埼玉県新座市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リリーベル新座駅前の概要

リリーベル新座駅前は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、総戸数56室の12階建てマンションで2000年11月に竣工された物件です。68㎡の3LDKは2280万円から、72㎡の3LDKは4180万円と、埼玉県新座市における中古マンション市場での適正価格帯を反映しており、新座駅から徒歩僅か2分の好立地が魅力的な点です。

適正価格（売却）

リリーベル新座駅前の現在の価格帯は、埼玉県新座市における中古マンション市場と比較して、偏差値59で平均よりも高めの評価です。5年間で地域のマンション価格が31%上昇している中、同マンションは16%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2804万円とされており、売り出し平均価格が3292万円となっているため、現況では売却に有利な状況であると言えます。

将来性

リリーベル新座駅前は築年数が24年で、埼玉県新座市の同価格帯の平均と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は高い85点を誇ります。駅からの徒歩2分のアクセスの良さが評価され、今後も価値の維持や上昇が期待される一因です。

環境満足度

リリーベル新座駅前周辺は、治安の良さや生活利便性が高いとされ、交番が107m以内に位置し、病院が25件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在します。地盤が安定している上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の快適な住環境を反映しています。加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

志木パークタワーの概要

志木パークタワーは、埼玉県新座市に位置し、志木駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを兼ね備えた21階建てのタワーマンションで、築年数は2003年で2003年に竣工しています。79の住戸があり、価格の範囲は55㎡の1LDKが2980万円から、106㎡の4LDKは最高6380万円で取引され、市場で最も出回っている価格帯は4880万円から5080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、志木パークタワーは平均偏差値51に比べて23ポイント高いと評価されています。近隣の類似物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を見せている中、この物件はわずか1%の価格下落に留まり、AIによる適正価格推測が3456万円なのに対し、平均売出し価格が4878万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築年数が21年で埼玉県新座市内の同価格帯の物件平均よりもやや高齢であるにも関わらず、志木パークタワーは将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値は61と、平均よりも9ポイント高く評価されており、長期の居住や投資にも魅力がある物件です。

環境満足度

志木パークタワー周辺は、安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番が142mの位置にあります。また、93ヶ所の医療施設、9ヶ所のスーパー、17ヶ所のコンビニが生活圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境においても新座市立東北小学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

コスモステージひばりヶ丘アミュージアの概要

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年数が20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から99㎡の間で3LDKや4LDKといった間取りの種類が豊富であり、価格帯は2,280万円から4,480万円となっており、特に2,788万円から2,980万円の価格帯が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、周辺のマンション価格のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は55と平均よりもわずかに高いが、マンションの売出し価格は平均2,936万円とAIによる推定適正価格の2,674万円を上回っており、購入者にとっては若干高めの価格とも受け取れる状況です。

将来性

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、築21年とこのエリアの平均築年数よりも若く、現在の将来性偏差値は85で、地域の平均値よりも33ポイント高く評価されており、ひばりヶ丘駅からの距離を考慮しても将来的に価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは治安が良好で、最寄りの交番まで210mと近く、地域の病院やライフラインとなる施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いとされています;さらに、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校などいくつかの学校があり、家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズガーデン志木南の概要

ライオンズガーデン志木南は、埼玉県新座市に位置し、志木駅徒歩20分に立地する2002年築の中規模マンションであり、広さ84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円台から4380万円台となっており、市場における中古物件としては平均的な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン志木南の売出し中の物件は、総合的な売却偏差値62をもち、適正価格偏差値58の評価を受けており、埼玉県新座市の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格はわずかながらも高騰しておらず、マンションマーケット独自のAI分析によれば2841万円が妥当な推測価格であると算出されています。

将来性

築年数が22年と相応の年月を経過しているライオンズガーデン志木南は、将来性の偏差値77を獲得しており、これは同地域内の類似物件と比較して非常に高い評価であることを示しており、この偏差値は長期にわたる資産価値の維持や上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを総合的に評価した環境満足度偏差値53のライオンズガーデン志木南は、地域内においては平均的な立地条件を備えており、近隣に病院や商業施設が充実しているうえ、新座市立東野小学校や立教新座中学校／新座市立第二中学校などの教育機関に恵まれた住環境があり、地盤や洪水リスクの面でも安心して住めることが評価されています。

