滋賀県栗東市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ栗東オーブの概要

「グレーシィ栗東オーブ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩わずか3分の好立地にある14階建て、総戸数153戸のマンションで、1995年4月に竣工された歴史を持ち、現在、3SLDKの67㎡マンションが1680万円から、最大4SLDKの81㎡が2980万円という価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2070万円から2470万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、グレーシィ栗東オーブの適正価格の偏差値は72を記録しており、同市場での平均値である51よりも21ポイント高く評価されており、過去5年の地価推移データに基づくと、該当地域では物件価格が22％上昇する中、当該マンションでは7％の価格低下が見られるため、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築29年であるグレーシィ栗東オーブは、同地域における同価格帯の平均築年数より3年ほど古いものの、駅至近のメリットや現地環境を考慮した際の偏差値は50であり、エリア平均から2ポイント低いものの、便利な立地はその将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

警備面では、交番が徒歩圏内（約130m）にあり、地域の治安状況は良好であり、36件の医療施設や複数の買い物施設が近隣にあることから、日常生活の利便性も高いといえます。災害リスクに対する地盤の耐久性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。また、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

グレーシィ栗東デュオの概要

「グレーシィ栗東デュオ」は、栗東駅からわずか徒歩3分という絶好の立地に所在し、築年数は約25年の総戸数98戸を誇る13階建マンションで、平米数は74㎡から96㎡の間で変動し、価格帯は1800万円から2800万円強に設定されており、特に最適な価格帯は2300万円から2450万円であることがマーケット分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市に位置する「グレーシィ栗東デュオ」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に基づくと、一般の中古物件市場と比較して偏差値60と評価され、予想適正価格2065万円に対して、現市場価格平均2243万円となっており、売主にとっては価格面で有利な状況が見受けられます。

将来性

築26年の「グレーシィ栗東デュオ」は、将来性の評価としては平均的な偏差値53を得ており、その駅近立地とバランスされた価格設定から、持続的な需要が見込まれ、特に近年のリノベーション需要の高まりを受け、長期的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

安全で利便性の高い生活環境が整っている「グレーシィ栗東デュオ」は、交番が136m以内にあり、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を実現しており、また、地域の学校が近く、家族向けの快適な居住スペースとしての期待値も高いです。

グレーシィ栗東ビステージの概要

滋賀県栗東市綣3丁目に位置する「グレーシィ栗東ビステージ」は、1995年竣工の15階建てマンションで、69㎡から75㎡の3LDKが主な間取りです。総戸数85室を誇り、価格帯は980万円から2080万円、市場に出回る物件の多い価格帯は1798万円から1880万円となっており、栗東駅から徒歩1分という好立地性が特徴です。

適正価格（売却）

「グレーシィ栗東ビステージ」は、滋賀県栗東市の他の中古マンション価格と比べて、適正価格の偏差値が66と平均より高い物件となっており、その理由として5年間での価格下落率が8％と周辺市場の12％上昇に比べて低いことが挙げられます。適正価格である1537万円に対して、現在の平均売り出し価格が1822万円となるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築29年の「グレーシィ栗東ビステージ」は、滋賀県栗東市で平均築年数より4年古いものの、駅徒歩1分の利便性を考慮すると高い将来性が期待できます。マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は49と平均を下回りますが、地域のインフラや再開発計画を踏まえた長期的な視点では魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で交番が徒歩圏内にあるなど安心できる立地です。さらに、35件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、日常生活に便利です。洪水や高潮のリスクが低い地盤と、栗東市立大宝東小学校、栗東市立栗東西中学校という教育環境が整っているため、環境満足度は偏差値61と全体的に良好であることが分かります。

グレーシィ栗東セレージュの概要

「グレーシィ栗東セレージュ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、JR栗東駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇る合計174戸の住宅があり、1996年の竣工以来、地域で安定した人気を保っており、1600万円から3690万円の価格範囲は、栗東市内の同クラス中古マンション市場における中核市場を形成しています。

