プレサンスロジェ神崎川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,550万 〜 3,730万円
8階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,550万円 〜 3,730万円 | 8階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 123件 | 2024年04月04日更新 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.84
581人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8
- 交通
- 阪急神戸本線「神崎川駅」徒歩9分
- 築年月
- 2016年10月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンスロジェ神崎川の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスロジェカンザキガワ | 管理会社 | グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 三津屋南1丁目8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0035 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2016年10月 | 管理費 | 1㎡あたり67円 |
| 総戸数 | 116戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり65円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数116戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の神崎川駅で徒歩9分、アクセス良好です。十三駅から徒歩14分、三国駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 北おおさか信用金庫 三津屋支店 (290 m)
- ファミリーマート十三本町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (445 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 神崎川駅前出張所 無人ATM (539 m)
- ファミリーマート花岡十三元今里 共同出張所(イーネットATM) (627 m)
- 北おおさか信用金庫 十三東支店 (924 m)
- セブン銀行 ピュア13 共同出張所 (936 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急十三駅 (998 m)
- 公園1件
- 三津屋東公園 (291 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 淀川新高二丁目店 (123 m)
- ローソン 野中北二丁目店 (243 m)
- ファミリーマート 野中北店 (389 m)
- セブンイレブン 三津屋店 (448 m)
- ローソン 淀川三津屋南二丁目店 (460 m)
- ファミリーマート 神崎川駅西店 (524 m)
- ファミリーマート 神崎川駅東店 (528 m)
- ファミリーマート 新高小学校前店 (594 m)
- ファミリーマート 花岡十三元今里店 (621 m)
- セブンイレブン 大阪十三本町3丁目店 (675 m)
- スーパー8件
- 万代 淀川新高店 (284 m)
- スーパーマルハチ野中北店 (491 m)
- 阪急オアシス 神崎川店 (583 m)
- 十三公設協同組合 (961 m)
- 業務スーパー 千成店 (962 m)
- ぴゅあ十三 (971 m)
- ライフ 三津屋店 (975 m)
- サンディ 十三店 (994 m)
- 学校/教育施設8件
- 大阪市立三津屋小学校 (253 m)
- 大阪市立野中小学校 (394 m)
- 大阪市立新高小学校 (631 m)
- 履正社医療スポーツ専門学校 十三キャンパス (787 m)
- 大阪市立神津小学校 (809 m)
- 私立英真学園高校 (823 m)
- 大阪市立十三中学校 (872 m)
- 大阪市立田川小学校 (930 m)
- 公共施設/機関6件
- 淀川警察署 神崎川交番 (439 m)
- 淀川警察署 野中交番 (619 m)
- 淀川消防署十三橋出張所 (694 m)
- 淀川警察署 田川交番 (701 m)
- 淀川警察署 (720 m)
- ハローワーク淀川 (841 m)
- 病院/医療10件
- 大阪市立十三市民病院 (100 m)
- 茶話本舗デイサービス三津屋笑顔の集い (105 m)
- ながしま脳神経外科リハビリクリニック (144 m)
- ひまわり鍼灸整骨院 (242 m)
- そよかぜ介護サービス (329 m)
- もり歯科医院 (336 m)
- なかにしキッズクリニック (346 m)
- よあけ訪問看護ステーション (348 m)
- げんき整骨院 (361 m)
- 木原鍼灸整骨本院 (364 m)
- 幼稚園/保育園10件
- みつやめぐみ幼稚園 (241 m)
- ひかり保育園 (375 m)
- ふたば乳児園 (417 m)
- ふたばこども園 (549 m)
- ふたば未来園 (580 m)
- 博愛社保育園 (611 m)
- 大阪市立新高幼稚園 (615 m)
- 十三保育所 (617 m)
- ほっぺるランド新高 (773 m)
- 大阪市立田川幼稚園 (786 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンスロジェ神崎川の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンスロジェ神崎川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,149万～3,940万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より28.2% 高い↑ 大阪府の平均より31.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 3,550万 〜 3,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレサンスロジェ神崎川の相場
- ㎡単価
- 49.1万円
- 坪単価
- 162.6万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンスロジェ神崎川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,550万〜3,730万円対前年同月比↑ | 3,550万〜3,730万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンスロジェ神崎川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,080万〜3,890万円です。専有面積は約64㎡〜約73㎡です。全部で123件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約54万円 (約178万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約54万円 (約178万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約54万円 (約178万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 3,890万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約52万円 (約173万円) | 南東 | - |
| 2023年6月 | 3,890万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約52万円 (約173万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で123件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.65％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンスロジェ神崎川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 48件 | 3,269.6万円（47.1万円） |
| 71〜80㎡ | 86件 | 3,507.2万円（48.8万円） |
プレサンスロジェ神崎川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,507.2万円（㎡単価48.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
プレサンスロジェ神崎川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,252.1万円 | 46万円 |
| 4階〜6階 | 3,450万円 | 49.2万円 |
| 7階〜9階 | 3,581.3万円 | 49.8万円 |
| 10階〜12階 | 3,430万円 | 48万円 |
| 13階〜15階 | 3,682.8万円 | 51.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,422.1万円 | 48.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,446.1万円 | 48.4万円 |
プレサンスロジェ神崎川の売却のご相談
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プレサンスロジェ神崎川の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
プレサンスロジェ神崎川には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックスタウン新高2号館 | 2024年3月 | 11.5万円 | 4LDK | - | 23.0万円 |
| レックスタウン新高1号館 | 2023年5月 | 9.5万円 | 2LDK | - | 10.0万円 |
| ユアサハイム新高 | 2019年11月 | 7.5万円 | 3LDK | 8.3万円 | 8.3万円 |
| 野中北スカイハイツ | 2017年5月 | 7.4万円 | 2LDK | - | - |
| 野中北パークハウス | 2013年11月 | 8.5万円 | 2LDK | 10.0万円 | 20.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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