セントラルコートひばりヶ丘の概要

セントラルコートひばりヶ丘は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、利便性の高いひばりヶ丘駅まで徒歩7分の立地を誇る2000年竣工の5階建てマンションで、70㎡の2LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、近隣の市場データと比較しても価格帯は適正とされています。

適正価格（売却）

近隣地域の価格推移と比較して、セントラルコートひばりヶ丘は5年間で5％の価格下落を示しているものの、適正とされる推測価格2353万円と現在売り出し中の3271万円の価格差があり、売却偏差値67を記録するなど、市場評価は高く、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は平均よりやや古い24年ですが、将来性を予測するAIによる偏差値は55ポイントと、新座市内の他の同等物件と比較しても将来性が期待されるレベルであり、駅近の恩恵もあり長期的な評価は安定していると見られます。

環境満足度

セントラルコートひばりヶ丘は、周辺に治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値56を得ています。また、地盤やハザードマップに関するデータも好条件を示しており、西東京市立栄小学校が近いなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズステージ志木の概要

「ライオンズステージ志木」は、埼玉県新座市東3丁目に立地する、2002年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数81室、広さは63㎡から91㎡で価格帯は2,480万円から4,080万円に設定されており、最寄りの志木駅から徒歩12分の魅力的な立地となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ志木は、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて売却偏差値64と高く、適正推測価格2,372万円に対して現在の売り出し価格が平均3,122万円というデータから見ると、市場価格より高めに設定されているものの、投資としての売却検討に適していることが伺えます。

将来性

同物件は、築年数が22年となっており埼玉県新座市の平均築年数に匹敵しますが、駅近で利便性が高い上、AIによる将来性偏差値57をマーケット平均と比較しても高い点数を得ていることから、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズステージ志木は、周辺に医療施設56件、スーパー8件、コンビニ8件を有する生活利便性の高さが特徴であり、また国から発表されているハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため環境的に安心できる住居と言えますし、地元新座市立東北小学校や立教新座中学校へのアクセスも良好です。

レクセルマンション志木の概要

レクセルマンション志木は、2002年7月に竣工し、埼玉県新座市北野に位置する8階建てのマンションで、総戸数131室を有し、各居室は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅のJR志木駅までは徒歩10分という利便性の高さを持ち合わせ、築20年を経てもなお、価格帯2580万円から4598万円という帯で売り出されており、地域内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション志木の売却適正価格は、65の偏差値を持つなかで埼玉県新座市の中古マンション市場の動向を考慮すると高評価です。近年5年の市場動向によれば新座市域内で23％の価格上昇が観測されているにも関わらず、当該物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2434万円に対し、現時点での平均売り出し価格は3261万円と高く、売却の適期であると解釈できます。

将来性

築年数が22年と埼玉県新座市の中で標準的な築年数を持つレクセルマンション志木は、偏差値50で将来性を測定した結果、エリア平均に近い将来性を持つことが示されており、駅近という立地の利点もあり、中長期投資として見る場合にも適した選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことがレクセルマンション志木の大きな魅力のひとつです。交番が徒歩9分圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。自然災害リスクが低い地域にあり、津波や高潮の心配が少ない安全性から、環境満足度は偏差値55を獲得し、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

Dレスティア大泉学園通りの概要

埼玉県新座市栄4丁目に位置する「Dレスティア大泉学園通り」は、2002年8月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は29戸です。大泉学園駅から徒歩38分とやや距離がありますが、2LDK（62㎡）から3LDK（71㎡）の居住空間が2280万円から3480万円で取引されており、この価格帯での主な取引価格は2990万円〜3090万円に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析した結果、「Dレスティア大泉学園通り」は総合偏差値54を記録しており、近隣の相場動向を考慮するとやや高めの設定です。過去5年の市場分析に基づくと、新座市の中古マンション価格は平均23%上昇しているのに対し、このマンションの価格は26%下落しています。しかし、AI推測による適正価格2808万円に対して、市場価格が3025万円で推移しているため、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築年数が22年と新座市内の同価格帯物件の平均築年数より若い「Dレスティア大泉学園通り」は、将来性に関する偏差値が51と評価されています。距離的に駅からは遠いものの、環境の変化や今後の市街地の発展によって価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資考慮に値する物件です。

