東京都葛飾区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

葛飾ビューハイツの概要

葛飾ビューハイツは、東京都葛飾区新宿5丁目に所在し、京成金町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。築年数は1974年とやや古いものの、7階建の建物内には92の住戸が存在し、各住戸の広さは72㎡から79㎡で提供されており、市場価格は1350万円から3880万円と幅広い層に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区における中古マンション市場の動向を分析した結果、葛飾ビューハイツの平均価格は現在2893万円で、これはマーケット動向を踏まえたAI推測価格の2841万円と比較しても適正と評価できるレベルですが、近年の同地域の平均22％の価格上昇傾向に対して、2％の価格下落が見られるため、市場価格を意識した売却戦略が求められます。

将来性

亀有駅など3駅へのアクセスが可能で、平均築年数より古いもののその立地は将来性を示唆しており、機械学習に基づく将来性偏差値は57と平均を上回る結果が出ております、中古マンションとしての魅力は保持しつつ、継続的なメンテナンスやリノベーションにより、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

葛飾ビューハイツの入居者は、450m以内に交番があり治安が良好であること、近隣に複数の小学校や中学校が点在しており家庭にも適していること、58の医療機関や、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニが充実していることから、総合的な生活の利便性を享受できる環境にあります。ただし、自然災害に関する地域のリスクはある程度認識しておく必要があります。

立石菊星シャルムの概要

「立石菊星シャルム」は東京都葛飾区立石1丁目に位置し、京成立石駅から徒歩10分という交通の便利さを誇る6階建てのマンションで、1974年8月に竣工された歴史を持ちながらも、32㎡の1DKから45㎡の1Rまでの広さを提供しており、現在市場に出ている価格範囲は780万円から2080万円となっており、特に1080万円から1150万円の価格帯での提供が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場のデータに基づくと、「立石菊星シャルム」は適正価格の偏差値52を記録し、平均的な価格よりもやや高い傾向がありますが、その価格帯での過去5年間の22％の価格上昇に反して3％の価格下落が見られ、マーケットのAIによる推定適正価格1283万円に比べて平均売り出し価格が1369万円と高めに設定されていることから売り時と判断される条件を備えています。

将来性

築年数が50年近くになる「立石菊星シャルム」は、それにも関わらず駅近の利便性と、マーケットの将来性評価で55の偏差値を獲得しており、エリア内の平均と比較しても6ポイント高い将来性を有しているとされています。

環境満足度

治安が良く、病院や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低い「立石菊星シャルム」の環境満足度は33の偏差値を記録しており、周辺には優れた教育機関が密集しているため、家族での生活にも適しています。

大生新小岩ハイツの概要

東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置する「大生新小岩ハイツ」は、新小岩駅より徒歩8分の距離にある9階建てのマンションで、全82室からなります。築年は1974年6月で、57㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さの物件が1680万円から3980万円の価格帯で取引されており、葛飾区の中古マンション市場においても比較的アクセスの良い立地にあることが価値を高めています。

適正価格（売却）

「大生新小岩ハイツ」の平均売出価格は、葛飾区内の同条件物件の価格傾向を反映し、適正価格の偏差値は52を示しており、エリア内のマーケット平均をわずかに上回ります。過去5年の価格変動を見ると、葛飾区の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は5％の価格下落を示しており、AIによる推計では適正価格は2718万円とされていますが、平均売出価格はそれを上回る2817万円に設定されています。

将来性

「大生新小岩ハイツ」は、築年数が約50年と葛飾区内の同価格帯物件と比べ古さが目立ちますが、将来性の偏差値は53を記録し、エリア平均より上位で評価されています。本物件が位置する地域は開発が進んでおり、将来的な街の成長と共に、交通の便利さがプラス評価されています。

環境満足度

「大生新小岩ハイツ」周辺環境は、生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在する点が評価され、環境満足度の偏差値は31となっています。治安の面では警察の出没頻度も高く、教育機関として葛飾区立松上小学校や新小岩中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低めです。

