神奈川県横浜市神奈川区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル横濱の概要

「ユニーブル横濱」は、神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町にある、2014年7月竣工の10階建てマンションで、64㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの部屋が5480万円から6980万円の価格帯に設定されており、優れた立地条件を持つ横浜駅から徒歩5分、神奈川駅7分、反町駅10分の好アクセスで、総合売却偏差値68ポイントと高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ユニーブル横濱」は売却適正価格の偏差値79を獲得し、横浜市神奈川区の中古マンション市場を考慮した場合、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアで、本物件は若干の下落に留まるものの、平均市場価格6141万円と適正推測価格3698万円の間に現在価格が設定されており、市場に適応した売り時であることが示されています。

将来性

ユニーブル横濱は築10年の物件でありながら、神奈川県横浜市神奈川区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る点は、駅からの至近距離を含めた立地の良さや、今後も価値を維持しやすい構造に寄与していると評価されています。

環境満足度

「ユニーブル横濱」は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は66と高く、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校など教育施設も充実しており、自然災害にも強い地盤を持つことから、家族での居住に最適な環境が整っています。

クラッシィハウス横濱反町の概要

「クラッシィハウス横濱反町」は神奈川県横浜市神奈川区に位置し、優れたアクセスを誇る都市型住宅であり、台所、浴室、トイレなどが一新されたリノベーション物件も存在し、現行価格帯は平米数60㎡の2LDKが約4980万円から、65㎡の3LDKが最高5780万円で提供されており、特に一般家庭向けの5500万円代が主流で、都心への通勤に適した立地ながら、住環境も整っています。

適正価格（売却）

2012年築の「クラッシィハウス横濱反町」は、その適正価格偏差値74という数値が示すとおり、周辺地域と比較しても相場を上回る価値を持ち、近年の反町エリアの不動産市場の高騰率を上回る1%の価値上昇を遂げており、平均的な市場価格3721万円よりも高いが、その立地や品質を考えれば妥当との見方もされています。

将来性

「クラッシィハウス横濱反町」は、神奈川区という発展著しいエリアに所在し、広々とした居住空間、十分な光量を確保する窓設計、そして耐震性にも優れており、建築から10年余りで、現代の建築基準にも適応する設備を備えることから、将来的な需要や資産価値の維持、さらには投資としての魅力も保持していると言えます。

環境満足度

緑豊かな住環境、一歩足を延ばせば横浜市の街中の喧騒を感じることができる立地、「クラッシィハウス横濱反町」は、治安の良さ、日常の買い物に不便がない充実した商業施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの少なさなど、住環境の満足度を高める要因が揃っており、横浜市立青木小学校など教育施設へのアクセスの良さも家族向け住宅としての利点となっています。

横浜白楽レジデンスの概要

「横浜白楽レジデンス」は、横浜の利便性が高く閑静な住宅街に位置し、2012年に完成した6階建ての中古マンションで、3LDKの広さは約75㎡から83㎡です。最寄りの白楽駅から徒歩5分の距離にあり、東白楽駅や妙蓮寺駅からもアクセスが可能なため、交通の便が非常に良いのが特徴です。市場価格は約4,890万円から7,500万円の範囲で推移しており、中心価格帯は5,600万円から5,980万円となっています。

適正価格（売却）

横浜白楽レジデンスの中古価格は、エリアの平均価格上昇率を大きく上回る71の適正価格偏差値を持っています。近年の横浜市神奈川区の中古マンション市場では価格の高騰が注目されている中、こちらの物件は過去5年間で約4%の価格上昇を見せており、競争力のある投資としてのポテンシャルが高いことが伺えます。

将来性

横浜白楽レジデンスは、相対的に新しい築年数を誇り、エリア内の多くのマンションと比べても将来性の高さを示しています。将来性の評価を示す偏差値は62と市場平均を上回る数値を保持し、その駅近立地は今後の発展可能性をさらに高める要素となっています。

環境満足度

このマンションは、生活施設の充実度が高く、教育機関にも恵まれた静かで住みやすいエリアに位置しており、治安の良さも環境満足度を支える要素です。洪水リスクや津波の危険性が少ない地盤に立地している点も、住むうえでの安心感を提供しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

オーベル横浜新子安の概要

「オーベル横浜新子安」は、新子安駅から僅か徒歩3分という好立地に享受する2013年築の魅力的な物件で、6階建て全38室が備わり、65㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを誇っています;周辺は急速に発展しており、現在の市場では3LDKが約4280万円から、3SLDKが最大で約6480万円という価格設定がなされており、特に5480万円から5730万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「オーベル横浜新子安」の価格は、神奈川区新子安の中古マンション市場データを基にしたところ、平均的な適正価格より約12ポイント高めの評価を得ています;近年の価格推移を見ると、この地域の物件価格は5年で約22%の上昇を見せているにもかかわらず、本物件はわずか6%の価格下落を示しており、推定される適正価格4248万円と現在の売出し平均価格との比較から、売却の好機であると分析されます。

