI分析による適正価格2641万円と実際の平均売出価格2714万円との乖離は若干ありますが、今後の市場価格上昇を見越しての売却も検討されています。

将来性

「西ヶ原ワコー第5マンション」は築51年とエリア内の類似物件に比べて築年数は長いものの、駅近立地という大きな利点があり、今後の再開発などの動向にも左右されることなく、将来性の評価は平均を上回る57ポイントの偏差値をAI分析で獲得しています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が86件と充実しており、日常生活の便利さを求める方にとっては、スーパーやコンビニも数多く点在し、地盤の安定性や洪水のリスクの低さも把握できる「西ヶ原ワコー第5マンション」は、環境満足度の偏差値62という高評価を得ており、教育施設に関しても、駒込小学校や飛鳥中学校など複数の選択肢が存在しています。

第2古河ガーデンマンションの概要

第2古河ガーデンマンションは、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、西ヶ原駅、上中里駅、駒込駅から各徒歩8分の利便性に優れた立地にある8階建のマンションです。総戸数53戸で、築年月は1969年8月と歴史ある建物でありながら、1DKの30㎡から3LDKの71㎡までの様々な広さの部屋が1500万円から5480万円の幅で売り出されており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

第2古河ガーデンマンションの現在の市場価格は、東京都北区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合売却偏差値が62で、平均を12ポイント上回っています。東京都北区の類似物件が5年間で22％価格上昇している中、本マンションの価格は17％下落、適正と推測される価格が2558万円に対して現行の平均売出価格が3447万円と高く、売却に適した時期と分析できます。

将来性

このマンションは築55年が経過しており、北区内の同価格帯マンションと比較して比較的築年数が長い部類に入りますが、3つの駅へのアクセス良好な点が評価されます。将来性の偏差値は41とやや見劣りするものの、これからの再開発や地域の変化によっては価値向上の可能性もあります。

環境満足度

第2古河ガーデンマンション周辺の環境は、交番が225m以内にある安全な地域で、医療施設94件、スーパー9件、コンビニ16件が存在し生活利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されています。さらに、教育機関として豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校など複数の小中学校が近隣に立地しており、子育て環境にも恵まれています。

サニーハイツ王子本町の概要

サニーハイツ王子本町は、東京都北区王子本町1丁目に立地する6階建てのマンションで、築年数は1974年から数え約50年になりますが、総戸数は31戸とコンパクトで落ち着いた住環境が魅力です。各住戸は43㎡の2DKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格は2,180万円から2,490万円の範囲で、主要駅である王子駅からは徒歩6分というアクセスの良さも備えています。

適正価格（売却）

サニーハイツ王子本町の中古価格帯は2,180万円〜2,490万円と、北区の同様の物件と比較して偏差値51をマークし、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推定値2,201万円に照らしても妥当性が見られます。近隣の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件は若干の価格下落を見せており、購入機会として有利な条件が揃っていると言えるでしょう。

将来性

サニーハイツ王子本町は、築年数の長さにも関わらず、将来性の偏差値は52と平均を上回り、立地の良さが貢献しています。駅からの近さと北区の再開発プランに含まれる可能性から、長期的な資産価値維持が期待され、築年数による価値減少を補うポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度の高さが際立つサニーハイツ王子本町は、治安の重要指標である交番が187メートル以内に存在し、93件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがある生活至便な立地を誇ります。自然災害に強い地盤と、北区立の小中学校が周囲に複数存在する点も、家族向けには特に高い評価を得ている要素です。

古河ガーデンマンションの概要

古河ガーデンマンションは、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建で121室を有する物件で、築年数は1968年とやや古いものの、多様な居住タイプが可能な30㎡の1Kから199㎡の5SLDKまでを揃え、1350万円から5980万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

近年の東京都北区の中古マンションの価格動向を考慮すると、古河ガーデンマンションの売出し価格は平均価格より高めですが、その適性を示す偏差値は66と評価され、エリア内のマーケット状況を見ると、価格の適正性は高く、売却の機会としては良い時期であると判断されます。

将来性

築年数が長いことを反映し、AIによる偏差値は36と平均を下回りますが、駅近での利便性、今後のエリア開発など将来性を左右する要素を総合すると、リノベーションや再開発等の価値向上の可能性も考慮に入れたうえでの投資検討が求められます。

環境満足度

治安の良さや日常生活を支える施設へのアクセスの良さを反映して、環境満足度の偏差値は62と高く評価されており、周辺には交番や医療施設、買い物施設が充実しているほか、自然災害リスクも低い地域であるため、居住満足度は高いと言えます。