日栄マンションの概要

日栄マンションは東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩7分という利便性の高い環境下にある8階建てのマンションで、総戸数は30戸です。築年は1968年12月であり、サイズは34㎡の1Rから42㎡の2DKまで様々で、市場価格は700万円から2150万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場を考慮した場合、特に1280万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産事情を反映して、日栄マンションの適正価格偏差値は51と平均よりわずかに高い水準にあり、東京都葛飾区の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、日栄マンションの価格は7%下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格1301万円に対して現在の平均売出価格は1340万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

日栄マンションは築年数が56年と区内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、その立地は非常に優れており、新小岩駅からのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと、近隣マンションの平均を上回っています。

環境満足度

日栄マンションの立地環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できるほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ27件が周辺に存在するなど生活インフラが充実しており、教育機関も複数の小学校、中学校が周辺に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度はしっかりしており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、環境満足度の偏差値は33ポイントとなっています。

キャッスルマンション新小岩の概要

キャッスルマンション新小岩は、葛飾区新小岩1丁目に位置する、1972年12月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数58戸の規模を誇ります。立地の利便性は高く、新小岩駅からは徒歩8分という駅近であり、広さも19㎡の1Kから66㎡の2LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は530万円から2,399万円の範囲で市場に出され、特に1,320万円から1,588万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータを基にしたAI分析によれば、キャッスルマンション新小岩の売却偏差値は52と平均よりもやや高い値を示しており、葛飾区内の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率が22％であるのに対し、本物件は8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1,370万円に対して、市場価格は1,446万円であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

キャッスルマンション新小岩は築52年を迎えていますが、これは葛飾区内の同価格帯物件の平均築年数よりも約16年古いです。しかし、駅からの距離が近いことは好立地と評価される要因であり、将来性の評価は平均点に近い偏差値48をマンションマーケットのAIが示しており、一定の投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

キャッスルマンション新小岩周辺は、治安もよく、交番が342メートルの範囲内にあります。また生活必需施設としては、病院116件、スーパー16件、コンビニ27件が周囲に存在し、日常生活の利便性が高いです。さらに、ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校といった教育施設が近隣に位置しています。

たつみ橋マンションの概要

「たつみ橋マンション」は東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩約6分という利便性の高い立地にある1973年竣工の9階建てマンションで、総戸数は94戸、広さは26㎡の1DKから53㎡の2LDKまで幅広い居住スペースがあり、市場価格は980万円から2860万円で、中でも2080万円から2280万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

たつみ橋マンションの適正価格は、近隣の中古マンション価格の22％上昇に対して、52％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格として約1851万円が算出されているのに対し、現行の売り出し平均価格は約2006万円となっており、現在の市場状況を考えると売り時と推測されます。

将来性

築51年のたつみ橋マンションは、葛飾区の同価格帯のマンションの平均築年数より約17年古いものの、駅からの近さを評価できる好立地にありますが、マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均より18ポイント低い数値が示されています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番が134m以内に位置する「たつみ橋マンション」は、病院が130件、スーパー12件、コンビニ26件と充実した生活環境を誇っていますが、ハザードマップ上では地盤が強固で津波リスクが低いものの、洪水の危険性と高潮の影響を受けやすいという状況です；さらに、近隣に葛飾区立松上小学校、上平井小学校、小松南小学校、二上小学校、新小岩中学校、小松中学校および上平井中学校があり、教育環境も整っています。

新小岩ハイツの概要

新小岩ハイツは、東京都葛飾区東新小岩5丁目14-16に位置し、築49年の歴史を持つ7階建、32戸のマンションで、52㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで様々な間取りが存在し、1380万円から3780万円の価格幅で販売されています。このエリアは、価値ある住宅エリアとして知られ、新小岩駅までは徒歩11分という魅力的な立地です。

適正価格（売却）

新小岩ハイツの適正価格は、東京都葛飾区の中古マンション市場における定性的な分析に基づく売却偏差値49に見ることができ、築年数の割に価格が安定していることがうかがえます。葛飾区周辺のマンション価格が5年間で平均22%上昇している中、本物件は3%下落しており、現在の市場価格とマンションマーケットAIの推測価格2689万円との間で、投資や住み替えのタイミングを見極める上での参考となります。