将来性

築11年と比較的新しい「オーベル横浜新子安」は、将来的な価値が見込まれ、神奈川区内での平均築年数より約4年若い物件です;駅からのアクセスの良さと、独自のAI分析に基づく将来性偏差値は平均よりわずかに上回る52ポイントを記録しています。

環境満足度

治安面で優れた立地を誇る「オーベル横浜新子安」は、交番が徒歩4分圏内にあり、また医療施設や生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクも少ないとされ、教育施設も近隣に複数存在し、家族層にとって魅力的な住環境です。

ルフォン横浜白楽の概要

ルフォン横浜白楽は、2013年2月竣工の9階建てマンションで、神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目29に立地し、白楽駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。全42室から成るこの物件は、2LDK（56㎡）から3LDK（70㎡）までの間取りがあり、価格帯は4,100万円から5,480万円で、地域の市場データに基づくと、価格帯は4,580万円から5,280万円が中心となっています。

適正価格（売却）

ルフォン横浜白楽の適正価格は、神奈川区内の中古マンション市場データを基に算出され、他の物件と比較しても高い価格偏差値を示しています。現在の市場価格は、周辺の価格推移と比べても高いことから、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

この物件の築年数は11年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件よりも若いことから、将来性を見込んだ投資としてもメリットがあると評価されています。駅からの近さや、地域の発展ポテンシャルを考慮すると、価値が上昇する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

ルフォン横浜白楽の立地は、治安、生活インフラ、教育施設ともに高い環境満足度を示しています。近隣には横浜市立神橋小学校などの教育施設もあり、子育てにも適しており、また、災害リスクが低い地盤に建つため、安心して生活することができるでしょう。

ファインスクェア東白楽2の概要

ファインスクェア東白楽2は2014年築の神奈川県横浜市神奈川区平川町17-2に位置し、駅至近の利便性を誇る5階建てマンションで、総戸数は31戸、平米数は58㎡から86㎡の広さを提供しており、4420万円から5990万円の範囲で取引されており、この価格帯で最も一般的な取引価格は4700万円から4980万円です。

適正価格（売却）

ファインスクェア東白楽2の売却価格は、適性を示す偏差値62を記録し、近隣相場と比較しても妥当な価格で取引されていることがAI分析により示されており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が平均22%上昇した中で、僅か1%の価格下落を見せている安定した市場価値を持つ物件と評価されています。

将来性

築10年と比較的新しいこと、加えて東白楽駅徒歩4分という立地条件は、将来性偏差値56を受け、同地域の他物件と比較しても5ポイント高い将来性が見込まれることを示しており、長期にわたって価値が維持される可能性が高いことを意味しています。

環境満足度

ファインスクェア東白楽2の環境満足度は、周辺に警察署や多数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることが評価されており、また、周辺には私立捜真小学校や市立斎藤分小学校など教育施設も揃っており、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることが偏差値60で示されています。

クレヴィア東白楽の概要

クレヴィア東白楽は、2014年3月に竣工した7階建てのレジデンスで、神奈川県横浜市神奈川区平川町に位置し、快適な通勤を約束する東白楽駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力です。全75戸のこのマンションは、コンパクトな53㎡の2LDKから広々とした75㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、市場価格は5280万円から7780万円の範囲にあり、これは近隣の物件価格と比較してもバランスの取れた価格帯です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、クレヴィア東白楽の価格偏差値72は周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、中でも5600万円〜5780万円の帯が最も一般的な取引価格です。近年のデータに基づく市場分析では、神奈川県横浜市神奈川区で同規模の物件が平均22％の価格上昇を見せるなか、本マンションは緩やかな価格調整を経ており、現在の価格が適正と推定されます。

将来性

築10年で新しさを保つクレヴィア東白楽は、将来性を示す指標として偏差値42を記録しています。この数値は、急速な発展を遂げるエリアの平均よりはやや低めですが、駅の近さや地域のインフラ整備の進展により、投資家や居住者からの関心が見込まれます。

環境満足度

クレヴィア東白楽は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアも充実しており、日常生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、信頼できる地盤と洪水や高潮のリスクが少ない地域性は住環境の安心感を高めています。教育面では、捜真小学校などの優秀な学校が近辺に多数点在し、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