環境満足度

「Dレスティア大泉学園通り」の周辺環境は、環境満足度の偏差値60と高く評価されており、交番が498m以内にあり犯罪に対する安心感も高いです。生活の利便性も高く、病院40件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、新座市立栄小学校、練馬区立大泉学園桜中学校といった教育施設に近いため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや自然災害への安全性もポイントです。

クレアホームズ志木の概要

クレアホームズ志木は埼玉県新座市東北1丁目に位置し、快適なアクセスを実現する志木駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は2003年8月で、中古マンション市場において65㎡の3LDKが2480万円から、97㎡の4LDKが最大4680万円で取引され、在住者や投資家にとって魅力的な7階建ての物件です。

適正価格（売却）

売却を検討される方にとって重要なのは、物件の適正価格であり、クレアホームズ志木は、埼玉県新座市の中古マンション市場を分析した結果、平均の売却偏差値54に対して64と優位にあり、市場価格が過去5年で23％上昇する中、この物件は価格が下落しており、現在の平均売出価格は3364万円で、投資家にとって売却タイミングとして最適であると判断されます。

将来性

クレアホームズ志木の将来性を考える際、築21年の安心感とアクセスの良さが魅力ですが、AI予測に基づく将来性の偏差値は35であり、一般的な同エリアの物件と比較して低めですが、駅近という地の利を活かした改修や再開発への期待など、潜在的な価値は未だに多く残されています。

環境満足度

クレアホームズ志木の周辺環境は、安全性、利便性、教育環境と三拍子揃っており、最も近い交番まで349mと安心です。医療施設が95件、生活に欠かせないスーパーが10件、コンビニが17件もあります。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校も近く、子育て世帯からの満足度も高いことが予測されます。

レーベンハイム新座ビフォードの概要

「レーベンハイム新座ビフォード」は、2003年竣工の築年数20年近い中古マンションで、広さ59㎡から81㎡の3LDKが主体です。1670万円から3280万円の価格帯で新座駅から徒歩5分という利便性が高く、通勤や通学に適した住環境を提供しています。住居スペースとしての機能性と生活利便性を兼ね備えていることから、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件となっており、住宅市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「レーベンハイム新座ビフォード」の中古価格は、地域の市場動向を鑑みて適正価格とされる2295万円に対して、売り出し平均が2488万円とやや高めですが、これは地域の中古マンション市場が近年上昇傾向にあることを反映しているため、価格の安定性と取引への期待感が示されています。相場に即した適正価格での取引が可能であれば、資産価値を維持しつつ売却を行うことができるでしょう。

将来性

新座駅近くに位置する「レーベンハイム新座ビフォード」は、将来性の観点から見ても魅力があります。市街地再開発やインフラ整備が予測される中、築年数に比較して良好な物件状態を維持しているため、長期的な居住や投資に適しており、リノベーションを施せばさらに市場価値を高める可能性があると考えられます。エリアのポテンシャルを考慮すると、現時点での評価を上回る将来的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

「レーベンハイム新座ビフォード」の周辺環境は、治安の良さ、生活に必要な施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを特徴としており、高い環境満足度を誇っています。特に、治安の良さは交番の近さに加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が隣接しており、子育て世代にとって理想的な居住エリアとなっており、これがライフスタイルの多様化や人口流動の時代において求められる住環境の条件を満たしています。

セザール新座ガーデンの概要

埼玉県新座市大和田1丁目に位置する「セザール新座ガーデン」は、新座駅から徒歩わずか10分の距離にある2000年9月竣工の中古マンションで、総戸数71戸の6階建てです。平米数は55㎡から82㎡、価格帯は1380万円から3280万円でこの地域の居住ニーズに合わせた2LDKから3LDKまでの幅広いプランが用意されており、ファミリー層からシングルやDINKSまで様々なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