東建西が丘マンションの概要

「東建西が丘マンション」は、東京都北区西が丘1丁目に位置し、本蓮沼駅から徒歩12分という交通アクセスに優れた立地であり、築年数は1972年5月で、8階建ての129室から成る物件です。広さは1LDKの39㎡から3LDKの135㎡までの間で変わり、販売価格範囲は1,580万円から6,480万円と幅広い選択肢が提供されており、価格層は市場平均と比較しても妥当性が見られます。

適正価格（売却）

東建西が丘マンションの適正価格は、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均の偏差値50に比べてわずかに高い51とされており、近年の北区エリアの物件価格上昇率22%に対し14%下落しているものの、推定される適正価格2,522万円に対して実際の平均売出価格が2,548万円であるため、今売りに出されているタイミングでは比較的魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築52年を数える「東建西が丘マンション」は、エリア内の同等価格帯物件の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、駅からの距離が近く、便利な立地であることを加味すると、将来性の偏差値は48と低めですが、周辺開発やエリアの将来価値の再評価によって見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、医療施設41件、スーパー1件、コンビニ9件などが立地し、生活するにあたっての利便性が高い点が大きな魅力です。地盤安定性や洪水リスクの低さも安心材料となっており、教育施設として北区立梅木小学校や北区立稲付中学校などが近隣に複数点在し、家庭にとっても住みやすい環境です。

田園キャッスル巣鴨の概要

田園キャッスル巣鴨は、東京都北区に位置し、33㎡の1LDKから70㎡の4DKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は880万円から3090万円に設定されています; 立地は西ヶ原四丁目駅から徒歩2分という好アクセスに加えて、滝野川一丁目駅と新庚申塚駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性に優れています; 1959年8月に建てられたこの4階建てマンションは、現在25室が利用可能で、その歴史と落ち着いた佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場データを基に、田園キャッスル巣鴨は売却偏差値51と、市場平均価格よりやや高めの評価を受けています; この地区での中古マンション価格は過去5年間で22%上昇している中、本物件の価格は36%減少しており、現在の平均売り出し価格がAIによる適正推測価格2247万円を上回る2297万円であることから、売却市場において優位性があることが示唆されます。

将来性

築65年を超える田園キャッスル巣鴨は、東京都北区の他物件と比較して古さが際立っていますが、駅からの距離が近いという立地の良さは維持されています; 将来性の偏差値が35と低く見積もられているものの、駅近という利点やエリア内での再開発動向次第で価値は再評価される可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩距離にあり安心の治安環境を有する田園キャッスル巣鴨は、医療施設88件、スーパー8件、コンビニ16件と充実した生活インフラが特徴です; 国の公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされます; 近隣には豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校などの教育施設が点在しており、家族にとっても魅力的な居住エリアといえるでしょう。

霜降橋マンションの概要

霜降橋マンションは、東京都北区の閑静な住宅地に位置し、39㎡のコンパクトな1LDKから広々とした156㎡の3LDKまで幅広いニーズに応えるユニット構成を備えています。商業施設や教育機関が整った便利な立地で、1973年の築でありながら、駅から徒歩4分の魅力的な立地条件を持ち合わせており、1980万円から8600万円という価格帯は、中心となる2380万円から3499万円の範囲で、購買者の予算に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

霜降橋マンションの販売価格は、東京都北区の不動産市場における中古マンション価格の推移データを考慮すると、適正であると評価されています。平均価格の偏差値が50とされている中、この物件は適性な価格での取引が可能であると見ることができ、一定の価値を保ちながらも比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

将来性

将来性の評価では、霜降橋マンションは、エリア内での競争力の高さや発展性を考慮すると、偏差値66と高く評価されており、既存の交通アクセスの利便性や、周辺施設の充実度を鑑みると、長期的視点での投資においても有望であると考えられます。

環境満足度

霜降橋マンションでは、環境満足度が高く、治安の良さや生活の利便性を兼ね備えた快適な居住環境を提供しています。周辺には豊富な医療施設や、生活に必要な商業施設が整っており、教育機関も充実しているため、家庭を持つ世帯にも適した環境であることが評価されています。