適正価格（売却）

グレーシィ栗東セレージュの適正価格は、滋賀県の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯よりも高い評価を受けており、売却偏差値70を記録していることから価格面での魅力があると言えます。ただし、過去5年間で約13％価値が下がっている現状を鑑み、市場との価格バランスを考慮する必要があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が28年を数えるグレーシィ栗東セレージュですが、駅近の利便性や地域の発展度を踏まえると、将来性の偏差値が平均を下回る44を記録しているため、長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、グレーシィ栗東セレージュは治安の良さに加え、医療施設やショッピング施設が周辺に充実し、子育てにも適した教育機関が近隣に存在し、ハザードマップ上でも比較的安全性が高いとされているため、偏差値62と高い評価を得ています。

フォルクローレ草津東の概要

フォルクローレ草津東は、滋賀県栗東市に位置し、広さ65㎡の3LDKから最大99㎡の4LDK+S（納戸）までのバリエーションを持つ、平成10年竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸です。利便性の高い立地で草津（滋賀県）駅からは徒歩14分、栗東駅からは徒歩29分の距離にあり、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フォルクローレ草津東の中古価格帯は1,060万円から2,980万円であり、滋賀県内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率と比較して、本物件は約1%の価格上昇に留まります。その結果、マンションマーケットによるAI価格推定では適正推測価格が1,669万円に対して現行平均販売価格は1,874万円となり、市場における価格への適応度を表す売却偏差値は62と評価されています。

将来性

築25年を迎えるフォルクローレ草津東は、加齢に伴う維持費の増加や設備の老朽化が懸念されますが、同エリア内での駅近の好立地を考慮すると、将来性は依然として期待できると見られ、AI分析に基づく将来性偏差値は58を記録しています。

環境満足度

お住まいになる方の安心感を重視するフォルクローレ草津東は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、生活利便施設が充実しており、病院37件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に点在し、快適な日々を送ることができるでしょう。加えて、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。

グローバル草津東の概要

滋賀県栗東市小柿3丁目に所在し、築年月は1996年3月となる「グローバル草津東」は、平米数61㎡の3LDKが990万円、75㎡の4LDKが1698万円と、周辺地域のマーケット価格を反映したコストパフォーマンスの良い価格範囲で取引されており、5階建ての建物内に26室が配置されています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市における中古マンション市場を考えると、「グローバル草津東」は平均的な偏差値に対して4ポイント高い層に位置し、過去5年間の価格上昇率は2％と控えめである一方で、AI推測適正価格1,315万円に対して実際の平均売出価格が1,375万円であることから、売却に際して価格的なメリットがあると評価されています。

将来性

築28年という寿命を考慮しても、滋賀県栗東市の平均築年数とほぼ同等であり、最寄りの草津駅からは徒歩22分という立地にもかかわらず、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、この地域の中古マンション市場平均より5ポイント高い将来性を有するとされています。

環境満足度

治安面で懸念される交番までの距離977m以内であるものの、病院や医療施設が周辺に15件、スーパー1件、コンビニ6件が存在するなど、日々の生活に便利な立地となっていて、地震や自然災害に関するハザードマップにおいても、グローバル草津東の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと評価されています。教育環境についても、栗東市立治田西小学校および栗東市立治田小学校が近隣にあります。

ウイングビューの概要

滋賀県栗東市にある「ウイングビュー」は、栗東駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る31階建てのタワーマンションで、全413戸の居住スペースがあり、1999年の竣工以来、街のランドマークとして親しまれています。販売中の物件の広さは72㎡から119㎡の間で、価格帯は1880万円から4800万円と、ファミリー層に適した広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

「ウイングビュー」の売却価格は、滋賀県栗東市の他の中古マンションの市場価格と比較して偏差値53を得ており、エリア内での適正価格で取引されています。実際の売出し価格がマーケットの予測価格とほぼ合致しているため、売買における価格の妥当性が高く、購入者にも売却者にも公平な価格設定と言えます。