将来性

新小岩ハイツは、築年数が50年に近づいているものの、新小岩駅へのアクセスが便利であり、将来性の評価は平均より高い56ポイントという結果が出ています。築年数が浅いマンションが多い東京のマーケットにあって、耐久性や立地が将来の価値を支える要素と見なされており、リノベーション等の再投資が活発化すれば、より価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が新小岩ハイツの環境満足度を支えており、特に交番の至近距離にあること、医療施設や商業施設が周囲に豊富にあることは住民にとって大きな利点です。地盤の安定性や災害リスクを示すハザードマップ上でも比較的安全であり、加えて葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

金町コーポの概要

金町コーポは、東京都葛飾区金町1丁目に位置し、京成金町駅から徒歩9分の便利な立地にある1974年築の6階建てのマンションです。総戸数は36戸で、価格は680万円（33㎡の1LDK）から1880万円（47㎡の2DK）までの幅広い層に対応しており、市場における一般的な取引価格帯は1200万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

葛飾区周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、金町コーポの価格は周辺環境との比較において総合偏差値50に対して適正価格偏差値は50と平均的であり、過去5年間の価格推移が22％の上昇に対してわずかに4％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格1376万円に対して現在の売り出し平均価格1317万円であり、市場価格は概ね妥当な範囲内にあるといえます。

将来性

築49年の金町コーポは、将来性偏差値52という評価を受けており、築年数の割にはその将来性が期待される物件です。駅の近さや周辺のインフラ整備、葛飾区が行う街の再開発などがポジティブな影響を与える中、今後の市場価値の上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

安全性の高いエリアに位置する金町コーポは、治安の良さを示す交番が617m以内にある他、医療施設80件、スーパー6件、コンビニ16件など豊富な生活便利施設が近隣に点在しており、洪水リスクが低い安全な地盤に加え、教育施設も充実しており、葛飾区立柴原小学校、末広小学校、北野小学校、新宿中学校、常盤中学校などが近隣に位置し、ファミリーにとっても魅力的な住環境を持っています。

亀有白鳥マンションの概要

東京都葛飾区白鳥4丁目に位置する「亀有白鳥マンション」は、築年数が約50年の歴史を持ち、平米数33㎡から76㎡の間で1LDKから4LDKの間取りがあり、価格は平均1170万円から1200万円となっており、特に33㎡の1LDKでは580万円、76㎡の4LDKでは2180万円での取引が目立ちます。

適正価格（売却）

亀有白鳥マンションの適正価格は、過去5年間の価格推移を分析すると、葛飾区の中古マンション市場の22％増に対して9％減となっているため、マーケットのAI分析による1455万円の推測価格に比べ売り出し平均価格1196万円は、買い手にとってはお得であるものの、売り手にとっては市場価格よりも低い水準にあると言えます。

将来性

本マンションの将来性は、築年数と立地を考慮すると平均よりやや見劣りする可能性がありますが、東京都葛飾区で予見される都市開発や交通インフラの改善により、将来的に魅力が高まる可能性はあり、現在の偏差値46ポイントは周辺環境の改善次第で変動する可能性を秘めています。

環境満足度

「亀有白鳥マンション」の周辺環境は、治安面では交番が118m以内にあるほか、58件の医療施設や7件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。また、教育機関として葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。自然災害リスクも比較的低く、快適な住環境が期待できる地域です。

吉田ビルの概要

吉田ビルは、東京都葛飾区堀切4丁目に位置し、築50年を超える6階建てのマンションで、平米数は28㎡から36㎡の2Kタイプが中心で、価格範囲は420万円から1700万円です。最寄りの堀切菖蒲園駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しており、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産市場動向を考慮すると、吉田ビルの平均価格は1044万円と、同区域の中古マンション価格の平均から見てやや低めの傾向にあります。しかし、AIによる適正価格分析では1241万円と評価されており、現在の売出し価格との乖離があり、将来的な価格上昇の可能性も考慮すべきです。