パークホームズ横浜岸根公園フォレストスクエアの概要

「パークホームズ横浜岸根公園フォレストスクエア」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、築年月2012年の７階建のマンションで、広さは67㎡から80㎡の間の多様な間取りが用意されており、最寄り駅である岸根公園駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、4280万円から4780万円の範囲で取引されている「パークホームズ横浜岸根公園フォレストスクエア」は、エリア内の同等物件と比較して適正価格帯に位置しており、特に67㎡の3SLDKが4280万円という価格は地域の不動産市況にもマッチしており、投資や居住の目的に応じた賢明な選択と言えます。

将来性

築12年のこの物件は、エリア内での需要が見込まれる若干の築浅物件であり、神奈川区の発展とともに将来的な価値上昇も期待できるため、長期にわたる居住だけでなく、資産価値の観点からも投資対象として見込むことができます。

環境満足度

「パークホームズ横浜岸根公園フォレストスクエア」は、交通アクセスの良さ、治安の良さ、そして周辺の様々な生活施設が充実している点で高い評価を得ており、子育て世帯にとっても魅力的な教育機関が徒歩圏内に揃っているため、家族向けの住環境としても高い環境満足度を誇っています。

ファインスクェア東白楽1の概要

「ファインスクェア東白楽1」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、東白楽駅から僅か徒歩2分の距離にある、2014年11月竣工の7階建てマンションです。全27室からなるこのマンションでは、50㎡の2LDKが3820万円から、63㎡の3LDKが5480万円までの価格帯で提供されており、周辺エリアの市場データと比較しても、アクセスの便利さや建物の施設状態を踏まえると、非常にバランスの取れた物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ファインスクェア東白楽1は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値63と評価されており、これは平均的な県内物件価格の上昇率22％と対照的に、本物件はこれまで8％の価値下落を見せていることから、売主にとっては売却の適期と判断できます。AIによる適正価格推定が3657万円に対して現在の平均売出価格が4634万円という事実は、投資家や買主にとっても魅力的な購入機会があることを示唆しています。

将来性

築年数が新しいことと、駅に極めて近い立地条件を持つファインスクェア東白楽1は、将来性の偏差値が48であり、この数字は同地区のマンション平均と比べわずかに劣るものの、物件の現代的な設備と機能性を考慮すれば、今後の価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、そして災害リスクの低さなど、環境面で高い満足度を誇るファインスクェア東白楽1は、周辺に多数の医療施設や小売店が点在し、国のハザードマップでも安全な地域とされています。加えて、横浜市立浦島小学校や私立捜真小学校、横浜市立二谷小学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セルアージュ横浜大口リュミエールの概要

「セルアージュ横浜大口リュミエール」は、神奈川県横浜市神奈川区大口通35-16に位置し、大口駅徒歩5分という恵まれた立地にある2010年築の7階建てマンションであり、42室からなるこの住まいはコンパクトな57㎡の2SLDKからゆとりある72㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

「セルアージュ横浜大口リュミエール」の中古価格帯は約2980万円から5280万円で、エリアの中古マンション価格推移と比較して、本物件は平均価格から31%下落しており、マンションマーケット独自のAI推算による適正価格3239万円に対して平均売出し価格が3659万円であることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

神奈川県横浜市神奈川区という利便性の高いエリアに位置する「セルアージュ横浜大口リュミエール」は、築14年と比較的新しく、今後の再開発や地域経済の成長を鑑みても、将来性に関しては平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、セルアージュ横浜大口リュミエールの地盤は安定しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、治安の面でも交番が近く存在します。さらに、生活施設が充実しており、病院75件、スーパー8件、コンビニ18件が周辺に点在し、横浜市立 子安小学校や横浜市立浦島丘中学校など教育施設も整っているため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス横浜浦島丘の概要

「ザパークハウス横浜浦島丘」は、横浜市神奈川区浦島丘に位置する魅力的な立地のマンションで、平成24年の築年にも関わらず、新築同様の管理状態が保たれております。このマンションは、53平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さを有し、価格帯は3,680万円から5,480万円と、このエリアの物件としては適正な価格設定がなされています。周辺には神奈川新町駅、子安駅、東神奈川駅があり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ザパークハウス横浜浦島丘」の中古マンション価格は、近隣エリアの市場価格および過去の価格推移を鑑みると、平均的な偏差値56に対して若干高めのポイントを示していますが、横浜市神奈川区の中古マンション市場が過去5年間で約22%の上昇を見せていることから、現在の平均価格である約4,215万円は、将来の価値を考慮すると妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

築12年の「ザパークハウス横浜浦島丘」は、周辺のマンションと比較しても新しく、駅からの徒歩9分というアクセスの良好さが将来に向けた価値を高めています。また、AIによる将来性評価では平均を上回る58ポイントが付けられており、地域内での競争力のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の良い立地である「ザパークハウス横浜浦島丘」の近隣には、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる評価も良く、安全な日常生活が期待できます。さらに、横浜市立浦島小学校や横浜創英中学校など優良な教育機関へのアクセスが良いことも、家族にとって魅力的なポイントです。