セザール新座ガーデンの適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、平均売出価格2180万円から2299万円に対し現行売出し平均価格が2177万円と価値が下落傾向にあり、市場平均価格2355万円から見ても割安な価格設定がされており、購入するには魅力的な価格帯である一方で、売却には不向きと推測される結果が出ています。

将来性

築23年を迎えるセザール新座ガーデンは、築年数の割には現代的な設備を備えており、新座市内の他の同価格帯物件と比較しても遜色ないレベルです。駅近で利便性が高く、地域の発展と共に価値が向上する可能性を秘めており、AIによる将来性偏差値55ポイントは、平均よりもやや高く評価されていることを示しています。

環境満足度

このマンションは新座市立新開小学校や新座市立大和田小学校などの教育機関に近く、ファミリーには理想的な環境を提供します。治安の良さも767m以内に交番があることから加点され、生活便利施設も充実しているため、日々の暮らしやすさを重視する居住者にとっての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性の評価も良好であり、自然災害のリスクが少ない安全な住環境と言えるでしょう。

サンクレイドル新座の概要

埼玉県新座市野火止8丁目2-5に位置するサンクレイドル新座は、2004年築の7階建てで、全32室からなるマンションです。最寄りの新座駅からは徒歩20分という立地にあり、広さは63㎡の3LDKから74㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は1450万円から2280万円に設定されており、市場における中古マンションとしては比較的手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

サンクレイドル新座は、埼玉県新座市の中古マンション市場における売却偏差値36を持ち、AIによる適正推測価格は2706万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1940万円と評価されており、市場平均（54）と比較して価格競争力に優れる一方で、現在の価格は売り時ではないとの分析がなされています。

将来性

築年数が既に20年を経過しているものの、同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若く、将来性の評価では偏差値62を獲得しております；これは、新座市における同様の物件の平均偏差値50と比べて高い点数であり、購入後の長期的な価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

サンクレイドル新座は治安の良い地域に位置しており、交番が297m圏内に存在し、生活環境としても医療施設が10件、スーパーが4件、コンビニが7件と充実しています；さらに、国のハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性も低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値は52と、平均以上の評価を受けています。

ラヴィドール志木の概要

ラヴィドール志木は、埼玉県新座市の閑静な住宅街に立地し、柳瀬川駅から徒歩17分、志木駅から徒歩19分の好アクセスを誇る7階建のマンションで、築年月は2003年3月となっています。総戸数39戸で、広さは68㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1600万円から3480万円で、市場における最も多い価格帯は1990万円から2089万円です。

適正価格（売却）

ラヴィドール志木の売り出し価格は、埼玉県新座市内の中古マンション市場データと比較して偏差値45を記録しており、5年間で22%の価格上昇を見せる市場に対して8%価格が下落しています。専門的なAI分析による推測では、適正価格は2485万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が2184万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築20年を迎えるラヴィドール志木は、埼玉県新座市で比較した場合、平均的な築年数より若く、地域内での将来性を示す偏差値は55と、埼玉県新座市の平均より高い数値を示しています。このデータは、同エリアの他のマンションと比較して将来的な価値があると考えられる指標です。

環境満足度

ラヴィドール志木は交番が徒歩8分の距離にあり、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日常生活が便利な環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育機関も充実しており、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校などの小学校と、志木市立志木第二中学校、新座市立第四中学校が近隣にあるので、子育て世代にも優れた生活環境が提供されています。

ダイアパレスグランウィング新座の概要

ダイアパレスグランウィング新座は、埼玉県新座市大和田1丁目に位置し、新座駅から徒歩14分という利便性を兼ね備えた平成14年3月築の5階建て、総戸数36戸のマンションで、65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、売買価格は1,560万円から3,480万円の範囲で、平均価格帯は2,190万円〜2,200万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランウィング新座の売却価格は、近隣市場データと比較して偏差値43と評価され、埼玉県新座市内の同条件物件の過去5年間の価格上昇率が23％であるにもかかわらず、本物件は12％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,639万円に対し、実際の売出し平均価格は2,247万円となっており、現在は市場価格よりも割安で取引されていると言えます。

将来性

築22年と新座市の同価格帯物件の平均築年数より7年新しいダイアパレスグランウィング新座は、駅近立地であり将来性を示す偏差値は49と、地域平均と比べてわずかに劣るものの、周辺開発や立地条件を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる物件となっています。