将来性

築52年の吉田ビルは東京都葛飾区内の他の物件と比べ、建築年数の経過した物件ではありますが、堀切菖蒲園駅に近接する立地の良さは将来性の評価を高める要因で、エリア内の再開発や街の活性化が進む可能性を考慮すると、適度なリノベーションによる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

吉田ビルは、治安の面で優れた環境にあり、交番が直径46m以内に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しています。また、葛飾区立堀切小学校や葛飾区立南綾瀬小学校、葛飾区立綾瀬中学校が近隣にある家族層にとっても魅力的な立地で、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も長期居住に適した環境と言えるでしょう。

メゾンデューク菖蒲園の概要

メゾンデューク菖蒲園は、東京都葛飾区堀切2丁目に位置し、堀切菖蒲園駅から徒歩8分の距離にある、総戸数34戸の7階建てマンションで、築年月は1974年6月です。21㎡の1Rから39㎡の2DKまでの間取りがあり、販売価格は590万円から1280万円の範囲に設定されており、特に780万円から900万円の価格帯に売却物件が集中していることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

メゾンデューク菖蒲園の現在の販売価格は、過去5年間の葛飾区内の中古マンション市場動向と比較して、価格の上昇率は22％対14％の下落とマイナスに転じていますが、AIによる適正価格評価では908万円とされ、現在の平均販売価格879万円と比べても、市場に対する価格設定は妥当と捉えられ、販売偏差値は平均的な50を記録しています。

将来性

建物の老朽化が考慮されるメゾンデューク菖蒲園の将来性は、築年数が50年に達するため、周辺エリアの他のマンションと比べてやや下落傾向にあるものの、駅近という利点を持ち、AI予測に基づく偏差値は38ポイントと周辺物件より10ポイント低いものの、再開発や地域活性化の動向次第で将来的な価値の見直しも期待されます。

環境満足度

メゾンデューク菖蒲園周辺は、生活利便施設が充実しており、病院73件、スーパー7件、コンビニ17件と日常生活が快適に送れる環境が整っています。治安に寄与する交番が徒歩圏内に位置し、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設も近くにあり、葛飾区立堀切小学校や葛飾区立堀切中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリーにも適した住環境と言えます。

タウンハイツ亀有2号棟の概要

「タウンハイツ亀有2号棟」は東京都葛飾区青戸8丁目に位置し、築年数は約50年となる歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。43㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、亀有駅から徒歩15分の立地にありますが、周辺にはお花茶屋駅や青砥駅も利用可能であり、公共交通へのアクセスは比較的容易です。価格帯は現在1300万円から1780万円となっており、同区域のマンション市場の中では手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都葛飾区における中古マンション市場の動向を分析した結果、タウンハイツ亀有2号棟は平均価格が1364万円となっており、周辺相場と比較しても適正な価格で取引されていると言えます。この地域の同条件の物件は過去5年間で平均22%の価格上昇を見せていますが、タウンハイツ亀有2号棟は18%の価格下落を記録しており、投資目的の購入にはタイミングを慎重に考える必要がありそうです。

将来性

長期的な視点では、築50年の「タウンハイツ亀有2号棟」は、年数と立地の点で将来性の評価は低めですが、亀有エリアは依然として住宅需要があり、新規開発やリノベーションの動きによって、将来的な価値上昇の可能性も完全には否定できません。ただし、現時点でのAIによる将来性の偏差値は39と平均より低く、長期的な価値向上には時間がかかる可能性があります。

環境満足度

生活利便性の高さが魅力の「タウンハイツ亀有2号棟」では、治安が良好な地域に位置し、交番が360m以内にあることから安心感があります。また、周辺には66件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常の買い物に不便はありません。地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、近隣に葛飾区立亀青小学校や葛飾区立青戸中学校などの教育施設があることも家族層にとって安心のポイントです。

あすなろマンションの概要

あすなろマンションは東京都葛飾区東金町に位置し、金町駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力の3階建て中古マンションで、築年月は1973年10月であり、広さは34㎡から40㎡の間に展開しています。価格は620万円から1390万円の範囲で、最も一般的な価格帯は798万円から1180万円で、15室の規模を誇ります。その比較的リーズナブルな価格設定はファーストタイムのバイヤーやシングルユーザーにとって特に魅力でしょう。

