大阪府大阪市淀川区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アスヴェル新北野の概要

『アスヴェル新北野』は2015年6月築の9階建てマンションで、大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、各線「塚本駅」から徒歩11分という好アクセスの地に立地しています。総戸数48戸で、主に1Kの間取りが21㎡から26㎡の広さを提供し、市場価格は約1240万円から1900万円の範囲で、特に1740万円以上のものが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

『アスヴェル新北野』の適正価格は機械学習による分析で、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値が52と評価されています。近隣エリアの物件価格が5年間で平均14％上昇している中、このマンションは約30％の価格上昇を遂げており、適正推測価格1664万円に対して売り出し価格が1812万円となっていることより、投資家にとっても売却に適した時期であることがうかがえます。

将来性

築年数わずか9年の『アスヴェル新北野』は、将来性に優れており、AIによる分析では偏差値73と高評価を得ています。築9年と比較的新しく、周辺のマンション平均築年数と比べても若いため、資産価値の減少が少なく、中長期の投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れた『アスヴェル新北野』の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも224m圏内に交番があり安心です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも評価点であり、大阪市立塚本小学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ララプレイスザ大阪リヴァージュの概要

ララプレイスザ大阪リヴァージュは、大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14-8に位置し、十三駅から徒歩6分という便利な立地にあります。2016年7月に竣工された15階建てのマンションで、全部で84室があり、各室は20㎡から21㎡の1Kタイプです。築年数は新しく、周りの環境とともに住みやすさを提供する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、ララプレイスザ大阪リヴァージュは1450万円から1730万円の範囲で価格が設定されており、市場の平均価格と比較して偏差値52となります。この地域のマンション価格が5年間で13％上昇している中、この物件はわずかに2％下落しており、販売価格が市場推定価格1524万円を上回る1631万円であることから、現時点での売却が適切と考えられます。

将来性

ララプレイスザ大阪リヴァージュは築8年と比較的新しく、将来性の観点から見ると偏差値57を獲得しています。周辺エリアの価格帯の物件と比較しても、築年数の面で優位性があり、そのほか駅近の利便性が将来の価値をさらに高めると予想されます。

環境満足度

生活環境としての満足度を測る場合、ララプレイスザ大阪リヴァージュの環境は偏差値40となっています。近隣には交番、71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ20件などが点在し、日常生活をサポートする充実した施設が整っています。また、大阪市立十三小学校や大阪市立十三中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住む上での安心感を与えてくれます。

ベラジオ新大阪北の概要

「ベラジオ新大阪北」は大阪市淀川区に位置し、東三国駅から徒歩5分のアクセス利便性に優れた立地にある9階建てのマンションで、2017年3月に竣工しました。全32室からなるこのマンションは、単身者向けの1K（22㎡）のプランでの販売が主流であり、現在の市場評価額は平均1780万円となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ新大阪北は売却偏差値52をもつ価格1780万円で提供されていますが、淀川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、近隣物件の5年間での価格上昇率が13％であるのに対し、同物件は33％の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格は1663万円であるため、早期売却をお考えのオーナーにとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しい「ベラジオ新大阪北」は将来性の観点から見ても、同区内の他物件と比較し築年数は新しく、AIによる予測偏差値は30と低いものの、駅からの近さや維持管理の良好さなど将来価格が見直される可能性も秘めており、投資目的の購入者にとっても魅力的な可能性があります。

環境満足度

ベラジオ新大阪北の環境は治安、医療アクセス、教育機関の豊富さが特筆され、交番が785m以内にあり、102件の医療施設に四天王寺ハルカス病院も含まれ、4件のスーパー、22件のコンビニが生活の利便性を高めるほか、大阪市立北中島小学校や大阪市立東三国中学校など優れた教育施設が充実しており、災害リスクも低い地盤安定地域に位置しているため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

プレサンス塚本グランゲートの概要

プレサンス塚本グランゲートは、大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、JR塚本駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2017年竣工の10階建てマンションで、全72室の居室は20㎡から23㎡の1Kタイプで構成されており、中古マンションの価格帯は1570万円から1900万円で、最も多い取引価格帯は1800万円台であることから、立地条件を考慮した適正価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