環境満足度

治安面で近隣に交番がある上、医療施設や教育機関が充実しており、ダイアパレスグランウィング新座は生活便利性が高く、環境満足度の偏差値は52と良好です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置し、新座市立新開小学校、新座市立大和田小学校、新座市立第四中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

レーベンハイム朝霞台ヴェリアスの概要

「レーベンハイム朝霞台ヴェリアス」は、埼玉県新座市野火止8丁目に所在し、新座駅から徒歩22分、朝霞台駅から徒歩30分という立地にある2001年築の7階建てマンションで、34戸の居住空間が広がっており、各戸の広さは56㎡から120㎡までの幅広いラインナップがあり、価格帯は1350万円から2980万円と、エリア内の物件として魅力的なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

新座市における中古マンション市場の動向を分析した結果、レーベンハイム朝霞台ヴェリアスの売却偏差値は40と平均よりも低く設定されていますが、これは、他の物件が価格上昇を見せる中で9％減少したためであり、独自のAI技術による適正価格の推測が2573万円である一方、現在の売り出し平均価格は2002万円というデータが、売主にとっては売却のタイミングの再考を示唆しています。

将来性

築23年と新座市の同価格帯の物件と比較して若干年数が少ない「レーベンハイム朝霞台ヴェリアス」は、将来性の偏差値が54と市場平均よりも高く、都市計画やでの地域開発、インフラ整備の動向に注目し、中長期的な価値の変動が予測されるエリアに位置しているため、投資や居住においてもポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「レーベンハイム朝霞台ヴェリアス」は、周辺に交番が近接し、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、新座市立第二中学校が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることが、環境満足度の偏差値48を裏付けています。

アルテール新座の概要

アルテール新座は、新座市の利便性に富んだ住環境にある2000年竣工の4階建てマンションで、2DKの部屋が36㎡から43㎡の範囲で920万円から1500万円の価格帯に設定されており、新座駅から徒歩4分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市において、中古マンション市場における5年間の価格上昇率22%に比べて12%の価格下落を示すアルテール新座は、現在1070万円の平均価格が機械学習データによる1655万円の適正推測価格を大きく下回っており、市場平均偏差値54に対して39と評価されているため、販売価格の適正性が課題となっています。

将来性

新座駅へのアクセスが良好で市内の同価格帯の中古マンションよりも14年築浅のアルテール新座は、AI分析による将来性偏差値42を記録しており、地域市場の平均値52に達していないものの、駅近という利点が将来的な価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

アルテール新座周辺は治安が良好で、交番が280m以内にあり、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているだけでなく、洪水リスクが低く、教育施設として新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校へのアクセスも良好で、環境満足度59を獲得しています。

ウィズ志木南の概要

ウィズ志木南は、66㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまでの間取りが選択可能な埼玉県新座市に位置する10階建ての住宅で、1980万円から2680万円の価格帯で提供されており、近隣の新座駅や志木駅など複数のアクセスポイントが徒歩圏内にあり、築年は2004年と比較的新しく、83戸の住民が快適な都市生活を享受しています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を考慮すると、ウィズ志木南の平均売り出し価格は2354万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2484万円と比較してやや安めの設定となっており、埼玉県新座市における他の物件と比較して5ポイント低い偏差値48を記録していますが、市場動向と照らし合わせると売り急ぎではなく適正価格での売買が見込まれます。

将来性

将来性については、ウィズ志木南は築年数20年にも関わらず新座市の同価格帯のマンションより7年ほど若く、相対的に新しいため長期的な居住に適している一方、駅からの距離がややあるため、交通の面では若干の不便があることから偏差値44とやや低めの評価を受けていますが、駅へのアクセス改善など将来的な開発に期待が持てるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性において、ウィズ志木南は近隣に警察施設がないことからやや懸念があるものの、周辺には十分な数の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアがあり、生活する上での必要不可欠な施設が整っています;また、新座市立東野小学校や新座市立第二中学校など教育施設も充実しており、高潮等の自然災害リスクも低いため、総合的な環境満足度は偏差値45と安定した評価を受けています。