パークホームズ横浜岸根公園ブライトヒルズの概要

パークホームズ横浜岸根公園ブライトヒルズは、横浜市神奈川区神大寺4丁目に位置し、2010年11月に完成した地上5階建てのマンションで、全63戸からなる住宅施設です。立地は片倉町駅から徒歩7分、岸根公園駅から徒歩11分、白楽駅から徒歩20分と、複数の駅へのアクセスが可能であり、53㎡の2LDKが3,080万円から、72㎡の3LDKが5,150万円の価格帯で、特に4,030万円〜4,480万円の間での取引が最も多いとされています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区は不動産市場において活発で、近隣の中古マンション相場を鑑みると、パークホームズ横浜岸根公園ブライトヒルズは売却偏差値56と算出されており、周辺地域の物件価格の伸び率と比較してやや低い伸びを見せていますが、マンションマーケット独自AIの評価によって推定される適正価格3,780万円と現行の平均売出価格4,188万円を比較すれば、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築14年を迎えるパークホームズ横浜岸根公園ブライトヒルズは、築年数の若さと駅近という利便性から、AI分析による将来性偏差値は58であり、周辺のマンション平均より6ポイントも高い評価を受けており、長期的な資産価値の見込みがある物件として注目されています。

環境満足度

同マンションの立地環境は、安全面で436m圏内に交番があるほかに、39の医療施設や4つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが挙げられます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置するなどの自然災害リスクも考慮に入れた上での環境満足度が高く、横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校など複数の教育施設の存在も含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

クオス横浜大口の概要

クオス横浜大口は、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、大口駅からは徒歩6分の好立地にある58室から成る7階建てのマンションで、2012年11月に建てられた比較的新しい物件です。広さは66㎡〜75㎡の3LDKで、現在の売出し価格は4,070万円から4,880万円の範囲にあり、最も多く取引されている価格帯は4,270万円〜4,480万円で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、クオス横浜大口の適正価格の偏差値は59であり、地域平均の56と比べて高く、周辺の中古マンション市場の価格上昇率22％に対して、クオス横浜大口は9％の価格下落を見せています。このことから、現在の平均売出し価格4,393万円が市場分析に基づく適正推測価格3,718万円に対して高いため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築年数が12年と、同エリア内で同価格帯の物件に比べると新しいクオス横浜大口は、将来性の偏差値が50となっており、エリアの平均偏差値51と比べると僅かに劣っていますが、駅からの徒歩6分という立地の良さは将来的にも評価が高まる要素です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番がほど近く、病院や医療施設が82件、生活に便利なスーパーやコンビニがそれぞれ8件、19件と周辺環境が充実しております。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度を高めており、さらに横浜市立子安小学校、錦台中学校が近くにあることからファミリー層にも適した立地と言えます。

ザパークハウス横浜大口の概要

ザ・パークハウス横浜大口は、横浜市神奈川区西寺尾に位置し、大口駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る2012年築のマンションで、7階建て191室の規模を有します。広さは65㎡から71㎡の間で3LDKの間取りが中心であり、中古市場での取引価格は3380万円から5200万円の範囲になっており、市場における一般的な価格帯は3980万円から4230万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ザ・パークハウス横浜大口の平均売出価格は約4146万円と算出されており、地域の中古マンション市場が近年約22%の価格上昇を見せる中、本物件は平均的な価格の推移からわずかに価格が下落しています。これを踏まえた上で、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格は3865万円と推定されており、売却価格は他の同条件物件に比べてやや高めであることがわかります。

将来性

将来性に関しては、築12年という比較的新しさを保っていること、交通の便が良い立地であることから、偏差値は56と平均を上回っており、今後も価値が維持される見込みがあります。さらに、周辺のインフラ整備やエリアの再開発動向を注視することで、投資としてのポテンシャルを高めることが期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、環境満足度の評価は高く、治安の面では近隣に交番が存在し、生活施設としては病院、スーパー、コンビニが充実しており、家庭にとって必要な施設が整っています。また、災害リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないとされる地盤の固さも評価されており、さらに地元の教育環境として横浜市立の複数の小学校と中学校が近隣に位置しているため、子育て世代の居住にも向いています。

ライオンズ横浜マークレジデンスの概要

ライオンズ横浜マークレジデンスは、2012年12月に竣工された神奈川県横浜市神奈川区青木町に位置する11階建てのマンションで、総戸数69戸のうち、40㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格は2,980万円から6,980万円の範囲に設定されており、そのアクセスの良さは最寄りの神奈川駅から徒歩4分、横浜駅から徒歩11分という利便性の高さからも明らかです。