プレサンス塚本グランゲートは売却時の偏差値53を記録しており、周辺エリアの平均偏差値49と比較して高い数値を示していることから、このエリアにおける中古マンション市場において適正価格であると判断でき、この5年間で周辺不動産価格が13％上昇する中、マンション自体は21％下落しており、現状の平均売り出し価格が1795万円であることから、マーケット動向を鑑み売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築7年と新しさを保つプレサンス塚本グランゲートは、将来性の偏差値30をマーケット調査のAIが予測しており、これは地域平均に比べてやや低めの評価ですが、駅近で利便性が高い立地としては魅力的なポテンシャルを秘めていることもあり、地域の発展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや利便性の高さを反映した環境満足度の偏差値31をマンションマーケットAIが示すプレサンス塚本グランゲートは、交番が45m以内にあるほか、医療施設が周辺に98件、スーパー9件、コンビニ17件あり生活環境が整っており、洪水リスクが低い地盤に立地していることや、教育施設として大阪市立歌島小学校や大阪市立新北野中学校などが近隣に揃っている点から、家族層にも適した住環境であると言えます。

エグゼ新北野の概要

エグゼ新北野は、大阪市淀川区新北野に位置し、2016年の竣工で平均平米数30㎡の2Kタイプが中心の13階建マンションで、全36室の中で最も需要がある価格帯は1980万円から2450万円です。最寄り駅である十三駅まで徒歩6分の駅近立地であり、日々の通勤や通学に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

エグゼ新北野の中古価格は、近隣の同等物件と比較して5年間で7％の価格上昇を見せる一方で、周辺の中古マンション市場は13％の価格上昇を遂げており、売却偏差値48を示しています。このことから、市場価格2273万円に対する平均売り出し価格が2179万円であるため、売却のタイミングとしてはやや早い可能性があると推測されます。

将来性

建築から8年が経過したエグゼ新北野は、環境や施設の充実度から見て将来性の高い物件です。AI分析に基づく将来性偏差値は60ポイントであり、周辺エリアの平均を上回る数値を示しています。駅から徒歩6分という立地は、中長期的な需要を保つでしょう。

環境満足度

エグゼ新北野は治安の良さや生活便利性が高く評価される立地にあり、交番が346m以内にあるほか、病院93件、スーパー5件、コンビニ23件が周囲に点在し、快適な日常生活を支えています。更に、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域性を持ち、近隣には大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校など、子育て環境にも適した学区が設定されているため、家族層からの評価も高いです。

エスライズ新大阪フロントの概要

大阪市淀川区に位置する「エスライズ新大阪フロント」は、平均価格が1380万円から3310万円で、21㎡の1Kから46㎡の2LDKまでのバリエーションを有する2016年築の15階建マンションであり、周辺に比べリーズナブルな価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市淀川区の市場データと比較してエスライズ新大阪フロントの価格はやや低いものの、その適正価格は2395万円と推定され、現在の市場価格2143万円との間には投資の余地があることが分かります。

将来性

「エスライズ新大阪フロント」は築8年と新しく、予想される資産価値の減少も少ないため、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにあり、交通のアクセス面でも優れています。

環境満足度

「エスライズ新大阪フロント」周辺は医療施設や小売店が充実し、治安も良好である一方で、自然災害リスクも低いことから環境満足度が高く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高いエリアです。

シティテラス神崎川駅前の概要

シティテラス神崎川駅前は、大阪府大阪市淀川区に位置し、66㎡から72㎡の3SLDKや2LDKの部屋が中心の、2016年1月に竣工した15階建てのマンションです。立地としては神崎川駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇り、住所は三津屋北1丁目36-10に所在しており、まさに交通至便な生活圏内に位置しています。

適正価格（売却）

シティテラス神崎川駅前は、広さと価格のバランスが取れた物件であり、29,000,000円から46,800,000円の価格範囲にて販売されています。淀川区の中古マンション市場と照らし合わせた場合、この物件の適正価格偏差値は42と評価されており、地域の平均価格と比較すると、買い手にとっては若干割安感があるかもしれません。

将来性

シティテラス神崎川駅前は、築年数が比較的若く、将来性に期待が持てます。その将来性は、AIによる評価で偏差値52を獲得しており、同じ淀川区内の他の物件と比較しても競争力があると見られています。その近代性と駅近という利点から、今後さらに価値が上がる可能性が高いでしょう。

環境満足度

駅からの徒歩3分のアクセスや、治安の良さを示す交番の近さをはじめ、複数の病院や買い物施設がある便利な立地が、シティテラス神崎川駅前の環境満足度を高めています。また、大阪市立三津屋小学校などの教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的でしょう。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、長期的な居住における安心感を提供します。

