滋賀県野洲市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィルヌーブ野洲の概要

ヴィルヌーブ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、広さ70㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの構成、野洲駅から徒歩7分とアクセスに優れた10階建てのマンションで、総戸数157室を有し、築年月は1995年9月で、価格帯は1280万円から2480万円の範囲に広がっており、特に1650万円から1780万円が最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ野洲の適正価格偏差値は64と、滋賀県野洲市の中古マンション市場平均偏差値53に対して高く、周辺地域の同様の物件が5年間で19％価格上昇している中、ヴィルヌーブ野洲の価格は逆に9％下落し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1496万円に対して現在の平均売り出し価格1731万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

ヴィルヌーブ野洲は築29年となり、周辺の同価格帯マンションと比較して若干の年数が経過していますが、駅から徒歩7分という立地の良さを評価し、AIによる将来性偏差値は50となっており、滋賀県野洲市の中古マンション平均とほぼ同等です。

環境満足度

環境面での満足度は比較的高く、ヴィルヌーブ野洲周辺には治安を守る交番が522m以内にあり、また病院37件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し生活便利性が高く、地域のハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校といった教育施設も近くにあり、家庭にとっても安心な環境です。

シャルマンコーポ野洲駅前通りの概要

滋賀県野洲市に位置するシャルマンコーポ野洲駅前通りは、1996年築の7階建てマンションであり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。最寄駅であるJR東海道本線「野洲駅」から徒歩11分の利便性の高い立地で、緑豊かな環境と街の成熟度が住む人々に安定した生活基盤を提供します。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,330万円から2,290万円の範囲に収まり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シャルマンコーポ野洲駅前通りは適正価格偏差値が56と平均より高く、売却時の価値が相対的に高まっていることを示しています。近年の物件価格変動を考慮すると、売主にとって有利なタイミングでの売却が望めるでしょう。

将来性

築年数は27年と比較的経過していますが、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値52を獲得しており、駅へのアクセス良好な立地や、街のインフラ整備の進展が投資価値を支えています。将来にわたって安定した需要が見込まれるエリアであるため、長期的視野での不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

シャルマンコーポ野洲駅前通りは、交番の近接や医療施設、学校（野洲市立野洲小学校）、買い物施設といった生活利便施設が周辺に充実しているため、環境満足度は48と評価されています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされているため、住環境の安全面においても優れた条件を備えています。

ライオンズマンション野洲の概要

ライオンズマンション野洲は滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩8分という交通利便性が魅力的な立地にある1996年10月竣工の8階建て中古マンションで、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格レンジは1180万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

滋賀県野洲市の中古マンション市場との比較に基づく適正価格評価では、ライオンズマンション野洲の現行価格が周辺相場に比べてやや高めであるものの、過去5年間で同エリアの物件が平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は10％減少しており、売却機会としては適正な時期であると評価されます。

将来性

築年数28年のライオンズマンション野洲は、将来性に関してはエリア平均を下回る偏差値45を記録していますが、その立地の利便性を考えれば、リノベーションや周辺のインフラ整備の充実によって評価が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション野洲は、治安の良さを示す交番の近接性や、36件の医療施設、複数のスーパーとコンビニの存在、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い立地となっており、さらに野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境といえます。

サンフォーレ野洲の概要

滋賀県野洲市に位置するサンフォーレ野洲は、1996年12月に竣工した6階建てのマンションで、全27室の居住空間を提供しています。住所は野洲市久野部164にあり、JR東海道本線の野洲駅から徒歩約10分と交通の便が良い立地です。各住戸は61㎡から64㎡の3LDKで構成されており、価格は1350万円から1380万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンフォーレ野洲の適正価格は、滋賀県内の市場データ分析をもとに、売却偏差値51を記録しています。近年の地域内の中古マンション市場の動向と比較して、サンフォーレ野洲は若干の価格低下を見せていますが、適正価格推測値は1297万円と算出され、現在の市場価格はこの推測値に近い1290万円に落ち着いているため、購入者には適正な投資機会が提供されていると言えるでしょう。

将来性

築28年のサンフォーレ野洲は、同地域の物件と比較して若干築年数が新しく、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しています。駅からの近さと、継続して改善される地域のインフラは、長期的に見ても価値が下がりにくい要因となっており、資産価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

サンフォーレ野洲の環境満足度は、周辺施設と安全性を考慮すると高評価を受けています。交通の便の良い位置にありながら、交番が705m以内に位置し、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ5件などが近隣にあり、生活に必要なものが揃っています。さらに、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く、近隣に野洲市立北野小学校がある点も、家族にとって魅力的です。

レックスフェスタ野洲の概要

レックスフェスタ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、JR東海道本線「野洲駅」から徒歩約6分の距離にある1999年築の11階建てマンションです。総戸数107戸のこのマンションは、38㎡〜82㎡の広さを持つ各種間取りで構成され、最も手頃な3LDKが1300万円から、広めの4LDKが1980万円までの価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場においては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスフェスタ野洲の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場価格データに基づき、現在の売出価格範囲は平均売却偏差値に対し低めに設定されています。例えば、滋賀県野洲市の近年の不動産価格上昇を考慮すると、独自AIによる予測では、この物件は適正価格として1802万円が見込まれますが、実際の売り出し平均価格は1582万円であり、市場価格よりも優位な販売価格となっていることから、買い手にとって投資のチャンスがあると評価されています。

将来性

築年数が25年とやや古いものの、レックスフェスタ野洲は野洲市内の他マンションに比べると駅からの近さや生活便利性が高いことが評価されています。今後の再開発や周辺環境の変化によって、将来性偏差値が現在の49点から上昇する可能性がありますが、これは周辺のマンション市場とほぼ同等であるため、購入の際は地域の成長計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、レックスフェスタ野洲は治安の良さや生活利便性が優れており、近隣には野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校など教育施設が充実しています。また、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップ上でも自然災害リスクが低い地域とされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ロイヤルレインボー中主の概要

「ロイヤルレインボー中主」は滋賀県野洲市西河原5丁目に位置する、1997年2月に竣工した3階建てのマンションで、全12室の3LDK、広さは一律74㎡です。野洲駅からは徒歩約66分の距離にあり、現在の販売価格は490万円から680万円で、築年月にも関わらず総合的な住宅環境を実現している物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルレインボー中主」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較した場合、偏差値30と相対的に評価は低めです。市場データとAI価格推定によると、この物件の適正推定価格は約1176万円とされていますが、現実の販売価格は平均579万円となっており、相場よりも価格が抑えられていることが伺えます。

将来性

築年数が27年の「ロイヤルレインボー中主」は、将来性の偏差値が47点で、地域平均と比較してやや劣るものの、比較的新しい物件群に含まれること、また滋賀県内の不動産市場の活性化の可能性を考慮すると、長期的な視点では投資価値を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ロイヤルレインボー中主は交番が徒歩約9分の位置にあり治安面での不安が少なく、病院や野洲市立中主小学校へのアクセスも容易ですが、スーパーやコンビニが徒歩圏内にないため日常の買い物には不便があるかもしれません。自然災害のリスクに関しては、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も低く安心です。