適正価格（売却）

ライオンズ横浜マークレジデンスの中古価格は、横浜市神奈川区内の中古マンション市場と比較して、売り出し価格の平均が4,484万円となっており、適正価格推定値3,442万円を上回っていることから、現在の市場価格は適正価格偏差値64と高く評価されていますが、価格の下落がみられることから、売却の検討には最適なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズ横浜マークレジデンスは、比較的新しい築12年の物件でありながら、将来性偏差値43という数値は平均を下回っており、エリア内の他の物件と比較して将来の資産価値増加が見込めない可能性が示唆されていますが、その立地の良さは変わらず、生活インフラの充実や駅近の利便性は引き続き魅力的です。

環境満足度

このマンションが立地する横浜市神奈川区は、治安がよく、交番も近いため安心して生活できるエリアであり、92件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが点在し、また国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であることが確認でき、さらに横浜市立青木小学校や幸ケ谷小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、環境満足度偏差値61と良好な住環境を誇ります。

ザパークハウス横浜白楽の概要

ザ・パークハウス横浜白楽は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目に位置し、2012年築の全43室からなる品質の高いマンションであり、50㎡の1SLDKから72㎡の3SLDKまでさまざまな居住空間を提供しており、そこから白楽駅までは徒歩10分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス横浜白楽の一般的な売却価格は3680万円から5780万円となっており、これは周辺地域の価格変動やマンションの品質を考慮した際に、平均的な適正価格を上回る傾向にあることを示しており、マンションマーケットデータによると、適正推測価格は3494万円であり、現在の市場価格は売り手有利であると評価されています。

将来性

築年数が12年で比較的新しく、駅近くに立地しているザ・パークハウス横浜白楽は、都市部の生活利便性や発展性を考慮すると、将来的に価値が下落するリスクは低いと予測されますが、現在のマーケット分析によれば、将来性の偏差値は平均よりやや低めの43ポイントであり、投資対象としては慎重な判断が求められるかもしれません。

環境満足度

ザ・パークハウス横浜白楽周辺は、治安が良好で医療施設や商業施設が豊富にあり、生活に必要なインフラが十分に整っており、特に教育機関の多さも注目ポイントで、横浜市立神橋小学校や私立捜真小学校などが近隣にあり子育て環境としても魅力的です。

プレミアムキューブ横浜反町の概要

「プレミアムキューブ横浜反町」は、神奈川県横浜市神奈川区松本町に位置し、2014年5月に竣工された7階建てのマンションで、20㎡〜21㎡の1Kタイプの部屋が24室あり、最寄り駅である反町駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は1750万円から2275万円で、周辺の市場価格と比較して若干の下落傾向にありますが、これはエリア内での相対的な価値と物件の個別性能を総合的に評価した結果であり、築年数の若さや立地の良さを考慮すれば価格は妥当であるといえます。

将来性

築10年と新しいプレミアムキューブ横浜反町は、平均すると25年かかるリニューアルの必要性が低く、周辺の開発動向や交通アクセスの便の良さを踏まえ、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に直結する要素が充実しており、また自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、ファミリーにもおすすめの住環境です。横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても安心の立地となっています。

アリュール横濱新子安の概要

アリュール横濱新子安は、横浜市神奈川区新子安に位置する、築年数が比較的若い2013年完成の7階建てマンションで、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの豊富な間取りが3,680万円から6,280万円の価格帯で提供されており、物件は大口駅から徒歩6分という便利さを備え、多くの家族に支持されている住環境です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション価格の平均値と比較し、アリュール横濱新子安の適正価格偏差値は58で、過去5年間で約22%の価格上昇を見せるエリアの中で、本物件は14%の価格下落を記録しており、市場推測価格約3,973万円に対して現在の平均売り出し価格が約4,586万円であることから、売却を検討するには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

アリュール横濱新子安は、築年数が新しいことと駅近の立地から、将来的にも価値が下がりにくい投資としての魅力を持っていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均より低い45と評価されており、再開発計画や地域の経済動向などを考慮した上での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さでは交番が209m以内にあり、周辺環境も医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ20件と充実している上に、国のハザードマップにも安全性が示されており、また横浜市立西寺尾小学校や私立浅野中学校などの教育機関の近接もあり、家族層にとって優れた生活環境を提供していることから、環境満足度の偏差値は60という高評価を得ています。

イニシア菊名桜山公園の概要

イニシア菊名桜山公園は、2010年8月竣工の神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目に位置する中古マンションで、53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ7階建ての58室から成り立ち、価格は3380万円から5080万円に設定されています。賑やかな街中とは一線を画し、緑豊かな桜山公園が近くにあるため、都市生活と自然のバランスが取れた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、イニシア菊名桜山公園の中古物件価格は周辺地域と比較して偏差値59で、約7%の価格下落が見られるものの、独自のAI分析による適正価格評価は3364万円であり、現行の売出し平均4001万円との間に乖離があり、売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築14年のイニシア菊名桜山公園は、菊名駅から徒歩12分という立地に加え、エリア内の同価格帯中古マンションと比較して新しく、将来性のAI偏差値は52ポイントであり、周辺市場と同等の評価を獲得し、地域における投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