駒込コーポの概要

東京都北区中里3丁目に位置する「駒込コーポ」は、上中里駅から徒歩9分、駒込駅から徒歩10分という好立地にあり、1969年に建てられた歴史を感じさせる4階建てのマンションです。総戸数24戸のこの物件は、34㎡の2DKタイプが880万円から、37㎡の1LDKタイプが最高1880万円の価格帯で売り出されており、中古マーケットにおける同区域の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「駒込コーポ」は東京都北区の中古マンション市場における平均価格よりもやや低めの売り出し価格設定がされており、過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では22%の価格上昇が見られる中、本物件は約1%の価格下落をしています。売却偏差値の中で適正価格の数値は47となり、AIが算出した適正価格1796万円に対して、現行の平均売り出し価格1504万円はいささか低めであり、売主にとっては現時点での売却はお勧めできない状況であると言えるでしょう。

将来性

築50年を超える「駒込コーポ」は、同エリアの新しいマンションに比べると古さを感じさせますが、駅近であることや周辺環境の整備が進んでいる点を考慮すると、将来性の評価は高く、偏差値63とエリア平均を12ポイント上回っています。特に、都心へのアクセスが便利であり、近隣エリアの開発動向にも注目すべきでしょう。

環境満足度

「駒込コーポ」の周辺環境は、治安の良さが際立つ点で住居者の満足度が高く、最寄りの交番が405メートル以内にあり、医療施設が85件、スーパーが9件、コンビニが16件と生活に必要な施設が充実しています。教育機関も充実しており、北区立滝野川小学校や私立聖学院小学校など複数の選択肢があり、家族層にも魅力的なエリアです。洪水リスクや高潮の影響が少ないとされる地理的特性も加わり、環境満足度の偏差値は53と、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

滝野川三丁目第2アパートの概要

滝野川三丁目第2アパートは東京都北区に位置し、西巣鴨駅、飛鳥山駅、滝野川一丁目駅へのアクセスが良好であるため、交通の便に優れています。1974年6月に建設されたこの11階建てのマンションは、66㎡の広さを持つ1Rタイプの部屋が主流で、価格帯は1980万円から2080万円となっており、築年数を考慮しても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場の動向を受け、滝野川三丁目第2アパートの適正価格は偏差値38と算出され、市場価格と比較して評価が低い傾向にあります。東京都北区の中古マンション平均価格と比べ、同等条件下の物件の価格上昇率が5年間で22％であるのに対し、滝野川三丁目第2アパートは11％の価格低下が見られ、独自のAI評価によれば現時点では売却を推奨できない状況です。

将来性

滝野川三丁目第2アパートは、築50年の物件でありながら将来性の偏差値が51と、地域内の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅からの距離が徒歩12分圏内という利便性の高さや、築年数にも関わらず維持管理の状態が良好など、将来的な価値の維持が見込まれる要因として挙げられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、滝野川三丁目第2アパートは治安の良さ、生活便利性が特徴で、487m以内に交番の存在が安心をもたらし、病院72件、スーパー6件、コンビニ13件が集まる利便性の高いエリアにあります。また、近隣に複数の北区立小学校、中学校が点在し、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値66と高い評価を得ています。

伊藤ビル(北区)の概要

赤羽駅から徒歩5分の立地にある伊藤ビル（北区）は、1973年築の歴史を持つ4階建てマンションであり、提供する住空間は22㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い選択肢を用意していて、市場価格は780万円から1980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場データに基づくと、伊藤ビル（北区）の価格設定は平均的であり、近年の価格上昇トレンドと比較して適性価格であることが顕著で、中古マンションの相場が22％増加する中、伊藤ビルは7％の増加に留まっており、適正推測価格と現価格のギャップから、売り時を見計らう戦略が求められています。

将来性

築51年という年月を経ているものの、伊藤ビル（北区）は駅近という優位性を有し、将来性の評価は高く、地域内他の物件に比べても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安のよい地域に位置する伊藤ビル（北区）周辺は、複数の学校や医療施設が充実しており、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に存在している点が魅力的ですが、ハザードマップに基づくと、洪水のリスクは高めで、天災に備えた都市計画の観点も考慮する必要があります。

マルヨネマンションの概要

「マルヨネマンション」は、東京都北区神谷2丁目に所在し、赤羽駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築約50年の歴史を持つこのマンションは、規模は6階建ての40室で、平米数は26㎡から31㎡までの間取りを提供し、価格帯は980万円から1980万円までとなっています。中古マーケットにおける一般的な価格帯と比較しても、1280万円から1380万円の間に集中しており、購入希望者にとって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、マルヨネマンションの価格帯が偏差値51と、地域平均より若干高い結果となっております。他の同条件物件と比較して東京都北区では価格上昇率が22％と高い傾向にありますが、このマンションは対照的に4％の下落を見せています。このデータを基に、AIが算出した適正価格は1344万円であり、市場価格とほぼ等しいため、現時点で売買に最適とは言い難い状況です。