メインステージ大阪ノースマークの概要

「メインステージ大阪ノースマーク」は、大阪市淀川区十三東に位置し、十三駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。2016年1月に完成したこの物件は、12階建ての全90室からなり、32㎡の1DKが1600万円〜1700万円で取引されており、十三エリアにおける中古マンション市場で比較的リーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のメインステージ大阪ノースマークの売り出し価格は、他の同条件の物件と比較すると、地域平均価格よりも低めであり、マンションマーケットがAIにより推定した2607万円という適正価格に対してかなり割安ですが、近年の価格下落傾向を鑑みると、売却の最適タイミングではない可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が新しく、駅近であることから、将来性は高く評価されており、AIによる売却偏差値は59と、地域の平均よりも高い水準にあります。大阪市内でのビジネス需要や将来の再開発プロジェクトなどを考えれば、この物件の価値は今後も上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「メインステージ大阪ノースマーク」は、治安の面でも好評価を得ており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、生活に必要な病院や商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また大阪市立十三小学校や大阪市立十三中学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

神崎川エアリーの概要

「神崎川エアリー」は、大阪市淀川区野中北2丁目に位置し、2016年3月に完成した10階建のマンションで、61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,230万円から6,880万円の範囲内で展開されています。築年数が新しいことや、神崎川駅まで徒歩10分という利便性の高さが特徴で、合計101室から成るこのマンションは、現代的なデザインと機能性を兼ね備えた市内で注目される居住施設の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「神崎川エアリー」の価格は、周辺地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値41を下回っており、さらに過去5年間で13％の価格上昇が見られる地域市場において約5％の価格下落を示しています。このことから、現在は売りに出すには不向きな時期と考えられ、市場動向を見極めながらの戦略が求められます。

将来性

「神崎川エアリー」の将来性はAI分析に基づく偏差値51を記録しており、地域の平均と比較して平均的な魅力を持つとされています。築8年の建物として比較的新しく、交通利便性の高い立地は高い評価を受ける要素ですが、将来的な価値の増減は地域の経済動向や都市開発計画などの外部要因に大きく依存するため、注意深く市場を見守る必要があります。

環境満足度

周辺環境の面で「神崎川エアリー」は、治安の良さや生活便利性に優れた立地にあることが明らかです。近隣には小学校や中学校が複数あり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。医療施設の充実やスーパー、コンビニの豊富な数は日々の生活をより快適なものにし、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性は、災害時の安全性をもたらしています。

プラウドシティ新大阪の概要

プラウドシティ新大阪は、2015年に竣工した25階建てのタワーマンションで、設備の充実と都心へのアクセスの良さが特徴です。住所は大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-8で、新大阪駅から徒歩11分、三国（大阪府）駅から徒歩12分、東三国駅から徒歩15分と複数の駅が利用可能な便利な立地にあり、全310室からなる大規模マンションです。平米数は67㎡から90㎡で、価格帯は3700万円から7480万円となっており、多くが5280万円〜5500万円の範囲内です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場データと比較して、プラウドシティ新大阪の平均売出し価格は5274万円で、推測適正価格5501万円に対してやや割安です。近年の地域内の中古マンション価格が13%上昇する中、本物件は10%価格が下落しているため、偏差値46は適切な価格を反映していますが、現状では売却よりも保有をおすすめする状況です。

将来性

プラウドシティ新大阪は、築年数が9年と比較的新しいこと、そして三つの駅に近接している点が評価されていますが、AIによる将来性の偏差値44という数値は、周辺の他のマンションと比較してやや劣ると見られています。しかしながら、交通の利便性という長期的な利点を考慮すれば、将来的に価値が見直されることも予想されます。

環境満足度

プラウドシティ新大阪は、周辺に交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、治安や生活環境の点で高い満足度を得ています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあるため、自然災害についても安心して暮らせることが期待されます。加えて、周辺には大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も充実しています。このような利点から環境満足度の偏差値は32と評価されています。

プレサンスロジェ神崎川の概要

「プレサンスロジェ神崎川」は、大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目に位置し、築年月は2016年10月で、15階建てのマンションです。総戸数は116戸で、各戸の広さは64㎡から73㎡、価格範囲は3080万円から3890万円で、多くの物件が3380万円から3480万円の価格帯に集中しています。最寄駅は神崎川駅で徒歩9分、十三駅まで徒歩14分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、「プレサンスロジェ神崎川」の適正価格偏差値は39で、この地域の平均偏差値である49よりも低く位置しています。ここ5年で地域の同条件物件が13％の価格上昇に対し、本マンションは18％価格が下落しており、AIによる推算価格4091万円に対して現在の平均売出し価格が3415万円程度であることから、売買のタイミングとしては待機すべきとされています。