イニシア菊名桜山公園の環境は公共施設や医療施設、教育機関が整っており、799m以内に交番が存在し、治安面での安心感を提供します。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが特筆され、周辺には横浜市立港北小学校や横浜市立上の宮中学校が立地しており、ファミリーにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

シティハウス横濱片倉町ステーションコートの概要

「シティハウス横浜片倉町ステーションコート」は、神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目に位置し、築10年の安定した施設基盤を持つ7階建てのマンションであり、67㎡〜68㎡の3LDKが4150万円から5280万円の範囲で売出し中です。このエリアは都心へのアクセスが良好であり、片倉町駅まで徒歩3分、他にも岸根公園駅、新横浜駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格4150万円〜5280万円は、近隣の市場価格と比較してやや高めであるものの、横浜市神奈川区の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえれば、長期的視野での資産価値の期待も含めて、適正価格帯と見ることができます。

将来性

横浜市神奈川区は、発展が続く地域であり、シティハウス横浜片倉町ステーションコートは、駅近で利便性が高く、中古市場においても相対的に若い築年数のため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の良い地域にある同マンションは、必要な生活施設が周辺に揃っており、特に横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校などの教育施設が近いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。自然災害リスクも低く、安心して生活することができる一帯です。

ベルジェンド東神奈川の概要

「ベルジェンド東神奈川」は、横浜市神奈川区東神奈川2丁目に位置する2012年6月竣工の9階建マンションで、全32室の居住スペースを提供しています。平米数は56㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は3,380万円から4,880万円となっており、立地の利便性と建物の新しさを考慮したうえで、この地域の市場環境に適した価格設定がされています。最寄りの神奈川新町駅までは徒歩6分というアクセスの良さがあり、日々の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場を分析したところ、ベルジェンド東神奈川は偏差値56を示しており、このエリアの価格推移と比較しても適正な価格帯で取引されています。同じ条件の物件が過去5年間で大体22%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは価格が安定しており、現在の売り出し平均価格が適正推測価格よりやや高めなことから、売却を検討するにあたり有利な時期といえるでしょう。

将来性

ベルジェンド東神奈川は、築12年と比較的新しく、将来性の偏差値は58とエリア平均より高くなっており、長期的な価値の維持が見込まれます。通勤通学に便利な駅近立地は、住宅選びにとって重要なファクターであり、この点でも将来性の高さが伺えるでしょう。さらに、近隣の開発計画やエリアの潜在的な成長によっても、価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、ベルジェンド東神奈川は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高く、地盤の安定や洪水発生の低リスクなど、住環境として高い満足度を誇ります。横浜市立浦島小学校や横浜市立神奈川小学校のような教育機関の近接も、家族層にとって大きな利点です。ただし、津波のリスクは高めであるため、その対策には注意が必要となります。

プレミスト横浜ポートサイドの概要

プレミスト横浜ポートサイドは、2013年9月竣工の14階建て、142戸のマンションで、住所は神奈川県横浜市神奈川区栄町16-5、41㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3290万円から8980万円の範囲内です。最寄り駅である神奈川駅からは徒歩11分、横浜駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、神奈川駅周辺の価格推移データを踏まえると、売却偏差値68ポイントと平均より高い数字を示しており、市場価格と比較しても5306万円の売出し平均価格は適正AI推測価格3977万円に対して妥当と言えそうです。

将来性

プレミスト横浜ポートサイドは、築年数が約11年と神奈川区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は57と平均以上です。このエリアはさらなる再開発が期待されており、資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレミスト横浜ポートサイドは交番が近く治安が良好で、医療施設や小売店も充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。横浜市立幸ケ谷小学校が近く、子育て環境としても優れています。

ロワール横浜大口の概要

ロワール横浜大口は、神奈川県横浜市神奈川区大口通3-4に位置し、子安駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、平米数は54㎡から75㎡の間で、価格帯は2700万円から4780万円と幅広く、特に3450万円から3780万円の価格帯で取引されることが多いです。2011年3月に建てられた7階建ての建物は、総戸数29室という規模を誇ります。

適正価格（売却）

ロワール横浜大口の価格の偏差値は52で、神奈川区内の中古マンション市場の平均より若干低い水準ですが、過去5年間で周辺の同条件物件が22%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%ほどの価値下落を見せています。専門のAI推測による適正価格は3435万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は3559万円となっており、売り手にとっては有利な条件で売却が見込める状況です。