将来性

マルヨネマンションの将来性について、AIによる分析では偏差値60を記録し、近隣エリアの中古マンションと比較して将来性が高いと評価されています。この評価は、駅からの距離が比較的近く交通の便が良いこと、また、築年数が51年と古いながらも、維持管理が行き届いていることが反映されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値36と低めですが、マルヨネマンション周辺には治安の良さを物語る交番が近辺にあり、加えて医療施設105件、スーパー12件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮による被害の危険性は低いという地理的な特徴もあります。教育機関も周囲に多数点在し、子育て環境としても適していることから、将来的な生活満足度は改善される可能性があります。

第2よしながビルの概要

「第2よしながビル」は、東京都北区王子に位置し、築58年を経た古いながらも趣のある5階建てマンションです。全50室から成り、22㎡の2Kから30㎡の1DKまでの間取りがあり、価格範囲は498万円から1180万円で、交通アクセスも優れており、最寄駅である王子神谷駅まで徒歩5分という便利さを誇ります。

適正価格（売却）

市場データと深い分析を基に、第2よしながビルの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値47と低めですが、現行の売り出し価格平均が830万円、AIによる推測価格は1141万円とされているため、将来の価格上昇を見込める可能性が秘められています。

将来性

このマンションは建築から半世紀以上が経過しているため、物件自体の老朽化は否めませんが、周辺開発や交通利便性の良さから、将来性の偏差値は58と市場平均以上を示しており、今後の価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

生活利便性の高い立地であり、周辺には十数件の医療施設、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安の良さも特徴です。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の危険度は低いことが示されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

第1よしながビルの概要

「第1よしながビル」は東京都北区王子エリアに立地し、1966年4月に竣工した5階建てマンションで、全30室からなる物件です。34㎡の2DKが790万円から924万円の範囲で取引され、最寄りの王子駅は徒歩11分、王子神谷駅からはたったの5分という理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現行価格790万円〜924万円での取引が見られる「第1よしながビル」は、東京都北区における中古マンション市場の平均価格と比較すると、売却偏差値44とやや低めで、過去5年間の市場価格上昇率22％に対して4％の価格下落が見受けられますが、このエリアの物件としては理にかなった価格設定です。

将来性

築58年の「第1よしながビル」は、エリア内の他の同価格帯物件と比べて施設の古さが目立ちますが、駅チカであり、将来性評価は偏差値55と高く、今後の再開発プロジェクトや地域の発展により価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さは354m以内に交番があることからうかがえ、「第1よしながビル」周辺には117件の医療施設、スーパー7件、コンビニ14件があり、日常生活には非常に便利です。ハザードマップによると洪水リスクは若干高いものの、地盤は安定しており、周辺には複数の小学校や中学校が点在し、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

赤羽ハイコーポの概要

赤羽ハイコーポは東京都北区赤羽2丁目に位置し、1969年竣工の9階建て、総戸数32室の中古マンションで、44㎡の3DKタイプが1480万円から、53㎡の2LDKタイプが3290万円までで取引され、最も多い価格帯は1580万円から2250万円です; 3駅が徒歩圏内にあり、赤羽岩淵駅までは徒歩5分、赤羽駅と志茂駅はそれぞれ徒歩10分、11分の距離にあります。

適正価格（売却）

赤羽ハイコーポにおける売却価格の適正性は、周辺地域のマーケットデータと比較して、総合的な売却偏差値が50と判断されていますが、過去5年間の価格推移を見ると近隣の中古マンション市場価格が22%上昇する一方で、本物件は10%下落しており、現在の平均売り出し価格は2059万円と適正推測価格2148万円よりも安価であるため、売却するには適さない時期と考えられます。

将来性

赤羽ハイコーポの築年数は55年で、周囲の同価格帯マンションの平均築年数より25年古く、将来性の評価は平均を下回る47ポイントですが、複数の駅に近接しており交通利便性は高いため、リノベーション投資を検討すれば、将来性は改善可能なポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面で優れた環境を誇る赤羽ハイコーポは、交番が518m圏内にあります; 医療施設は111件、スーパー9件、コンビニ28件と充実しており、また私立星美学園小学校、北区立赤羽小学校など複数の教育施設が近くに位置していますが、ハザードマップによると洪水リスクは高く、高潮影響を受けやすい地域にあるため、自然災害に対する備えも重要です。