将来性

築24年を迎える「ウイングビュー」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めに評価されています。これは、年数の経過による設備の老朽化や、新しいマンションとの競合によるものが考えられますが、定期的なメンテナンスとリフォームにより、今後価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ウイングビュー」は、生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は64と高めです。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、治安の面でも地域の交番が230m以内にあることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺地域の自然災害リスクが低いことや、家族層にとっては栗東市立大宝小学校が近隣にある点もプラス評価となっています。

ルネスピース栗東の概要

ルネスピース栗東は、平均価格範囲が1,050万円（3LDK、69㎡）から1,980万円（4LDK、82㎡）で、滋賀県栗東市小平井1丁目に所在し、1996年築の落ち着いた雰囲気のある低層マンションです。全25室から成り、最寄りの栗東駅から徒歩20分、草津駅から徒歩27分と、交通の便が良好でありながら、静かな住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場の分析に基づくと、ルネスピース栗東の売出し価格は他の同条件物件と比較しても適正であり、過去5年間の市場動向を見ると12%の価格上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1583万円と比較して、現在の平均売り出し価格1600万円という点から、売り時を迎えていると判断されます。

将来性

建築から28年が経過しているルネスピース栗東は、平米数の割に駅からの距離がややありますが、エリア内の他物件と比べても、将来性についてはほぼ同水準で偏差値53を維持しており、栗東市が今後も求められる住宅地であり続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には医療施設14件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことに加え、周辺には草津市立渋川小学校、草津市立笠縫東小学校、栗東市立大宝西小学校、栗東市立栗東西中学校があり、教育環境も良好です。

ヴェルドミール栗東の概要

滋賀県栗東市安養寺に位置するヴェルドミール栗東は、手原駅から徒歩15分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、全24室のうちの広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は980万円から2300万円ですが、最も取引が活発な価格帯は1198万円から1280万円で、同エリアの中古マンションと比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルドミール栗東の売却価格は、滋賀県栗東市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が44と少し低めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均12％の価格上昇を見せる中、本物件は1％程度の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1437万円に対して、現在の平均売出価格は1311万円と売り手に有利な状況ではありません。

将来性

建物の将来性を考える際、ヴェルドミール栗東の築年数は27年で、この地域の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、駅距離も徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しており、一定のポテンシャルがあるとAIは分析しています。

環境満足度

ヴェルドミール栗東の近隣環境は、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利で、治安の指標となる最寄りの交番まで981mと平均的な距離です。国のハザードマップによる地盤情報では洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度偏差値は49と、快適な居住環境が期待できます。さらに、栗東市立治田東小学校や栗東市立栗東中学校が近隣にあり子育て世代には魅力的です。

ビアレの概要

「ビアレ」は滋賀県栗東市小平井に位置し、栗東駅から徒歩18分、草津駅から徒歩25分と交通の便も良好です。各住戸は約89㎡の4SDKで構成されており、家族向けのゆとりある間取りが特徴です。1999年1月に建てられたこの2階建てマンションは16室から成り、周囲には自然が豊かで住環境が整っています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場データに基づき、ビアレの販売価格は現状1860万円で、AIによる適正価格推定では1927万円と算出されていますが、市場平均と比較してやや価格が低いことが分かります。この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率に対してビアレは下落傾向にあるため、売却時の価格見直しを考慮する必要があります。

将来性

ビアレは築25年というエリア内で平均的な築年数を持つ物件です。将来性の評価は54と、周辺マンションの平均値よりも高く、緑豊かな住環境や開発の余地が期待される地域特性を反映しています。築年数に伴うリノベーションの可能性や、交通アクセスの利便性が将来の価値向上に寄与すると見られます。

環境満足度

ビアレ周辺の治安については、最寄りの交番が徒歩圏内にはないものの、総務省消防庁のデータによる地域安全情報は高い水準です。日々の生活に必要な病院が18件、コンビニが3件と充実しており、教育環境も草津市立渋川小学校、栗東市立大宝西小学校、栗東市立栗東西中学校が近隣に位置しています。自然災害のリスクに強い地盤と、洪水や高潮の影響が少ないという点も安心材料の一つと言えるでしょう。