将来性

建築されてから13年が経過しているロワール横浜大口ですが、周辺の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、また駅近という利点があります。市場データとAI分析による将来性偏差値は54と、エリア平均より高く、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を示しています。

環境満足度

安全面では、ロワール横浜大口は交番が294m以内にあり、治安は良好です。生活利便性も高く、71件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に存在し、日常の買い物に困りません。地盤は安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。教育施設としては、横浜市立浦島丘中学校、横浜市立神奈川中学校、私立横浜創英中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

クオス神ノ木公園ヴューステージの概要

「クオス神ノ木公園ヴューステージ」は神奈川県横浜市神奈川区神之木町に位置し、京浜東北線大口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2011年8月竣工の10階建てマンションで、全78室の居住空間を提供しており、室内は60㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さを抱え、価格帯は3,150万円から6,180万円で、特に3,780万円から3,980万円区間の物件が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場価格と比較して、「クオス神ノ木公園ヴューステージ」は若干の価格下落を示しているものの、平均売出価格が4,127万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3,843万円を超過しており、売却偏差値54を持つこの物件は、現行市場における売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築13年の「クオス神ノ木公園ヴューステージ」は、他の同地域マンションより新しく、将来性のAI偏差値は37と他のエリアマンションの平均より低いものの、駅近であることや周辺環境の利便性を考慮すると、長期投資としては魅力的な選択肢となりえるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品店が充実している上に、洪水や高潮被害が少ないとされる地盤の安定した「クオス神ノ木公園ヴューステージ」の周辺環境は、環境満足度偏差値60と高く評価されており、教育施設として横浜市立西寺尾小学校や横浜市立錦台中学校の存在もファミリー世帯にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

グローベルザスイート横浜プレミアの概要

「グローベルザスイート横浜プレミア」は、横浜駅からわずか徒歩4分の至近距離に位置する全36室の10階建てマンションで、2012年に竣工した比較的新しい物件です。1LDKの部屋は30㎡から33㎡の広さがあり、現在の売出価格は2655万円から3150万円の範囲にあり、2890万円から2900万円が主流となっており、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古市場において、神奈川県横浜市神奈川区のマンション価格が過去5年間で22%の上昇を見せる中、「グローベルザスイート横浜プレミア」の価格は25%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格が2323万円であることから、2890万円での売り出し価格は高水準であり、売り時と判断されます。

将来性

築12年と若く、神奈川区内で同価格帯の平均築年数18年より新しい「グローベルザスイート横浜プレミア」は、将来性の面では偏差値34、市場平均を16ポイント下回る数値を示していますが、その駅近の立地は将来的な価値低下を抑制する潜在力を秘めています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には198件の医療施設、スーパー11件、コンビニ50件が存在し、日常生活に必要な施設が整っている点が高評価です。加えて、地震や洪水などの自然災害リスクが低く、教育環境も充実しており、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などが近隣にあるため、子育てファミリーにも適した住環境と言えます。

リヴシティ横浜東ベイサイドの概要

リヴシティ横浜東ベイサイドは平米数18㎡〜21㎡の1Kタイプの住居で構成され、価格は1,380万円から1,900万円の間で取引されており、10階建ての中から選べる54の住戸があり、2010年11月に建築された新しい物件です。立地は神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目44-22に位置し、神奈川新町駅から徒歩7分、京急東神奈川駅と東神奈川駅からは徒歩9分と、交通利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

リヴシティ横浜東ベイサイドの適正価格は市場データを鑑みると、総合的な売却偏差値が52であり、周辺地域の中古マンション平均価格の上昇傾向を踏まえても、0%の価格上昇という安定した価値を保持しています。このマンションのAI推計適正価格は1,687万円で、現在の平均売り出し価格は1,796万円となり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

リヴシティ横浜東ベイサイドの将来性は非常に高く、AIによる偏差値が59を記録していることから、14年の築年数を考慮しても、周囲のマンションと比べ平均築年数が若く、駅近という利便性の高さが将来的な価値を高めていることがうかがえます。

環境満足度

リヴシティ横浜東ベイサイドの周辺環境は、治安の良さが顕著で、交番までの距離が368m以内にある他、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の便利さが確保されています。地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力的で、横浜市立浦島小学校や横浜市立神奈川小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても理想的です。

パレステージ三ツ沢上町の概要

「パレステージ三ツ沢上町」は2012年6月完成の神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町3-12に立地する6階建てマンションで、三ッ沢上町駅から徒歩3分という魅力的な立地にあり、1LDKから3SLDKの間取りがそろい、面積は45㎡から72㎡の範囲内で展開しており、市場価格は2480万円から5480万円の幅で、施設近くには横浜市立三ツ沢小学校など教育施設が整っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場において、同区同条件の物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、パレステージ三ツ沢上町は29%の価格下落を記録しており、売却偏差値は51ポイントと平均偏差値56ポイントに対してやや低いものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3713万円と現売り出し平均価格3775万円が近いことから、現在売出し中の価格帯は適正と考えられます。