適正価格（売却）

あすなろマンションは葛飾区内の同条件の物件に比べて、売却偏差値が47と、平均値よりわずかに低めです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均22％上昇した一方で、本物件は33％価値が減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1243万円に対し、現在の平均売出し価格が984万円となっています。このデータを基に考えると、現時点では売却よりも保有を続ける戦略が賢明かもしれません。

将来性

築年数51年のあすなろマンションは、葛飾区の平均に比べてやや古いものの、駅からの近さが将来的にも価値を維持する要因の一つです。それにも関わらず、将来性偏差値は36と平均以下ですが、これは中長期的な再開発計画や周辺環境の変化がポジティブな動きを見せる可能性によって、将来的な価値向上のチャンスも秘めていることを示しています。

環境満足度

あすなろマンション周辺は、治安の良さが特徴で306m圏内に交番があるほか、38件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や津波のリスクが比較的低く、葛飾区立の半田小学校や東金町中学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ方々にとっても安心の生活環境が整っています。

グリーンハイツ奥戸の概要

「グリーンハイツ奥戸」は東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、新小岩駅から徒歩20分という立地にある3階建ての中古マンションです。全18戸のうち、広さは40㎡から43㎡の範囲で、2DKから2LDKの間取りが揃っています。竣工は1965年と歴史があり、価格は880万円から1600万円まで幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ奥戸の売出し価格は、近隣エリアの中古マンション市場価格と比較してやや低めで評価されており、その適正価格は売却偏差値45を示しています。この数値は、葛飾区の中古マンション価格が過去5年間で22％の上昇を見せるなか、当物件が下落傾向にあることを意味します。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1573万円であり、現在の市場価格1162万円と比較すると、買い手にとっては価値のある投資対象かもしれません。

将来性

「グリーンハイツ奥戸」は、築59年という長い歴史を持ち、区内の同価格帯の物件と比較すると、その築年数は平均よりも22年多いことが分かります。立地としては駅からの距離がややあるものの、今後の再開発や交通網の改善が期待され、将来性の偏差値35は、エリア内での競争力を考えると、中長期的な視野での投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、病院や生活便利施設の充実が生活環境の高さを物語る「グリーンハイツ奥戸」は、周辺には葛飾区立二上小学校、上小松小学校、南奥戸小学校といった教育施設も整っており、家庭を持つ世帯には嬉しい立地と言えます。ただし、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮へのリスク評価も重要なポイントであり、環境満足度偏差値30は、これらの危険性を熟考した上での住宅選びが推奨されます。

タウンハイツ亀有1号棟の概要

「タウンハイツ亀有1号棟」は、東京都葛飾区青戸8丁目に位置し、亀有駅から徒歩15分に立地する5階建てのマンションで、1974年8月築の歴史を持ちます。全28室からなるこのマンションは、51㎡の2LDKが約1200万円から、62㎡の3DKが最大約1880万円で取引されており、立地や広さを考慮すると、葛飾区内の同等物件と比較しても適正な価格設定といえます。

適正価格（売却）

葛飾区の中古マンション市場を見ると、「タウンハイツ亀有1号棟」の売出し平均価格は約1720万円ですが、近年の市場価格の上昇を鑑みると、これは適正価格からやや下回る水準です。エリア内で中古マンションが平均22％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向に乗り遅れていることが伺え、適正価格とされる1873万円には現在到達していないため、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築後約50年が経過した「タウンハイツ亀有1号棟」ですが、将来性の評価はやや厳しめです。現在の偏差値は30と低く、亀有エリアの同額帯マンション平均偏差値と比較してかなり劣るため、大規模なリノベーションや再開発などのプラスアルファがなければ、価値の上昇は望めない状況です。

環境満足度

治安や日常生活の便に関しては、「タウンハイツ亀有1号棟」周辺の環境は良好です。交番や医療施設、日用品の購入に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、洪水リスクの低さや、教育施設へのアクセスの良さも評価できます。特に葛飾区立亀青小学校などの学校が近くにある点は、子育て世代にとってプラスの要素と言えるでしょう。