グローバル草津2番館の概要

「グローバル草津2番館」は滋賀県栗東市中沢に位置し、緑豊かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えたマンションで、JR草津駅から徒歩16分の距離にあり、全室が南向きの明るい室内が特徴です。築年月が1998年6月のこの10階建てマンションは、63㎡の3LDKが1,240万円から、80㎡の2LDKが2,480万円の価格帯で取引され、周辺の物件と比較し価格の安定を保っています。

適正価格（売却）

グローバル草津2番館の中古価格は、市場動向に基づき、1,595万円の平均価格が設定されており、近隣の中古マンション価格と比較して競争力があるとされています。同じ条件の物件が5年間で12%上昇する中、この物件は価値が安定しているため、長期的な資産価値の観点からも適正価格と評価できます。

将来性

築26年と年数を重ねているものの、グローバル草津2番館は維持管理が行き届いており、耐震基準もクリアしています。今後の再開発や周辺のインフラ整備の動向によっては、価値の上昇が期待できる可能性がありますが、現状の偏差値は平均より少し低めの46をマークしているため、投資目的での購入を考える場合は慎重な検討が必要です。

環境満足度

グローバル草津2番館周辺は、自然環境が豊かでありながら、医療施設や教育機関にアクセスしやすい立地にあります。治安の面では最寄りの交番までは853mありますが、周辺は比較的安全な地域とされ、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、住環境としての満足度は高いと言えます。

グランコート栗東の概要

グランコート栗東は、滋賀県栗東市下鈎1221-4に位置し、栗東駅から徒歩10分にある、68㎡から75㎡の3LDKを中心とする1998年竣工の11階建てマンションであり、価格範囲は1200万円から1780万円で、市場データに基づく最も一般的な取引価格帯は約1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場と比較して、グランコート栗東の売却適正価格は平均市場価格を下回っており、過去5年間で周辺物件12％の価格上昇に対し、本物件は価格上昇が見られない結果を示しており、推測適正価格1679万円に比べ現在の売出し平均価格が1475万円であるため、売り手にとっては市場価値を再評価すべき時期であると言えます。

将来性

栗東駅から近い利便性の良い立地にあるグランコート栗東は、築26年と周辺の同価格帯物件の平均築年数と同等であり、将来性の評価も地域平均を上回る57ポイントを獲得していますが、これは立地や今後の市場動向に基づく評価であり、継続的なメンテナンスやエリア開発が将来価値に影響を及ぼすでしょう。

環境満足度

グランコート栗東の生活環境は、治安、医療、買い物などの点で利便性が高く評価され、地盤の強度や災害リスクが低いとされるハザードマップのデータにより安心して生活できることが示されています。また、栗東市立治田西小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

グローバル草津1番館の概要

グローバル草津1番館は、滋賀県栗東市中沢に位置し、人気の草津（滋賀県）駅から徒歩15分と利便性も考慮された立地にある1997年築のマンションであり、全41室からなる5階建ての建物です。広さは最小67平米から最大86平米までの間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から1480万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

グローバル草津1番館の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場のトレンドを分析した結果、平均的な市場価格から見て約5ポイント低いと評価されており、同エリアの市場価格が上昇傾向にある中で、このマンションの価格は若干の下落を見せています。適正価格とされる1512万円と実際の平均売出価格1377万円の差異から、売却には不利な条件かもしれません。

将来性

築27年のグローバル草津1番館は、将来性に関してAIの分析によると、エリア平均と比較してわずかに高い評価を受けており、52の偏差値を得ていますが、これは駅近の好立地にもかかわらず、築年数による影響があるため、新築や築浅の物件に比べると将来性はやや控えめです。

環境満足度

治安面での評価は若干劣るものの、グローバル草津1番館の環境満足度は、医療施設や学校が充実している点で好評価を得ており、ライフラインや自然災害への耐性も考慮されています。近隣には草津市立渋川小学校や栗東市立治田西小学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。