将来性

パレステージ三ツ沢上町の将来性は、築年数が12年程度で周辺の平均より若く、駅からのアクセスも良好な点は高評価ですが、売却時の将来性偏差値は30ポイントと周辺のマンションの平均より20ポイント低めであり、将来の価格上昇には慎重な見方が求められます。

環境満足度

周辺環境としての治安面では、交番が618m以内に位置し、18件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるなど、生活に便利な施設が点在しています。この地域は地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。したがって、環境満足度偏差値は58となり、住環境としては優れていると評価されています。

クレヴィスタ横浜新子安の概要

「クレヴィスタ横浜新子安」は、20㎡から22㎡の1Kタイプの部屋がメインで、価格帯は1560万円から2240万円となっており、特に1990万円台が市場での多い価格帯です。築年は2014年11月で、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、子安駅からは徒歩わずか4分という好立地に11階建ての建物がそびえ立ち、64室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレヴィスタ横浜新子安は、平均偏差値56に対し売却偏差値49と評価され、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場においては適正価格としてやや低めに位置づけられており、過去5年間の地域の物件価値上昇率22％に対して5％の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は潜在的に2074万円とされ、現行の売り出し平均価格1996万円では売り時とはされていません。

将来性

築10年の「クレヴィスタ横浜新子安」は、エリアにおける平均的な築年数25年と比較してより新しく、三つの駅（子安駅、京急新子安駅、新子安駅）に近接している駅チカ物件です。将来性に関する偏差値は53で、同エリアのマンション平均と比較しても2ポイント高い評価を受けているため、長期的な価値の見込みがあると考えられます。

環境満足度

治安と生活環境の両面において高い評価を得ている「クレヴィスタ横浜新子安」周辺は、交番が420m以内に位置し、病院や医療施設が60件、スーパーが5件、コンビニが17件と快適な日々を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップによる地盤の安全性や自然災害リスクの低さも確認され、横浜市立浦島丘中学校へのアクセスの良さも子育て世代には魅力的です。

ナイスヒルズコート三ッ沢片倉の概要

「ナイスヒルズコート三ッ沢片倉」は、2012年の築浅で、神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩11分、7階建ての総戸数76戸のマンションであり、57㎡の3LDKが2980万円から、69㎡の3LDKが4280万円の価格帯で売り出されており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ナイスヒルズコート三ッ沢片倉の平均売出価格は3490万円であり、独自のAI分析による適正推測価格は3593万円となっており、市場価格との乖離は適度で、近隣の物件と比べて価格競争力がある一方で、近年の周辺地域の価格上昇傾向には完全には追いついていない状態です。

将来性

築12年と若干新しく、駅近の住環境に位置するナイスヒルズコート三ッ沢片倉は、将来性の評価として平均より5ポイント低い45となっており、中期的な価値維持が期待されるが、近隣のマンションに比べるとやや劣る評価となっています。

環境満足度

周辺に病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富にあり、教育施設として横浜市立中丸小学校が近く、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、長期的な居住に適した環境が整っており、治安に関しては平均的な評価がされていることを考慮すると、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

レア横濱ベイサイドの概要

「レア横濱ベイサイド」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、京急東神奈川駅からわずか徒歩5分の距離にある2014年築の10階建マンションで、全36戸の1Kタイプで構成されており、各部屋が約23平米とコンパクトながらも機能的なレイアウトになっています。価格は1780万円から2080万円と、近隣相場に比べて手頃な価格帯で提供されており、特に1880万円〜1900万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

レア横濱ベイサイドの価格帯は、周辺市場と比較して偏差値49と見積もられ、近隣の中古マンション相場の上昇トレンドにはやや遅れを取っているものの、エリア内における独自AIによる推計適正価格は1949万円であるため、現在の平均売り出し価格1896万円は市場価格に比較して若干の余地があり、適度な投資機会を提供していると言えます。

将来性

建築から10年が経過し、比較的新しい「レア横濱ベイサイド」は、将来性の偏差値49をマークしているものの、優れた立地と地域内でのポテンシャルを考慮すれば、中長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。駅チカであることや、周辺開発が進行中である点は、将来的な資産価値の上昇を予測するポジティブな要因です。

環境満足度

安全性に配慮した地域であることと、必要な生活施設が手の届く範囲にあることを示す周辺環境の豊かさが「レア横濱ベイサイド」の大きな魅力です。治安の確保が見込まれる交番の近接や、82件におよぶ医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの存在は、住環境満足度を高める要素として評価され、また、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも好適な立地条件を提供しています。