滋賀県彦根市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルヒル京町の概要

ロイヤルヒル京町は滋賀県彦根市京町に位置し、彦根駅から徒歩10分という駅近で生活至便な場所にある6階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1996年9月で、広さは51㎡から65㎡の間の各種間取りがあり、価格帯は800万円から1598万円となっており、周辺のマンション相場と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒル京町の価格設定は、彦根市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を75％と仮定して、売却価格が平均的な偏差値50をわずかに上回る水準にありますが、本マンションは上記築年数の割には価格が安定しており、将来的なリノベーションやエリア開発動向を見据えた投資としても適しています。

将来性

彦根市における中古マンション市場の中で、ロイヤルヒル京町は駅近立地と充実した周辺施設を備えており、将来性の偏差値63をマーケットの平均偏差値55と比較して評価されています。また、近隣の再開発や交通アクセスのさらなる改善が期待されるため、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日々の暮らしに必要な施設が周辺に揃っているロイヤルヒル京町は、環境満足度の偏差値51を記録しており、彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校まで徒歩圏内という家族層にも適した立地にあります。さらにハザードマップに基づいた地盤の安全性や自然災害リスクの低さも評価されています。

Mプラザ彦根駅前の概要

「Mプラザ彦根駅前」は、1996年8月に竣工された、滋賀県彦根市安清東町に位置する15階建てのマンションで、ひこね芹川駅から徒歩7分、彦根駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇り、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な住戸があり、その販売価格は870万円から1780万円で最も一般的な価格帯は1188万円〜1250万円です。

適正価格（売却）

「Mプラザ彦根駅前」の適正価格は、地域の同条件物件の価格推移を考慮した場合、平均偏差値46に対して偏差値44と評価され、5年間で33％上昇する地域市場の中で14％下落しており、適性推測価格1358万円に対して売り出し平均価格が1218万円であることから、売却時期を見定める必要があると言えます。

将来性

築28年経過した「Mプラザ彦根駅前」は、地域の中古マンション市場が示す平均築年数と一致し、将来性に関してはAIによる偏差値47となっており、地域平均の53からは6ポイント低い値を示していますが、駅近の利点を持つため将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で優れた立地にある「Mプラザ彦根駅前」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境を有しています。さらに、彦根市立佐和山小学校や彦根市立東中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

レイクイーストCITY弐番館グレーシィ稲枝の概要

レイクイーストCITY弐番館グレーシィ稲枝は、滋賀県彦根市の閑静な住宅地に位置し、60㎡から88㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、築年数は1995年と歴史を感じさせるものの、駅からの徒歩4分という好立地を誇り、充実した都市生活を約束するマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は650万円から1880万円と、滋賀県彦根市のマーケットデータと比較して若干低めの設定となっていますが、周辺市場の価格動向を考慮すると、現在の価格は適正価格からややズレがあり、将来価値を見越した投資としては時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

レイクイーストCITY弐番館グレーシィ稲枝は、将来性の面で見ると、周辺のインフラ整備やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、今後の地域発展とともに価値が高まる見通しです。

環境満足度

周辺の環境としては、彦根市立稲枝東小学校のような教育施設のほか、日常生活に必要な病院やスーパーマーケットが近隣に点在しており、利便性に優れ、安全面では地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、快適な住環境と言えます。