将来性

「プレサンスロジェ神崎川」の築年数は8年と新しく、地域の同価格帯の平均築年数より13年若いため、物件の将来性は期待されますが、AIによる将来性評価は偏差値44とやや低めです。ただし、駅に近い利便性や、新築同様の綺麗な設備・機能が残る中古物件であることを鑑みれば、リノベーションなどによる価値向上の可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安の面では、「プレサンスロジェ神崎川」は交番が439m以内にあり、安心できる立地にあります。医療施設は周辺に64件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア13件と生活必需施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクも低く評価されています。近隣には大阪市立新高小学校や大阪市立野中小学校、大阪市立三津屋小学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

スワンズシティ塚本アクシアの概要

スワンズシティ塚本アクシアは、大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、JR塚本駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地にある2018年竣工のマンションで、全40室の11階建てです。23㎡の1Kの部屋は、中古マーケットで1510万円から1650万円の価格帯で取引されており、同地区の平均価格を考慮すると、手頃な価格で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

スワンズシティ塚本アクシアの適正価格として、地域の価格推移を分析したデータに基づき、1510万円〜1650万円の間で取引されることが妥当と考えられますが、近隣エリアの物件と比較した場合、平均よりも価値が下落しているので、購入後の価値の維持や向上には周囲の状況変化に注意を払う必要があります。

将来性

築6年と新しいスワンズシティ塚本アクシアは、将来的に再開発が進む可能性のある大阪市淀川区にありますが、AI予測による将来性の偏差値は30と平均より低めです。一方で、交通利便性の高さや市内中心部へのアクセスの良さから、価値が上がる可能性のあるエリアでもあります。

環境満足度

周辺環境においては、スワンズシティ塚本アクシアは治安の面で優れており、403m以内に交番が存在します。また、生活利便施設としては、94件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアです。近隣には大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ブランズ三国ステーションレジデンスの概要

ブランズ三国ステーションレジデンスは、平米数60㎡から80㎡で構成される2LDKから4LDKの間取りを持ち、大阪府大阪市淀川区新高3丁目に位置し、三国駅から徒歩6分という便利な立地にある2016年竣工のマンションです。105室の総戸数を誇り、中古価格は3,680万円から4,880万円の範囲に設定されており、市場における一般的な取引価格は3,990万円前後と見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した際、ブランズ三国ステーションレジデンスの価格は大阪市淀川区の平均価格を下回っており、平均偏差値49から5ポイント低い43をマークしています。過去5年間で近隣物件が平均13％の価値上昇を見せる中、本物件は33％の価格下落を示しており、現状の売出し価格がマンションマーケットによるAI推定適正価格4744万円を下回る4327万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築8年と新しめで、三国駅から近いことが魅力のブランズ三国ステーションレジデンスは、将来性についてAIの分析によると偏差値は30と、地域平均から21ポイント落ちる結果となっています。この点は、再開発計画やインフラ整備状況といった未来の市場価値に影響を及ぼす要因を勘案する必要があります。

環境満足度

安全性においては、交番が444m圏内にあり、治安面での利点が見受けられます。生活利便性も優れており、周囲には病院が76件、スーパーが9件、コンビニが16件が点在し、日々の生活がしやすい環境です。防災面ではハザードマップでの地盤の評価が高く、洪水や津波のリスクも低いとされ、また大阪市立新高小学校や大阪市立三国小学校など教育施設も充実しており、家族での居住に適しています。

ジェイグランシティ塚本C棟の概要

ジェイグランシティ塚本C棟は、大阪府大阪市淀川区塚本6丁目に位置し、2020年3月に完成した駅近マンションで、十三駅まで徒歩20分の利便性と、淀川の風光明媚な環境を享受できます。全312戸からなり、60㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は3390万円から5680万円と、利便性と居住性を備えた価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区における中古マンション市場の動向を参照すると、ジェイグランシティ塚本C棟は平均価格からみるとやや価格が下がっており、現在の平均価格4448万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格5314万円よりも価格競争力がありますが、このエリアの物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、今すぐの売却は慎重に考えるべきかもしれません。

将来性

ジェイグランシティ塚本C棟は築4年と比較的新しく、これからの街の発展と共に価値が上がる可能性を秘めていますが、周辺エリアに比べて将来性の評価は低めです。しかし、大阪市の中心部に近く、再開発が進む可能性を踏まえれば、中長期的な視点での投資価値は存在するでしょう。

環境満足度

安全面で見ると、ジェイグランシティ塚本C棟は交番が近接しており、治安の面では良好です。また、生活環境も充実しており、周囲に病院が94件、スーパー7件、コンビニ16件が存在し、日常生活での利便性も高いです。教育施設も複数存在しており、家族にとっても魅力的な立地条件の物件です。